想要追求複合性增值收益，就要控製建造成本，現在隻考慮‘一戶建’式的居屋。
其實，就是國內城中村裏的獨家小樓，最多再帶個停車位，沒有什麽特別的。
因為大部分都是木造結構，那甚至都不如城中村的房；
農村自家建房，都需要先挖地基，一般5米以下叫深地基，最普通也要超過半米深；
小日子就比較爽，經常坐搖搖椅，幹脆就不挖地基了，免得搖的不夠順暢。
所以建房前，隻要找平地麵，再用碎石子整體澆築，房屋地基部分就完工了；
然後在這上麵，根據規劃的牆體部分，澆築出牆體結構的基礎，至此，全部基礎就結束了。
接下來就是拚接房屋牆體，完善細節和裝飾部分。
這樣分析下來，在地基階段增加機械施工，就能減少人員費用，提高工作效率；
後續牆體搭建，則是考驗預製件的水平和能力。
經過幾人不斷的溝通和爭吵，又參觀了幾家比較大的、專門預製房屋的工廠。
最後，商定春天公司出資壹億日元，收購土屋建造社百分之四十股份，成為第二大股東。
並且明確規定，這部分投入資金，隻能用於機械設備的采購，和公司的生產使用。
至此，春天公司的地塊，幾乎對土屋建造社全麵開放，
通過土屋新作的關係，也提前聯係到，東京圈有名的地產中介公司；
邀請他們派出幹員，共同對手中的地塊做出評估和建議；
再根據各家意見，綜合挑選出首批建設地塊，確定房屋設計；
直接和中介公司簽訂協議，將銷售工作提前展開。
價格問題，總是銷售公司很關心的一個點，
不過白滿川隻有一個基本原則，那就是：
要保證土屋建造社，20%利潤的基礎，
春天公司地塊利潤，不能少於20%，如果達不到就不賣，反正放著就增值。
如果能達到30%，那馬上就賣，好收回資金，投入下次地產收購。
這套資金回收機製建起來後，經過兩個月的運作，效果非常顯著；
再有大倉和鬆田的協助，資金利用率、盈利能力都更加高效，資金成本穩中有降；
計算首批銷售出去房屋的利潤，隻要把握好投建節奏，利息已經不再是問題。
等理順這些流程，白滿川終於放鬆下來，終於能夠確定，等兩年後，這輩子就能衣食無憂了……。
這段時間，公司的運轉已經穩定，在詹姆斯的監督下，各部門的配合也逐漸順暢。
白滿川發現，如果你要求詹姆斯提供創意，塑造商業流程，那是有些困難。
如果成熟的流程交給他，讓他監督執行，他反而能很好的把握住管理力度。
既不會過於嚴厲、也沒有過於寬鬆，這一點，他自認比詹姆斯相差很遠。
他平時懶於監督和溝通，出問題後又難免急躁，
於是，各種管理問題，就會越積越多，最終會影響公司的發展。
詹姆斯本來隻是金融經紀人的身份，拉他到小日子來，隻不過是為了打掩護。
誰曾想，他還有隱藏的管理才能，這也算是意外的收獲。
因此，逐漸就把春天的管理工作交給他負責，自己就拉著青木恭介，想讓他帶著自己，去看看島國的鄉村景色。
這代人記憶中的島國鄉村，是沉默少言的高倉健，是勇敢美麗的真由美，是溫婉淡雅的倍賞千惠子。
勇敢的真由美縱馬馳騁，衝上街頭營救杜秋；
倍賞千惠子，走入秋色絢爛的小樹林，辛勤收集起一筐筐板栗；
她在曠野的孤屋前，也會拉起一排，幸福的黃手絹，為遠行歸來的愛人，指引回家的方向。
有時候也會覺得，那會兒的人，都有些傻傻的，
別人說什麽，輕易的就會相信，過得很辛苦，卻總對未來充滿信心……。
聽過他的要求，青木的表情略顯怪異，
他也許在奇怪，白滿川是為什麽，會對這樣的電影有興趣。
這兩部電影的情節，都非常簡單，用一句話概括，就是：
‘流浪的男人遇見孤獨的女人’。
故事發生地，都是在北海道的荒涼之地，
