“那也挺不錯啊。凡是能涉足房地產投資的，都不是簡單之輩。”
吳瑕先誇了梁騰一句。然後又說：“等我猜一下先，按照梁董你一慣膽大之極的行事風格，你一定不會選擇在本市投資房地產了。很可能直接就在一線城市投資房地產。對不對？”
“我不是不想在本市投資地產啊。這是我的故鄉，雖然隻是三線城市，但我看好它的房地產業，未來十年也將進入‘井噴’發展時期。”
麵對吳瑕，梁騰卻是難得謙虛：“隻不過，你看我已經在積極為收購‘李屋村小學’做準備了。這也算是一次有意義的投資……除了這個房地產項目，我仍然有點閑錢，打算到一線城市尋找機會。畢竟一線城市的房地產業，潛力更好。”
吳瑕道：“一線城市國內公認的也就那四個，帝都、魔都、商都、開放之都。現在一線城市之間的房價有差別，但差別不大。基本均價，在七、八千每平米的幅度吧。”
“大概是這個價位。”梁騰道：“所以在現在這個時候，無論去買入哪個一線城市的房地產，我需要付出的成本，其實差不多。可未來十年間，我估計這四大一線城市的房地產，價格卻會拉開距離的。不會像現在這麽‘平均’了。”
“梁董又來考我了嗎？”
吳瑕笑道：“如今公司正處在用錢的高速發展期。不可能同時四處出擊！如果真要在四個一線城市裏，挑一個投資城市，我猜梁董最終會選擇‘開放之都’。”
“哦，何以見得？”梁騰不動聲色的問。
“因為‘開放之都’的一切政策都跑在了最前沿，因為它如今的準入門檻最低。因為從未來來看，它的發展潛力最大……所以它的房地產價格未來肯定會漲幅最大。”
吳瑕很肯定的拋出她的個人判斷：“按照梁董你一慣的高瞻遠矚，一定比任何人都更早的就看這些。所以你深思熟慮後，肯定是選擇‘開放之都’投資。”
梁騰聽了有點赧然。
自己哪有她說的那麽“高瞻遠矚”呢？
四大城市之中首先“劃掉”了“帝都”和“魔都”，最直接了當的原因，就在於那兩大都市離他的故土太遠了。
家裏麵有太多的事兒牽絆著他，使他無法奔赴遠方。
至於大江以南的兩個一線城市“商都”及“開放之都”，梁騰其實仍未決定選哪一個城市投資。
當然，梁騰不會透.露他不選擇前往北方，是出於那麽“寒磣”的理由。
梁騰畢竟熟知“未來的天下大勢”，找個合適理由還不容易？
梁騰於是一副胸有成竹的模樣，指點江山道：“你單純從城市的潛力，來判斷四大一線城市未來十年房價漲幅，這並不完全準確。因為決定房價的因素，很多很複雜。依我判斷：十年之後，‘未來之都’的房價未必就能遠遠的甩開其它一線城市！”
“我何故如此判斷？”
“首先，帝都有一個強悍無比的房價助推器，那就是幾年後，奧運要在這個城市舉辦啊。借助奧運這塊金字招牌，帝都的房價，會持續暴漲，短期內漲幅甚至超過其它城市。這股風頭會持續到奧運結束幾年之後，然後才進入房價平穩期……”
“因此，做短線房產投資，首選帝都。可惜，咱們的目標，不是短期內在房地產業內，圈一回錢，然而又迅速撤退，因此帝都不算咱們的最佳選擇。”
“其次來看看魔都。因為南方城市‘改革開放’更早，已經形成了對外貿易的良好氛圍和環境，致力於做外貿生意的老板，當然首先選擇在南方城市創業。這便導致魔都沒了改革開放的先發優勢……”
“所以魔都要發展，隻能另辟奚徑，隻能把目光轉向高科技領域。城市間的差異化競爭，造就了魔都在高科技領域的領先地位。”
“我如果現在便要投資‘it行業’的話，自然首選魔都。但之前已經討論過，至少在三、四年內，不會涉足高科技領域，投資魔都的地產，對我就沒那麽迫切。”
“而南方的‘商都’和‘開放之都’，其實我並沒有想好投資這兩大城市中那一個，更符合自己的實際情況……若以未來十年的房價漲幅，作為選擇標準的話，當然毫不猶豫可以選‘開放之都’。”
“但你知道，我涉足商業沒幾年，基本上沒什麽人脈可言，如今好不容易結識了個齊大海，他的‘萬象網’總部就設在‘商都’。他在‘商都’的人脈肯定很廣闊。選擇投資商都，有事或許可以找老齊幫襯一下；到了‘開放之都’，那就真正沒有人脈關係可言。”
“要涉足‘房地產’這種龐然大物，不像做個體戶小老板那樣小打小鬧啊。這裏麵涉及到的許多複雜的東西，一言難盡啊。”
梁騰說的倒不是假話。
按照他對十年之後一線城市的房價的了解，“帝都”、“魔都”、“開放之都”這三個城市的房價，依然可以做到“齊頭並進”，差距不算太大，在合理範圍內。
而“商都”的房價，就遠遠落後了其它三都老大一截。
究其原因，恐怕也是因為後世網絡迅速普及，網購對於實體經濟（尤其是實體店）造成了幾乎是毀滅性的衝擊。
“商都”的立足之本，就是通過“對外貿易”，取得了優勢。一旦網購大行其道，多少實體店以及個人，都可以選擇在網上直接從廠家拿貨了，何必還要再跑到“商都”參加各種交易會，尋找商機？
不是說“商都”的大型貿易會就辦不下去？而是商家對它的“依賴性”沒那麽強了。
逐漸地，“貿易展銷會”的重要性，就沒那麽突顯了。
對於梁騰的分析，吳瑕給予了高度認可。
不過，吳瑕打包票道：“如果單單因為‘人脈’的關係，我建設梁董還是選擇‘開放之都’來投資。就算我家裏那點人脈指望不了，但還有花依珊啊。她家裏還有些人脈，咱們公司投資‘開放之都’的房地產時，遇上問題可以找她。隻要不是違背法律法規的事兒，她出手幫忙挺管用的。”
吳瑕沒細說自家的人脈為何指望不了？
尤其沒辦法透.露的一個事兒：吳瑕如今都高度懷疑齊大海成了她老爸的眼線之一了。說不定，她一出麵幫助梁騰在“商都”購置地產，她家老爸就會第一時間就得到消息。
知道後又會如何？依照吳震霆的脾氣，大概率會出麵給她下“指導棋”——你該幹嘛幹嘛！不該如何如何……
年輕人最渴.望自由，尤其是出身大家族像吳瑕這種優秀人才，最希望通過自己的努力，擺脫家族對自己的影響，從而證明自己的能力。
如果幫助公司投資房地產的過程中，父親不斷在背後指手劃腳的，無論最終投資成敗如何？都令人不爽，心生厭煩。
對齊大海起了猜疑，懷疑他已經成了父親的眼線之後，吳瑕不打算再動用齊大海的人脈。
就算她現在仍處於父親的“封鎖”期間，吳震霆的或者她本身的人脈關係，幾乎都不能用。齊大海算得上少有的一點可以動用的人脈了，吳瑕仍然不打算請他出麵幫忙了。
吳瑕的性格畢竟像她老子，都一樣的倔。
上述這些曲折的心思，吳瑕不好跟梁騰說得太詳細，甚至不好告訴他。
隻能籠統的歸納為一句“她家裏的人脈關係指望不了”。
幸好，梁騰也非常通人情世故，沒去打破砂鍋問到底。
聽吳瑕打包票說，花依珊在他選擇投資“開放之都”以後，還能幫得上忙，梁騰下定了決心。
“那好。決定了，就投資‘開放之都’的房地產。”
梁騰拍板之後，又目視吳瑕，問道：“對於‘開放之都’的房地產投資，吳總你有什麽好建議嗎？”
“當然有一點想法。可以給梁董參考一下。”
