倪靜的總結不算浮誇，這套樓王出售了之後，像這種大花園的獨棟別墅，確實很難再出現了。
除非國家政策有大的變化。
早在1994年，為了提高城市的土地利用率，國土資源局對比較浪費土地資源的別墅、高爾夫球場等項目，進行一係列的限製。
並在往後的十多年裏一步一步升級，到最後變成了禁墅令。
像魔都這種土地資源緊張的超一級城市，自然管控得更加的嚴格。
“先看看南麵的花園吧！”陳藍雖然已經在心裏下了決定，但是他還是不動聲色的說道。
對這套都鐸王朝風格的大莊園，他基本上還是比較滿意的。
首先房子的麵積足夠大，七房三廳八衛二個遊泳池，完全足夠他使用了。
另一方麵就是價格足夠高，方便他薅羊毛刷消費點。
如果價格合適的話，他決定就買這套大莊園。
片刻之後，一行人就出現在別墅南麵的花園裏。
花園的麵積目測接近2000平。
地麵上鋪滿了生機勃勃的綠植，明顯經過精心的養護。
雖然沒有太多的設計和裝飾，但是花園的麵積很集中，在其中的一角上，還有一個超大的露天泳池和一個按摩浴池。
在花園裏逛了一圈後，陳藍淡淡的對倪靜問道：“什麽價格？”
他問得很突兀，倪靜愣了一下之後，才滿臉驚喜的回應道：“陳……陳先生，這套樓王的價格是8.5億。”
“貴了，給我個實在的價格。”
“陳先生，要不我們到會所坐坐吧！我先給您介紹一下周邊的環境，如果您對這房子滿意，我給領導打個電話，一定幫您申請最大的優惠。”倪靜神情振奮。
會嫌貴的客戶才是好客戶。
那種什麽問題都沒有的客戶，往往看完之後就沒有了下文。
“嗯！走吧！”陳藍點了點頭。
他準備拿起屠龍刀砍一刀。
這裏很明顯不是說話的地方，銷售倪靜也沒有這個決策權。
他需要一個大件的物品刷消費點，但是也不可能當冤大頭，被別人狠狠的宰一刀。
要不然別人還當他是個傻子。
在返回會所的路上，黃雅詩湊到陳藍身旁，心情忐忑的的問道：“老板，您不是限購嗎？”
陳藍之前還找她谘詢過限購的問題，還讓她幫忙找找拍賣房。
怎麽才過了不到兩個月，突然就可以買房了？
而且，從最開始的幾千萬預算，到現在幾個億的預算，這戲法又是怎麽變的？
“難道是結婚了嗎？而且還是個超級有錢的女人。”她在心裏暗戳戳的想道。
也就隻有這個原因，才能解釋陳藍為什麽突然有了購房資格，而且還能買價值幾億的大豪宅。
雖然自覺配不上自家老板，但她的心裏難免抱有一點點的希望。
現在連那一點希望也破滅了嗎？
想到這裏，她就忍不住一陣傷心難受想哭。
“限購？不存在的。”陳藍淡然一笑道。
說完，他就扯開話題問道：“你估計這套房子的市場價是多少？”
他畢竟不是專業人士，對於現階段房地產的市場行情，並沒有什麽概念。
黃雅詩收起患得患失的心情，沉吟片刻後說道：“華洲君庭近期並沒有房子成交，所有價格沒辦法借鑒。我們的一些同行也討論過這套別墅，認為它的市場價值應該在5個億左右。但是因為它的稀缺性，會有一些溢價，但是肯定達不到8.5億的價格。”
“嗯！”陳藍了然於心的應道。
他的心裏大概有數了，這套房子掛的這個超高的價格，本來就是一個噱頭。
為的是與檀宮，爭那滬上第一豪宅的名頭。
他雖然不在乎多付出的那一個億兩個億，但是該省的還是要省。
他寧願拿這錢去做慈善，或者給他的女人們零花，也不願意拿這錢去肥了開發商。
