董不凡和老爸在古板國遊覽了一番，對於這個國家算留下了足跡。董不凡看著事情都辦的差不多了，就讓銀行的工作人員定回去的機票了，這次董不凡受了上次的教訓，直接定的頭等艙。
兩人到了機場，董不凡才想起來得帶點特產，就在機場的免稅店買了些特色產品，辦了托運。上了飛機，董不凡看著頭等艙的座椅，還有之間的空間，絕對的舒服，現在的180身高坐在經濟艙絕對的受罪。老爸董保國在旁邊也是舒服的說道：“錢，沒有白花！”
飛機起飛後不久，空姐就推著餐車過來送餐。董不凡看到精致的餐盤裏放著美味的食物和香醇的紅酒，心中暗喜這頭等艙的待遇果然不錯。董保國一邊品嚐著美食，一邊跟董不凡聊起這次古板國之行的收獲。正說著，突然飛機一陣顛簸。廣播響起，告知乘客遇到氣流不穩定，請大家係好安全帶。董不凡心裏有點緊張，但看老爸一臉鎮定也就安心不少。過了一會兒，飛機恢複平穩。
就這樣，飛機一路在有驚無險的情況下降落到了魔都的機場。董不凡和老爸董保國出了機場，就有國內的銀行工作人員來接機，之前董不凡也和老爸通過氣，在回國之前就聯係銀行收購一家置業公司。
董不凡考慮的是，在魔都注冊公司，可父母都來了，二凡不能放在家啊。可二凡也得上學，幹脆直接把戶口轉移過來算了。這就牽扯到魔都的落戶政策，直接注冊的話，要等半年才能落戶，二凡的學業可不能受影響，董不凡就決定直接收購一家滿足條件的公司。
銀行人員直接把二人接到他們的會議室，收購談的很輕鬆，公司沒有法律糾紛，前任老板賭博輸了不少，被銀行抵債了，因為董不凡的老爸是銀行優質客戶，打包1200萬軟妹幣直接轉賣給他們了。
之後，就是一係列的手續過戶都是銀行人員幫忙辦理的。董保國更是把公司名字改為‘懂家置業’董不凡也是嘴角抽了抽，老爸這意思還想大幹一番啊。
隨後兩人在銀行人員的帶領下，進了‘懂家置業’的會議室，向還在工作崗位的人員介紹了新老板後，打了個招呼後就走了。
董保國坐在主位上，董不凡站在董保國的後麵像是秘書的樣子。幾位管理人員立刻說道：“恭喜董總接手公司，我們在以後的工作中一切以董總馬首是瞻。”董保國第一次受到來自下屬的恭維，還是有些高興的，試問誰不想受到恭維誇獎。
董不凡在一旁提醒道：“爸，咱們剛接手公司，還有很多事要了解呢。”董保國這才收起笑容，清了清嗓子說：“嗯，你們先說說目前公司正在開展的項目吧。”
幾位管理人員便開始匯報，董不凡認真聽著，不時提出幾個犀利的問題，讓眾人暗暗吃驚於他的敏銳。匯報完後，董不凡建議先對一些前景不佳的項目進行重新評估。
並且把公司的資產重新梳理一遍，特別是一些不動產上，除了必須的，董不凡準備把它變成私人戶主，因為董不凡知道以後會有限購的情況出現，並且私人戶主持有房產的優缺點
個人持有房產優點?：
簡單便捷?：個人買房是最熟悉和簡單的方式，購買流程不複雜，不需要注冊公司和管理?
產權清晰?：個人買房，產權明確，心理上更有安全感?，稅費清晰?：個人買房涉及的稅費種類明確，如契稅、個人所得稅、增值稅等，稅務計算相對容易理解?。
限購政策影響小?：個人購房通常不受限購政策的限製，投資規模不受限製?。
轉讓手續簡單?：個人轉讓房產時，手續相對簡單，不需要經過複雜的股東大會決議和工商變更程序?。
缺點?：
債務風險?：如果個人麵臨經濟困境或債務問題，房產可能會被強製執行以償還債務?。
增值收益個人所得稅高?：房產增值後出售，個人需要繳納較高比例的個人所得稅，降低投資收益?。
公司持有房產的優缺點
優點：?
