星河地產第一個養老基地項目選在峨眉山腳下，峨眉山風景優美，氣候適宜非常適合養老。四川盆地的氣候四季明顯，冬季最冷也很少會下雪。
項目計劃占地1300畝，規劃能夠容納3000人在這裏養老。基地裏麵有運動場，公園，商場，宿舍樓，醫院，食堂，理療室，文化休閑館，麻將室，圖書館，電影院等等。
項目由籌備部完成項目土地申請，報批國土資源局，住建局相關單位領導批準。
預算拿地10000人民幣一畝土地包含山地，荒地使用權70年，中央有政策鼓勵興建養老產業基地。人大代表提議以房養老模式，現在商業住宅飽和一個家庭至少有一套以上住房，有的家庭3套以上。完全可以在老人60歲之後以房產養老模式，房產抵押給銀行，銀行每個月發放養老金直到老人去世之後，房產拍賣抵扣養老金再由繼承人共同分配剩餘資金。
“總裁，項目審批流程已經提交到了四川省住建局和國土資源局報批，項目用地1300畝等待批複完成了就可以開始征地了。”籌備部總監楊總匯報工作
“嗯，這塊地你打聽一下，還有誰想要別到時候引起爭端，我們剛剛立足於四川養老產業基地建設，這是星河地產第一個項目別搞砸了。”天星子交代道
“總裁，我走訪了周邊村落，因為靠近峨眉山土地大多數是山地，荒地，丘陵不適宜種植養殖業發展，因此沒有人在這塊土地上承包農業，工業用地。這塊土地隻有一些村民小塊田地，山地種植，我們開發養老基地還能帶動村裏，鄉裏的經濟發展。他們也盼望開發商征地，開發修建住宅社區，他們就能在家門口做點小生意。”楊總監說道
“不怕一萬就怕萬一，你在住建部和國土資源局找辦事人打聽一下，請他們吃個飯溝通下感情，我們要提前知道競爭對手是誰，才能方便應付。”天星子再次擔憂到
“峨眉山周邊雖然不適合種植和工業發展，但是比較是風景區周邊，最適合房地產開發高檔住宅小區。雖然交通不發達，開發成本會比較高，但是有錢人不在乎成本，你知道最近幾年報道的秦嶺深山裏麵的幾百棟別墅群嗎？秦嶺裏麵都能修別墅，別說峨眉山周邊靠近風景區了。
對他們來說都是九牛一毛，有時候別看表麵上這些地沒有用，好像沒人關注一樣。其實人家可能10年前就計劃開發這塊地了，隻是還沒有趕上時候。”天星子以他明銳的商業頭腦聯想到某些地產開發商囤地行為。
“好的，總裁我這就去打聽，跟住建局和國土資源局裏麵的人套消息。”楊總回應道
項目獲批很快就下來了，因為國家政策支持領導也看中這樣的養老項目，為百姓多做有益的事情。
1300畝土地使用權共計需要繳納土地使用金1300萬人民幣，土地使用權年限70年。
此項目由中國建設工程局第二局負責主體大樓建設，中標價1300人民幣一平方包含基礎，地基，建築麵積66萬平米。
施工麵積及價格合計
1300*66=8.58億人民幣
室內外，園林裝修，建造根據星河地產設計部要求由四川省裝飾總公司負責，中標價3500一平米。
施工麵積超過85萬平方3500*85=29.7億人民幣。
養老項目總投資 8.58+29.7+0.13=38.41億
土地征收如期進行由國土資源局和星河地產共同成立土地征收安置辦，土地征收預計2個月完成所有手續。
土地征收款由星河地產財務部直接發放到征收辦的共同管理賬戶。
錢副總:“總裁，所有人員已經招募到位，並且陸續已經到崗熟悉手上工作。”
“嗯，辛苦了，上海總部設置在陸家嘴國際金融中心。你直接去找小寶，她會交代你的工作安排。我這邊要緊盯養老項目那邊，我們第一個項目投資近40億。工作任務比較重，地產項目上很多事情需要你去處理。星河地產剛開始，我們的團隊需要磨合，大家相互學習進步，共同完成目標。”天星子說道
錢副總剛走，籌備部楊總監過來匯報工作
