這個規劃設計院是他建議成立的，後來收到市上，名字自然也改成更加大氣的華宇前瞻產業園區規劃設計院，他接待過裏麵的幾位鼎鼎大名的設計師包括他們院長八寶，他決定明天就去拜訪他們。
當然，一切行動之前，他覺得自己應該去見一個人：
楊中。
明天一早，他給楊中打了電話，楊中說他正在縣裏開會，可能要十一點結束，他們可以到時碰麵，看看一起吃飯不。
葉三省說好，又給張魯打電話，請他介紹了縣誌辦的主任，去縣誌辦呆了一個多小時，聽兩位老先生慢慢講述寶來村和文化縣的地理曆史，大有收獲。
十一點正，他到達楊中的辦公室。
一見麵，楊中就取笑道：“也，你還真像個鄉鎮幹部了。”
他盯著葉三省挾著的公文包。
“沒有辦法，現在每天都要看很多資料。剛才還趁機去了一趟縣誌辦，很多知識需要惡補.”
葉三省把塞得滿滿的公文包放在茶幾上，坐下舒服地吐了口氣：“鳥槍換炮了。這裏的辦公環境的確比臨江鎮好多了，光是空調的冷氣就足多了，不愧是城關鎮。”
“不整那麽沒用的。先說說你這上任一周的感受。”楊中端了茶杯過來坐下。
葉三省笑笑，從公文包中取出自己的茶杯，喝了一口，開始慢慢講述自己這一周的工作：白天才，潘成奎，高雪皎，王洪九，林武，馮大明……
“寶來山開發聽起來就是一個好項目，你說，我在臨江鎮的時候，為什麽就沒有冒出來呢？或者說，是這些人不願意跟我交流？”楊中沉吟著問。
葉三省一愣，想不到這位心氣正高的城關鎮d委書紀第一句話居然是反省，怔了怔道：“可能是時機未到吧。當時是潘文普……”
“你咋不說是我運氣差呢！”楊中打斷了他，“我想主要原因還是我平時剛愎自用，自以為是，讓他們覺得無法打交道，更不說做朋友。小葉，那天我在電話問你，不合群是官員的優點還是缺點，其實是我當時正在思考的問題。要說不合群，我肯定比你走得更遠。實話說吧，要不是你來臨江鎮，我跟吳書紀可能到最後關係都會一直僵，主要原因還是我。”
或者，是因為過去了，楊中現在進入一個新的跑道，是獨擋一麵的執鞭者，可以從容地回看來時的路，深刻地解剖自己。
“不管怎麽樣我都覺得楊書紀你了不起。真的，我在你身上學到了很多，比如正直，勇敢，做事。”葉三省真誠地讚揚道。
“少來這一套。”楊中笑了，“不過，寶來山開發，堅決不能讓王洪九參與。他一攪和，絕對壞事。”
“還是空中樓閣。”葉三省這次卻沒有順從接話，“我來，就是想向你請教這個項目有沒有可能，如果有，應該怎樣進行。”
“這個不比臨江新城，直接征地。寶來山這個所有權屬性是集體，哪怕是荒山。”楊中沉吟著說，“具體程序我也不太清楚，這樣，我叫個人來跟你說說。”
他打了電話，叫來他的辦公室主任，也就是城關鎮d政辦主任王銘玖，王銘玖給葉三省解釋，鄉村的土地，如果分給了村民，那就是村民個人所有，如果沒有，比如像寶來山這樣的荒山，大部分還是屬於集體所有，屬於寶來村全體村民所有，一般來說，這種土地不好開發，因為你不能售賣，隻能出租。
但是非要開發的話，那就隻能通過委婉的方式進行。
比如以現在流行的鄉村扶貧，鄉村旅遊的名義開發一個旅遊項目，一切開發都在這個名義下進行。
然後是小產權，不能出售，但可以用出租，或者委托投資等方式讓消費者享受“同樣”的權利，——有使用權，但產權不完整。
然後這個項目申報的主體，不能是村委會，而應該是一個實體或者公司。
向縣、市、省哪一些申報，要看整個開發的規模，寶來山開發的規模，至少也要向市上申請。
葉三省一邊聽一邊心裏考慮。
鄉村旅遊，看來隻能用這個名義了，現在旅遊局合並到文化局廣電局，前兩天吃飯的副局長何淼肯定用得上了。
小產權不能出售，這裏麵的操作方式葉三省倒不陌生，比王銘玖能夠找得到的辦法肯定多得多，畢竟他大學四年，有三年都跟房產行業關係，重要的是能夠取信客戶，他們就會投資，但是村委會也實在太小了，假如真的開發別墅，任何一位消費幾百萬的人，都不會把希望押在一個村委會上，這是一個難題。
申報主體那不用說，肯定是合作社。當然，也可以另外成立一個公司。
向市上申報的話，這個應該是跟農業局相關吧？肯定需要楊中推薦，歐陽堅支持，再讓高雪皎協助，按照程序一步步來。
但是無論如何，王銘玖這麽一說，葉三省大致清楚了該幹什麽事，真誠地向王銘玖表示感謝。