吳瑕道：“不過在那之前，我想先計算一下梁董真正可以動用的資本有多少？首先，要確定一點，昨晚到手的1800萬，梁董決定都投入到房地產嗎？”
梁騰很想說，自己打算留個一、兩百萬作為應急周轉的資金。
但看吳瑕的表情，雖然用的是詢問句式，但那語氣和神情，早就認定了他會將1800萬全部投入到“開放之都”的房地產投資去。
畢竟也不算很多錢啊。對於投資房地產這一行業而言。
另外，吳瑕估計早就認定梁騰的娛樂公司還有不少活錢的，無需從1800萬中截取一部分作為“應急資金”。
但梁騰真的很想從中截留兩百萬啊。
他那公司運轉所需的資金，統統花著“係統”的錢。他以“虧損”為目標，敢於使勁花錢。
但也有一些特別的開支，無論如何絞盡腦汁，都跟“創業”沾不上邊，報不了“係統”的賬。所以，很想留真正屬於自己的兩百萬“活錢”，來應對不時之需。
但看看吳瑕一副認定他“早就留夠了應急資金”的模樣，梁騰感覺很難開口。
某些時候，梁騰其實挺要麵子。誰沒事願意披露自己窮困之極的真相呢？
再想一想，投資“開放之都”需要動用自己的錢。接下來這投資，並不以“虧損”為目標，必須慎之又慎，傾盡全力去布局。本來1800萬投入房地產，也掀不起多大風浪，再抽離部分資金，更顯窘困。
那就不從這1800萬“截留”資金了。
想到這，梁騰歎一口氣：“全都拿去投資‘開放之都’的房地產吧。先用1600萬投資，200萬當作投資應急金。這些錢都專款專用到房地產的投資上。公司的其它業務，都不得占用這筆專款。”
強調這一點，也為了防範投資房地產的屬於自己的錢，跟“係統”的創業金，混雜到一塊。以免結算的時候判他“違規使用創業金”。白白被處罰就冤枉了。
不能讓“係統”的“創業金”羼和進來（盡管“係統”一直都在強調“創業金”不能用於房地產投資，梁騰仍對它抱有高度戒心）。
總之，把危險化解在尚未萌芽的狀態，對梁騰是最為有利的。
甚至，梁騰還想到了，正式投資“開放之都”前，要用1800萬作為“注冊資本”，重新開設一個專門經營房地產投資的公司。以後關於房地產方麵的投資，都用這個公司的名義。
這公司，就相當於自己的小金庫。
以後累積賺取的財富，都存在這。
財富累積到相當雄厚的程度了，看中了什麽十拿九穩可以“賺錢”的項目，就用“小金庫”的錢去投資。
注意！必須是風險微乎其微、穩賺的項目，才投資。
至於一些注定會“虧損”的，尤其是投資小虧損大的項目，就用“係統”的“創業金”去投資。
如此一來，公私賬戶分明，不用愁兩種投資，兩種“結算方式”的資本，會搞混在一塊兒了。
對！就這麽幹！
梁騰在心裏仔細盤算著自己的1800萬本錢該如何利用之際，忽然想到了一個被他忽略的事實了。
以前一直都是在大手大腳亂花“係統”的錢，實際上真正屬於自己的財富，才隻有區區5萬多塊。實在少得可憐。
那5萬多塊能幹什麽呢？
頂多應付一下“係統”不給報銷，但梁騰又必須出的飯局的飯錢。沒有其它大用。
昨晚到賬了1800萬啊。梁騰一下子感受到了“暴富”的滋味，一時間都沒辦法回過神來呢。
直到此時此刻，才忽然想到：其實自己在大學創業撲街的那三年時間，陸陸續續，欠下了20多萬將近30萬的債務了啊。
這些債務，“係統”認為它是“宿主”以前產生的。所以無法用“係統”的“創業金”去還這近30萬債務。
梁騰個人掌握的，隻有區區5萬塊可以隨意支配的錢錢，根本就不夠還債啊。
近30萬債務，一直拖欠到昨晚上，梁騰都沒辦法解決。
現在才想起來這債務，他完全有能力一次償還掉啊。
梁騰打算從200萬的房地產投資預留款中，抽出30萬，去還欠債。
還清了壓在他身上三個多年頭的債務，他可以一身輕鬆。
尤其是，按照後世的悲慘現實，那30萬不僅僅是單純的，一筆對普通人來說巨額的債務，簡直就是梁家的“催命符”。
也應該怪梁騰為了不讓家裏人擔憂，一直對他爸梁老師隱瞞著真相：他其實負債累累去經營“小梁美食”視頻。
結果，當梁騰再也支撐不住，一大堆債務人上門來討債了，梁老師才驚覺自己的寶貝獨生子竟然欠下了將近30成的巨額債務。
巨大的打擊，一下把原本就帶有點抑鬱性格的梁老師打擊到了。
身體方麵本來就有各種潛伏疾病，一下子全麵爆發出來。導致父親急病住院了。
梁老師一輩子省吃儉用，存下了10多萬的現金。準備用來給兒子娶媳婦用的。
兒子的巨大“債務危機”爆發出來後，梁老師一度考慮，先拿來替兒子償還一部分急用錢的債主。
結果還沒擬好先還哪些人，梁老師就病倒送醫。
那些存款，自然先用來治病救命。
最後錢花光了，甚至梁騰他母親還為救老伴，欠下親戚更多的債，梁老師仍然沒救回來。
自從被急救車送入醫院後，就再沒離開過重症監護室。沒脫離開呼吸機。
梁騰和他母親，也沒來得及再跟梁老師說任何一句話。
梁騰記憶中父親“腦溢血”爆發之前，最後跟他的談話，仍然是在討論如何償還他欠下的將近30萬債務。
前世的梁騰，不知道多少次在夢裏夢到過慈父。
夢到父親最後跟他說的那段話：“好在你還年輕，才二十出頭急個啥。先用幾年時間還清欠債，再討老婆不遲。爸這兒的13萬可以先拿去還……”
重生前的慘痛場景，一直伴隨著梁騰後半輩子的歲月，不曾因為時間的流逝而淡化。
後來，梁騰也變得跟他亡父一樣的節儉。
哪怕還清了30萬欠債後，吝嗇如初。就是受了父親的深遠影響。
重生之初，梁騰最為激動的一件事兒，不是擁有了“係統”這樣一根金手指，而是自己終於有機會改變父親的悲劇命運了。
無論是毅然決定在老家蓋別墅，或者千辛萬苦說服“係統”給予他三個月的“創業金臨時額度”，好去收購“李屋村小學”地塊，這一係列舉動，看起來是為了拍“建房視頻”，為了公司興建辦公場所，謀求長遠發展之道。
表明上的理由不能說錯，但一直埋藏在梁騰心底深處，最主要原因，依然是為了“挽救”自己的父親。
為了“挽救”一位暴病前仍在為兒子的債務操心的慈父。
錢財乃身外之物，完全可以慢慢去賺。債務可以慢慢去償還。
唯有父母之恩不可辜負。
錯過一次報答父母恩情的機會，或許就隻有拿一輩子去遺憾。
既然重生了，又讓他在如此短時間內，擁有了償還30萬債務的能力，那何必再等？
昨晚上興.奮過度，不，就是頭腦“短路”了，居然沒想到要先還30萬的欠債。
想到這，梁騰覺得自己一分鍾都急不可待。
“不好意思。我剛才想到很重要的事情。有點走神了。”梁騰先歉意的向吳瑕解釋一句。
他不說，吳瑕也看出來了。
梁騰忽然陷入了沉思，征征出神，麵上隱約現出憂傷之色。甚至連他之前吃得興高采烈，一口氣喝掉一碗的“魚片蟹肉粥”，第二碗剛吃了一小勺就停下來了。
種種跡象，傻子都看得出他有心事。
吳瑕點點著表示理解，還想出言安慰他兩句。
卻聽梁騰又鄭重其事的說：“不過，仍然請繼續見諒。我現在急著要去償還一些親友的欠債。必須再耗費一些時間。”
哦，原來梁董是有些閑錢了，想到借別人的錢沒還，有些“食不下咽”啊。