畢竟開發商掙他再多的錢，也不會對他產生任何感激之情。
而且這套房並不是他唯一的選擇。
如果開發商想要收智商稅，那他也可以選擇其他的房子。
檀宮裏麵有一套二手房在售，建築麵積比這套小200平方，報價才4.5億，而且還有可談的空間。
實在不行的話買檀宮也一樣的，8.5億可以買二套麵積差不多的別墅了。
“陳先生，您請坐。”回到會所之後，倪靜招呼陳藍在沙發上坐下。
然後她向另一個銷售招了招手：“小冰，快去給陳先生端幾瓶水。”
“好的，陳先生您稍等。”
這個叫小冰的銷售對陳藍嫣然一笑，然後就轉身快步離開。
她的存在感不大，一路上一言不發，任由倪靜主導整個過程。
也不知道是倪靜的助手，還是同樣是案場銷售。
不過陳藍猜測，她是倪靜的助手可能性更大一點。
如果跟倪靜同樣是銷售，那她應該已經笑不出來了。
倪靜如果做成了這個單子，到手的提成是以百萬計算的，她怎麽可能會心裏平衡呢？
現在魔都的一些做大標的房產中介，已經摒棄了單打獨鬥的作業方式，會找一個合作夥伴或者助手。
人多力量大，成單的機率也更大。
“陳先生，我給您介紹一下周邊的配套吧！”倪靜拿著一個 ipad放在陳藍麵前，然後點開了一個app開始講解。
“華洲君庭位於浦東張江東郊別墅區板塊，這一區域有多個高端別墅樓盤，整體居住氛圍已經很成熟。
板塊內擁有東郊國賓館，距湯臣高爾夫球場800米，東側是上海城市契形綠地，北側1公裏處碧雲高檔生活區，南側400米是張江高科技園研發產業區。
距浦東陸家嘴經貿區……”
她對周邊的環境非常了解，一邊用手指劃動著ipad屏幕，一邊詳細的講解著。
她並沒有一上來就讓陳藍出價，而是把小區的各個賣點加以美化之後，天花亂墜般的汨汨道來。
近二十分鍾後，她才意猶未盡的關上ipad，滿臉期盼的對陳藍問道：“陳先生，不知道您對華洲君庭，還有什麽需要了解的嗎？”
除非國家政策有大的變化。
早在1994年，為了提高城市的土地利用率，國土資源局對比較浪費土地資源的別墅、高爾夫球場等項目，進行一係列的限製。
並在往後的十多年裏一步一步升級，到最後變成了禁墅令。
像魔都這種土地資源緊張的超一級城市，自然管控得更加的嚴格。
“先看看南麵的花園吧！”陳藍雖然已經在心裏下了決定，但是他還是不動聲色的說道。
對這套都鐸王朝風格的大莊園，他基本上還是比較滿意的。
首先房子的麵積足夠大，七房三廳八衛二個遊泳池，完全足夠他使用了。
另一方麵就是價格足夠高，方便他薅羊毛刷消費點。
如果價格合適的話，他決定就買這套大莊園。
片刻之後，一行人就出現在別墅南麵的花園裏。
花園的麵積目測接近2000平。
地麵上鋪滿了生機勃勃的綠植，明顯經過精心的養護。
雖然沒有太多的設計和裝飾，但是花園的麵積很集中，在其中的一角上，還有一個超大的露天泳池和一個按摩浴池。
在花園裏逛了一圈後，陳藍淡淡的對倪靜問道：“什麽價格？”
他問得很突兀，倪靜愣了一下之後，才滿臉驚喜的回應道：“陳……陳先生，這套樓王的價格是8.5億。”
“貴了，給我個實在的價格。”
“陳先生，要不我們到會所坐坐吧！我先給您介紹一下周邊的環境，如果您對這房子滿意，我給領導打個電話，一定幫您申請最大的優惠。”倪靜神情振奮。
