王林覺得，在自己退休之前，一定要和身邊的女人好好談一談財產分配的事。
連林妹妹這樣與世無爭的世外仙姝，居然對財產的分配也十分關注。
可見其他人都在算計王林的財產。
回到家裏，李文秀看看他身後，問道：“文文呢？沒跟你一起坐飛機回來？”
王林笑道：“他一個董事長助理，哪有資格坐直升機？”
王文從哈佛博士畢業後，便回到國內，王林安排他從自己的助理做起，這個起跑線已經算得很高了。
李文秀道：“他是你兒子啊！你要不要分這麽清楚？”
王林笑道：“開玩笑的，他和朋友出去玩了。”
“你也不管管他呢？還任由他出去玩？”
“他在國外讀碩讀博，我們也沒管過他，他不活得好好的嗎？他也不是玩，是和朋友在談事。他在國外讀書的時候，和人一起辦了家公司。”
“他不是要繼承你的產業嗎？怎麽又自己辦起公司來了？”
“這並不衝突啊！一個人能力強大，可以同時控製幾十家公司。”
“我怎麽沒聽他說起過？辦的是什麽公司？不會是網絡公司吧？”
“不是，是金融公司，而且主要業務都放在國外。”
“具體是做什麽的？”
“我舉個例子吧，南韓的房價很高，你知道吧？”
“知道啊，聽說那邊的年輕人都買不起房。”
“不錯，南韓的年輕人買不起房，所以幹脆不買房，而是租房住。他們開發出一種全新的租房模式，叫全租房。”
“什麽意思？租房就租房，什麽叫全租房？”
王林說出一番話來。
從古至今，有無田地房產直接代表一個人的財富情況以及所屬階級，象征著一個人的社會地位。
《資治通鑒》中記載：“富者有彌望之田，貧者無立錐之地。”
而與我們隔海相望的鄰居南韓人，對於住房也同樣有著瘋狂般的追求。
相比於國人，南韓年輕人對買房的興趣並不大，對於他們來說，租房比買房更劃算。
為什麽會有這種特殊的情況？
首先我們先看一下他們的租房模式。
南韓的租房模式和國內不大一樣，有全租房、半租房、月租房三種。
其中最流行的是全租房。
全租房，又稱傳貰房，算是南韓特有的租房形式。
租房前，租客需要給房東交一筆高昂的押金——通常是所租房子的總價的50%，最高可達房子總價的60%到80%。比如說房子總價一千萬，那租客就要繳納500萬以上的押金。
交完這一筆押金後，租客就能“免費”地租住在房子中，除了需要負擔每月的水電、物業等雜項支出外，不用支付任何租金，就跟住在自己的房子一樣。
租期通常是2年，等到租期結束後，押金會被全額退還給租客。
聽上去是不是很優惠？
對於全租房客來說，押金更像是一筆存在房東那裏的定期存款，隻不過是沒有利息，相比於要定期支付高額房租的月租房來說，這種模式自然大受南韓年輕人的歡迎。
如果資金不足以支付50%上以的房價，可以選擇半全租，隻需要繳納比較少的押金，每個月再支付少量的房租，就可以租下房子。
李文秀不解的問道：“那些房東傻啊？把房子免費給租客住？他們賺什麽錢？就賺那些押金？拿著投資？”
王林笑道：“你很聰明。房東就是靠這個賺錢。你想想，銀行又是靠什麽賺錢呢？”
李文秀道：“利息！”
王林道：“不錯。一個房東，隻要有一套房，當成全租房租出去，拿到房價80%的押金，他馬上又可以買一套房。如此循環，他可以買幾十套上百套房子。聽說有人用這種套路，隻用一套房子的錢，買了280套房子。排名前十的房東，人均擁有1000多套房子！”
“還可以這麽玩？”李文秀道，“年輕人既然要交這麽多的押金，為什麽不買房子？”
王林道：“因為貴，漢城的房價全球排名第三，十幾萬人民幣每平方米，江南地區更貴，一套130平米的公寓，最高售價合人民幣2300萬。”
李文秀道：“那比得上我們市中心的房價了。”
王林道：“所以啊，大多數年輕人買不起房，哪怕掏空了家裏所有的錢包，也買不起房，甚至付不起首付。”
李文秀道：“不是要交全租房的押金嗎？錢從哪裏來？”
王林道：“貸款。南韓的銀行很奇葩，年輕人沒有資產，想買房，他們很難給你貸款。但是你要是全租房貸款，他們秒貸。所以就促進了全租房的盛行。”
李文秀道：“這不是資本在控製房地產市場嗎？”