梁董真是個誠信君子啊！如今這世道，很少有人會因為欠債不還“食不知味”啊。大都是些借到了錢，就把自己當成爺爺，把借錢給他的人當成孫子的“老賴”！
吳瑕對梁騰肅然起敬道：“不礙事的梁董！你是不是得到了什麽消息，你以前的債權人出了啥事兒，急著要用到錢？如果需要的話，我可以現在就車你去地頭，還錢給別人……至於這桌子海鮮粥，不怕浪費，咱們可以學李校長，打包啊。”
說到後麵一句，故意向梁騰眨眨眼。設法開解梁騰心中的抑鬱之意。
梁騰知道她誤會了，不過對於她如此關心他，也不無感動。
“早餐都沒吃飽。你先繼續吃，我也用不著離開粥店的。”
梁騰道：“不是你想的那樣，沒有哪位債主急著用錢啊。我一共有27個債主，都是些關係非常好的親戚。不是親戚，一般很難借錢給你。我手頭上都加有這27位債主的微信的，可以通過微信，直接轉賬還錢給他們。我就呆在這兒，哪都不用去。”
說到“關係非常好的親戚”這話時，梁騰內心有點黯然。
盡管他們一度聯合上門討債，成為父親急病的直接誘因。但梁騰也知道他們不是故意的，誰能料到這麽一點債務梁老師都沒有心理承受能力呢？
不！應該是說，誰知道梁騰一直把欠債的事兒都瞞著他爸呢？
再一個，大夥都以為梁騰僅僅向三、五位親友借錢啊，每個借幾千一萬的也不多。誰知他居然借了二十幾個人。債務算一筆總賬不就變成了巨額債務？
總之，一切都是陰差陽錯，事先沒一個人，對事情結局的嚴重性有準確評估。
結果導致梁老師的悲劇發生了。
事後親友們也挺內疚，也沒再追梁騰還債了。
讓他有了緩衝時間，無論是心理上還是經濟上。
梁騰放棄了一直賠錢卻見不到利潤的美食視頻的拍攝，轉而找了份穩定的工作。
花了幾年時間逐漸還清欠債。
苦難使梁騰成長。他還清債務之後，也沒有特別的怨恨親友們的上門討債。
這些親友隻不過是一次無心之過。之前梁騰找了可不止27個人借錢。窮困撩倒卻不肯放棄拍攝視頻夢想之際，他求助過的人不下三位數，結果隻有27個肯借錢給他。他們對他確實“仁至義盡”。
假若不是認為梁騰拍攝美食視頻的事兒徹底沒戲了，他們或許也不會上演上門追討的一幕。
這27人甚至連借條都不曾要求梁騰立過。還能抱怨他們什麽呢？
在農村關係好的親戚之間，往往就是如此，靠著一種血源的牽連及誠信，來管理債務。
哪怕沒立借據，梁騰也自始至終不曾想過當“老賴”，欠債不還。
那27位債務人也沒想過梁騰一家會賴賬。隻不過當時對梁騰的償還能力產生了質疑，想著讓更有經濟能力的梁老師來“擔保”一下還款之事。
如此而已。
要說梁騰對那27個親戚有什麽大怨氣，還真沒有。
隻不過出了梁老師那檔事，大夥見麵都尷尬。往來自然就少了。
梁騰拿起手機，翻出“聯係人”，那27位“債權人”都“赫然在目”，一個都不少。
因為前世父親的悲劇對他刺激太深，梁騰根本不必去翻賬本，就能準確說出27位債權人每一個借給他多少錢。
呆呆出神了片刻。
梁騰其實沒那麽嚴重的“多愁善感”，他是在心裏默默計算著三年時間，按照銀行的“固定利率”是多少？好像是5點幾了？
算了！就按照百分之六的固定利率，計算利息給他們吧。
近30萬的債，年固定利率百分之六，年利息大約1.8萬。三年下來，利息總額在五萬塊左右。
這點錢對於如今手握千萬的梁騰而言，不算什麽。
雖然27位債務人中，沒有人提過要利息。但梁騰覺得自己有能力給算些利息，就不必太過吝嗇。
吳瑕慢慢喝著粥，留意觀察梁騰思索的表情，暗暗尋思：“梁董欠下別人的錢很多嗎？估計應該有千把萬吧。看他一個勁按手機的計算器，像在算利息什麽的。難道欠債加上利息，他得還一千幾百萬嗎？那他還有沒有錢去‘開放之都’投資房地產啊？”
感覺本來一片美好的公司投資大業，頓時間又蒙上了一層陰影。
吳瑕小心翼翼的問：“梁董。要計算很多的欠款和利息嗎？”
梁騰頭也不抬，如實回答：“是有點多。一共27筆欠債。都需要逐一計算好本金和利息。待會兒該還多少，就還多少給債權人。”
吳瑕更憂心了。
頓了頓，又拉下臉刨根究底：“那到底一共欠了多少啊？是不是投資房地產的1800萬，先挪來清償這27筆債務啊？”
“啊，哪裏用得著。”
梁騰這才驚愕的抬頭，看了吳瑕一眼，說：“欠債和利息統計出來，總共在35萬左右吧。”
啊？怎麽才35萬呢？
吳瑕有點懵了。
伸長脖子去看梁騰的手機，果真是35萬的統計數字。
隨後，梁騰開始憑記憶，逐筆債還親友的借款了。
都是在本金的基礎上，添加三年期銀行百分之六固定年利息。
吳瑕畢竟金融專業出身，很快看清楚，梁騰是按照什麽樣的利率來還錢。
吳瑕對梁騰的認識更深了一層。
在她以前的富人朋友圈中，借錢還錢，要嘛不計利息，要給利息的話，肯定就按月利息來給。有時候借30萬，還的時候還60萬，翻倍了都不奇怪。
梁騰欠債雖少，卻堅持按照合法合理的銀行固定利率來計算利息給親友，不因為手頭一時寬裕了就亂充大頭。這樣的作派，吳瑕非常欣賞。覺得這才是成功人士應該有的作派。
至此，吳瑕一顆心踏實了。覺得梁騰無論如何，也不至於因為區區一點債務，鬧得無力投資未來十年最賺錢的房地產業了。
梁騰大概用時一刻鍾，把27筆親友的借款帶利息，統統計算清楚並微信轉賬給了對方。
弄完之後，梁騰再對這27人“群發”一條短信，是簡單的幾個字的提示：“承蒙借錢應急。現在按銀行固定利率計算本金及利息，一並償還。請查收。之前援手救急之情，感謝感謝。”
還完27筆欠債，梁騰感受到一種前所未有的輕鬆感。
至此，懸浮在他老爸梁老師頭上，類似“定時炸彈”的東西，終於成功拆除掉“引信”。
不論這些親友們，以後會不會在梁老師麵前提起這30萬的債務的事兒，梁騰都不擔心會刺激到父親了。
老一輩們就算閑聊時談及這事兒，也隻會當作一樁雅事。或者梁老板的勵誌創業故事。
哪怕身陷舉債的艱難處境，梁老板仍然堅持拍攝虧損的“美食視頻”，而27位債權人也“一如既往的堅定支持他”，認定梁老板最終一定會走出暫時的低穀。
結果呢？結果梁老板真的憑“小梁美食”的視頻躥紅。賺了個盤滿缽滿。成功躋身了富豪之列……雲雲。
這不是創業雅事？什麽才是雅事？
梁騰“居安思危”，決定賬戶上留出來當作“地產投資應急金”的兩百多萬，扣除還債35萬左右，剩下160多萬也先放著，不作投資用途了。
自己父親畢竟一身的慢性.病兒，現在看著不致命，但終歸得留點錢，給二老“以防萬一”。
盤數妥當之後，梁騰這才對吳瑕說：“你之前問過我，大約可以動用多少錢投資房地產？就投資1600萬吧。你幫我計算看看，這筆錢放在‘開放之都’，大約可以投資多少房地產？”
“以我對梁董你的了解，你一定不肯走穩健的投資之路。”
吳瑕笑道：“一般在資本不算太充裕的情況下，投資者多半會選擇利用‘貨幣杠杆’的，估計梁董肯定也不例外。”
梁騰點了點頭。
他心裏其實也大概有個數，如果不利用“貨幣杠杆”，1600萬確實投資不了多少“開放之都”的房產。
