王林轉悠到下午三點鍾，也沒有回去。
在轉悠中，他產生了一種想法，想好好的開發利用這片老城區。
王林對這種老城區有一種天然的親切感。
雖然這裏很雜亂，電線像蜘蛛網一樣把天空分割成無數小塊。
但青石板鋪成的巷子路，那些小窗口掛著的碎花襯衫，那轉彎處偶爾閃過的一個穿著旗袍的美麗背影，都讓王林留連忘返。
真正的上海灘，真正的老城故事，不就存在於這些裏巷嗎？
申城有很多老小區，都是始建於七十年前。
老舊小區在城區的占比，達到了85%以上的麵積。
這些小區也分很多種。
自從1843年11月17日，申城開埠以來，建築融合了明清，英法，民國等各種老房子，有很多法租界、英租界、民國時期留下的一些老建築。
一種老房類型是新式裏弄。
市中心、法租界、三層四層、鋼筋混凝土結構，這些標簽都是新式裏弄。一般建於1930到1940年代，為當時中上層階級的府邸。有些房子會有煙道，可以生火取暖。這類老房子適合出租或者購買，最重要的是對原來裝修設計的保護，如果門窗都換成現代的，可能就沒這感覺了。
這種房子很少有出售的。一般一棟分很多住戶，除非收一棟或者很多棟才能做點用途。現在沒有限購問題，但難纏的是申城人比較難搞的問題，能拿下肯定要費不少心力精力。王林本人是申城本地人，他這麽想，並沒有貶低之意，隻是實事求是。
剛才唐玉梅提到搬遷時，王林就敢斷言，這樣的拆遷工作，沒有一兩年很難完成。
還有一種大家熟悉的房子類型，石庫門。
石庫門屬於磚木結構，進門一個小天井，多為政署所有。有些公房住宅可能還是一棟72家房客，這種老房子對於兒時在裏麵盤野貓貓的老一輩，還是蠻有感覺的。
此外還有別墅和多層電梯大廈。
王林覺得這種新式的裏弄，很值得收購，改成特具一格的民宿，或者商業街，都是不錯的選擇。
但這樣的改造，王林一個人做不到，必須得到政署的支持。
“忠叔，去政署。”王林沉聲吩咐。
“好的，王總。”忠叔開車前往。
王林打了個電話到周漢民辦公室。
周漢民的秘書告訴王林，老板正好有空。
到了政署，王林直接來找周漢民。
周漢民得到了秘書的報告，知道王林要過來，拒絕了其它的會客，專等王林的到來。
“王林來了！”周漢民看到王林推門進來，欣慰的一笑，“過來坐吧！”
“領導好。”王林笑著走過來，掏出煙敬了一支給周漢民。
周漢民接過煙，放到鼻子下麵聞了聞，卻沒有抽：“玉英管得嚴，叫我少抽煙。”
“不抽煙的確好。”王林笑道，“隻是需要毅力戒煙。”
“單位安排了一次體檢，我個別指標超標了，玉英小題大做，很擔心我的身體啊！”周漢民嗬嗬笑道，“老婆的話不能不聽，不過我還是偷偷的吸上幾支煙。”
王林莞爾而笑，心想周漢民也挺有趣的。
周漢民道：“你來找我，是有什麽事吧？”
“領導明鑒。”王林身子前傾，含笑說道，“我聽說市裏又要進行舊城改造？”
“是啊，你又看中哪塊地了？”
“紅光路愛秀廣場後麵有一片舊城區，那裏全是新式裏弄。”
“哦，對，就是那一片要進行改造，你到那邊看過沒有？和你們愛秀廣場一對比，那一片舊城格外的紮眼，太難看了！”
“是的，領導，的確有些難看，但我覺得吧，這些老舊小區，也有一種特別的韻味。”
“那樣的老破小區，有什麽韻味？”
“曆史的韻味。”
“曆史的韻味！”周漢民反問了一句，然後抬起頭來，看著王林，“你有什麽想法？”
王林道：“我想啊，這一片裏弄，如果能改造成一個民宿基地，或者改造成一片懷舊式的商業街，是不是可行呢？”
“民宿？懷舊商業街？”周漢民來了興趣，“那你說說，怎麽個改造法？”
