秋雅的市場調查完成了，她將形成的報告也給了楊隱一份。
“你就當作參考吧。不一定對你有大用處，但也絕不是一無是處。”秋雅將報告遞給楊隱時說。
“嗬，聽你這話的意思，與我的思路並不一致啊？”楊隱隨手翻看著報告內容問秋雅。
秋雅聳聳肩道：“嗯，可以這麽說。我覺得，這裏的消費群整體水平不高，一手房市場價格與二手房市場同樣低迷。由於一直是以漁業生產為主的沿海城市，經濟水平普遍不高，通俗點講，全城找不到幾個有錢人。這種情況下，我們如果都建別墅，恕我直言，銷路堪憂。”
楊隱歪著頭反問秋雅：“我說過一定要銷給本地居民嗎？”
秋雅點點頭說：“不錯，你也可以像上次一樣找溫州人，但別墅涉及資金大、周轉慢，他們一般都不會炒。”
楊隱伸出食指朝秋雅搖了搖，說：“天下之大，不是隻有溫州人才會推動樓盤走俏。自從餘飛弄走不少客戶，我就不打算找溫州人來投資了，尤其是這樣的獨立海濱別墅，每一位擁有它的人，就應該是非富即貴的。”
秋雅愕然，她沒想到，楊隱不但要建別墅，還要放棄競豪多年積累的客戶群，另建客戶群體。她暗忖，難怪餘競冬要不放心了。
楊隱沒聽到秋雅出聲，就繼續說：“你做了那麽久，難道沒發現，不同的建築產品，對應的投資人群也不同？”
“這個我同意。但是，競豪應該形成自己的開發風格吧？我們好不容易在住宅和商業辦公這些產品領域，有了自己穩定的客戶群，難道不該針對自己的客戶群體開發適銷對路的建築產品？”秋雅反駁楊隱。
楊隱神情已嚴肅了起來，他說：“這是保守的做法，基於你的客戶群體永不消失。可是？我們的客戶是活生生的人，是人就有喜新厭舊的壞毛病，你可以確保他們一直忠誠地守著競豪？而且，一個成熟的開發企業，我認為，應該能夠開發各種建築產品。你的市場調查不能隻著眼於一個城市，而是應該著眼於各個階層的人群，結合經濟發展的大環境來分析。我們每個產品針對的客戶應該是不同階層的人群。”
楊隱說到這裏停了下來，從抽屜裏取出厚厚的一份資料，遞給秋雅：“這是我做的未來五年的市場分析，你拿去看看。也可以和你的報告一起拿給餘董看，咱們可以以此為契機探討一下，競豪未來的發展。”
秋雅接過楊隱遞來的資料，扉頁上寫著“未來五年房地產市場前景展望”。她驚訝地看著楊隱，不能想像他是什麽時候做的這件事。
“好，我會仔細拜讀的。也會轉給餘董。”秋雅慎重地說。
送走秋雅，楊隱再度一個人陷入沉思。他之所以會寫這個前景展望，是緣於與華懷陽的對話。
那是華懷陽在與邱莫談妥股權轉讓後，邀請他們幾人一同打球時說起的。華懷陽認為，國家要推動經濟發展，又為房地產定下了“經濟支柱”的調子，那麽，在未來的一段時期內，房地產肯定會一個台階、一個台階地走上去。
楊隱當時就說，最淺顯的道理就可以折射未來的發展方向。中國人普遍喜歡蓋房，尤其是農村，一有錢就扔在建房上，有一套自己的房子是大多數國人的夢想。那麽，經過那麽久計劃經濟以後，老百姓一旦口袋裏有了點錢，眼睛自然就會緊盯著房子了。而這麽大人口的國家，又豈是一朝一夕就能滿足所有人的？所以，發展期應該不會太短，當然，波動也不可避免。
華懷陽聽了楊隱的分析，就問他，你預計這次的行情會到什麽時候？
楊隱馬上就說，快了，人們對新事物的快速發展初期都有恐慌心理，因為這種心理的存在，扼製也就在所難免，不過，這種扼製往往來得快去得也快。
同時在場的楊越卻說楊隱是危言聳聽。
華懷陽說，時間可以證明他說得對不對。
回來後，楊隱就開始整理自己近段時間的調研筆記，寫成了這份前景展望，他覺得餘競冬遲早會和自己在對未來的判斷上意見相左，他有必要給他一些實際點的佐證。往俗了講，未來若幹年內，房地產的發展肯定是撐死膽大的、餓死膽小的。
“聽濤莊園”的工作有各部門緊鑼密鼓地分工工作，隻要按自己的計劃走下去，楊隱一點都不覺得有什麽好擔心的。倒是青貝村的開發，由於加入了作為政府代表的建發集團，很多原來的設想，並不能順利貫徹。反倒是林古的很多想法，他們需要不折不扣地去落實，這讓他覺得很不舒服，但又無可奈何。