吳瑕開始給他算了筆賬。
“現在‘開放之都’的房價，均價在7000左右每平米。以投資商品房為例，算它每套麵積平均在100平。那麽全款拿房，一套房需要投入約70萬。”
“1600萬的資本，全部全款拿房的話，一共可以拿下22套房。購買的數量較大，可以跟開發商談一談價，爭取房價優惠幅度大些，那麽就算扣除了契稅，也能勉強能拿下23套房。”
全款23套房啊。
現在每套70萬，十年後，最少房價翻十倍，那就是七萬多每平米，這樣的一套房，十年後就需要700萬才拿得下。
一共23套啊，每套700萬左右，那一共就是1.6億。
這個數字，跟梁騰自己算的也差不多。
看著如此輕輕鬆鬆就能完成“賺它一個億的小目標”，但梁騰卻一點都不滿意。
沒有對比，就沒有傷害的緣故吧。
前世梁騰可是有一位熟人，名叫“賈升平”的，移居魔都之後，和老公憑著70萬的本錢，按揭了10套大大小小魔都的房子。結果用了大約17、18年的時間吧，最後鎖定了擁有8套房，固定資產過億的身價。
按照吳瑕分析的“全款”拿房的方式，拿下了23套“開放之都”的房子，最終十年後，預估才擁有1.6億左右的固定資產啊。
投資1600萬，比賈升平兩夫妻的70萬投資多好多倍；最後拿到的房子23套，也比賈升平夫妻的8套多了兩倍……為何最終雙方的固定資產對比是：1.6億對1億。
感覺也沒比賈升平夫妻多撈到多少啊。投入卻大了多少倍啊？
投入跟產出比，嚴重不符。
當然，那是拿賈升平夫妻的特例來計算收益。才有了心理落差。
吳瑕卻覺得，十年時間把1600萬的投資，翻個十倍，等於總共賺了1.4個億。相當於十年間，平均每年賺它1400多萬啊。
本金也就1600萬，年年都賺了個本金。
一本一利啊。
難怪都說房地產是個超級.暴.利的行業。
至少在房地產的黃金時代是如此！
這還不滿足？
梁騰其實也是有意無意的，忽略掉賈升平投資“魔都”房產，跟他投資“開放之都”房產，存在巨大的區別。
首先，賈升平投資魔都時，入行時間更早，比梁騰現在早了好幾個年頭。當時魔都的房價均價，隻有不到3000塊每平。就算它三千一平米吧，那也比梁騰現在投資的，已經漲到了7000左右每平的“開放之都”房價，便宜一半都不止。
越早投資，當然能以更小的代價，賺取更大的利潤。
其次，賈升平兩公婆，是按揭拿的10套房啊。換言之，人家一直得論月還房貨啊。前後足足還了18個年頭，這麽多年交的真金白銀，又支付了多少個70萬！
再說了，一直背負著還貸的壓力，那生活品質也實在太差。
賈升平兩公婆混得像兩隻孤魂野鬼般，還必須得到退休父母的長期支援，才能勉強支撐著恐怖的房貨。
個中滋味，甭提有多苦。連兩位當事人都“不堪回首”。
不說別的，整得他們一開始不敢要孩子，後來想要孩子也要不到——就憑這點，就稱得上人生一大苦啊。
最後一點，賈升平兩夫妻是苦苦熬了18個年頭才擁有過億的固定資產。
而梁騰假若投資“開放之都”的房產，預計最長也不過花上10年時間，就可以擁有“1.6億固定資產”。
房價增長再快的話，說不定用不著10年時間，或許8年就能完成預期任務。
輕輕鬆鬆的，完全不必考慮未來數年的還貸壓力啊。等著到時間就有錢。
並且一旦“期房”變成現房之後，梁騰每個月還能增加固定的房租收入。
最遲兩、三年後，應該可以交房，出租收錢，那未來十年間，可以收七年的租。足足23套房啊，這七年的房租也是極為可觀的一筆收入。
所以十年後這項投資，最終收獲不止1.6個億的。搞不好能突破2億。
如此美好前景的收益，如此穩健的一筆投資，為何梁騰卻一臉不以為然，似乎很不滿足的樣子？
吳瑕對他的反應，卻有著自己的解讀。
她笑道：“當然，比起全款購買‘開放之都’的房子，用按揭購買的方式，十年之後可以賺更多。”
她又開始計算另外一筆賬。
一次性購買多套住房，估計當地銀行不會給你提供1成“首付款”的按揭房貨。
每套房的“首付款”，最少也必須達到3成。
如果按照每套房繳納3成“首付款”的方式，按揭買房，房價均價仍為7000每平，按揭購買的套數，就可以比“全款”翻上三倍的數量，大約拿房70套左右。
如果按照十年後翻上十倍的房價，那麽這每套房市值700萬。70套房子都全部屬於你的，那你的固定資本就能達到差不多5個億了。
5個億的固定資本，如果再算上70套房交房後數年間的房租收入，搞不好十年後，個人擁有的資本就能突破6億的大關。
這身家，又比過億的，要強得遠。
然而萬事切不可光看到好的一麵。
如果按揭買房的計劃，付諸行動，那麽未來十年時間，就得背負起70套房子的“按揭”壓力。
猶如“排山倒海”一般巨大的壓力啊。
就算每套房都搞個30年的長期房貨，每套房，每年“還本付息”，需要支付5萬左右。每套房的每個月還款金額，4000左右。
四千塊，再乘以70套按揭房，那就是每個月需要償還28萬房貸。
每個月還28萬啊，一年還300多萬。
如果梁騰用的“係統”的錢，每個月都必須最少虧損掉幾十萬的話，這28萬的每月固定支出，對他就是一個福音。
然而很可惜，“係統”一直不讚成投資“房地產”行業。梁騰不可能用“係統”的創業金去投資。
用自己的錢投資呢，每月拿出28萬啊，對梁騰而言很困難。非常困難。無比困難。困難之極……
他也是一下子撈到了1800萬的橫財而已。
並非每個月都有大額的固定收入。
使用賈升平夫妻使用過的招數，情況會不會好些？
也就是說，可以支撐幾年之後，等“開放之都”的房價有了大幅成長之後，賣掉其中一部分的房子來減輕房貸負擔。
然而，那畢竟是幾年之後的事兒了。
按照梁騰如今的現實收入，他撐不撐得過幾個月，u看書 uukashu都存在疑問。更別提撐上幾個年頭，等房價大漲後再拋售部分房產來減負。
因此，綜合來考慮的話，其實以三成的首付款，炒70套之多的房子，其實並不是最佳選擇。
至少對於梁騰的情況而言，那不算是最好的選擇。
這一層，梁騰昨晚上顯然也考慮到了。覺得太冒險。
主要是每個月將近30萬的按揭房貸，吃不消啊。
所以梁騰這才起了個一大早的，拖上吳瑕就要來好好的商量一番如何在“開放之都”炒房的具體事宜。
吳瑕也不愧為大戶人家出身的孩子啊，見多識廣，不必梁騰點破，她就直接看透了這按揭70套房產的風險。
不過呢，吳瑕倒是有些高估了“梁董”的抗風險能力。
在她看來，拿1600萬去按揭購置70套的“開放之都”房子，就是梁董目前最為理想的投資方式了。
為何這樣說呢？
因為在吳瑕的理解中：拍攝“小梁美食”和“小梁建房”視頻的公司，還有準備去收購“李屋村小學”舊址地塊的公司，還有準備大舉進軍“開放之都”房產業的公司……這都是梁董手裏同一個公司啊。
換言之，梁董開辦的這公司，經營著如此之多的業務，都撐得下去，哪在乎增加一筆“房貸”支出呢？
