事實上。
丁闖在會議室的時候就想過這個問題，隻是那裏專業人士太多，作為外行人不方便多說話，這裏隻有兩人，也就沒什麽不能說的。
丁闖在心中組織下語言，隨後道：“目前這塊地的最大問題，簡單的說，就是土地利用率的問題，建成住宅樓，樓下需要有綠化、樓之間要求有間距，不能擋光，也就造成了至少浪費一半以上的土地麵積。”
“如果建成一個占地麵積一萬四千平的商場呢？這塊麵積的浪費空間就會很少。”
“假如商場是五層，我們可以在商場的東西兩端繼續向上建造，建造出兩棟十七層的建築，這兩棟建築可以是住宅，對外出售能快速匯款，也可以是酒店，與商場一樣追求長久收益。”
傅妤聽的震撼了，還是第一次聽到這種方法，目前而言，樓盤的開發商場是商場，住宅是住宅，還能在商場上方開發住宅？？？
她感覺到血流加快，心跳加快，這確實是一個好辦法，在腦中粗略算了下，兩棟高層住宅樓售賣的回款、加上商場前兩年的租金，大致可以收回成本。
雖然盈利周期很長，但整體推翻之前的盈利模式，若真的能建造商場，屬於細水長流，最最關鍵的是：開創了如此搭配的先河，隻要能全部賣完，即使不盈利，臉上也不會太難看。
可隨後就搖搖頭：“創意很好，但目前京城的商場確實太多了，高中低端商場遍地都是，招商會很困難，即使招商成功，商場與住宅的組合，也沒有什麽優勢。”
這個創意確實很超前，奈何問題也很明顯，商場是消遣空間、住宅是休息空間，二者風馬牛不相及，也可以，商場是動態、住宅是靜態，這二者本身就是對立，酒店的興致也差不多。
丁闖想了想道：“那就不叫商場，可以叫做廣場，目前商場的經營範圍很單一，隻能滿足人們逛街買衣服的需求，而廣場，可以滿足人們休閑的需求。”
“我舉個最簡單的例子，你要建造的商場不隻是賣衣服，一樓可以有珠寶首飾、化妝品、二樓可以有服裝、三樓可以有電影院、電玩城、四樓要有飯店，所謂的飯店並非目前商場滿足人們飽腹需求的快餐廳，要把連鎖品牌的飯店都加進去、甚至加入咖啡廳，總而言之，滿足人們的一切需求。”
其實這就是未來的商場模式，最出名的是“千達廣場”雖然現在也有千達廣場，但去年才剛剛開業，還處於摸索階段，沒能脫離當下商場的理念，千達廣場真正騰飛是在零六年以後。
也是那個時候，才把多重需求融合進去。
“啊？”
傅妤聽的目瞪口呆，完全懵了。
以往高貴的形象徹底丟失，像是上課沒認真聽講，被老師突然提問的女同學。
飯店？電影院？珠寶？把這些糅合在一起？為什麽聽起來匪夷所思？這玩意現實嘛？
丁闖也知道這個理念太超前，讓人很難接受，但這就是未來商場的模式。
又補充道：“從我個人的角度來看，有百分之八十以上的概率成功，而且如果建成這種模式，不僅不會影響上層住宅的銷售，反而會與上層的住宅相得益彰，誰能拒絕樓下就是飯店、就是電影院、就可以逛街、就可以打電玩？”
聽到這。
傅妤臉紅了，並非羞澀，而是因為太激動血流加快，隻是簡單的按照丁闖的思路想了想，發現如果能做成，對整個商場界、地產界都有裏程碑式的意義。
他……是怎麽想到的？
丁闖最後道：“你可以考慮考慮。”
他沒有把話說的太決定，如果一定要讓她這樣做，到最後她卻沒這樣做，反倒不美觀。
“我會認真考慮。”
傅妤重重回了一句，又不由看了眼丁闖，非常想問問他是怎麽想出來的，與他之前一樣，打破所有常規、突破思想界限，標新立異，有些不像是這個時代的人。
丁闖點點頭，開始認真吃飯，見傅妤一副心事重重的樣子，主動轉移話題道：“傅董，你有沒有認識的功夫高手，我想請一位保鏢。”
本打算明天去體校看看，奈何現在氣氛尷尬，提出來可以緩解氣氛。
“你要去請保鏢？”
傅妤想了想道：“我還真可以給你介紹一位，以前是我爺爺朋友的貼身警衛，後來他因為家裏有些變故辭職，目前正待業，如果你需要，我可以把電話號碼給你，你聯係他……”
“麻煩了。”丁闖回道。
兩人邊吃邊聊，大約一個小時後，酒足飯飽，兩人走出火鍋店，在路上分別。
“老板，我們去哪裏？”司機站在一旁問道。
之所以是站著，因為傅妤還沒上車。
她還在凝望丁闖消失的方向，別看後來與丁闖談笑風生，實則心中的震撼卻越演越烈，能與丁闖吃到最後，純粹是教養問題。
第一個震撼來自丁闖的三觀，好像是另一片大陸。
第二個震撼來自丁闖所提出的“廣場”的概念，太超前。
此時聽到司機說話。
緩過神道：“送我回二環……”
說完準備坐上車，可剛打開車門又停住：“你先回去吧，我回家裏那裏看看。”
轉身要步行離開。
“老板……”
司機叫住：“車裏還有丁會長送你的禮物！”
傅妤本想讓他放在車裏，等見朋友的時候直接送給朋友，因為家裏的香水實在太多了，每個節日都會收到幾十瓶，每年少說要二百瓶以上，可想了想道：“給我吧！”