當然，王銘玖還沒有說到的最重要一點，就是這個項目的商業價值，這才是決定這個項目的生死關鍵。
葉三省又向楊中說了他想在寶來山栽種油茶樹的計劃。
楊中哈哈大笑起來，說：“你這是真正在支持我啊。誰都知道我想推廣油茶，不過，這個跟寶來山開發衝突吧？”
“所以這也是我今天專門來請教的原因。”葉三省老實地說。
楊中沉吟著說：“油茶項目周期長，開發呢，又困難重重，都不是立竿見影的事，這樣吧，你先調研一下，開發那邊真正感興趣，願意投資的人有沒有，你一步步往前推，這邊呢，油茶也做，最壞的結果是到時把剛剛種下的油茶推掉，損失也不大。”
“雙管齊下？”
“雙管齊下！”楊中點頭，“你可能還不知道，我臨走的時候，專門向喬書紀提了要求，希望縣上拔一筆錢，一是一次性地完成臨江鎮對油茶深加工的產業升級，二是幫助伏龍鎮完成6000畝油茶樹的栽種。6000畝，我是獅子大開口啊。”
“太好了！”葉三省忍不住想站起來歡呼一下。
“好什麽好！”楊中不屑地笑，“喬書紀叫我去找歐陽縣長。”
“那去找……了嗎？”
“當然要找。還沒有忙過來。”楊中歉意地說，“不過歐陽縣長肯定會狠狠砍一刀。深加工提升沒有問題，可是幫助伏龍村，那就沒有那麽大方了。歐陽縣長畢竟是文化的縣長，站位還是要堅定的，誰都不想做白求恩。”
“盡快去找吧，有多少算多少啊。”葉三省認真地說。
“你還真是……心係人民啊！”楊中苦笑，“好吧，我下午就約縣長，有什麽消息立刻向葉書紀匯報。”
葉三省出了城關鎮的辦公大樓，尋思怎麽馬上找一個地產方麵的專家請教，尤其是要熟悉江城房產開發。
隨著對寶來山項目的不斷深入調研和思考，他慢慢確定，這個項目能否成形、啟動、成功，主要在於兩個方麵。
一個是政策層麵，這需要集合各種資源，找準切入點，用別致新穎的角度推出；一個是商業價值，是否真的能夠消費者，這就需要專業人士的谘詢。
葉三省自己算是半個房產從業者，但是江城的房產市場他不熟悉，本來應該跟林武，王洪九，馮大明這些開發商認真探討可行性，可是一看他們的熱情，——很大程度是一種“泡沫”。他就明白現在無法進行理性的分析。
而且，他也不太相信他們真的了解江城房產市場。
他們都是當甩手掌櫃當慣了的人，而且這十多年全國的房產市場都是一片漲，隻要拿到地修好房，就不愁賣，他們隻關心如何拿到地，如何以最低的價拿地，如何在造價上加上最多的利潤然後脫手，他如果跟他們探討，多半是問道於盲。
或者請高雪皎幫忙？他認識的人多。
他走進一家麵館叫了一碗牛肉麵，然後給高雪皎打電話，提了要求，高雪皎果然夾袋中有這方麵的人才，說是有一位陳總，算是江城房產方麵的專家，以前在建設銀行做房產信貸，後來接觸房產開發商多了，斷然辭職進入這個行業，注冊了谘詢公司，替江城各大房產開發公司策劃，並且承包銷售過好幾個樓盤，有實戰經驗，又寫過一些文章，理論和實戰都有，聽得葉三省激動向往，恨不得立刻就趕到江城，立刻請高雪皎跟陳總聯係，看看他什麽時候方便，他去拜訪他。要盡快。
打完電話，覺得氣氛不對，一看，周圍不少人神情古怪地看著他，心裏暗道糟糕。
自己想事情想得出神，公共場所打這樣的電話，“淺薄”了。
慌慌張張幾下吃完麵出門，把車開出文化，才慢慢定神，這時高雪皎的電話打了進來，說他聯係了陳總，今天下午就有空，葉三省說那我立刻就來，本來下午就想去規劃設計院，高雪皎說好，他下午也沒事，找個茶樓等他，把陳總也約到茶樓來。
一個小時後，葉三省和高雪皎在尚淵堂碰了麵，高雪皎第一句話就說：
“葉同學，高同學這次可能被網住了。”
當然，一切行動之前，他覺得自己應該去見一個人：
楊中。
明天一早，他給楊中打了電話，楊中說他正在縣裏開會，可能要十一點結束，他們可以到時碰麵，看看一起吃飯不。
葉三省說好，又給張魯打電話，請他介紹了縣誌辦的主任，去縣誌辦呆了一個多小時，聽兩位老先生慢慢講述寶來村和文化縣的地理曆史，大有收獲。
十一點正，他到達楊中的辦公室。
一見麵，楊中就取笑道：“也，你還真像個鄉鎮幹部了。”
他盯著葉三省挾著的公文包。
“沒有辦法，現在每天都要看很多資料。剛才還趁機去了一趟縣誌辦，很多知識需要惡補.”
