站在一個巨大的倉庫麵前，唐揖還是挺震撼的。雖然空蕩蕩的，可是一係可以看到一個報廢的巨大的鐵架子，車軸等，還有大批的廢棄的油桶，一些高射炮位的痕跡，一些履帶印子。還有倉庫上的一些射擊孔。
“齊哥，這些倉庫有年頭了吧？”唐揖問。
齊思遠身邊站著兩位軍官，不過都是齊思遠的上級，一個是軍需處的少校副處長，四十多歲，黑臉膛的西北漢子一米八十多高；一個是後勤處的中校處長，身寬體胖，不過很厚重的五十歲的老白臉。
齊思遠撓撓頭，“比我年紀大吧？”
少校嗬嗬一笑，一口大黃牙，“這是五三年建成的，當時是三江一線軍需倉庫，駐紮一個團，那邊的油料庫就是原先的營房，這一片大倉庫是七十年代翻建過得，地下還有一層。”
“地下還有一層？”唐揖驚呼起來。
齊思遠再次撓頭，“我也不知道。”
中校說，“你小子成天就在外邊瞎混，你什麽級別啊，這是可以做前線指揮所的，在地下十米，按說是需要保密的，不過現在這裏基本荒廢掉了，軍區要利用的話投資太大，哎，還是沒錢啊。”
“那我們能租嗎？”何文宇現在也是很熱衷此事。
“你問小齊啊，他說可以就可以。”
齊思遠嘿嘿幹笑兩聲，“其實這個地方以前是我堆東西的地方，我已經租了一排房子了，就是那邊的平房。”
“你不會是堆那批破爛的吧？”何文宇一愣，突然指著齊思遠。
兩個軍官也笑起來了，這個是個笑話，可惜唐揖不知道。看唐揖懵懂，何文宇就解釋，“小齊半年前做了一筆傻帽生意，他聽一個家夥忽悠，把供銷社一批庫存吃下來了，可是銷路沒有就隻好堆著了。”
齊思遠黑著臉也不敢多說，他平常也因為這事被人數落和調侃慣了，何文宇現在說的還算輕描淡寫，其實是被人做了一個局，說有銷路，可以淨賺三成，所以他挪借了好多錢吃下來，結果下家上家都消失了，供銷社也不可能回收。
唐揖點點頭，“都是些什麽貨啊？”
“哎，都是些農村的貨，牙刷毛巾文具盒搪瓷盆子之類，鍋碗瓢盆的都有。”齊思遠索性自己說。“一共有一百多萬的貨。”他從其他地方的收益填平了這裏的虧損，用了大半年的時間，所以現在頭寸緊張。
唐揖心念一動，“這些貨進價很低？怎麽不拿出來賣啊？”
“賣？怎麽賣？”齊思遠皺眉，“我後來找來好些人，他們說這些東西隻能銷往山區，還要賒賬，我就沒有出手。主要是現在的農村也看不上這些貨，都是鄉鎮企業做的廉價貨，所以才成了庫存。”
何文宇突然說，“這些貨可不能弄進超市賣啊？是在不好看，不是粗笨的就是些難看的質量差的。”
“這個當然，”唐揖點點頭，“我們的超市是物美價廉，不是價廉質次。”
看過一圈之後，唐揖就問，“這裏租下了，價格就按照軍區的，不過我想軍區能不能給我們簽十年合同，前五年不漲價，後五年每年漲百分之五，怎麽樣？”
“唐總，這個可以談的，應該問題不大。不過軍區有個想法，你們看看能不能幫忙？”中校笑吟吟的說。
唐揖咯噔一下，不是有些人要拿好處吧，其實也沒有什麽，唐揖跟何文宇和齊思遠說過一百萬以內可以接受。難道這樣還不滿足？
“軍區想這樣大的企業是不是能夠安置一些退伍的戰士？”中校訕訕的說。