在資金方麵，壓力或許有，但想要周轉，仍然周轉得過來的。
吳瑕先誇了梁騰一句。然後又說：“等我猜一下先，按照梁董你一慣膽大之極的行事風格，你一定不會選擇在本市投資房地產了。很可能直接就在一線城市投資房地產。對不對？”
“我不是不想在本市投資地產啊。這是我的故鄉，雖然隻是三線城市，但我看好它的房地產業，未來十年也將進入‘井噴’發展時期。”
麵對吳瑕，梁騰卻是難得謙虛：“隻不過，你看我已經在積極為收購‘李屋村小學’做準備了。這也算是一次有意義的投資……除了這個房地產項目，我仍然有點閑錢，打算到一線城市尋找機會。畢竟一線城市的房地產業，潛力更好。”
吳瑕道：“一線城市國內公認的也就那四個，帝都、魔都、商都、開放之都。現在一線城市之間的房價有差別，但差別不大。基本均價，在七、八千每平米的幅度吧。”
“大概是這個價位。”梁騰道：“所以在現在這個時候，無論去買入哪個一線城市的房地產，我需要付出的成本，其實差不多。可未來十年間，我估計這四大一線城市的房地產，價格卻會拉開距離的。不會像現在這麽‘平均’了。”
“梁董又來考我了嗎？”
吳瑕笑道：“如今公司正處在用錢的高速發展期。不可能同時四處出擊！如果真要在四個一線城市裏，挑一個投資城市，我猜梁董最終會選擇‘開放之都’。”
“哦，何以見得？”梁騰不動聲色的問。
“因為‘開放之都’的一切政策都跑在了最前沿，因為它如今的準入門檻最低。因為從未來來看，它的發展潛力最大……所以它的房地產價格未來肯定會漲幅最大。”
吳瑕很肯定的拋出她的個人判斷：“按照梁董你一慣的高瞻遠矚，一定比任何人都更早的就看這些。所以你深思熟慮後，肯定是選擇‘開放之都’投資。”
梁騰聽了有點赧然。
自己哪有她說的那麽“高瞻遠矚”呢？
四大城市之中首先“劃掉”了“帝都”和“魔都”，最直接了當的原因，就在於那兩大都市離他的故土太遠了。
家裏麵有太多的事兒牽絆著他，使他無法奔赴遠方。
至於大江以南的兩個一線城市“商都”及“開放之都”，梁騰其實仍未決定選哪一個城市投資。
當然，梁騰不會透.露他不選擇前往北方，是出於那麽“寒磣”的理由。
梁騰畢竟熟知“未來的天下大勢”，找個合適理由還不容易？
梁騰於是一副胸有成竹的模樣，指點江山道：“你單純從城市的潛力，來判斷四大一線城市未來十年房價漲幅，這並不完全準確。因為決定房價的因素，很多很複雜。依我判斷：十年之後，‘未來之都’的房價未必就能遠遠的甩開其它一線城市！”
“我何故如此判斷？”
“首先，帝都有一個強悍無比的房價助推器，那就是幾年後，奧運要在這個城市舉辦啊。借助奧運這塊金字招牌，帝都的房價，會持續暴漲，短期內漲幅甚至超過其它城市。這股風頭會持續到奧運結束幾年之後，然後才進入房價平穩期……”
“因此，做短線房產投資，首選帝都。可惜，咱們的目標，不是短期內在房地產業內，圈一回錢，然而又迅速撤退，因此帝都不算咱們的最佳選擇。”
“其次來看看魔都。因為南方城市‘改革開放’更早，已經形成了對外貿易的良好氛圍和環境，致力於做外貿生意的老板，當然首先選擇在南方城市創業。這便導致魔都沒了改革開放的先發優勢……”
“所以魔都要發展，隻能另辟奚徑，隻能把目光轉向高科技領域。城市間的差異化競爭，造就了魔都在高科技領域的領先地位。”
“我如果現在便要投資‘it行業’的話，自然首選魔都。但之前已經討論過，至少在三、四年內，不會涉足高科技領域，投資魔都的地產，對我就沒那麽迫切。”
“而南方的‘商都’和‘開放之都’，其實我並沒有想好投資這兩大城市中那一個，更符合自己的實際情況……若以未來十年的房價漲幅，作為選擇標準的話，當然毫不猶豫可以選‘開放之都’。”
“但你知道，我涉足商業沒幾年，基本上沒什麽人脈可言，如今好不容易結識了個齊大海，他的‘萬象網’總部就設在‘商都’。他在‘商都’的人脈肯定很廣闊。選擇投資商都，有事或許可以找老齊幫襯一下；到了‘開放之都’，那就真正沒有人脈關係可言。”
“要涉足‘房地產’這種龐然大物，不像做個體戶小老板那樣小打小鬧啊。這裏麵涉及到的許多複雜的東西，一言難盡啊。”
梁騰說的倒不是假話。
按照他對十年之後一線城市的房價的了解，“帝都”、“魔都”、“開放之都”這三個城市的房價，依然可以做到“齊頭並進”，差距不算太大，在合理範圍內。
而“商都”的房價，就遠遠落後了其它三都老大一截。
究其原因，恐怕也是因為後世網絡迅速普及，網購對於實體經濟（尤其是實體店）造成了幾乎是毀滅性的衝擊。
“商都”的立足之本，就是通過“對外貿易”，取得了優勢。一旦網購大行其道，多少實體店以及個人，都可以選擇在網上直接從廠家拿貨了，何必還要再跑到“商都”參加各種交易會，尋找商機？
不是說“商都”的大型貿易會就辦不下去？而是商家對它的“依賴性”沒那麽強了。
逐漸地，“貿易展銷會”的重要性，就沒那麽突顯了。
對於梁騰的分析，吳瑕給予了高度認可。
不過，吳瑕打包票道：“如果單單因為‘人脈’的關係，我建設梁董還是選擇‘開放之都’來投資。就算我家裏那點人脈指望不了，但還有花依珊啊。她家裏還有些人脈，咱們公司投資‘開放之都’的房地產時，遇上問題可以找她。隻要不是違背法律法規的事兒，她出手幫忙挺管用的。”
吳瑕沒細說自家的人脈為何指望不了？
尤其沒辦法透.露的一個事兒：吳瑕如今都高度懷疑齊大海成了她老爸的眼線之一了。說不定，她一出麵幫助梁騰在“商都”購置地產，她家老爸就會第一時間就得到消息。
知道後又會如何？依照吳震霆的脾氣，大概率會出麵給她下“指導棋”——你該幹嘛幹嘛！不該如何如何……
年輕人最渴.望自由，尤其是出身大家族像吳瑕這種優秀人才，最希望通過自己的努力，擺脫家族對自己的影響，從而證明自己的能力。
如果幫助公司投資房地產的過程中，父親不斷在背後指手劃腳的，無論最終投資成敗如何？都令人不爽，心生厭煩。
對齊大海起了猜疑，懷疑他已經成了父親的眼線之後，吳瑕不打算再動用齊大海的人脈。
就算她現在仍處於父親的“封鎖”期間，吳震霆的或者她本身的人脈關係，幾乎都不能用。齊大海算得上少有的一點可以動用的人脈了，吳瑕仍然不打算請他出麵幫忙了。
吳瑕的性格畢竟像她老子，都一樣的倔。
上述這些曲折的心思，吳瑕不好跟梁騰說得太詳細，甚至不好告訴他。
隻能籠統的歸納為一句“她家裏的人脈關係指望不了”。
幸好，梁騰也非常通人情世故，沒去打破砂鍋問到底。
聽吳瑕打包票說，花依珊在他選擇投資“開放之都”以後，還能幫得上忙，梁騰下定了決心。
“那好。決定了，就投資‘開放之都’的房地產。”
梁騰拍板之後，又目視吳瑕，問道：“對於‘開放之都’的房地產投資，吳總你有什麽好建議嗎？”
“當然有一點想法。可以給梁董參考一下。”
吳瑕道：“不過在那之前，我想先計算一下梁董真正可以動用的資本有多少？首先，要確定一點，昨晚到手的1800萬，梁董決定都投入到房地產嗎？”