葉三省把塞得滿滿的公文包放在茶幾上，坐下舒服地吐了口氣：“鳥槍換炮了。這裏的辦公環境的確比臨江鎮好多了，光是空調的冷氣就足多了，不愧是城關鎮。”
“不整那麽沒用的。先說說你這上任一周的感受。”楊中端了茶杯過來坐下。
葉三省笑笑，從公文包中取出自己的茶杯，喝了一口，開始慢慢講述自己這一周的工作：白天才，潘成奎，高雪皎，王洪九，林武，馮大明……
“寶來山開發聽起來就是一個好項目，你說，我在臨江鎮的時候，為什麽就沒有冒出來呢？或者說，是這些人不願意跟我交流？”楊中沉吟著問。
葉三省一愣，想不到這位心氣正高的城關鎮d委書紀第一句話居然是反省，怔了怔道：“可能是時機未到吧。當時是潘文普……”
“你咋不說是我運氣差呢！”楊中打斷了他，“我想主要原因還是我平時剛愎自用，自以為是，讓他們覺得無法打交道，更不說做朋友。小葉，那天我在電話問你，不合群是官員的優點還是缺點，其實是我當時正在思考的問題。要說不合群，我肯定比你走得更遠。實話說吧，要不是你來臨江鎮，我跟吳書紀可能到最後關係都會一直僵，主要原因還是我。”
或者，是因為過去了，楊中現在進入一個新的跑道，是獨擋一麵的執鞭者，可以從容地回看來時的路，深刻地解剖自己。
“不管怎麽樣我都覺得楊書紀你了不起。真的，我在你身上學到了很多，比如正直，勇敢，做事。”葉三省真誠地讚揚道。
“少來這一套。”楊中笑了，“不過，寶來山開發，堅決不能讓王洪九參與。他一攪和，絕對壞事。”
“還是空中樓閣。”葉三省這次卻沒有順從接話，“我來，就是想向你請教這個項目有沒有可能，如果有，應該怎樣進行。”
“這個不比臨江新城，直接征地。寶來山這個所有權屬性是集體，哪怕是荒山。”楊中沉吟著說，“具體程序我也不太清楚，這樣，我叫個人來跟你說說。”
他打了電話，叫來他的辦公室主任，也就是城關鎮d政辦主任王銘玖，王銘玖給葉三省解釋，鄉村的土地，如果分給了村民，那就是村民個人所有，如果沒有，比如像寶來山這樣的荒山，大部分還是屬於集體所有，屬於寶來村全體村民所有，一般來說，這種土地不好開發，因為你不能售賣，隻能出租。
但是非要開發的話，那就隻能通過委婉的方式進行。
比如以現在流行的鄉村扶貧，鄉村旅遊的名義開發一個旅遊項目，一切開發都在這個名義下進行。
然後是小產權，不能出售，但可以用出租，或者委托投資等方式讓消費者享受“同樣”的權利，——有使用權，但產權不完整。
然後這個項目申報的主體，不能是村委會，而應該是一個實體或者公司。
向縣、市、省哪一些申報，要看整個開發的規模，寶來山開發的規模，至少也要向市上申請。
葉三省一邊聽一邊心裏考慮。
鄉村旅遊，看來隻能用這個名義了，現在旅遊局合並到文化局廣電局，前兩天吃飯的副局長何淼肯定用得上了。
小產權不能出售，這裏麵的操作方式葉三省倒不陌生，比王銘玖能夠找得到的辦法肯定多得多，畢竟他大學四年，有三年都跟房產行業關係，重要的是能夠取信客戶，他們就會投資，但是村委會也實在太小了，假如真的開發別墅，任何一位消費幾百萬的人，都不會把希望押在一個村委會上，這是一個難題。
申報主體那不用說，肯定是合作社。當然，也可以另外成立一個公司。
向市上申報的話，這個應該是跟農業局相關吧？肯定需要楊中推薦，歐陽堅支持，再讓高雪皎協助，按照程序一步步來。
但是無論如何，王銘玖這麽一說，葉三省大致清楚了該幹什麽事，真誠地向王銘玖表示感謝。
當然，王銘玖還沒有說到的最重要一點，就是這個項目的商業價值，這才是決定這個項目的生死關鍵。