前一日，青貝旅遊開發公司剛剛組織開完專家論證會，林古竟也列席了會議。她不但否定了楊隱他們關於建五星級旅遊度假酒店的想法，還否定了沿青貝的整個海岸線改建成風情長廊，她要求利用現有民宅設立民宿，利用現有漁業條件開設遊客體驗項目，希望青貝的旅遊項目能盡快實現效益。
麵對這樣大幅度的調整，所有在座的專家竟是全數大表讚同，不用猜也知道定是事先溝通過的。楊隱與楊越兩個，就像傻子似的，握著40%的股份，卻沒有任何討價還價的餘地。楊越一開完會，就憤憤地獨自離去。林古卻看著他的背影對楊隱說：“青貝的開發直接關係到清風開發區未來的麵貌和定位，我不可能任由你們來決定青貝的發展。你們所說的五星級旅遊度假酒店、風情長廊項目，確實是不錯的主意，但建設周期太長，收效太慢。我可以同意你們在青貝周邊進行再投資，卻不會直接用在青貝。”
“在青貝周邊建酒店，就意味著我們要增加投資。您在做這個決定前，至少跟我們通個氣啊！”楊隱道。
林古輕輕一笑道：“通氣？你們現在都是手眼通天呐，我如果事先跟你們通氣，說不定又會有領導來幹預了。楊隱，我現在要立竿見影的效果，你懂不懂？”
楊隱隻有默然。比起孫庭凱，林古算是有開拓精神的。但她對政績的一味追求，使她完全忽略了全局的平衡，在一個沒有形成規模效應的開發區，搞民宿，搞遊客體驗項目，隻會顯得不倫不類。然而，林古根本聽不進他們的意見。
裏裏外外，樁樁件件，都令楊隱覺得頭痛。這些事，不在於它的細節會怎樣，而在於，參與其中的人，不能很好地達成共識。內部還能通過反複溝通而謀求到共同點，外部卻很多時候讓人覺得，心有餘而力不足。每次麵對林古的強勢，楊隱都有種挫敗感。他因而想到，自己曾覺得水玲瓏這樣的高幹子弟放在公司裏是麻煩，如今看來，麵對強而有力的權勢，恐怕也隻有官大一級才能壓住了。當他猛然意識到自己的這種想法時，才發現，環境真的會慢慢使人改變一些看法。
“你就當作參考吧。不一定對你有大用處，但也絕不是一無是處。”秋雅將報告遞給楊隱時說。
“嗬，聽你這話的意思，與我的思路並不一致啊？”楊隱隨手翻看著報告內容問秋雅。
秋雅聳聳肩道：“嗯，可以這麽說。我覺得，這裏的消費群整體水平不高，一手房市場價格與二手房市場同樣低迷。由於一直是以漁業生產為主的沿海城市，經濟水平普遍不高，通俗點講，全城找不到幾個有錢人。這種情況下，我們如果都建別墅，恕我直言，銷路堪憂。”
楊隱歪著頭反問秋雅：“我說過一定要銷給本地居民嗎？”
秋雅點點頭說：“不錯，你也可以像上次一樣找溫州人，但別墅涉及資金大、周轉慢，他們一般都不會炒。”
楊隱伸出食指朝秋雅搖了搖，說：“天下之大，不是隻有溫州人才會推動樓盤走俏。自從餘飛弄走不少客戶，我就不打算找溫州人來投資了，尤其是這樣的獨立海濱別墅，每一位擁有它的人，就應該是非富即貴的。”
秋雅愕然，她沒想到，楊隱不但要建別墅，還要放棄競豪多年積累的客戶群，另建客戶群體。她暗忖，難怪餘競冬要不放心了。
楊隱沒聽到秋雅出聲，就繼續說：“你做了那麽久，難道沒發現，不同的建築產品，對應的投資人群也不同？”
“這個我同意。但是，競豪應該形成自己的開發風格吧？我們好不容易在住宅和商業辦公這些產品領域，有了自己穩定的客戶群，難道不該針對自己的客戶群體開發適銷對路的建築產品？”秋雅反駁楊隱。
楊隱神情已嚴肅了起來，他說：“這是保守的做法，基於你的客戶群體永不消失。可是？我們的客戶是活生生的人，是人就有喜新厭舊的壞毛病，你可以確保他們一直忠誠地守著競豪？而且，一個成熟的開發企業，我認為，應該能夠開發各種建築產品。你的市場調查不能隻著眼於一個城市，而是應該著眼於各個階層的人群，結合經濟發展的大環境來分析。我們每個產品針對的客戶應該是不同階層的人群。”