王林道：“老城區肯定要改造，但我以為，改造並不一定就是拆除重建，也可以改繕和修複。”
“當然了，這也是一個很好的理念。可是，真的有價值嗎？”
“領導，我們的目光，不能隻看到眼前的利益。建高樓大廈，去哪裏不能建？申城這麽大，多的是土地。但像這樣密集、有規劃的新式裏弄，在申城卻不多。我們對老上海灘的記憶，離不開這些新式裏弄。外地來的遊客，也喜歡到這種老式的街區來走一走，感受百年前的上海灘氣息。”
“哈哈！有嗎？”周漢民笑道，“你就直說吧！你到底有什麽樣的想法？”
王林道：“我想和政署合作，一起開發這些新式裏弄。”
周漢民道：“合作開發？怎麽個合作方法？”
王林道：“你們可以進行改造，但我有幾點要求。除增建必要的公共服務設施外，不要大規模新增老城區建設規模，不要突破原有密度強度，不增加資源環境承載壓力，原則上城市更新單元和片區或項目內拆建比不應大於2。舊改方麵的要求是，堅持應留盡留，全力保留城市記憶，鼓勵采用繡花的功夫，對舊廠區、舊商業區、舊居住區等進行修補、織補式更新，嚴格控製建築高度，最大限度保留老城區具有特色的格局和肌理。”
周漢民的目光，變得深邃起來，手撐著下巴，思索道：“王林，你提出來的意見相當好！其實之前也有人向我提出建議，但我並沒有重視。”
“誰啊？”王林問道。
“小霞。”
“霞姐啊？難怪了，我和她經常有英雄相見略同的感慨。”
“是啊！你的很多想法，和她都會不謀而合！”周漢民笑道，“她跟我說的話，和你說的差不多，她也說什麽曆史的沉澱，老城區的特色。不說一座鋼筋水泥的城市是沒有靈魂的，人不能忘本，城市也不能否定曆史。”
王林道：“霞姐的見解，比我更加深刻。”
周漢民道：“你再次提出這樣的問題，我就有了不一樣的感受。王林，你再說說看，那些房子要拆遷？哪些房子需要留下來修繕呢？”
王林道：“危房肯定要拆除，危房分為整幢危房和局部危房，這樣的房子隻能遷除。還有一種，就是拆遷價值最大的房子也可以拆。”
周漢民道：“拆遷價值？這怎麽理解？”
王林道：“城市在發展，建設也在不斷完善，有些老城區的房子，由於地理位置重要，但是在前些年的第一輪拆遷大潮下，這類房子或由於拆遷戶不同意，或由於拆遷成本高，或由於未納入拆遷範圍等原因，並未拆遷，但事實證明，這類房子極具拆遷價值。到了現在，這類房子拆遷的可能性非常高。尤其是老城區低密度、黃金地段、且周邊配套成熟的老房子，全拆重建的價值極高，不僅地方會想方設法靠其賺取高額土地出讓金，開發商也想通過這類項目賺更多的利潤。”
周漢民道：“照你這麽說的話，紅光路後麵那片小區很值得拆遷。”
王林笑道：“我今天到那邊仔細看過一圈，覺得這片小區的房屋，狀況還不錯，雖然有70年了，但住人還是可以的。”
周漢民道：“我倒是沒有去看過，70年的房子，狀況還不錯？”
王林道：“以前的房子建得特別牢固，除了房子太小，格局不合理以外，我覺得沒有大的問題。隻要好好收拾修繕，可以利用起來。”
周漢民道：“你打算怎麽改造這片小區？”
王林道：“外牆粉刷、屋頂平改坡、樓道翻新、管線更新、小區大門智能化、服務設施增設等，此外，還可以進行宣傳欄美化、庭院設計、小區活動室更新、增設花架、雨篷美化、適老化改造等。”
周漢民道：“你是想全部征收？”
王林道：“如果可以全部征收，那當然是最好的事。”
周漢民感歎了一聲：“王林啊，我們之間不打誑語。實話跟你說吧，這老舊城區住的人密度很大，一座雜院裏麵，有的甚至住了七十二家房客！想征收這麽一棟樓，就必須征得這72家房客的一致同意。所以難度極高。你別看我們現在已經啟動了改造工程，但什麽時候能完成征收工作，我心裏一點底也沒有。”