葉三省又向楊中說了他想在寶來山栽種油茶樹的計劃。
楊中哈哈大笑起來，說：“你這是真正在支持我啊。誰都知道我想推廣油茶，不過，這個跟寶來山開發衝突吧？”
“所以這也是我今天專門來請教的原因。”葉三省老實地說。
楊中沉吟著說：“油茶項目周期長，開發呢，又困難重重，都不是立竿見影的事，這樣吧，你先調研一下，開發那邊真正感興趣，願意投資的人有沒有，你一步步往前推，這邊呢，油茶也做，最壞的結果是到時把剛剛種下的油茶推掉，損失也不大。”
“雙管齊下？”
“雙管齊下！”楊中點頭，“你可能還不知道，我臨走的時候，專門向喬書紀提了要求，希望縣上拔一筆錢，一是一次性地完成臨江鎮對油茶深加工的產業升級，二是幫助伏龍鎮完成6000畝油茶樹的栽種。6000畝，我是獅子大開口啊。”
“太好了！”葉三省忍不住想站起來歡呼一下。
“好什麽好！”楊中不屑地笑，“喬書紀叫我去找歐陽縣長。”
“那去找……了嗎？”
“當然要找。還沒有忙過來。”楊中歉意地說，“不過歐陽縣長肯定會狠狠砍一刀。深加工提升沒有問題，可是幫助伏龍村，那就沒有那麽大方了。歐陽縣長畢竟是文化的縣長，站位還是要堅定的，誰都不想做白求恩。”
“盡快去找吧，有多少算多少啊。”葉三省認真地說。
“你還真是……心係人民啊！”楊中苦笑，“好吧，我下午就約縣長，有什麽消息立刻向葉書紀匯報。”
葉三省出了城關鎮的辦公大樓，尋思怎麽馬上找一個地產方麵的專家請教，尤其是要熟悉江城房產開發。
隨著對寶來山項目的不斷深入調研和思考，他慢慢確定，這個項目能否成形、啟動、成功，主要在於兩個方麵。
一個是政策層麵，這需要集合各種資源，找準切入點，用別致新穎的角度推出；一個是商業價值，是否真的能夠消費者，這就需要專業人士的谘詢。
葉三省自己算是半個房產從業者，但是江城的房產市場他不熟悉，本來應該跟林武，王洪九，馮大明這些開發商認真探討可行性，可是一看他們的熱情，——很大程度是一種“泡沫”。他就明白現在無法進行理性的分析。
而且，他也不太相信他們真的了解江城房產市場。
他們都是當甩手掌櫃當慣了的人，而且這十多年全國的房產市場都是一片漲，隻要拿到地修好房，就不愁賣，他們隻關心如何拿到地，如何以最低的價拿地，如何在造價上加上最多的利潤然後脫手，他如果跟他們探討，多半是問道於盲。
或者請高雪皎幫忙？他認識的人多。
他走進一家麵館叫了一碗牛肉麵，然後給高雪皎打電話，提了要求，高雪皎果然夾袋中有這方麵的人才，說是有一位陳總，算是江城房產方麵的專家，以前在建設銀行做房產信貸，後來接觸房產開發商多了，斷然辭職進入這個行業，注冊了谘詢公司，替江城各大房產開發公司策劃，並且承包銷售過好幾個樓盤，有實戰經驗，又寫過一些文章，理論和實戰都有，聽得葉三省激動向往，恨不得立刻就趕到江城，立刻請高雪皎跟陳總聯係，看看他什麽時候方便，他去拜訪他。要盡快。
打完電話，覺得氣氛不對，一看，周圍不少人神情古怪地看著他，心裏暗道糟糕。
自己想事情想得出神，公共場所打這樣的電話，“淺薄”了。
慌慌張張幾下吃完麵出門，把車開出文化，才慢慢定神，這時高雪皎的電話打了進來，說他聯係了陳總，今天下午就有空，葉三省說那我立刻就來，本來下午就想去規劃設計院，高雪皎說好，他下午也沒事，找個茶樓等他，把陳總也約到茶樓來。
一個小時後，葉三省和高雪皎在尚淵堂碰了麵，高雪皎第一句話就說：
“葉同學，高同學這次可能被網住了。”