導演也是同一個人，山田洋次，他導演過的係列電影，可能大家更熟悉的是：‘寅次郎的故事’。
兩人剛從劄幌機場出來，就受到北海道拓展銀行的熱情接待，
這裏，是他們銀行的總部所在地，受到鬆田的委托，早已有人在機場等著他們。
80年代的劄幌，除去地方大，實在是比不上港島的繁華。
哦，後來也比不上，也就沒什麽可轉的，
而且，這裏的旅遊業，主要是展現冬季特色；現在是年中時節，鮮少有遊客出沒。
人煙稀少的街道，更給人一種三線城市的感覺。
北海道比人們想象的要大，整個島的麵積，占到小日子總麵積的五分之一。
可人口還不到東京都的一半，這時候，大概是400萬左右。
可憐的北海道土著‘阿依努人’，僅剩下不到兩萬人，嗬嗬，原因可想而知。
婉拒當地的接待，隻借了輛車，兩人就開始了隨意的閑逛。
雖然沒有期望遇到真由美，‘背上錢袋子’那樣的美女，
可轉了兩天，鄉村景色是不錯，稻米和甜瓜也不錯，就是實在荒涼。
其它人多點的地方，不是煤礦就是鋼廠……，挺好的，再也不來了。
返回東京都，無聊的睡了一天，
看見報紙上的漫畫，才突然想起，這次，自己還帶來了‘生化危機’前兩部的書稿，
既然現在有空閑，不妨暫且浪蕩……。
講讀社的地址，距離春天公司不過幾公裏，公司員工駕車送他過去，大概隻有十多分鍾的路程。
這座辦公樓，看起來體量不算小，七層高的主樓，從兩側伸出4層的副樓圍，共同形成u字型的建築結構。
他估算了一下，按照麵積來看，應該能容納兩、三百人在裏麵辦公。
這不由讓他咋舌不已，
這是小日子知名的、大型、綜合性出版社，現在正是如日中天的輝煌時期，居然隻有這麽點員工？
秦都教育出版社，在行業中的同比地位，肯定和它相距甚遠，可社內員工和出版社麵積，都超過了這裏；
為什麽呢？搞不懂。
其實，就是國內城中村裏的獨家小樓，最多再帶個停車位，沒有什麽特別的。
因為大部分都是木造結構，那甚至都不如城中村的房；
農村自家建房，都需要先挖地基，一般5米以下叫深地基，最普通也要超過半米深；
小日子就比較爽，經常坐搖搖椅，幹脆就不挖地基了，免得搖的不夠順暢。
所以建房前，隻要找平地麵，再用碎石子整體澆築，房屋地基部分就完工了；
然後在這上麵，根據規劃的牆體部分，澆築出牆體結構的基礎，至此，全部基礎就結束了。
接下來就是拚接房屋牆體，完善細節和裝飾部分。
這樣分析下來，在地基階段增加機械施工，就能減少人員費用，提高工作效率；
後續牆體搭建，則是考驗預製件的水平和能力。
經過幾人不斷的溝通和爭吵，又參觀了幾家比較大的、專門預製房屋的工廠。
最後，商定春天公司出資壹億日元，收購土屋建造社百分之四十股份，成為第二大股東。
並且明確規定，這部分投入資金，隻能用於機械設備的采購，和公司的生產使用。
至此，春天公司的地塊，幾乎對土屋建造社全麵開放，
通過土屋新作的關係，也提前聯係到，東京圈有名的地產中介公司；
邀請他們派出幹員，共同對手中的地塊做出評估和建議；
再根據各家意見，綜合挑選出首批建設地塊，確定房屋設計；
直接和中介公司簽訂協議，將銷售工作提前展開。
價格問題，總是銷售公司很關心的一個點，
不過白滿川隻有一個基本原則，那就是：
要保證土屋建造社，20%利潤的基礎，
春天公司地塊利潤，不能少於20%，如果達不到就不賣，反正放著就增值。
如果能達到30%，那馬上就賣，好收回資金，投入下次地產收購。
這套資金回收機製建起來後，經過兩個月的運作，效果非常顯著；