王林笑道：“這是肯定的。人都有一種故土難離的痛苦。”
周漢民搖了搖手：“要是我，肯定向往更好的住房。”
王林道：“我以為，要說服他們同意改造，也不是沒有辦法。”
周漢民雙眼一亮：“王林，你就知道你辦法多，你快說說看，有什麽辦法？”
王林道：“他們不想離開，無非兩個因素，一是在附近上班，不想去太遠的地方，怕不方便。二是街坊鄰居住在一起，舍不得分離。”
“嗯！有道理。要怎麽解決？”
“我之前提到，有一批房子是必須要拆除的。”
“危房，還有拆遷價值高的房子。”
“對，我們先把這一批房子拆了。住在危房的人，肯定更容易同意搬遷。”
“那是當然。”
“我們先拆一批房子，然後就在附近建一批新式的安置小區。小區的樓房也不用太高，以七、八層樓高為好。”
“嗯，你的意思我明白了，建好安置房以後，再跟其他人去談搬遷的事？”
“可以先把規劃做出來，然後拿著規劃跟市民們談搬遷條件。新房子就在附近，不存在上班不方麵的事，街坊鄰居還是住在一起。”
“如果還是有人不同意搬遷呢？”
“隻要有85%以上的住戶同意就行了，真有個別人不願意搬，就讓他們留在原來的房子裏吧！”
“這也行？不會影響整體改造嗎？”
“不會。”王林信心滿滿的說道，“這個事情很好處理，到時候，我們請不願意離開的人暫時搬一下家，我們完成整改以後，他們再住回來也行。”
“還有這樣的好事？之前搬出去的人要是後悔了呢？也想搬回來呢？”
“當然可以，但有條件。之前分配的新房子要收回。我跟你說，但凡住過新房子的人，沒有幾個人能回到過去。而且，我們改造過的房子，是要打造成商業街的，到時那邊的房子其實已經不再宜居了。”
周漢民問道：“你打算怎麽治理改造？”
王林道：“整個綜合治理改造工程，需要聯合房管、街道、建管、綠化等多個部門進行的一體化綜合治理，精品小區、美麗街區、架空線入地等工程統籌開展，在對老舊小區進行綜合整治和功能完善的基礎上，重點打造新華路沿線統一、協調的曆史風貌。”
周漢民聽了，頻頻點頭，覺得王林真的是無所不通，就連城改項目，也清楚得很。
王林繼續說道：“將市場管理所等跟老百姓日常生活不太密切的單位外遷，把原房管所等比較好的建築進行改造再利用，將原來不開放的濱水空間做成步道。尊重居民隱私和日常生活要求，將必要的圍牆作為小區邊界進行保留；同時，根據慢行和景觀需求，對其餘圍牆部分拆除，部分降低高度。還有很多方麵，這是一個很精細的改造過程。”
周漢民道：“王林，這項投入可不低。你確定有利可圖？”
王林笑道：“不一定要賺錢！當然了，我也不可能隻做公益，不圖回報。能不能賺到錢，我現在也不好說，但我願意去做。除非領導不予批準。”
周漢民道：“這是好事，但我一個人也決定不了。保留曆史建築，還是全部拆除？這樣的爭論，在市裏一直存在，兩種聲音都有。我可以提請市裏討論，我會把你的建議，原原本本的向上級提出來。我相信，有你王林投資，這個項目的可行性還是很大的。我會幫你爭取！”
王林道：“謝謝領導，那我先回去，聽領導的好消息。”
周漢民道：“你先別走，我還有話跟你說。”
王林已經起身，聞言又坐了下來。
周漢民本來不吸煙，卻又將煙放進嘴裏，點著了火，還拿起自己放在桌麵的煙盒，抽出一根拋給王林：“你也來一根。”
王林接過來，心想這是要談大事的架式？
周漢民吐出兩口煙，緩緩說道：“你和周粥的關係，發展得怎麽樣了？”
王要抽煙的手，頓時僵住，不可思議的看向周漢民。