規避限購政策?：以公司名義購房可以繞過限購的限製，擴大房產投資範圍?
可能享受稅收優惠?：公司持有房產可能通過合理的稅務籌劃享受一些稅收優惠政策，如折舊扣除等?。
資產隔離?：公司作為獨立的法人實體，可以將房產與個人資產進行有效隔離，即使公司麵臨債務問題，也不會直接影響到個人的其他資產?。
缺點：?
注冊和管理成本高?：成立公司需要一定的費用和時間，並且在運營過程中還需要進行財務管理、稅務申報等工作，增加了管理成本?。
稅費複雜?：公司持有房產涉及的稅費種類較多，包括房產稅、土地使用稅、企業所得稅等，稅務計算和申報較為複雜，需要專業的財務人員進行處理。
董不凡對於這家公司的定位，是管理未來屬於他全國各地的不動產，是以服務性質的公司，盡量做到資產輕量化，這樣對於老爸這個新手來說比較簡單的，前期在他還是不太懂公司運營的情況下，出現資產流失。
隨後就是，對於公司裏的人員安排，對於之前這麽樣，董不凡不在乎，之後公司是自己的了，再有吃裏扒外的可損失的就是自己的錢了。經過幾天的觀察和查賬，還真找了幾個小蛀蟲，直接讓他們交出貪汙的和自己辭職。
幾個人也是知道自己的前途重要，交了貪汙款項直接就走了。經過這件事董保國才知道，開公司不是那麽容易的，不僅麵臨外界的競爭，還要提防內部的腐敗。還好自己兒子對於公司期望就是管好內部，否則他還真不敢直接當老總的。
經過將近半個月的緊張忙碌，父子二人才算輕鬆下來。經過這幾天的資產梳理，還真讓董不凡找到幾個不錯的資產，其中一套位於複旦教育圈的房子，特別是他們現在需要的。
兩人到了機場，董不凡才想起來得帶點特產，就在機場的免稅店買了些特色產品，辦了托運。上了飛機，董不凡看著頭等艙的座椅，還有之間的空間，絕對的舒服，現在的180身高坐在經濟艙絕對的受罪。老爸董保國在旁邊也是舒服的說道：“錢，沒有白花！”
飛機起飛後不久，空姐就推著餐車過來送餐。董不凡看到精致的餐盤裏放著美味的食物和香醇的紅酒，心中暗喜這頭等艙的待遇果然不錯。董保國一邊品嚐著美食，一邊跟董不凡聊起這次古板國之行的收獲。正說著，突然飛機一陣顛簸。廣播響起，告知乘客遇到氣流不穩定，請大家係好安全帶。董不凡心裏有點緊張，但看老爸一臉鎮定也就安心不少。過了一會兒，飛機恢複平穩。
就這樣，飛機一路在有驚無險的情況下降落到了魔都的機場。董不凡和老爸董保國出了機場，就有國內的銀行工作人員來接機，之前董不凡也和老爸通過氣，在回國之前就聯係銀行收購一家置業公司。
董不凡考慮的是，在魔都注冊公司，可父母都來了，二凡不能放在家啊。可二凡也得上學，幹脆直接把戶口轉移過來算了。這就牽扯到魔都的落戶政策，直接注冊的話，要等半年才能落戶，二凡的學業可不能受影響，董不凡就決定直接收購一家滿足條件的公司。
銀行人員直接把二人接到他們的會議室，收購談的很輕鬆，公司沒有法律糾紛，前任老板賭博輸了不少，被銀行抵債了，因為董不凡的老爸是銀行優質客戶，打包1200萬軟妹幣直接轉賣給他們了。
之後，就是一係列的手續過戶都是銀行人員幫忙辦理的。董保國更是把公司名字改為‘懂家置業’董不凡也是嘴角抽了抽，老爸這意思還想大幹一番啊。