再有大倉和鬆田的協助，資金利用率、盈利能力都更加高效，資金成本穩中有降；
計算首批銷售出去房屋的利潤，隻要把握好投建節奏，利息已經不再是問題。
等理順這些流程，白滿川終於放鬆下來，終於能夠確定，等兩年後，這輩子就能衣食無憂了……。
這段時間，公司的運轉已經穩定，在詹姆斯的監督下，各部門的配合也逐漸順暢。
白滿川發現，如果你要求詹姆斯提供創意，塑造商業流程，那是有些困難。
如果成熟的流程交給他，讓他監督執行，他反而能很好的把握住管理力度。
既不會過於嚴厲、也沒有過於寬鬆，這一點，他自認比詹姆斯相差很遠。
他平時懶於監督和溝通，出問題後又難免急躁，
於是，各種管理問題，就會越積越多，最終會影響公司的發展。
詹姆斯本來隻是金融經紀人的身份，拉他到小日子來，隻不過是為了打掩護。
誰曾想，他還有隱藏的管理才能，這也算是意外的收獲。
因此，逐漸就把春天的管理工作交給他負責，自己就拉著青木恭介，想讓他帶著自己，去看看島國的鄉村景色。
這代人記憶中的島國鄉村，是沉默少言的高倉健，是勇敢美麗的真由美，是溫婉淡雅的倍賞千惠子。
勇敢的真由美縱馬馳騁，衝上街頭營救杜秋；
倍賞千惠子，走入秋色絢爛的小樹林，辛勤收集起一筐筐板栗；
她在曠野的孤屋前，也會拉起一排，幸福的黃手絹，為遠行歸來的愛人，指引回家的方向。
有時候也會覺得，那會兒的人，都有些傻傻的，
別人說什麽，輕易的就會相信，過得很辛苦，卻總對未來充滿信心……。
聽過他的要求，青木的表情略顯怪異，
他也許在奇怪，白滿川是為什麽，會對這樣的電影有興趣。
這兩部電影的情節，都非常簡單，用一句話概括，就是：
‘流浪的男人遇見孤獨的女人’。
故事發生地，都是在北海道的荒涼之地，
導演也是同一個人，山田洋次，他導演過的係列電影，可能大家更熟悉的是：‘寅次郎的故事’。
兩人剛從劄幌機場出來，就受到北海道拓展銀行的熱情接待，
這裏，是他們銀行的總部所在地，受到鬆田的委托，早已有人在機場等著他們。
80年代的劄幌，除去地方大，實在是比不上港島的繁華。
哦，後來也比不上，也就沒什麽可轉的，
而且，這裏的旅遊業，主要是展現冬季特色；現在是年中時節，鮮少有遊客出沒。
人煙稀少的街道，更給人一種三線城市的感覺。
北海道比人們想象的要大，整個島的麵積，占到小日子總麵積的五分之一。
可人口還不到東京都的一半，這時候，大概是400萬左右。
可憐的北海道土著‘阿依努人’，僅剩下不到兩萬人，嗬嗬，原因可想而知。
婉拒當地的接待，隻借了輛車，兩人就開始了隨意的閑逛。
雖然沒有期望遇到真由美，‘背上錢袋子’那樣的美女，
可轉了兩天，鄉村景色是不錯，稻米和甜瓜也不錯，就是實在荒涼。
其它人多點的地方，不是煤礦就是鋼廠……，挺好的，再也不來了。
返回東京都，無聊的睡了一天，
看見報紙上的漫畫，才突然想起，這次，自己還帶來了‘生化危機’前兩部的書稿，
既然現在有空閑，不妨暫且浪蕩……。
講讀社的地址，距離春天公司不過幾公裏，公司員工駕車送他過去，大概隻有十多分鍾的路程。
這座辦公樓，看起來體量不算小，七層高的主樓，從兩側伸出4層的副樓圍，共同形成u字型的建築結構。
他估算了一下，按照麵積來看，應該能容納兩、三百人在裏麵辦公。
這不由讓他咋舌不已，
這是小日子知名的、大型、綜合性出版社，現在正是如日中天的輝煌時期，居然隻有這麽點員工？
秦都教育出版社，在行業中的同比地位，肯定和它相距甚遠，可社內員工和出版社麵積，都超過了這裏；
為什麽呢？搞不懂。