在轉悠中，他產生了一種想法，想好好的開發利用這片老城區。
王林對這種老城區有一種天然的親切感。
雖然這裏很雜亂，電線像蜘蛛網一樣把天空分割成無數小塊。
但青石板鋪成的巷子路，那些小窗口掛著的碎花襯衫，那轉彎處偶爾閃過的一個穿著旗袍的美麗背影，都讓王林留連忘返。
真正的上海灘，真正的老城故事，不就存在於這些裏巷嗎？
申城有很多老小區，都是始建於七十年前。
老舊小區在城區的占比，達到了85%以上的麵積。
這些小區也分很多種。
自從1843年11月17日，申城開埠以來，建築融合了明清，英法，民國等各種老房子，有很多法租界、英租界、民國時期留下的一些老建築。
一種老房類型是新式裏弄。
市中心、法租界、三層四層、鋼筋混凝土結構，這些標簽都是新式裏弄。一般建於1930到1940年代，為當時中上層階級的府邸。有些房子會有煙道，可以生火取暖。這類老房子適合出租或者購買，最重要的是對原來裝修設計的保護，如果門窗都換成現代的，可能就沒這感覺了。
這種房子很少有出售的。一般一棟分很多住戶，除非收一棟或者很多棟才能做點用途。現在沒有限購問題，但難纏的是申城人比較難搞的問題，能拿下肯定要費不少心力精力。王林本人是申城本地人，他這麽想，並沒有貶低之意，隻是實事求是。
剛才唐玉梅提到搬遷時，王林就敢斷言，這樣的拆遷工作，沒有一兩年很難完成。
還有一種大家熟悉的房子類型，石庫門。
石庫門屬於磚木結構，進門一個小天井，多為政署所有。有些公房住宅可能還是一棟72家房客，這種老房子對於兒時在裏麵盤野貓貓的老一輩，還是蠻有感覺的。
此外還有別墅和多層電梯大廈。
王林覺得這種新式的裏弄，很值得收購，改成特具一格的民宿，或者商業街，都是不錯的選擇。
但這樣的改造，王林一個人做不到，必須得到政署的支持。
“忠叔，去政署。”王林沉聲吩咐。
“好的，王總。”忠叔開車前往。
王林打了個電話到周漢民辦公室。
周漢民的秘書告訴王林，老板正好有空。
到了政署，王林直接來找周漢民。
周漢民得到了秘書的報告，知道王林要過來，拒絕了其它的會客，專等王林的到來。
“王林來了！”周漢民看到王林推門進來，欣慰的一笑，“過來坐吧！”
“領導好。”王林笑著走過來，掏出煙敬了一支給周漢民。
周漢民接過煙，放到鼻子下麵聞了聞，卻沒有抽：“玉英管得嚴，叫我少抽煙。”
“不抽煙的確好。”王林笑道，“隻是需要毅力戒煙。”
“單位安排了一次體檢，我個別指標超標了，玉英小題大做，很擔心我的身體啊！”周漢民嗬嗬笑道，“老婆的話不能不聽，不過我還是偷偷的吸上幾支煙。”
王林莞爾而笑，心想周漢民也挺有趣的。
周漢民道：“你來找我，是有什麽事吧？”
“領導明鑒。”王林身子前傾，含笑說道，“我聽說市裏又要進行舊城改造？”
“是啊，你又看中哪塊地了？”
“紅光路愛秀廣場後麵有一片舊城區，那裏全是新式裏弄。”
“哦，對，就是那一片要進行改造，你到那邊看過沒有？和你們愛秀廣場一對比，那一片舊城格外的紮眼，太難看了！”
“是的，領導，的確有些難看，但我覺得吧，這些老舊小區，也有一種特別的韻味。”
“那樣的老破小區，有什麽韻味？”
“曆史的韻味。”
“曆史的韻味！”周漢民反問了一句，然後抬起頭來，看著王林，“你有什麽想法？”
王林道：“我想啊，這一片裏弄，如果能改造成一個民宿基地，或者改造成一片懷舊式的商業街，是不是可行呢？”
“民宿？懷舊商業街？”周漢民來了興趣，“那你說說，怎麽個改造法？”