梁騰很想說，自己打算留個一、兩百萬作為應急周轉的資金。
但看吳瑕的表情，雖然用的是詢問句式，但那語氣和神情，早就認定了他會將1800萬全部投入到“開放之都”的房地產投資去。
畢竟也不算很多錢啊。對於投資房地產這一行業而言。
另外，吳瑕估計早就認定梁騰的娛樂公司還有不少活錢的，無需從1800萬中截取一部分作為“應急資金”。
但梁騰真的很想從中截留兩百萬啊。
他那公司運轉所需的資金，統統花著“係統”的錢。他以“虧損”為目標，敢於使勁花錢。
但也有一些特別的開支，無論如何絞盡腦汁，都跟“創業”沾不上邊，報不了“係統”的賬。所以，很想留真正屬於自己的兩百萬“活錢”，來應對不時之需。
但看看吳瑕一副認定他“早就留夠了應急資金”的模樣，梁騰感覺很難開口。
某些時候，梁騰其實挺要麵子。誰沒事願意披露自己窮困之極的真相呢？
再想一想，投資“開放之都”需要動用自己的錢。接下來這投資，並不以“虧損”為目標，必須慎之又慎，傾盡全力去布局。本來1800萬投入房地產，也掀不起多大風浪，再抽離部分資金，更顯窘困。
那就不從這1800萬“截留”資金了。
想到這，梁騰歎一口氣：“全都拿去投資‘開放之都’的房地產吧。先用1600萬投資，200萬當作投資應急金。這些錢都專款專用到房地產的投資上。公司的其它業務，都不得占用這筆專款。”
強調這一點，也為了防範投資房地產的屬於自己的錢，跟“係統”的創業金，混雜到一塊。以免結算的時候判他“違規使用創業金”。白白被處罰就冤枉了。
不能讓“係統”的“創業金”羼和進來（盡管“係統”一直都在強調“創業金”不能用於房地產投資，梁騰仍對它抱有高度戒心）。
總之，把危險化解在尚未萌芽的狀態，對梁騰是最為有利的。
甚至，梁騰還想到了，正式投資“開放之都”前，要用1800萬作為“注冊資本”，重新開設一個專門經營房地產投資的公司。以後關於房地產方麵的投資，都用這個公司的名義。
這公司，就相當於自己的小金庫。
以後累積賺取的財富，都存在這。
財富累積到相當雄厚的程度了，看中了什麽十拿九穩可以“賺錢”的項目，就用“小金庫”的錢去投資。
注意！必須是風險微乎其微、穩賺的項目，才投資。
至於一些注定會“虧損”的，尤其是投資小虧損大的項目，就用“係統”的“創業金”去投資。
如此一來，公私賬戶分明，不用愁兩種投資，兩種“結算方式”的資本，會搞混在一塊兒了。
對！就這麽幹！
梁騰在心裏仔細盤算著自己的1800萬本錢該如何利用之際，忽然想到了一個被他忽略的事實了。
以前一直都是在大手大腳亂花“係統”的錢，實際上真正屬於自己的財富，才隻有區區5萬多塊。實在少得可憐。
那5萬多塊能幹什麽呢？
頂多應付一下“係統”不給報銷，但梁騰又必須出的飯局的飯錢。沒有其它大用。
昨晚到賬了1800萬啊。梁騰一下子感受到了“暴富”的滋味，一時間都沒辦法回過神來呢。
直到此時此刻，才忽然想到：其實自己在大學創業撲街的那三年時間，陸陸續續，欠下了20多萬將近30萬的債務了啊。
這些債務，“係統”認為它是“宿主”以前產生的。所以無法用“係統”的“創業金”去還這近30萬債務。
梁騰個人掌握的，隻有區區5萬塊可以隨意支配的錢錢，根本就不夠還債啊。
近30萬債務，一直拖欠到昨晚上，梁騰都沒辦法解決。
現在才想起來這債務，他完全有能力一次償還掉啊。
梁騰打算從200萬的房地產投資預留款中，抽出30萬，去還欠債。
還清了壓在他身上三個多年頭的債務，他可以一身輕鬆。
尤其是，按照後世的悲慘現實，那30萬不僅僅是單純的，一筆對普通人來說巨額的債務，簡直就是梁家的“催命符”。
也應該怪梁騰為了不讓家裏人擔憂，一直對他爸梁老師隱瞞著真相：他其實負債累累去經營“小梁美食”視頻。
結果，當梁騰再也支撐不住，一大堆債務人上門來討債了，梁老師才驚覺自己的寶貝獨生子竟然欠下了將近30成的巨額債務。
巨大的打擊，一下把原本就帶有點抑鬱性格的梁老師打擊到了。
身體方麵本來就有各種潛伏疾病，一下子全麵爆發出來。導致父親急病住院了。
梁老師一輩子省吃儉用，存下了10多萬的現金。準備用來給兒子娶媳婦用的。
兒子的巨大“債務危機”爆發出來後，梁老師一度考慮，先拿來替兒子償還一部分急用錢的債主。
結果還沒擬好先還哪些人，梁老師就病倒送醫。
那些存款，自然先用來治病救命。
最後錢花光了，甚至梁騰他母親還為救老伴，欠下親戚更多的債，梁老師仍然沒救回來。
自從被急救車送入醫院後，就再沒離開過重症監護室。沒脫離開呼吸機。
梁騰和他母親，也沒來得及再跟梁老師說任何一句話。
梁騰記憶中父親“腦溢血”爆發之前，最後跟他的談話，仍然是在討論如何償還他欠下的將近30萬債務。
前世的梁騰，不知道多少次在夢裏夢到過慈父。
夢到父親最後跟他說的那段話：“好在你還年輕，才二十出頭急個啥。先用幾年時間還清欠債，再討老婆不遲。爸這兒的13萬可以先拿去還……”
重生前的慘痛場景，一直伴隨著梁騰後半輩子的歲月，不曾因為時間的流逝而淡化。
後來，梁騰也變得跟他亡父一樣的節儉。
哪怕還清了30萬欠債後，吝嗇如初。就是受了父親的深遠影響。
重生之初，梁騰最為激動的一件事兒，不是擁有了“係統”這樣一根金手指，而是自己終於有機會改變父親的悲劇命運了。
無論是毅然決定在老家蓋別墅，或者千辛萬苦說服“係統”給予他三個月的“創業金臨時額度”，好去收購“李屋村小學”地塊，這一係列舉動，看起來是為了拍“建房視頻”，為了公司興建辦公場所，謀求長遠發展之道。
表明上的理由不能說錯，但一直埋藏在梁騰心底深處，最主要原因，依然是為了“挽救”自己的父親。
為了“挽救”一位暴病前仍在為兒子的債務操心的慈父。
錢財乃身外之物，完全可以慢慢去賺。債務可以慢慢去償還。
唯有父母之恩不可辜負。
錯過一次報答父母恩情的機會，或許就隻有拿一輩子去遺憾。
既然重生了，又讓他在如此短時間內，擁有了償還30萬債務的能力，那何必再等？
昨晚上興.奮過度，不，就是頭腦“短路”了，居然沒想到要先還30萬的欠債。
想到這，梁騰覺得自己一分鍾都急不可待。
“不好意思。我剛才想到很重要的事情。有點走神了。”梁騰先歉意的向吳瑕解釋一句。
他不說，吳瑕也看出來了。
梁騰忽然陷入了沉思，征征出神，麵上隱約現出憂傷之色。甚至連他之前吃得興高采烈，一口氣喝掉一碗的“魚片蟹肉粥”，第二碗剛吃了一小勺就停下來了。
種種跡象，傻子都看得出他有心事。
吳瑕點點著表示理解，還想出言安慰他兩句。
卻聽梁騰又鄭重其事的說：“不過，仍然請繼續見諒。我現在急著要去償還一些親友的欠債。必須再耗費一些時間。”
哦，原來梁董是有些閑錢了，想到借別人的錢沒還，有些“食不下咽”啊。
