楊隱果真一拿到土地抵押貸款，就把先前所借的高利貸給還了。（.mianhuatang.info無彈窗廣告）餘競冬知道後，心裏對他的做法終究還是有些詬病的，但沒再向上次那樣去找他。擔憂歸擔憂，他讓g市分公司財務部，調集了一部分資金，在銀行做一些短期金融投資，以備不時之需。他不能眼看楊隱一路闖下去，而不做絲毫準備，萬一s市的資金接不上，自己好歹還能來得及幫上一把。
s―021地塊的項目名稱已定為“匯金大廈”。秋雅也終於將改了十來稿的銷售方案，放到了楊隱桌上。楊隱看完後問：“這就是你千辛萬苦做的方案？”
秋雅歉意地笑笑說：“楊總，我沒有做過商業地產的策劃案，按你的意思，我們已盡可能地縮減了廣告投入。但鑒於寫字樓市場的前景不明，我們覺得一點不作廣告宣傳，市場很難有所反應。至於銷售價格，我們聽取了餘董的建議，打算以低價方式傾銷，確保速戰速決加快項目周轉。”
楊隱將方案遞給秋雅，然後習慣性地摸了摸自己的額頭說：“這個盤子，我要打破常規做法。為的就是市場前景不明，我們要創造出前景來！你們要做的是，不是考慮如何利用廣告來擴大樓盤的影響，這樣的受眾範圍太窄，接受速度也太慢。”
“那你想怎麽做呢？”秋雅實在摸不透楊隱的想法。
“我記得，你手上有一批溫州投資客？”楊隱問。
秋雅眼睛一亮，隨即又暗了下去，說：“這幫人確實到處投資房產，但是，據我所知，寫字樓他們不太感興趣，一直都說價格上得太慢。（.mianhuatang.info無彈窗廣告）”
楊隱搖頭道：“住宅價格也不是一蹴而就的。你先把這些客戶名單全部整理出來，然後逐一聯係好，我們找個時間去一趟溫州。”
“什麽？你要去溫州找他們談？”秋雅覺得太不可思議了，本地市場客戶都不一定願意買的寫字樓，這些投資客怎麽肯掏腰包？
“你按我說的去做吧。還有，定價問題再放一放，我要在溫州回來後再決定。”楊隱說。
打發走秋雅，楊隱又將何厚土召來。
“何工，你馬上找幾家好點的裝璜設計公司，將匯金大廈的內外裝修做兩個對比方案出來。記住，所有的設施、牆及地麵、頂麵的裝飾材料，都要用知名度高的品牌。實在不行，可以先請營銷部門在客戶中，對設備品牌的喜好先做個摸底。工程部門對材料價格作好把控，成本也要控製住，這點交給你來掌握。”楊隱在何厚土進辦公室後，就一連串地跟他講了自己的要求。
何厚土一邊聽，一邊在筆記本上作了記錄。
辦公建築不同於住宅，涉及到很多的設備，而設備的產地、價格都與品牌有著千絲萬縷的關係。同樣的東西，國產與進口，價格就相差很多。甚至像空調、電梯之類的設備，一些知名國際品牌在國內的經銷商，為了賺取更高的利潤，常常是從出產國進口主機，然後自己在國內找廠家組裝其它配件，冒充進口設備。
楊隱曾經幫開發商打過一個案子。對方提供的進口報送證明，經查證後，都與原裝箱產品對不上，是被塗改過的假材料。一台同品牌的進口電梯與國產組裝電梯，在相關參數一致的情況下，價格本就有至少十幾萬的差距。而供貨商更離譜的是，用進口曳引繩的報送單作假欺騙開發商，最終在工程驗收，進行電梯安檢的時候被發現了問題。
楊隱跟何厚土說這些情況，希望他能在今後的設備選購中，不但作好成本控製，也要防備商業欺詐。因為一旦欺詐發生，對項目運作的時間環節肯定會造成影響。而匯金大廈要走的是短平快的路線，容不得哪個環節出錯。