“總裁，我已經跟住建局和國土資源局那邊打好招呼了，我們現在征地的地塊沒人看中，如果有人想要我們的地，他們會提前告訴我們，另外征地已經開始，預計兩個月後，建築主體就可以進場開始打樁。”
“好的，辛苦了，住建局和國土資源局那邊關係就你去維護，同時跟進工程施工進度，隨時向我匯報。”天星子說道
“另外指派兩名項目現場溝通聯絡人作為我們甲方代表常駐項目現場。”天星子吩咐道
籌備部楊總監走後，天星子讓助手叫來了謝部長。
“謝部長，u看書 uukasu 星河地產第一個項目養老項目現在可以開始籌備宣傳資料了，利用航拍技術拍攝項目現場施工進度，對養老項目進行一個全方位的記錄，標誌著星河地產正式開啟。重點介紹項目的配套設施以及項目的地理位置風景，人文，有助於市場部進行營銷工作。”天星子指導著工作
“好的總裁，我已經跟各大媒體和記者都聯係好了，隨時跟他們可以發送通稿，讓他們配合我們宣傳。”謝部長說道
“我們星河地產總部搬遷到上海陸家嘴那邊，你過去了跟小寶報道，她會安排你的詳細工作。”天星子說道
謝部長離開後，市場部楊總監來到天星子辦公室
“市場部，也搬去上海陸家嘴，並且在全國做調研，看看有多少人願意去四川峨眉山養老基地生活。這個數據很關鍵，並且對老人進行一個調查問卷，看看他們都願意在哪些地方養老，以及對環境，配套設施的要求。隻有拿到這些數據，我們才能進行下一個養老基地開發。”天星子說道
“行，我這就去做市場調研以及對老人的問卷調查。完成後，我向您匯報。”楊總監說完就離開了
人員工作陸續安排完成，一切事情按照劇本發展。雖然總有點小插曲，但是不影響大局發展。
萬事具備隻欠東風，項目建設周期需要2年半，這期間宣傳部一直在國內各大媒體報道項目進度以及養老產業的發展，星河地產的理念以及未來規劃。
讓這個新成立的星河地產在房地產行業裏展現出了一定的名氣。
項目計劃占地1300畝，規劃能夠容納3000人在這裏養老。基地裏麵有運動場，公園，商場，宿舍樓，醫院，食堂，理療室，文化休閑館，麻將室，圖書館，電影院等等。
項目由籌備部完成項目土地申請，報批國土資源局，住建局相關單位領導批準。
預算拿地10000人民幣一畝土地包含山地，荒地使用權70年，中央有政策鼓勵興建養老產業基地。人大代表提議以房養老模式，現在商業住宅飽和一個家庭至少有一套以上住房，有的家庭3套以上。完全可以在老人60歲之後以房產養老模式，房產抵押給銀行，銀行每個月發放養老金直到老人去世之後，房產拍賣抵扣養老金再由繼承人共同分配剩餘資金。
“總裁，項目審批流程已經提交到了四川省住建局和國土資源局報批，項目用地1300畝等待批複完成了就可以開始征地了。”籌備部總監楊總匯報工作
“嗯，這塊地你打聽一下，還有誰想要別到時候引起爭端，我們剛剛立足於四川養老產業基地建設，這是星河地產第一個項目別搞砸了。”天星子交代道
“總裁，我走訪了周邊村落，因為靠近峨眉山土地大多數是山地，荒地，丘陵不適宜種植養殖業發展，因此沒有人在這塊土地上承包農業，工業用地。這塊土地隻有一些村民小塊田地，山地種植，我們開發養老基地還能帶動村裏，鄉裏的經濟發展。他們也盼望開發商征地，開發修建住宅社區，他們就能在家門口做點小生意。”楊總監說道
“不怕一萬就怕萬一，你在住建部和國土資源局找辦事人打聽一下，請他們吃個飯溝通下感情，我們要提前知道競爭對手是誰，才能方便應付。”天星子再次擔憂到
“峨眉山周邊雖然不適合種植和工業發展，但是比較是風景區周邊，最適合房地產開發高檔住宅小區。雖然交通不發達，開發成本會比較高，但是有錢人不在乎成本，你知道最近幾年報道的秦嶺深山裏麵的幾百棟別墅群嗎？秦嶺裏麵都能修別墅，別說峨眉山周邊靠近風景區了。