“這樣啊，這個沒有問題，”唐揖一笑，這是個好機會，正好和軍區的關係搞好，“我們也要找人的，不過男的少點，這樣第一年我招三十名保安，可以全部用部隊的人，另外還可以招一些輔助人員，二十名以內沒有問題。”
“五十人？那太好了。”中校和少校都麵露喜色。要知道這幾年裁軍厲害，尤其是後勤和軍需這種部門都有指標的，一線部隊還能轉到邊防武警之類的，這些後勤軍需的士兵沒有人要啊。
“以後每年二十名，你們兩位股東怎麽看？”唐揖問何齊兩人。何文宇俺看看唐揖，你都說了我還能怎麽看啊？再說自己的老子也是部隊的，還能說什麽？要是不同意回家還不得挨板子？
唐揖轉了一圈之後就和齊思遠何文宇找了個地方喝茶，坐定之後，唐揖隨手畫了起來。齊思遠倒是沒有覺得什麽。何文宇一看就知道唐揖已經把整個倉庫地形都記在腦子裏了。
他心想這個小子要是讀軍校，倒是個參謀的人才。看唐揖隨意的畫畫，就很精準的把倉庫的平麵圖畫出來了。而且還把一些不注意的地方標注起來，真是很厲害。
“兩位哥哥，你們看，這個倉庫可以分成三層，地下我們可以做個倉庫，一般隔成小間，一半分成三大塊。一層我們全部隔成三十到一百平米的間隔，在倉庫地平麵四米位置做個平台，上麵就是我們的倉庫了。”
十米的高度隔成三層都可以，隔兩層是一點問題都沒有。
“這些平房我們也不拆，正好弄一個餐飲一條街，這邊全部是停車位，包括這裏是車棚，停放自行車摩托車，這樣從這裏的出口出來就是左手車棚，右手餐飲。怎麽樣？”
“你這樣弄我們真的要全部租出去才掙錢啊？”齊思遠撓撓頭，“一層全是精品店模式？”
“這是商業地產模式，我們把餐飲全部搞到外邊，不過裏麵也有一些，住要是針對冷熱飲，零食之類的。我算了一下大致一百個到一百三十個店麵，加上餐飲這塊是三十五個。”唐揖將草圖上標出一些數字。
“按照平方算，我們隻要租到二元一個平米一天，這些店麵就可以把我們的租金全部出來了。”唐揖滿滿一張紙的數字被何文宇拿到手裏。唐揖看著他的表情變成了驚喜。
何文宇也沒有想到錢居然這樣容易掙，要是超市沒有產生租金，那麽就意味著投資回收速度會快上一倍不止。他不知道的是，幾年之後這些店鋪的租金利潤增長會遠遠大於整體不變的倉庫租金。
“這些店鋪，我們隻要租掉一部分，其他的可以用來非常廉價的租給一些關係戶，實際沒有收那麽多的。”唐揖看著何文宇，何文宇當然知道這是怎麽回事。這樣一來遠比那些送幹股或者直接塞錢安全的多。
而且這些關係戶如果掙錢了，還是控製在自己手裏，就等於拉了上車，少點的租金根本不算什麽。
“這個地方生意會好嗎？”齊思遠弱弱的問了句。
“第一年可能會虧，三年後收不回投資我都可以用一倍的價格說會你們的股份，怎麽樣？”
“不過五年之後你們需要再次投資，估計投資額會是你們前五年的收益還多。怎麽樣？”
“為什麽？”
何文宇當然不想齊思遠這樣直白，他知道五年之後這裏可能就很陳舊了。
“我們和所有租戶的合同多不能超過三年，三年後必須漲價。五年後我們會把地下倉庫全部改成兩層的車庫，到時候如果有可能我們會把一多半的車棚餐飲區域全部打掉，等於再建一個占地一萬多平米的超市，超適合一層麵積擴大一倍多。”