何厚土在工程上也是摸爬滾打多年的老工程師了，楊隱所講的狀況，他卻自認從沒有仔細研究過。以前公用建築的項目畢竟碰到得少，實在沒想到這設備一塊裏麵還有這種問題，故而楊隱講得認真，他倒也記得認真。
一周後，楊隱和秋雅一起去了溫州，當初為“杏林競秋”開盤解圍的黃老板接待了他們。
這位黃老板並不是溫州的城市居民。確切來說，他是永康山裏土生土長的山民，原先一直經濟困頓。所謂窮則思變，竟讓他想出讓村民集資，外出投資買房的招，還真成了。這兩年，他南下深廣，北上京城，帶著一幫村民，四處出擊，都賺到了不少的錢。慢慢地，原來一起出來的人，開始分散開來，各自又組成了自己的一個個小團體，到處撈金。但隻要黃老板一發話，他們又都會聚焦到一起，集體行動。
楊隱去前就讓秋雅準備了價值不菲的禮品，見到黃老板先呈上這份心意，再道明了來意。
一聽是讓自己帶人投資寫字樓，黃老板有點猶豫。他不是沒投資過寫字樓，但那是北京、上海這樣的一線城市，租金高昂，升值空間巨大。對於s市這樣的城市，有多少企業會進來入駐，他可吃不準。
楊隱適時向黃老板講了自己對匯金大廈的定位，更是向他詳細分析了高新技術園區的現狀，他說：“目前，進入園區的企業都為電子產品生產企業，隨著高科技產品在國內的興起，這些企業未來都會有大發展。借鑒國外的經驗，這些企業的上下遊配套企業，很快就會在園區周圍集合，屆時，對寫字樓的需求就會高漲。但作為投資商，你到那時再進場投資寫字樓，還能賺多少錢呢？”
黃老板問：“你那麽有信心？”
楊隱笑道：“其實，我真不用跟您講這麽多市場分析，最普通與直觀的道理就是，寫字樓還沒讓人賺過錢，就必然會有睡醒讓你賺錢的時候！”
“哎，這話我愛聽！”黃老板笑道。
“所以啊！您真沒必要猶豫。隻要您肯組團過來，這市場還不是馬上就起來了？投資人的心態都是追漲殺跌的，您讓大家看到了前景，您自己也就有了錢景，不是嗎？”楊隱向來喜乘勝追擊。
黃老板也已與南北不少開發商合作過，自是不會在這種時候含糊：“那這個價格，你準備怎麽給我呢？”
楊隱與秋雅對視一眼，秋雅道：“包銷一幢，單價三千五。”
“哈哈哈，秋總監，你可真是越來越小氣了！你別以為我不知道，現在s市的辦公樓才多少一平方，三千五，我到時候轉給誰去？！”黃老板不客氣地說。
秋雅莞爾一笑說：“哪能啊！剛剛我們楊總不是說了嗎？市場是追漲殺跌的，你把價格都抬上來了，還怕沒市場？別半道上你都不舍得賣啊！”
黃老板直搖頭，指著秋雅道：“你這小姑娘，現在把我當蔥頭了啊！不行的，這個價格，我到時候沒得賺，風險太大。”
楊隱哈哈笑了起來，說：“在美女麵前當當蔥頭也無所謂的。不過，我們可沒想過讓您當蔥頭。這樣，您說說，什麽價能做。”
黃老板伸出三根指頭說：“整三千。”
秋雅剛想點頭，楊隱對她使了個眼色，才對黃老板道：“這不行。按這個價格，沒多少人願意跟風的。這樣吧！不聽你，也不聽我，折中處理，三千二。”
黃老板嘿嘿笑道：“楊老弟，你比美女門檻精。成交！咱們就這麽說定了，到時，我帶人過去，三千二每平的價格，給你包一幢！”