隨後兩人在銀行人員的帶領下，進了‘懂家置業’的會議室，向還在工作崗位的人員介紹了新老板後，打了個招呼後就走了。
董保國坐在主位上，董不凡站在董保國的後麵像是秘書的樣子。幾位管理人員立刻說道：“恭喜董總接手公司，我們在以後的工作中一切以董總馬首是瞻。”董保國第一次受到來自下屬的恭維，還是有些高興的，試問誰不想受到恭維誇獎。
董不凡在一旁提醒道：“爸，咱們剛接手公司，還有很多事要了解呢。”董保國這才收起笑容，清了清嗓子說：“嗯，你們先說說目前公司正在開展的項目吧。”
幾位管理人員便開始匯報，董不凡認真聽著，不時提出幾個犀利的問題，讓眾人暗暗吃驚於他的敏銳。匯報完後，董不凡建議先對一些前景不佳的項目進行重新評估。
並且把公司的資產重新梳理一遍，特別是一些不動產上，除了必須的，董不凡準備把它變成私人戶主，因為董不凡知道以後會有限購的情況出現，並且私人戶主持有房產的優缺點
個人持有房產優點?：
簡單便捷?：個人買房是最熟悉和簡單的方式，購買流程不複雜，不需要注冊公司和管理?
產權清晰?：個人買房，產權明確，心理上更有安全感?，稅費清晰?：個人買房涉及的稅費種類明確，如契稅、個人所得稅、增值稅等，稅務計算相對容易理解?。
限購政策影響小?：個人購房通常不受限購政策的限製，投資規模不受限製?。
轉讓手續簡單?：個人轉讓房產時，手續相對簡單，不需要經過複雜的股東大會決議和工商變更程序?。
缺點?：
債務風險?：如果個人麵臨經濟困境或債務問題，房產可能會被強製執行以償還債務?。
增值收益個人所得稅高?：房產增值後出售，個人需要繳納較高比例的個人所得稅，降低投資收益?。
公司持有房產的優缺點
優點：?
規避限購政策?：以公司名義購房可以繞過限購的限製，擴大房產投資範圍?
可能享受稅收優惠?：公司持有房產可能通過合理的稅務籌劃享受一些稅收優惠政策，如折舊扣除等?。
資產隔離?：公司作為獨立的法人實體，可以將房產與個人資產進行有效隔離，即使公司麵臨債務問題，也不會直接影響到個人的其他資產?。
缺點：?
注冊和管理成本高?：成立公司需要一定的費用和時間，並且在運營過程中還需要進行財務管理、稅務申報等工作，增加了管理成本?。
稅費複雜?：公司持有房產涉及的稅費種類較多，包括房產稅、土地使用稅、企業所得稅等，稅務計算和申報較為複雜，需要專業的財務人員進行處理。
董不凡對於這家公司的定位，是管理未來屬於他全國各地的不動產，是以服務性質的公司，盡量做到資產輕量化，這樣對於老爸這個新手來說比較簡單的，前期在他還是不太懂公司運營的情況下，出現資產流失。
隨後就是，對於公司裏的人員安排，對於之前這麽樣，董不凡不在乎，之後公司是自己的了，再有吃裏扒外的可損失的就是自己的錢了。經過幾天的觀察和查賬，還真找了幾個小蛀蟲，直接讓他們交出貪汙的和自己辭職。
幾個人也是知道自己的前途重要，交了貪汙款項直接就走了。經過這件事董保國才知道，開公司不是那麽容易的，不僅麵臨外界的競爭，還要提防內部的腐敗。還好自己兒子對於公司期望就是管好內部，否則他還真不敢直接當老總的。
經過將近半個月的緊張忙碌，父子二人才算輕鬆下來。經過這幾天的資產梳理，還真讓董不凡找到幾個不錯的資產，其中一套位於複旦教育圈的房子，特別是他們現在需要的。