我們的出口會改到這裏，我們把這一片建一個四層左右的餐飲城，地下車庫，地上三層。這個可以到時候再說，接著就是主樓的重建，地上全部敲掉，也是三層。怎麽樣？”
何文宇想不到唐揖的設想是這樣強大，看唐揖自信滿滿的樣子，他都不敢相信五年重建之後這裏會是一個怎麽樣的局麵了。
“不過這些都是我的初步設想，我們三年後還可以重新設想的。”唐揖的話說的何齊兩人熱血沸騰，之前唐揖關於股份事情也就定下來了。
唐揖這是說了一句，“要是可能的話，我們是不是可以每年將盈利的百分之五支援軍區，從而把這裏的租約直接簽個二十年，另外定一條，如果軍區有意將土地的使用權賣掉，我們有優先權。”
何文宇更是看唐揖的目光不一樣了，他簡直不相信唐揖哪裏來的自信。難道就因為大師說這裏會是以後南華的發展方向？唐文宇突然想到自己的建築集團是不是也可以在附近那些低價地呢？
不過這個集團是國家的。還是等自己獨立出來幹再說吧。齊思遠是想提出來讓肖楠下海過來幫忙，可是唐揖和何文宇一直在談發展方向，他也不好意思提出來。
“兩位，我們還有一個約定要定下來，這個超市我們要找人管理，職業經理人管理，建立一個獨立的團隊，我們這些股東都幹涉經營活動，反而有事一定要幫忙解決。這個沒有異議吧。”
最後唐揖說三個股東手裏一共拿出十五間店麵來自行控製，隻要不產生糾紛和影響超市和其他店鋪的經營就可以了。齊思遠才說，讓肖楠來開一個店。
唐揖笑笑，“我還想著找個財務總監呢，不如就讓肖楠來試試好了。”
齊思遠這下鬱悶了，總監不能幹涉管理，但是也算管理團隊，自己是股東倒排斥在外了。
唐揖向何文宇解釋，“這個財務總監一定要自己人，要安全可靠，決不能被收買，肖楠算一個，宇哥，你也可以提議人選出來，我們先做一段時間看看。”
“齊哥，這些倉庫有年頭了吧？”唐揖問。
齊思遠身邊站著兩位軍官，不過都是齊思遠的上級，一個是軍需處的少校副處長，四十多歲，黑臉膛的西北漢子一米八十多高；一個是後勤處的中校處長，身寬體胖，不過很厚重的五十歲的老白臉。
齊思遠撓撓頭，“比我年紀大吧？”
少校嗬嗬一笑，一口大黃牙，“這是五三年建成的，當時是三江一線軍需倉庫，駐紮一個團，那邊的油料庫就是原先的營房，這一片大倉庫是七十年代翻建過得，地下還有一層。”
“地下還有一層？”唐揖驚呼起來。
齊思遠再次撓頭，“我也不知道。”
中校說，“你小子成天就在外邊瞎混，你什麽級別啊，這是可以做前線指揮所的，在地下十米，按說是需要保密的，不過現在這裏基本荒廢掉了，軍區要利用的話投資太大，哎，還是沒錢啊。”
“那我們能租嗎？”何文宇現在也是很熱衷此事。
“你問小齊啊，他說可以就可以。”
齊思遠嘿嘿幹笑兩聲，“其實這個地方以前是我堆東西的地方，我已經租了一排房子了，就是那邊的平房。”
“你不會是堆那批破爛的吧？”何文宇一愣，突然指著齊思遠。
兩個軍官也笑起來了，這個是個笑話，可惜唐揖不知道。看唐揖懵懂，何文宇就解釋，“小齊半年前做了一筆傻帽生意，他聽一個家夥忽悠，把供銷社一批庫存吃下來了，可是銷路沒有就隻好堆著了。”
齊思遠黑著臉也不敢多說，他平常也因為這事被人數落和調侃慣了，何文宇現在說的還算輕描淡寫，其實是被人做了一個局，說有銷路，可以淨賺三成，所以他挪借了好多錢吃下來，結果下家上家都消失了，供銷社也不可能回收。