楊隱說到這裏停了下來，從抽屜裏取出厚厚的一份資料，遞給秋雅：“這是我做的未來五年的市場分析，你拿去看看。也可以和你的報告一起拿給餘董看，咱們可以以此為契機探討一下，競豪未來的發展。”
秋雅接過楊隱遞來的資料，扉頁上寫著“未來五年房地產市場前景展望”。她驚訝地看著楊隱，不能想像他是什麽時候做的這件事。
“好，我會仔細拜讀的。也會轉給餘董。”秋雅慎重地說。
送走秋雅，楊隱再度一個人陷入沉思。他之所以會寫這個前景展望，是緣於與華懷陽的對話。
那是華懷陽在與邱莫談妥股權轉讓後，邀請他們幾人一同打球時說起的。華懷陽認為，國家要推動經濟發展，又為房地產定下了“經濟支柱”的調子，那麽，在未來的一段時期內，房地產肯定會一個台階、一個台階地走上去。
楊隱當時就說，最淺顯的道理就可以折射未來的發展方向。中國人普遍喜歡蓋房，尤其是農村，一有錢就扔在建房上，有一套自己的房子是大多數國人的夢想。那麽，經過那麽久計劃經濟以後，老百姓一旦口袋裏有了點錢，眼睛自然就會緊盯著房子了。而這麽大人口的國家，又豈是一朝一夕就能滿足所有人的？所以，發展期應該不會太短，當然，波動也不可避免。
華懷陽聽了楊隱的分析，就問他，你預計這次的行情會到什麽時候？
楊隱馬上就說，快了，人們對新事物的快速發展初期都有恐慌心理，因為這種心理的存在，扼製也就在所難免，不過，這種扼製往往來得快去得也快。
同時在場的楊越卻說楊隱是危言聳聽。
華懷陽說，時間可以證明他說得對不對。
回來後，楊隱就開始整理自己近段時間的調研筆記，寫成了這份前景展望，他覺得餘競冬遲早會和自己在對未來的判斷上意見相左，他有必要給他一些實際點的佐證。往俗了講，未來若幹年內，房地產的發展肯定是撐死膽大的、餓死膽小的。
“聽濤莊園”的工作有各部門緊鑼密鼓地分工工作，隻要按自己的計劃走下去，楊隱一點都不覺得有什麽好擔心的。倒是青貝村的開發，由於加入了作為政府代表的建發集團，很多原來的設想，並不能順利貫徹。反倒是林古的很多想法，他們需要不折不扣地去落實，這讓他覺得很不舒服，但又無可奈何。
前一日，青貝旅遊開發公司剛剛組織開完專家論證會，林古竟也列席了會議。她不但否定了楊隱他們關於建五星級旅遊度假酒店的想法，還否定了沿青貝的整個海岸線改建成風情長廊，她要求利用現有民宅設立民宿，利用現有漁業條件開設遊客體驗項目，希望青貝的旅遊項目能盡快實現效益。
麵對這樣大幅度的調整，所有在座的專家竟是全數大表讚同，不用猜也知道定是事先溝通過的。楊隱與楊越兩個，就像傻子似的，握著40%的股份，卻沒有任何討價還價的餘地。楊越一開完會，就憤憤地獨自離去。林古卻看著他的背影對楊隱說：“青貝的開發直接關係到清風開發區未來的麵貌和定位，我不可能任由你們來決定青貝的發展。你們所說的五星級旅遊度假酒店、風情長廊項目，確實是不錯的主意，但建設周期太長，收效太慢。我可以同意你們在青貝周邊進行再投資，卻不會直接用在青貝。”
“在青貝周邊建酒店，就意味著我們要增加投資。您在做這個決定前，至少跟我們通個氣啊！”楊隱道。
林古輕輕一笑道：“通氣？你們現在都是手眼通天呐，我如果事先跟你們通氣，說不定又會有領導來幹預了。楊隱，我現在要立竿見影的效果，你懂不懂？”
楊隱隻有默然。比起孫庭凱，林古算是有開拓精神的。但她對政績的一味追求，使她完全忽略了全局的平衡，在一個沒有形成規模效應的開發區，搞民宿，搞遊客體驗項目，隻會顯得不倫不類。然而，林古根本聽不進他們的意見。
裏裏外外，樁樁件件，都令楊隱覺得頭痛。這些事，不在於它的細節會怎樣，而在於，參與其中的人，不能很好地達成共識。內部還能通過反複溝通而謀求到共同點，外部卻很多時候讓人覺得，心有餘而力不足。每次麵對林古的強勢，楊隱都有種挫敗感。他因而想到，自己曾覺得水玲瓏這樣的高幹子弟放在公司裏是麻煩，如今看來，麵對強而有力的權勢，恐怕也隻有官大一級才能壓住了。當他猛然意識到自己的這種想法時，才發現，環境真的會慢慢使人改變一些看法。