梁董真是個誠信君子啊！如今這世道，很少有人會因為欠債不還“食不知味”啊。大都是些借到了錢，就把自己當成爺爺，把借錢給他的人當成孫子的“老賴”！
吳瑕對梁騰肅然起敬道：“不礙事的梁董！你是不是得到了什麽消息，你以前的債權人出了啥事兒，急著要用到錢？如果需要的話，我可以現在就車你去地頭，還錢給別人……至於這桌子海鮮粥，不怕浪費，咱們可以學李校長，打包啊。”
說到後麵一句，故意向梁騰眨眨眼。設法開解梁騰心中的抑鬱之意。
梁騰知道她誤會了，不過對於她如此關心他，也不無感動。
“早餐都沒吃飽。你先繼續吃，我也用不著離開粥店的。”
梁騰道：“不是你想的那樣，沒有哪位債主急著用錢啊。我一共有27個債主，都是些關係非常好的親戚。不是親戚，一般很難借錢給你。我手頭上都加有這27位債主的微信的，可以通過微信，直接轉賬還錢給他們。我就呆在這兒，哪都不用去。”
說到“關係非常好的親戚”這話時，梁騰內心有點黯然。
盡管他們一度聯合上門討債，成為父親急病的直接誘因。但梁騰也知道他們不是故意的，誰能料到這麽一點債務梁老師都沒有心理承受能力呢？
不！應該是說，誰知道梁騰一直把欠債的事兒都瞞著他爸呢？
再一個，大夥都以為梁騰僅僅向三、五位親友借錢啊，每個借幾千一萬的也不多。誰知他居然借了二十幾個人。債務算一筆總賬不就變成了巨額債務？
總之，一切都是陰差陽錯，事先沒一個人，對事情結局的嚴重性有準確評估。
結果導致梁老師的悲劇發生了。
事後親友們也挺內疚，也沒再追梁騰還債了。
讓他有了緩衝時間，無論是心理上還是經濟上。
梁騰放棄了一直賠錢卻見不到利潤的美食視頻的拍攝，轉而找了份穩定的工作。
花了幾年時間逐漸還清欠債。
苦難使梁騰成長。他還清債務之後，也沒有特別的怨恨親友們的上門討債。
這些親友隻不過是一次無心之過。之前梁騰找了可不止27個人借錢。窮困撩倒卻不肯放棄拍攝視頻夢想之際，他求助過的人不下三位數，結果隻有27個肯借錢給他。他們對他確實“仁至義盡”。
假若不是認為梁騰拍攝美食視頻的事兒徹底沒戲了，他們或許也不會上演上門追討的一幕。
這27人甚至連借條都不曾要求梁騰立過。還能抱怨他們什麽呢？
在農村關係好的親戚之間，往往就是如此，靠著一種血源的牽連及誠信，來管理債務。
哪怕沒立借據，梁騰也自始至終不曾想過當“老賴”，欠債不還。
那27位債務人也沒想過梁騰一家會賴賬。隻不過當時對梁騰的償還能力產生了質疑，想著讓更有經濟能力的梁老師來“擔保”一下還款之事。
如此而已。
要說梁騰對那27個親戚有什麽大怨氣，還真沒有。
隻不過出了梁老師那檔事，大夥見麵都尷尬。往來自然就少了。
梁騰拿起手機，翻出“聯係人”，那27位“債權人”都“赫然在目”，一個都不少。
因為前世父親的悲劇對他刺激太深，梁騰根本不必去翻賬本，就能準確說出27位債權人每一個借給他多少錢。
呆呆出神了片刻。
梁騰其實沒那麽嚴重的“多愁善感”，他是在心裏默默計算著三年時間，按照銀行的“固定利率”是多少？好像是5點幾了？
算了！就按照百分之六的固定利率，計算利息給他們吧。
近30萬的債，年固定利率百分之六，年利息大約1.8萬。三年下來，利息總額在五萬塊左右。
這點錢對於如今手握千萬的梁騰而言，不算什麽。
雖然27位債務人中，沒有人提過要利息。但梁騰覺得自己有能力給算些利息，就不必太過吝嗇。
吳瑕慢慢喝著粥，留意觀察梁騰思索的表情，暗暗尋思：“梁董欠下別人的錢很多嗎？估計應該有千把萬吧。看他一個勁按手機的計算器，像在算利息什麽的。難道欠債加上利息，他得還一千幾百萬嗎？那他還有沒有錢去‘開放之都’投資房地產啊？”
感覺本來一片美好的公司投資大業，頓時間又蒙上了一層陰影。
吳瑕小心翼翼的問：“梁董。要計算很多的欠款和利息嗎？”
梁騰頭也不抬，如實回答：“是有點多。一共27筆欠債。都需要逐一計算好本金和利息。待會兒該還多少，就還多少給債權人。”
吳瑕更憂心了。
頓了頓，又拉下臉刨根究底：“那到底一共欠了多少啊？是不是投資房地產的1800萬，先挪來清償這27筆債務啊？”
“啊，哪裏用得著。”
梁騰這才驚愕的抬頭，看了吳瑕一眼，說：“欠債和利息統計出來，總共在35萬左右吧。”
啊？怎麽才35萬呢？
吳瑕有點懵了。
伸長脖子去看梁騰的手機，果真是35萬的統計數字。
隨後，梁騰開始憑記憶，逐筆債還親友的借款了。
都是在本金的基礎上，添加三年期銀行百分之六固定年利息。
吳瑕畢竟金融專業出身，很快看清楚，梁騰是按照什麽樣的利率來還錢。
吳瑕對梁騰的認識更深了一層。
在她以前的富人朋友圈中，借錢還錢，要嘛不計利息，要給利息的話，肯定就按月利息來給。有時候借30萬，還的時候還60萬，翻倍了都不奇怪。
梁騰欠債雖少，卻堅持按照合法合理的銀行固定利率來計算利息給親友，不因為手頭一時寬裕了就亂充大頭。這樣的作派，吳瑕非常欣賞。覺得這才是成功人士應該有的作派。
至此，吳瑕一顆心踏實了。覺得梁騰無論如何，也不至於因為區區一點債務，鬧得無力投資未來十年最賺錢的房地產業了。
梁騰大概用時一刻鍾，把27筆親友的借款帶利息，統統計算清楚並微信轉賬給了對方。
弄完之後，梁騰再對這27人“群發”一條短信，是簡單的幾個字的提示：“承蒙借錢應急。現在按銀行固定利率計算本金及利息，一並償還。請查收。之前援手救急之情，感謝感謝。”
還完27筆欠債，梁騰感受到一種前所未有的輕鬆感。
至此，懸浮在他老爸梁老師頭上，類似“定時炸彈”的東西，終於成功拆除掉“引信”。
不論這些親友們，以後會不會在梁老師麵前提起這30萬的債務的事兒，梁騰都不擔心會刺激到父親了。
老一輩們就算閑聊時談及這事兒，也隻會當作一樁雅事。或者梁老板的勵誌創業故事。
哪怕身陷舉債的艱難處境，梁老板仍然堅持拍攝虧損的“美食視頻”，而27位債權人也“一如既往的堅定支持他”，認定梁老板最終一定會走出暫時的低穀。
結果呢？結果梁老板真的憑“小梁美食”的視頻躥紅。賺了個盤滿缽滿。成功躋身了富豪之列……雲雲。
這不是創業雅事？什麽才是雅事？
梁騰“居安思危”，決定賬戶上留出來當作“地產投資應急金”的兩百多萬，扣除還債35萬左右，剩下160多萬也先放著，不作投資用途了。
自己父親畢竟一身的慢性.病兒，現在看著不致命，但終歸得留點錢，給二老“以防萬一”。
盤數妥當之後，梁騰這才對吳瑕說：“你之前問過我，大約可以動用多少錢投資房地產？就投資1600萬吧。你幫我計算看看，這筆錢放在‘開放之都’，大約可以投資多少房地產？”
“以我對梁董你的了解，你一定不肯走穩健的投資之路。”
吳瑕笑道：“一般在資本不算太充裕的情況下，投資者多半會選擇利用‘貨幣杠杆’的，估計梁董肯定也不例外。”
梁騰點了點頭。
他心裏其實也大概有個數，如果不利用“貨幣杠杆”，1600萬確實投資不了多少“開放之都”的房產。