“一言為定！”雙方擊掌為約，秋雅又將包裏的意向書拿了出來，等黃老板簽了字蓋了章，又興高采烈地邀請黃老板一起吃飯，答謝他又一次仗義相助。
當晚楊隱和秋雅與黃老板叫來的一幫投資客共進晚餐，大醉而歸。
s―021地塊的項目名稱已定為“匯金大廈”。秋雅也終於將改了十來稿的銷售方案，放到了楊隱桌上。楊隱看完後問：“這就是你千辛萬苦做的方案？”
秋雅歉意地笑笑說：“楊總，我沒有做過商業地產的策劃案，按你的意思，我們已盡可能地縮減了廣告投入。但鑒於寫字樓市場的前景不明，我們覺得一點不作廣告宣傳，市場很難有所反應。至於銷售價格，我們聽取了餘董的建議，打算以低價方式傾銷，確保速戰速決加快項目周轉。”
楊隱將方案遞給秋雅，然後習慣性地摸了摸自己的額頭說：“這個盤子，我要打破常規做法。為的就是市場前景不明，我們要創造出前景來！你們要做的是，不是考慮如何利用廣告來擴大樓盤的影響，這樣的受眾範圍太窄，接受速度也太慢。”
“那你想怎麽做呢？”秋雅實在摸不透楊隱的想法。
“我記得，你手上有一批溫州投資客？”楊隱問。
秋雅眼睛一亮，隨即又暗了下去，說：“這幫人確實到處投資房產，但是，據我所知，寫字樓他們不太感興趣，一直都說價格上得太慢。（.mianhuatang.info無彈窗廣告）”
楊隱搖頭道：“住宅價格也不是一蹴而就的。你先把這些客戶名單全部整理出來，然後逐一聯係好，我們找個時間去一趟溫州。”
“什麽？你要去溫州找他們談？”秋雅覺得太不可思議了，本地市場客戶都不一定願意買的寫字樓，這些投資客怎麽肯掏腰包？
“你按我說的去做吧。還有，定價問題再放一放，我要在溫州回來後再決定。”楊隱說。
打發走秋雅，楊隱又將何厚土召來。
“何工，你馬上找幾家好點的裝璜設計公司，將匯金大廈的內外裝修做兩個對比方案出來。記住，所有的設施、牆及地麵、頂麵的裝飾材料，都要用知名度高的品牌。實在不行，可以先請營銷部門在客戶中，對設備品牌的喜好先做個摸底。工程部門對材料價格作好把控，成本也要控製住，這點交給你來掌握。”楊隱在何厚土進辦公室後，就一連串地跟他講了自己的要求。
何厚土一邊聽，一邊在筆記本上作了記錄。
辦公建築不同於住宅，涉及到很多的設備，而設備的產地、價格都與品牌有著千絲萬縷的關係。同樣的東西，國產與進口，價格就相差很多。甚至像空調、電梯之類的設備，一些知名國際品牌在國內的經銷商，為了賺取更高的利潤，常常是從出產國進口主機，然後自己在國內找廠家組裝其它配件，冒充進口設備。
楊隱曾經幫開發商打過一個案子。對方提供的進口報送證明，經查證後，都與原裝箱產品對不上，是被塗改過的假材料。一台同品牌的進口電梯與國產組裝電梯，在相關參數一致的情況下，價格本就有至少十幾萬的差距。而供貨商更離譜的是，用進口曳引繩的報送單作假欺騙開發商，最終在工程驗收，進行電梯安檢的時候被發現了問題。
楊隱跟何厚土說這些情況，希望他能在今後的設備選購中，不但作好成本控製，也要防備商業欺詐。因為一旦欺詐發生，對項目運作的時間環節肯定會造成影響。而匯金大廈要走的是短平快的路線，容不得哪個環節出錯。