回家，總不好空著手，送給母親……
傅妤拿上香水，步行離開，路過國內最宏偉的廣場，又向西走了十分鍾左右，來到一處大院，大院門口站著警衛，看到她同時敬禮。
進入大院，是一條至少三十米寬的馬路，路兩旁種著柳樹，柳樹後則是一棟棟四合院。
傅妤走到一處四合院門前，推門進入，見左側的房間亮著燈，沒有繼續向前，而是敲了敲門。
“進來。”
裏麵傳來一聲渾厚男聲。
傅妤推門走進去，罕見的露出女兒姿態，笑道：“爸，我回來看你了。”
進門是一處會客室，向左看是二十平左右的書房，向又看則是堆積如山的書籍。
左側書房坐著一名中年，穿著白襯衫，正在處理文件，聽到傅妤的話，緩緩抬頭，爽朗笑道：“呦，你可是稀客啊，不過說違心的話可不好，看架勢你並不是來看我，至少禮物不是送我的，嗬嗬。”://
中年站起身，走出來。
走動間正氣凜然，如果有一位玄學人士在場，看到他之後會說八個字：額如覆肝、貴不可言！
“爸，我真是來看你！”傅妤略帶幾分撒嬌，把禮物藏在後方，辯解道：“進門之後沒去其他地方，直奔書房，你還不相信！”
“好好好，我相信。”
中年笑著走到會客室的沙發坐下：“說吧，回來看我有什麽事，先說好，關於是否搬遷的事我無可奉告。”
傅妤翻了個白眼，走到另一側坐下：“你女兒就那麽沒有原則？還能讓你犯錯誤啊？弄的向我沒事就不能回來看你一樣。”
“真沒事？”中年打趣問道。
“真……”傅妤說出一個字，隨後尷尬笑了笑，轉過身道：“爸，其實還真有一點小事，我拿不定主意，你幫我參謀一下。”
“最近有位朋友向我提議，我的那塊地可以建造成商場與住宅結合的模式，底層全部是商場，最大限度提高土地利用率，在南北兩端起住宅。”
中年微微點頭，看不出任何表情。
傅妤繼續道：“他又提出個概念，商場不是單純的商場，要把賣珠寶、化妝品、電影院、甚至飯店都搬進來，打造一站式服務，也可以叫休閑廣場，你覺得這個概念能成功嗎？”
說完，有些緊張的看著。
這就是她回來的主要目的，因為，實在拿不定主意。
中年臉上依然看不出任何變化，提問道：“飯店打算設定在幾樓？”
“這個沒說啊，我們隻是簡單的聊了聊。”
傅妤尷尬回應，可說著又回想起丁闖的話：“他說的時候是一樓珠寶、二樓服裝、三樓電影院、四樓用餐。”
中年問道：“隻有四層樓？”
傅妤點點頭：“我們聊天的時候隻說到四層樓，再向上沒說，應該是隻有四層，怎麽了，難道這個問題很關鍵？”
中年微微一笑，反問道：“是男是女？你們相處多久了？”
任何人都免不了俗，中年同樣如此，畢竟女兒的年紀不小了。
傅妤被問的臉色一紅，抱怨道：“我跟你說正事呢，你不要胡思亂想，我們隻是非常普通……”
說到這，她又停住了，忽然想起今晚與丁闖談論的時候，他就說過給朋友加定語的問題，原來……自己也加？
“編不下去。”
中年哈哈一笑：“女兒，我的建議是，如果你們年齡合適、又看他比較有眼緣就嫁了吧，能遇到這樣的人，不容易。”
“啊？”
傅妤腦中嗡嗡作響，不可思議道：“你在說什麽？”
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丁闖在心中組織下語言，隨後道：“目前這塊地的最大問題，簡單的說，就是土地利用率的問題，建成住宅樓，樓下需要有綠化、樓之間要求有間距，不能擋光，也就造成了至少浪費一半以上的土地麵積。”
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可隨後就搖搖頭：“創意很好，但目前京城的商場確實太多了，高中低端商場遍地都是，招商會很困難，即使招商成功，商場與住宅的組合，也沒有什麽優勢。”
這個創意確實很超前，奈何問題也很明顯，商場是消遣空間、住宅是休息空間，二者風馬牛不相及，也可以，商場是動態、住宅是靜態，這二者本身就是對立，酒店的興致也差不多。
丁闖想了想道：“那就不叫商場，可以叫做廣場，目前商場的經營範圍很單一，隻能滿足人們逛街買衣服的需求，而廣場，可以滿足人們休閑的需求。”
“我舉個最簡單的例子，你要建造的商場不隻是賣衣服，一樓可以有珠寶首飾、化妝品、二樓可以有服裝、三樓可以有電影院、電玩城、四樓要有飯店，所謂的飯店並非目前商場滿足人們飽腹需求的快餐廳，要把連鎖品牌的飯店都加進去、甚至加入咖啡廳，總而言之，滿足人們的一切需求。”
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又補充道：“從我個人的角度來看，有百分之八十以上的概率成功，而且如果建成這種模式，不僅不會影響上層住宅的銷售，反而會與上層的住宅相得益彰，誰能拒絕樓下就是飯店、就是電影院、就可以逛街、就可以打電玩？”