吳瑕開始給他算了筆賬。
“現在‘開放之都’的房價，均價在7000左右每平米。以投資商品房為例，算它每套麵積平均在100平。那麽全款拿房，一套房需要投入約70萬。”
“1600萬的資本，全部全款拿房的話，一共可以拿下22套房。購買的數量較大，可以跟開發商談一談價，爭取房價優惠幅度大些，那麽就算扣除了契稅，也能勉強能拿下23套房。”
全款23套房啊。
現在每套70萬，十年後，最少房價翻十倍，那就是七萬多每平米，這樣的一套房，十年後就需要700萬才拿得下。
一共23套啊，每套700萬左右，那一共就是1.6億。
這個數字，跟梁騰自己算的也差不多。
看著如此輕輕鬆鬆就能完成“賺它一個億的小目標”，但梁騰卻一點都不滿意。
沒有對比，就沒有傷害的緣故吧。
前世梁騰可是有一位熟人，名叫“賈升平”的，移居魔都之後，和老公憑著70萬的本錢，按揭了10套大大小小魔都的房子。結果用了大約17、18年的時間吧，最後鎖定了擁有8套房，固定資產過億的身價。
按照吳瑕分析的“全款”拿房的方式，拿下了23套“開放之都”的房子，最終十年後，預估才擁有1.6億左右的固定資產啊。
投資1600萬，比賈升平兩夫妻的70萬投資多好多倍；最後拿到的房子23套，也比賈升平夫妻的8套多了兩倍……為何最終雙方的固定資產對比是：1.6億對1億。
感覺也沒比賈升平夫妻多撈到多少啊。投入卻大了多少倍啊？
投入跟產出比，嚴重不符。
當然，那是拿賈升平夫妻的特例來計算收益。才有了心理落差。
吳瑕卻覺得，十年時間把1600萬的投資，翻個十倍，等於總共賺了1.4個億。相當於十年間，平均每年賺它1400多萬啊。
本金也就1600萬，年年都賺了個本金。
一本一利啊。
難怪都說房地產是個超級.暴.利的行業。
至少在房地產的黃金時代是如此！
這還不滿足？
梁騰其實也是有意無意的，忽略掉賈升平投資“魔都”房產，跟他投資“開放之都”房產，存在巨大的區別。
首先，賈升平投資魔都時，入行時間更早，比梁騰現在早了好幾個年頭。當時魔都的房價均價，隻有不到3000塊每平。就算它三千一平米吧，那也比梁騰現在投資的，已經漲到了7000左右每平的“開放之都”房價，便宜一半都不止。
越早投資，當然能以更小的代價，賺取更大的利潤。
其次，賈升平兩公婆，是按揭拿的10套房啊。換言之，人家一直得論月還房貨啊。前後足足還了18個年頭，這麽多年交的真金白銀，又支付了多少個70萬！
再說了，一直背負著還貸的壓力，那生活品質也實在太差。
賈升平兩公婆混得像兩隻孤魂野鬼般，還必須得到退休父母的長期支援，才能勉強支撐著恐怖的房貨。
個中滋味，甭提有多苦。連兩位當事人都“不堪回首”。
不說別的，整得他們一開始不敢要孩子，後來想要孩子也要不到——就憑這點，就稱得上人生一大苦啊。
最後一點，賈升平兩夫妻是苦苦熬了18個年頭才擁有過億的固定資產。
而梁騰假若投資“開放之都”的房產，預計最長也不過花上10年時間，就可以擁有“1.6億固定資產”。
房價增長再快的話，說不定用不著10年時間，或許8年就能完成預期任務。
輕輕鬆鬆的，完全不必考慮未來數年的還貸壓力啊。等著到時間就有錢。
並且一旦“期房”變成現房之後，梁騰每個月還能增加固定的房租收入。
最遲兩、三年後，應該可以交房，出租收錢，那未來十年間，可以收七年的租。足足23套房啊，這七年的房租也是極為可觀的一筆收入。
所以十年後這項投資，最終收獲不止1.6個億的。搞不好能突破2億。
如此美好前景的收益，如此穩健的一筆投資，為何梁騰卻一臉不以為然，似乎很不滿足的樣子？
吳瑕對他的反應，卻有著自己的解讀。
她笑道：“當然，比起全款購買‘開放之都’的房子，用按揭購買的方式，十年之後可以賺更多。”
她又開始計算另外一筆賬。
一次性購買多套住房，估計當地銀行不會給你提供1成“首付款”的按揭房貨。
每套房的“首付款”，最少也必須達到3成。
如果按照每套房繳納3成“首付款”的方式，按揭買房，房價均價仍為7000每平，按揭購買的套數，就可以比“全款”翻上三倍的數量，大約拿房70套左右。
如果按照十年後翻上十倍的房價，那麽這每套房市值700萬。70套房子都全部屬於你的，那你的固定資本就能達到差不多5個億了。
5個億的固定資本，如果再算上70套房交房後數年間的房租收入，搞不好十年後，個人擁有的資本就能突破6億的大關。
這身家，又比過億的，要強得遠。
然而萬事切不可光看到好的一麵。
如果按揭買房的計劃，付諸行動，那麽未來十年時間，就得背負起70套房子的“按揭”壓力。
猶如“排山倒海”一般巨大的壓力啊。
就算每套房都搞個30年的長期房貨，每套房，每年“還本付息”，需要支付5萬左右。每套房的每個月還款金額，4000左右。
四千塊，再乘以70套按揭房，那就是每個月需要償還28萬房貸。
每個月還28萬啊，一年還300多萬。
如果梁騰用的“係統”的錢，每個月都必須最少虧損掉幾十萬的話，這28萬的每月固定支出，對他就是一個福音。
然而很可惜，“係統”一直不讚成投資“房地產”行業。梁騰不可能用“係統”的創業金去投資。
用自己的錢投資呢，每月拿出28萬啊，對梁騰而言很困難。非常困難。無比困難。困難之極……
他也是一下子撈到了1800萬的橫財而已。
並非每個月都有大額的固定收入。
使用賈升平夫妻使用過的招數，情況會不會好些？
也就是說，可以支撐幾年之後，等“開放之都”的房價有了大幅成長之後，賣掉其中一部分的房子來減輕房貸負擔。
然而，那畢竟是幾年之後的事兒了。
按照梁騰如今的現實收入，他撐不撐得過幾個月，u看書 uukashu都存在疑問。更別提撐上幾個年頭，等房價大漲後再拋售部分房產來減負。
因此，綜合來考慮的話，其實以三成的首付款，炒70套之多的房子，其實並不是最佳選擇。
至少對於梁騰的情況而言，那不算是最好的選擇。
這一層，梁騰昨晚上顯然也考慮到了。覺得太冒險。
主要是每個月將近30萬的按揭房貸，吃不消啊。
所以梁騰這才起了個一大早的，拖上吳瑕就要來好好的商量一番如何在“開放之都”炒房的具體事宜。
吳瑕也不愧為大戶人家出身的孩子啊，見多識廣，不必梁騰點破，她就直接看透了這按揭70套房產的風險。
不過呢，吳瑕倒是有些高估了“梁董”的抗風險能力。
在她看來，拿1600萬去按揭購置70套的“開放之都”房子，就是梁董目前最為理想的投資方式了。
為何這樣說呢？
因為在吳瑕的理解中：拍攝“小梁美食”和“小梁建房”視頻的公司，還有準備去收購“李屋村小學”舊址地塊的公司，還有準備大舉進軍“開放之都”房產業的公司……這都是梁董手裏同一個公司啊。
換言之，梁董開辦的這公司，經營著如此之多的業務，都撐得下去，哪在乎增加一筆“房貸”支出呢？
在資金方麵，壓力或許有，但想要周轉，仍然周轉得過來的。