唐揖點點頭，“都是些什麽貨啊？”
“哎，都是些農村的貨，牙刷毛巾文具盒搪瓷盆子之類，鍋碗瓢盆的都有。”齊思遠索性自己說。“一共有一百多萬的貨。”他從其他地方的收益填平了這裏的虧損，用了大半年的時間，所以現在頭寸緊張。
唐揖心念一動，“這些貨進價很低？怎麽不拿出來賣啊？”
“賣？怎麽賣？”齊思遠皺眉，“我後來找來好些人，他們說這些東西隻能銷往山區，還要賒賬，我就沒有出手。主要是現在的農村也看不上這些貨，都是鄉鎮企業做的廉價貨，所以才成了庫存。”
何文宇突然說，“這些貨可不能弄進超市賣啊？是在不好看，不是粗笨的就是些難看的質量差的。”
“這個當然，”唐揖點點頭，“我們的超市是物美價廉，不是價廉質次。”
看過一圈之後，唐揖就問，“這裏租下了，價格就按照軍區的，不過我想軍區能不能給我們簽十年合同，前五年不漲價，後五年每年漲百分之五，怎麽樣？”
“唐總，這個可以談的，應該問題不大。不過軍區有個想法，你們看看能不能幫忙？”中校笑吟吟的說。
唐揖咯噔一下，不是有些人要拿好處吧，其實也沒有什麽，唐揖跟何文宇和齊思遠說過一百萬以內可以接受。難道這樣還不滿足？
“軍區想這樣大的企業是不是能夠安置一些退伍的戰士？”中校訕訕的說。
“這樣啊，這個沒有問題，”唐揖一笑，這是個好機會，正好和軍區的關係搞好，“我們也要找人的，不過男的少點，這樣第一年我招三十名保安，可以全部用部隊的人，另外還可以招一些輔助人員，二十名以內沒有問題。”
“五十人？那太好了。”中校和少校都麵露喜色。要知道這幾年裁軍厲害，尤其是後勤和軍需這種部門都有指標的，一線部隊還能轉到邊防武警之類的，這些後勤軍需的士兵沒有人要啊。
“以後每年二十名，你們兩位股東怎麽看？”唐揖問何齊兩人。何文宇俺看看唐揖，你都說了我還能怎麽看啊？再說自己的老子也是部隊的，還能說什麽？要是不同意回家還不得挨板子？
唐揖轉了一圈之後就和齊思遠何文宇找了個地方喝茶，坐定之後，唐揖隨手畫了起來。齊思遠倒是沒有覺得什麽。何文宇一看就知道唐揖已經把整個倉庫地形都記在腦子裏了。
他心想這個小子要是讀軍校，倒是個參謀的人才。看唐揖隨意的畫畫，就很精準的把倉庫的平麵圖畫出來了。而且還把一些不注意的地方標注起來，真是很厲害。
“兩位哥哥，你們看，這個倉庫可以分成三層，地下我們可以做個倉庫，一般隔成小間，一半分成三大塊。一層我們全部隔成三十到一百平米的間隔，在倉庫地平麵四米位置做個平台，上麵就是我們的倉庫了。”
十米的高度隔成三層都可以，隔兩層是一點問題都沒有。
“這些平房我們也不拆，正好弄一個餐飲一條街，這邊全部是停車位，包括這裏是車棚，停放自行車摩托車，這樣從這裏的出口出來就是左手車棚，右手餐飲。怎麽樣？”
“你這樣弄我們真的要全部租出去才掙錢啊？”齊思遠撓撓頭，“一層全是精品店模式？”
“這是商業地產模式，我們把餐飲全部搞到外邊，不過裏麵也有一些，住要是針對冷熱飲，零食之類的。我算了一下大致一百個到一百三十個店麵，加上餐飲這塊是三十五個。”唐揖將草圖上標出一些數字。