何厚土在工程上也是摸爬滾打多年的老工程師了，楊隱所講的狀況，他卻自認從沒有仔細研究過。以前公用建築的項目畢竟碰到得少，實在沒想到這設備一塊裏麵還有這種問題，故而楊隱講得認真，他倒也記得認真。
一周後，楊隱和秋雅一起去了溫州，當初為“杏林競秋”開盤解圍的黃老板接待了他們。
這位黃老板並不是溫州的城市居民。確切來說，他是永康山裏土生土長的山民，原先一直經濟困頓。所謂窮則思變，竟讓他想出讓村民集資，外出投資買房的招，還真成了。這兩年，他南下深廣，北上京城，帶著一幫村民，四處出擊，都賺到了不少的錢。慢慢地，原來一起出來的人，開始分散開來，各自又組成了自己的一個個小團體，到處撈金。但隻要黃老板一發話，他們又都會聚焦到一起，集體行動。
楊隱去前就讓秋雅準備了價值不菲的禮品，見到黃老板先呈上這份心意，再道明了來意。
一聽是讓自己帶人投資寫字樓，黃老板有點猶豫。他不是沒投資過寫字樓，但那是北京、上海這樣的一線城市，租金高昂，升值空間巨大。對於s市這樣的城市，有多少企業會進來入駐，他可吃不準。
楊隱適時向黃老板講了自己對匯金大廈的定位，更是向他詳細分析了高新技術園區的現狀，他說：“目前，進入園區的企業都為電子產品生產企業，隨著高科技產品在國內的興起，這些企業未來都會有大發展。借鑒國外的經驗，這些企業的上下遊配套企業，很快就會在園區周圍集合，屆時，對寫字樓的需求就會高漲。但作為投資商，你到那時再進場投資寫字樓，還能賺多少錢呢？”
黃老板問：“你那麽有信心？”
楊隱笑道：“其實，我真不用跟您講這麽多市場分析，最普通與直觀的道理就是，寫字樓還沒讓人賺過錢，就必然會有睡醒讓你賺錢的時候！”
“哎，這話我愛聽！”黃老板笑道。
“所以啊！您真沒必要猶豫。隻要您肯組團過來，這市場還不是馬上就起來了？投資人的心態都是追漲殺跌的，您讓大家看到了前景，您自己也就有了錢景，不是嗎？”楊隱向來喜乘勝追擊。
黃老板也已與南北不少開發商合作過，自是不會在這種時候含糊：“那這個價格，你準備怎麽給我呢？”
楊隱與秋雅對視一眼，秋雅道：“包銷一幢，單價三千五。”
“哈哈哈，秋總監，你可真是越來越小氣了！你別以為我不知道，現在s市的辦公樓才多少一平方，三千五，我到時候轉給誰去？！”黃老板不客氣地說。
秋雅莞爾一笑說：“哪能啊！剛剛我們楊總不是說了嗎？市場是追漲殺跌的，你把價格都抬上來了，還怕沒市場？別半道上你都不舍得賣啊！”
黃老板直搖頭，指著秋雅道：“你這小姑娘，現在把我當蔥頭了啊！不行的，這個價格，我到時候沒得賺，風險太大。”
楊隱哈哈笑了起來，說：“在美女麵前當當蔥頭也無所謂的。不過，我們可沒想過讓您當蔥頭。這樣，您說說，什麽價能做。”
黃老板伸出三根指頭說：“整三千。”
秋雅剛想點頭，楊隱對她使了個眼色，才對黃老板道：“這不行。按這個價格，沒多少人願意跟風的。這樣吧！不聽你，也不聽我，折中處理，三千二。”
黃老板嘿嘿笑道：“楊老弟，你比美女門檻精。成交！咱們就這麽說定了，到時，我帶人過去，三千二每平的價格，給你包一幢！”
“一言為定！”雙方擊掌為約，秋雅又將包裏的意向書拿了出來，等黃老板簽了字蓋了章，又興高采烈地邀請黃老板一起吃飯，答謝他又一次仗義相助。
當晚楊隱和秋雅與黃老板叫來的一幫投資客共進晚餐，大醉而歸。