王林道：“老城區肯定要改造，但我以為，改造並不一定就是拆除重建，也可以改繕和修複。”
“當然了，這也是一個很好的理念。可是，真的有價值嗎？”
“領導，我們的目光，不能隻看到眼前的利益。建高樓大廈，去哪裏不能建？申城這麽大，多的是土地。但像這樣密集、有規劃的新式裏弄，在申城卻不多。我們對老上海灘的記憶，離不開這些新式裏弄。外地來的遊客，也喜歡到這種老式的街區來走一走，感受百年前的上海灘氣息。”
“哈哈！有嗎？”周漢民笑道，“你就直說吧！你到底有什麽樣的想法？”
王林道：“我想和政署合作，一起開發這些新式裏弄。”
周漢民道：“合作開發？怎麽個合作方法？”
王林道：“你們可以進行改造，但我有幾點要求。除增建必要的公共服務設施外，不要大規模新增老城區建設規模，不要突破原有密度強度，不增加資源環境承載壓力，原則上城市更新單元和片區或項目內拆建比不應大於2。舊改方麵的要求是，堅持應留盡留，全力保留城市記憶，鼓勵采用繡花的功夫，對舊廠區、舊商業區、舊居住區等進行修補、織補式更新，嚴格控製建築高度，最大限度保留老城區具有特色的格局和肌理。”
周漢民的目光，變得深邃起來，手撐著下巴，思索道：“王林，你提出來的意見相當好！其實之前也有人向我提出建議，但我並沒有重視。”
“誰啊？”王林問道。
“小霞。”
“霞姐啊？難怪了，我和她經常有英雄相見略同的感慨。”
“是啊！你的很多想法，和她都會不謀而合！”周漢民笑道，“她跟我說的話，和你說的差不多，她也說什麽曆史的沉澱，老城區的特色。不說一座鋼筋水泥的城市是沒有靈魂的，人不能忘本，城市也不能否定曆史。”
王林道：“霞姐的見解，比我更加深刻。”
周漢民道：“你再次提出這樣的問題，我就有了不一樣的感受。王林，你再說說看，那些房子要拆遷？哪些房子需要留下來修繕呢？”
王林道：“危房肯定要拆除，危房分為整幢危房和局部危房，這樣的房子隻能遷除。還有一種，就是拆遷價值最大的房子也可以拆。”
周漢民道：“拆遷價值？這怎麽理解？”
王林道：“城市在發展，建設也在不斷完善，有些老城區的房子，由於地理位置重要，但是在前些年的第一輪拆遷大潮下，這類房子或由於拆遷戶不同意，或由於拆遷成本高，或由於未納入拆遷範圍等原因，並未拆遷，但事實證明，這類房子極具拆遷價值。到了現在，這類房子拆遷的可能性非常高。尤其是老城區低密度、黃金地段、且周邊配套成熟的老房子，全拆重建的價值極高，不僅地方會想方設法靠其賺取高額土地出讓金，開發商也想通過這類項目賺更多的利潤。”
周漢民道：“照你這麽說的話，紅光路後麵那片小區很值得拆遷。”
王林笑道：“我今天到那邊仔細看過一圈，覺得這片小區的房屋，狀況還不錯，雖然有70年了，但住人還是可以的。”
周漢民道：“我倒是沒有去看過，70年的房子，狀況還不錯？”
王林道：“以前的房子建得特別牢固，除了房子太小，格局不合理以外，我覺得沒有大的問題。隻要好好收拾修繕，可以利用起來。”
周漢民道：“你打算怎麽改造這片小區？”
王林道：“外牆粉刷、屋頂平改坡、樓道翻新、管線更新、小區大門智能化、服務設施增設等，此外，還可以進行宣傳欄美化、庭院設計、小區活動室更新、增設花架、雨篷美化、適老化改造等。”
周漢民道：“你是想全部征收？”
王林道：“如果可以全部征收，那當然是最好的事。”
周漢民感歎了一聲：“王林啊，我們之間不打誑語。實話跟你說吧，這老舊城區住的人密度很大，一座雜院裏麵，有的甚至住了七十二家房客！想征收這麽一棟樓，就必須征得這72家房客的一致同意。所以難度極高。你別看我們現在已經啟動了改造工程，但什麽時候能完成征收工作，我心裏一點底也沒有。”