王林道：“對！就是資本玩的套路。”
李文秀道：“這麽做，難道沒有風險嗎？一個房東買的房子再多，也隻是付了首付，就算他擁有1000套房子，其實他真正擁有的資產，還是那一套房子。其他的房子，全靠租客和銀行貸款。”
王林道：“你說得對。風險很大。”
李文秀道：“那我們文文，是在做南韓當大房東？他買了多少套房子了？”
王林哈哈笑道：“你小看文文了，他做的不是大房東，他是直接當資本家，他就是在後麵給房東放貸的資本！”
“啊？”李文秀大吃一驚，“那他的錢，是哪裏來的？你給的？”
“五年前，我給了他300億人民幣的啟動資金。他現在已經賺到了1000億！”
“王林，我覺得文文這麽做很危險，萬一南韓的房價出現了暴跌呢？就像90年代的東洋一樣。那文文的公司會不會虧本？”
王林道：“嗯，你的考慮也有一定的道理。不過就算南韓的房地產真的暴了雷，對文文的影響也不會太大。他是幕後資本，玩的是金融，地產跳水，房東和租客都虧，還不起貸款，那房子就歸放貸人所有，隻要房子還能賣得出去，還能租得出去，最後贏的隻有金融家。”
李文秀道：“唉！我是搞不懂這些新式套路了！你還是跟文文說一聲，見好就收吧！這外國人的錢，沒這麽好賺。他守著自家的公司，就有賺不完的錢了。”
王林道：“放心，我會跟他談一談的。我剛才說的南韓，隻是他們操作的項目之一，在東洋、歐、美等地，他們也有投資，收益都很可觀。”
李文秀道：“這麽說來，你兒子比你厲害啊！”
王林道：“他的起跑線比我高。1988年的時候，我要是有300億，你想想我能幹出多大的事業來？”
李文秀想想也是，當時王林隻有2000塊錢，現在卻擁有幾萬億市值的上市公司！
晚上吃過飯，王林去山莊的別墅閑逛，他要抽空和女人們談一談財產分割的事情。
他首先來到了周粥家。
小米和小川都在家。
看到王林進來，兩人起身喊道：“爸！”
王林名義上是他們的幹爹，但都隻喊他爸。
“小米，小川，你們出去玩一玩吧！我有事和你們的媽媽談。”
小米和小川答應了一聲，走出別墅。
周粥訝道：“你要跟我談什麽？還要躲著孩子？”
王林走過來，在沙發中間坐下，看了周粥一眼：“關於給小米和小川的財產，你有什麽想法？我之前跟你說過，給你三百億現金，收回你的股權，或者你把股權交給兩個孩子繼承。你選哪一個？”
周粥想了想，說道：“我都不選！我有自己的想法。”
王林笑道：“行，你說說你的想法吧，我是個很開明的人，你的要求不過分的話，我都能同意。”
周粥道：“300億我要，股權我也要留下！”
王林失笑道：“你有點貪心了啊！”
周粥道：“我跟了你30年了，從來沒要求過一個名分。現在就這麽一點要求，你就說吧，你答不答應？”
王林沉吟不語。
周粥的要求不高，他可以答應。
問題是，一碗水要端平啊！
如果其他人的要求也是這麽高呢？
他得拿出多少個300億？
而他們的股權又收不回來，還在他們手裏，每年還要源源不斷給他們分紅。
王文接手企業後，也會碰到很多的難題。
王林和周粥等人都很熟，有什麽事好商量。
但王文和這些幹姐弟之間的關係，肯定要生疏一些，遇到利益攸關的大事，彼此爭吵起來，又要怎麽辦？
如果不把股權收回來，還有一個大的隱患。
股權在周粥這一代人手裏，不怕她們出賣王林，她們也不會出賣公司。
但是，股權被下一代繼承之後呢？
如果小川他們要賣掉這些股權呢？
如果有人出高價收購成功，完全可以成為愛秀集團的第二大股東，甚至超過王文的持股比例！
這就是一顆雷！
王林在退休之前，要做的頭一件大事，就是想把這些零散的股權收回來。
現在周粥開出這麽高的條件，王林很難辦。
“周粥，股權交出來吧！”王林沉著的說道，“我們之間，就不要扯破臉皮了。錢，我可以多給你一些。不過你一定不能告訴其他人！”
周粥道：“王林，我以前以為，你在外麵隻有我一個女人！我現在才知道，你有多麽的花心！沒辦法，我必須替我的兒女爭取合法的利益！我沒有和文文平分家產，已經是愛你的表現了！你不要不識好歹！”