對他們來說都是九牛一毛，有時候別看表麵上這些地沒有用，好像沒人關注一樣。其實人家可能10年前就計劃開發這塊地了，隻是還沒有趕上時候。”天星子以他明銳的商業頭腦聯想到某些地產開發商囤地行為。
“好的，總裁我這就去打聽，跟住建局和國土資源局裏麵的人套消息。”楊總回應道
項目獲批很快就下來了，因為國家政策支持領導也看中這樣的養老項目，為百姓多做有益的事情。
1300畝土地使用權共計需要繳納土地使用金1300萬人民幣，土地使用權年限70年。
此項目由中國建設工程局第二局負責主體大樓建設，中標價1300人民幣一平方包含基礎，地基，建築麵積66萬平米。
施工麵積及價格合計
1300*66=8.58億人民幣
室內外，園林裝修，建造根據星河地產設計部要求由四川省裝飾總公司負責，中標價3500一平米。
施工麵積超過85萬平方3500*85=29.7億人民幣。
養老項目總投資 8.58+29.7+0.13=38.41億
土地征收如期進行由國土資源局和星河地產共同成立土地征收安置辦，土地征收預計2個月完成所有手續。
土地征收款由星河地產財務部直接發放到征收辦的共同管理賬戶。
錢副總:“總裁，所有人員已經招募到位，並且陸續已經到崗熟悉手上工作。”
“嗯，辛苦了，上海總部設置在陸家嘴國際金融中心。你直接去找小寶，她會交代你的工作安排。我這邊要緊盯養老項目那邊，我們第一個項目投資近40億。工作任務比較重，地產項目上很多事情需要你去處理。星河地產剛開始，我們的團隊需要磨合，大家相互學習進步，共同完成目標。”天星子說道
錢副總剛走，籌備部楊總監過來匯報工作
“總裁，我已經跟住建局和國土資源局那邊打好招呼了，我們現在征地的地塊沒人看中，如果有人想要我們的地，他們會提前告訴我們，另外征地已經開始，預計兩個月後，建築主體就可以進場開始打樁。”
“好的，辛苦了，住建局和國土資源局那邊關係就你去維護，同時跟進工程施工進度，隨時向我匯報。”天星子說道
“另外指派兩名項目現場溝通聯絡人作為我們甲方代表常駐項目現場。”天星子吩咐道
籌備部楊總監走後，天星子讓助手叫來了謝部長。
“謝部長，u看書 uukasu 星河地產第一個項目養老項目現在可以開始籌備宣傳資料了，利用航拍技術拍攝項目現場施工進度，對養老項目進行一個全方位的記錄，標誌著星河地產正式開啟。重點介紹項目的配套設施以及項目的地理位置風景，人文，有助於市場部進行營銷工作。”天星子指導著工作
“好的總裁，我已經跟各大媒體和記者都聯係好了，隨時跟他們可以發送通稿，讓他們配合我們宣傳。”謝部長說道
“我們星河地產總部搬遷到上海陸家嘴那邊，你過去了跟小寶報道，她會安排你的詳細工作。”天星子說道
謝部長離開後，市場部楊總監來到天星子辦公室
“市場部，也搬去上海陸家嘴，並且在全國做調研，看看有多少人願意去四川峨眉山養老基地生活。這個數據很關鍵，並且對老人進行一個調查問卷，看看他們都願意在哪些地方養老，以及對環境，配套設施的要求。隻有拿到這些數據，我們才能進行下一個養老基地開發。”天星子說道
“行，我這就去做市場調研以及對老人的問卷調查。完成後，我向您匯報。”楊總監說完就離開了
人員工作陸續安排完成，一切事情按照劇本發展。雖然總有點小插曲，但是不影響大局發展。
萬事具備隻欠東風，項目建設周期需要2年半，這期間宣傳部一直在國內各大媒體報道項目進度以及養老產業的發展，星河地產的理念以及未來規劃。
讓這個新成立的星河地產在房地產行業裏展現出了一定的名氣。