王林笑道：“這是肯定的。人都有一種故土難離的痛苦。”
周漢民搖了搖手：“要是我，肯定向往更好的住房。”
王林道：“我以為，要說服他們同意改造，也不是沒有辦法。”
周漢民雙眼一亮：“王林，你就知道你辦法多，你快說說看，有什麽辦法？”
王林道：“他們不想離開，無非兩個因素，一是在附近上班，不想去太遠的地方，怕不方便。二是街坊鄰居住在一起，舍不得分離。”
“嗯！有道理。要怎麽解決？”
“我之前提到，有一批房子是必須要拆除的。”
“危房，還有拆遷價值高的房子。”
“對，我們先把這一批房子拆了。住在危房的人，肯定更容易同意搬遷。”
“那是當然。”
“我們先拆一批房子，然後就在附近建一批新式的安置小區。小區的樓房也不用太高，以七、八層樓高為好。”
“嗯，你的意思我明白了，建好安置房以後，再跟其他人去談搬遷的事？”
“可以先把規劃做出來，然後拿著規劃跟市民們談搬遷條件。新房子就在附近，不存在上班不方麵的事，街坊鄰居還是住在一起。”
“如果還是有人不同意搬遷呢？”
“隻要有85%以上的住戶同意就行了，真有個別人不願意搬，就讓他們留在原來的房子裏吧！”
“這也行？不會影響整體改造嗎？”
“不會。”王林信心滿滿的說道，“這個事情很好處理，到時候，我們請不願意離開的人暫時搬一下家，我們完成整改以後，他們再住回來也行。”
“還有這樣的好事？之前搬出去的人要是後悔了呢？也想搬回來呢？”
“當然可以，但有條件。之前分配的新房子要收回。我跟你說，但凡住過新房子的人，沒有幾個人能回到過去。而且，我們改造過的房子，是要打造成商業街的，到時那邊的房子其實已經不再宜居了。”
周漢民問道：“你打算怎麽治理改造？”
王林道：“整個綜合治理改造工程，需要聯合房管、街道、建管、綠化等多個部門進行的一體化綜合治理，精品小區、美麗街區、架空線入地等工程統籌開展，在對老舊小區進行綜合整治和功能完善的基礎上，重點打造新華路沿線統一、協調的曆史風貌。”
周漢民聽了，頻頻點頭，覺得王林真的是無所不通，就連城改項目，也清楚得很。
王林繼續說道：“將市場管理所等跟老百姓日常生活不太密切的單位外遷，把原房管所等比較好的建築進行改造再利用，將原來不開放的濱水空間做成步道。尊重居民隱私和日常生活要求，將必要的圍牆作為小區邊界進行保留；同時，根據慢行和景觀需求，對其餘圍牆部分拆除，部分降低高度。還有很多方麵，這是一個很精細的改造過程。”
周漢民道：“王林，這項投入可不低。你確定有利可圖？”
王林笑道：“不一定要賺錢！當然了，我也不可能隻做公益，不圖回報。能不能賺到錢，我現在也不好說，但我願意去做。除非領導不予批準。”
周漢民道：“這是好事，但我一個人也決定不了。保留曆史建築，還是全部拆除？這樣的爭論，在市裏一直存在，兩種聲音都有。我可以提請市裏討論，我會把你的建議，原原本本的向上級提出來。我相信，有你王林投資，這個項目的可行性還是很大的。我會幫你爭取！”
王林道：“謝謝領導，那我先回去，聽領導的好消息。”
周漢民道：“你先別走，我還有話跟你說。”
王林已經起身，聞言又坐了下來。
周漢民本來不吸煙，卻又將煙放進嘴裏，點著了火，還拿起自己放在桌麵的煙盒，抽出一根拋給王林：“你也來一根。”
王林接過來，心想這是要談大事的架式？
周漢民吐出兩口煙，緩緩說道：“你和周粥的關係，發展得怎麽樣了？”
王要抽煙的手，頓時僵住，不可思議的看向周漢民。