“……”
(本章完)
連林妹妹這樣與世無爭的世外仙姝，居然對財產的分配也十分關注。
可見其他人都在算計王林的財產。
回到家裏，李文秀看看他身後，問道：“文文呢？沒跟你一起坐飛機回來？”
王林笑道：“他一個董事長助理，哪有資格坐直升機？”
王文從哈佛博士畢業後，便回到國內，王林安排他從自己的助理做起，這個起跑線已經算得很高了。
李文秀道：“他是你兒子啊！你要不要分這麽清楚？”
王林笑道：“開玩笑的，他和朋友出去玩了。”
“你也不管管他呢？還任由他出去玩？”
“他在國外讀碩讀博，我們也沒管過他，他不活得好好的嗎？他也不是玩，是和朋友在談事。他在國外讀書的時候，和人一起辦了家公司。”
“他不是要繼承你的產業嗎？怎麽又自己辦起公司來了？”
“這並不衝突啊！一個人能力強大，可以同時控製幾十家公司。”
“我怎麽沒聽他說起過？辦的是什麽公司？不會是網絡公司吧？”
“不是，是金融公司，而且主要業務都放在國外。”
“具體是做什麽的？”
“我舉個例子吧，南韓的房價很高，你知道吧？”
“知道啊，聽說那邊的年輕人都買不起房。”
“不錯，南韓的年輕人買不起房，所以幹脆不買房，而是租房住。他們開發出一種全新的租房模式，叫全租房。”
“什麽意思？租房就租房，什麽叫全租房？”
王林說出一番話來。
從古至今，有無田地房產直接代表一個人的財富情況以及所屬階級，象征著一個人的社會地位。
《資治通鑒》中記載：“富者有彌望之田，貧者無立錐之地。”
而與我們隔海相望的鄰居南韓人，對於住房也同樣有著瘋狂般的追求。
相比於國人，南韓年輕人對買房的興趣並不大，對於他們來說，租房比買房更劃算。
為什麽會有這種特殊的情況？
首先我們先看一下他們的租房模式。
南韓的租房模式和國內不大一樣，有全租房、半租房、月租房三種。
其中最流行的是全租房。
全租房，又稱傳貰房，算是南韓特有的租房形式。
租房前，租客需要給房東交一筆高昂的押金——通常是所租房子的總價的50%，最高可達房子總價的60%到80%。比如說房子總價一千萬，那租客就要繳納500萬以上的押金。
交完這一筆押金後，租客就能“免費”地租住在房子中，除了需要負擔每月的水電、物業等雜項支出外，不用支付任何租金，就跟住在自己的房子一樣。
租期通常是2年，等到租期結束後，押金會被全額退還給租客。
聽上去是不是很優惠？
對於全租房客來說，押金更像是一筆存在房東那裏的定期存款，隻不過是沒有利息，相比於要定期支付高額房租的月租房來說，這種模式自然大受南韓年輕人的歡迎。
如果資金不足以支付50%上以的房價，可以選擇半全租，隻需要繳納比較少的押金，每個月再支付少量的房租，就可以租下房子。
李文秀不解的問道：“那些房東傻啊？把房子免費給租客住？他們賺什麽錢？就賺那些押金？拿著投資？”
王林笑道：“你很聰明。房東就是靠這個賺錢。你想想，銀行又是靠什麽賺錢呢？”
李文秀道：“利息！”
王林道：“不錯。一個房東，隻要有一套房，當成全租房租出去，拿到房價80%的押金，他馬上又可以買一套房。如此循環，他可以買幾十套上百套房子。聽說有人用這種套路，隻用一套房子的錢，買了280套房子。排名前十的房東，人均擁有1000多套房子！”
“還可以這麽玩？”李文秀道，“年輕人既然要交這麽多的押金，為什麽不買房子？”
王林道：“因為貴，漢城的房價全球排名第三，十幾萬人民幣每平方米，江南地區更貴，一套130平米的公寓，最高售價合人民幣2300萬。”
李文秀道：“那比得上我們市中心的房價了。”
王林道：“所以啊，大多數年輕人買不起房，哪怕掏空了家裏所有的錢包，也買不起房，甚至付不起首付。”
李文秀道：“不是要交全租房的押金嗎？錢從哪裏來？”
王林道：“貸款。南韓的銀行很奇葩，年輕人沒有資產，想買房，他們很難給你貸款。但是你要是全租房貸款，他們秒貸。所以就促進了全租房的盛行。”
李文秀道：“這不是資本在控製房地產市場嗎？”