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傅妤臉紅了，並非羞澀，而是因為太激動血流加快，隻是簡單的按照丁闖的思路想了想，發現如果能做成，對整個商場界、地產界都有裏程碑式的意義。
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傅妤重重回了一句，又不由看了眼丁闖，非常想問問他是怎麽想出來的，與他之前一樣，打破所有常規、突破思想界限，標新立異，有些不像是這個時代的人。
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“你要去請保鏢？”
傅妤想了想道：“我還真可以給你介紹一位，以前是我爺爺朋友的貼身警衛，後來他因為家裏有些變故辭職，目前正待業，如果你需要，我可以把電話號碼給你，你聯係他……”
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兩人邊吃邊聊，大約一個小時後，酒足飯飽，兩人走出火鍋店，在路上分別。
“老板，我們去哪裏？”司機站在一旁問道。
之所以是站著，因為傅妤還沒上車。
她還在凝望丁闖消失的方向，別看後來與丁闖談笑風生，實則心中的震撼卻越演越烈，能與丁闖吃到最後，純粹是教養問題。
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第二個震撼來自丁闖所提出的“廣場”的概念，太超前。
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進入大院，是一條至少三十米寬的馬路，路兩旁種著柳樹，柳樹後則是一棟棟四合院。
傅妤走到一處四合院門前，推門進入，見左側的房間亮著燈，沒有繼續向前，而是敲了敲門。
“進來。”
裏麵傳來一聲渾厚男聲。
傅妤推門走進去，罕見的露出女兒姿態，笑道：“爸，我回來看你了。”
進門是一處會客室，向左看是二十平左右的書房，向又看則是堆積如山的書籍。
左側書房坐著一名中年，穿著白襯衫，正在處理文件，聽到傅妤的話，緩緩抬頭，爽朗笑道：“呦，你可是稀客啊，不過說違心的話可不好，看架勢你並不是來看我，至少禮物不是送我的，嗬嗬。”://
中年站起身，走出來。
走動間正氣凜然，如果有一位玄學人士在場，看到他之後會說八個字：額如覆肝、貴不可言！
“爸，我真是來看你！”傅妤略帶幾分撒嬌，把禮物藏在後方，辯解道：“進門之後沒去其他地方，直奔書房，你還不相信！”
“好好好，我相信。”
中年笑著走到會客室的沙發坐下：“說吧，回來看我有什麽事，先說好，關於是否搬遷的事我無可奉告。”
傅妤翻了個白眼，走到另一側坐下：“你女兒就那麽沒有原則？還能讓你犯錯誤啊？弄的向我沒事就不能回來看你一樣。”
“真沒事？”中年打趣問道。
“真……”傅妤說出一個字，隨後尷尬笑了笑，轉過身道：“爸，其實還真有一點小事，我拿不定主意，你幫我參謀一下。”
“最近有位朋友向我提議，我的那塊地可以建造成商場與住宅結合的模式，底層全部是商場，最大限度提高土地利用率，在南北兩端起住宅。”
中年微微點頭，看不出任何表情。
傅妤繼續道：“他又提出個概念，商場不是單純的商場，要把賣珠寶、化妝品、電影院、甚至飯店都搬進來，打造一站式服務，也可以叫休閑廣場，你覺得這個概念能成功嗎？”
說完，有些緊張的看著。
這就是她回來的主要目的，因為，實在拿不定主意。
中年臉上依然看不出任何變化，提問道：“飯店打算設定在幾樓？”
“這個沒說啊，我們隻是簡單的聊了聊。”
傅妤尷尬回應，可說著又回想起丁闖的話：“他說的時候是一樓珠寶、二樓服裝、三樓電影院、四樓用餐。”
中年問道：“隻有四層樓？”
傅妤點點頭：“我們聊天的時候隻說到四層樓，再向上沒說，應該是隻有四層，怎麽了，難道這個問題很關鍵？”
中年微微一笑，反問道：“是男是女？你們相處多久了？”
任何人都免不了俗，中年同樣如此，畢竟女兒的年紀不小了。
傅妤被問的臉色一紅，抱怨道：“我跟你說正事呢，你不要胡思亂想，我們隻是非常普通……”
說到這，她又停住了，忽然想起今晚與丁闖談論的時候，他就說過給朋友加定語的問題，原來……自己也加？
“編不下去。”
中年哈哈一笑：“女兒，我的建議是，如果你們年齡合適、又看他比較有眼緣就嫁了吧，能遇到這樣的人，不容易。”
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