“按照平方算，我們隻要租到二元一個平米一天，這些店麵就可以把我們的租金全部出來了。”唐揖滿滿一張紙的數字被何文宇拿到手裏。唐揖看著他的表情變成了驚喜。
何文宇也沒有想到錢居然這樣容易掙，要是超市沒有產生租金，那麽就意味著投資回收速度會快上一倍不止。他不知道的是，幾年之後這些店鋪的租金利潤增長會遠遠大於整體不變的倉庫租金。
“這些店鋪，我們隻要租掉一部分，其他的可以用來非常廉價的租給一些關係戶，實際沒有收那麽多的。”唐揖看著何文宇，何文宇當然知道這是怎麽回事。這樣一來遠比那些送幹股或者直接塞錢安全的多。
而且這些關係戶如果掙錢了，還是控製在自己手裏，就等於拉了上車，少點的租金根本不算什麽。
“這個地方生意會好嗎？”齊思遠弱弱的問了句。
“第一年可能會虧，三年後收不回投資我都可以用一倍的價格說會你們的股份，怎麽樣？”
“不過五年之後你們需要再次投資，估計投資額會是你們前五年的收益還多。怎麽樣？”
“為什麽？”
何文宇當然不想齊思遠這樣直白，他知道五年之後這裏可能就很陳舊了。
“我們和所有租戶的合同多不能超過三年，三年後必須漲價。五年後我們會把地下倉庫全部改成兩層的車庫，到時候如果有可能我們會把一多半的車棚餐飲區域全部打掉，等於再建一個占地一萬多平米的超市，超適合一層麵積擴大一倍多。”
我們的出口會改到這裏，我們把這一片建一個四層左右的餐飲城，地下車庫，地上三層。這個可以到時候再說，接著就是主樓的重建，地上全部敲掉，也是三層。怎麽樣？”
何文宇想不到唐揖的設想是這樣強大，看唐揖自信滿滿的樣子，他都不敢相信五年重建之後這裏會是一個怎麽樣的局麵了。
“不過這些都是我的初步設想，我們三年後還可以重新設想的。”唐揖的話說的何齊兩人熱血沸騰，之前唐揖關於股份事情也就定下來了。
唐揖這是說了一句，“要是可能的話，我們是不是可以每年將盈利的百分之五支援軍區，從而把這裏的租約直接簽個二十年，另外定一條，如果軍區有意將土地的使用權賣掉，我們有優先權。”
何文宇更是看唐揖的目光不一樣了，他簡直不相信唐揖哪裏來的自信。難道就因為大師說這裏會是以後南華的發展方向？唐文宇突然想到自己的建築集團是不是也可以在附近那些低價地呢？
不過這個集團是國家的。還是等自己獨立出來幹再說吧。齊思遠是想提出來讓肖楠下海過來幫忙，可是唐揖和何文宇一直在談發展方向，他也不好意思提出來。
“兩位，我們還有一個約定要定下來，這個超市我們要找人管理，職業經理人管理，建立一個獨立的團隊，我們這些股東都幹涉經營活動，反而有事一定要幫忙解決。這個沒有異議吧。”
最後唐揖說三個股東手裏一共拿出十五間店麵來自行控製，隻要不產生糾紛和影響超市和其他店鋪的經營就可以了。齊思遠才說，讓肖楠來開一個店。
唐揖笑笑，“我還想著找個財務總監呢，不如就讓肖楠來試試好了。”
齊思遠這下鬱悶了，總監不能幹涉管理，但是也算管理團隊，自己是股東倒排斥在外了。
唐揖向何文宇解釋，“這個財務總監一定要自己人，要安全可靠，決不能被收買，肖楠算一個，宇哥，你也可以提議人選出來，我們先做一段時間看看。”