王林道：“對！就是資本玩的套路。”
李文秀道：“這麽做，難道沒有風險嗎？一個房東買的房子再多，也隻是付了首付，就算他擁有1000套房子，其實他真正擁有的資產，還是那一套房子。其他的房子，全靠租客和銀行貸款。”
王林道：“你說得對。風險很大。”
李文秀道：“那我們文文，是在做南韓當大房東？他買了多少套房子了？”
王林哈哈笑道：“你小看文文了，他做的不是大房東，他是直接當資本家，他就是在後麵給房東放貸的資本！”
“啊？”李文秀大吃一驚，“那他的錢，是哪裏來的？你給的？”
“五年前，我給了他300億人民幣的啟動資金。他現在已經賺到了1000億！”
“王林，我覺得文文這麽做很危險，萬一南韓的房價出現了暴跌呢？就像90年代的東洋一樣。那文文的公司會不會虧本？”
王林道：“嗯，你的考慮也有一定的道理。不過就算南韓的房地產真的暴了雷，對文文的影響也不會太大。他是幕後資本，玩的是金融，地產跳水，房東和租客都虧，還不起貸款，那房子就歸放貸人所有，隻要房子還能賣得出去，還能租得出去，最後贏的隻有金融家。”
李文秀道：“唉！我是搞不懂這些新式套路了！你還是跟文文說一聲，見好就收吧！這外國人的錢，沒這麽好賺。他守著自家的公司，就有賺不完的錢了。”
王林道：“放心，我會跟他談一談的。我剛才說的南韓，隻是他們操作的項目之一，在東洋、歐、美等地，他們也有投資，收益都很可觀。”
李文秀道：“這麽說來，你兒子比你厲害啊！”
王林道：“他的起跑線比我高。1988年的時候，我要是有300億，你想想我能幹出多大的事業來？”
李文秀想想也是，當時王林隻有2000塊錢，現在卻擁有幾萬億市值的上市公司！
晚上吃過飯，王林去山莊的別墅閑逛，他要抽空和女人們談一談財產分割的事情。
他首先來到了周粥家。
小米和小川都在家。
看到王林進來，兩人起身喊道：“爸！”
王林名義上是他們的幹爹，但都隻喊他爸。
“小米，小川，你們出去玩一玩吧！我有事和你們的媽媽談。”
小米和小川答應了一聲，走出別墅。
周粥訝道：“你要跟我談什麽？還要躲著孩子？”
王林走過來，在沙發中間坐下，看了周粥一眼：“關於給小米和小川的財產，你有什麽想法？我之前跟你說過，給你三百億現金，收回你的股權，或者你把股權交給兩個孩子繼承。你選哪一個？”
周粥想了想，說道：“我都不選！我有自己的想法。”
王林笑道：“行，你說說你的想法吧，我是個很開明的人，你的要求不過分的話，我都能同意。”
周粥道：“300億我要，股權我也要留下！”
王林失笑道：“你有點貪心了啊！”
周粥道：“我跟了你30年了，從來沒要求過一個名分。現在就這麽一點要求，你就說吧，你答不答應？”
王林沉吟不語。
周粥的要求不高，他可以答應。
問題是，一碗水要端平啊！
如果其他人的要求也是這麽高呢？
他得拿出多少個300億？
而他們的股權又收不回來，還在他們手裏，每年還要源源不斷給他們分紅。
王文接手企業後，也會碰到很多的難題。
王林和周粥等人都很熟，有什麽事好商量。
但王文和這些幹姐弟之間的關係，肯定要生疏一些，遇到利益攸關的大事，彼此爭吵起來，又要怎麽辦？
如果不把股權收回來，還有一個大的隱患。
股權在周粥這一代人手裏，不怕她們出賣王林，她們也不會出賣公司。
但是，股權被下一代繼承之後呢？
如果小川他們要賣掉這些股權呢？
如果有人出高價收購成功，完全可以成為愛秀集團的第二大股東，甚至超過王文的持股比例！
這就是一顆雷！
王林在退休之前，要做的頭一件大事，就是想把這些零散的股權收回來。
現在周粥開出這麽高的條件，王林很難辦。
“周粥，股權交出來吧！”王林沉著的說道，“我們之間，就不要扯破臉皮了。錢，我可以多給你一些。不過你一定不能告訴其他人！”
周粥道：“王林，我以前以為，你在外麵隻有我一個女人！我現在才知道，你有多麽的花心！沒辦法，我必須替我的兒女爭取合法的利益！我沒有和文文平分家產，已經是愛你的表現了！你不要不識好歹！”
“……”
(本章完)