會嫌貴的客戶才是好客戶。
那種什麽問題都沒有的客戶，往往看完之後就沒有了下文。
“嗯！走吧！”陳藍點了點頭。
他準備拿起屠龍刀砍一刀。
這裏很明顯不是說話的地方，銷售倪靜也沒有這個決策權。
他需要一個大件的物品刷消費點，但是也不可能當冤大頭，被別人狠狠的宰一刀。
要不然別人還當他是個傻子。
在返回會所的路上，黃雅詩湊到陳藍身旁，心情忐忑的的問道：“老板，您不是限購嗎？”
陳藍之前還找她谘詢過限購的問題，還讓她幫忙找找拍賣房。
怎麽才過了不到兩個月，突然就可以買房了？
而且，從最開始的幾千萬預算，到現在幾個億的預算，這戲法又是怎麽變的？
“難道是結婚了嗎？而且還是個超級有錢的女人。”她在心裏暗戳戳的想道。
也就隻有這個原因，才能解釋陳藍為什麽突然有了購房資格，而且還能買價值幾億的大豪宅。
雖然自覺配不上自家老板，但她的心裏難免抱有一點點的希望。
現在連那一點希望也破滅了嗎？
想到這裏，她就忍不住一陣傷心難受想哭。
“限購？不存在的。”陳藍淡然一笑道。
說完，他就扯開話題問道：“你估計這套房子的市場價是多少？”
他畢竟不是專業人士，對於現階段房地產的市場行情，並沒有什麽概念。
黃雅詩收起患得患失的心情，沉吟片刻後說道：“華洲君庭近期並沒有房子成交，所有價格沒辦法借鑒。我們的一些同行也討論過這套別墅，認為它的市場價值應該在5個億左右。但是因為它的稀缺性，會有一些溢價，但是肯定達不到8.5億的價格。”
“嗯！”陳藍了然於心的應道。
他的心裏大概有數了，這套房子掛的這個超高的價格，本來就是一個噱頭。
為的是與檀宮，爭那滬上第一豪宅的名頭。
他雖然不在乎多付出的那一個億兩個億，但是該省的還是要省。
他寧願拿這錢去做慈善，或者給他的女人們零花，也不願意拿這錢去肥了開發商。
畢竟開發商掙他再多的錢，也不會對他產生任何感激之情。
而且這套房並不是他唯一的選擇。
如果開發商想要收智商稅，那他也可以選擇其他的房子。
檀宮裏麵有一套二手房在售，建築麵積比這套小200平方，報價才4.5億，而且還有可談的空間。
實在不行的話買檀宮也一樣的，8.5億可以買二套麵積差不多的別墅了。
“陳先生，您請坐。”回到會所之後，倪靜招呼陳藍在沙發上坐下。
然後她向另一個銷售招了招手：“小冰，快去給陳先生端幾瓶水。”
“好的，陳先生您稍等。”
這個叫小冰的銷售對陳藍嫣然一笑，然後就轉身快步離開。
她的存在感不大，一路上一言不發，任由倪靜主導整個過程。
也不知道是倪靜的助手，還是同樣是案場銷售。
不過陳藍猜測，她是倪靜的助手可能性更大一點。
如果跟倪靜同樣是銷售，那她應該已經笑不出來了。
倪靜如果做成了這個單子，到手的提成是以百萬計算的，她怎麽可能會心裏平衡呢？
現在魔都的一些做大標的房產中介，已經摒棄了單打獨鬥的作業方式，會找一個合作夥伴或者助手。
人多力量大，成單的機率也更大。
“陳先生，我給您介紹一下周邊的配套吧！”倪靜拿著一個 ipad放在陳藍麵前，然後點開了一個app開始講解。
“華洲君庭位於浦東張江東郊別墅區板塊，這一區域有多個高端別墅樓盤，整體居住氛圍已經很成熟。
板塊內擁有東郊國賓館，距湯臣高爾夫球場800米，東側是上海城市契形綠地，北側1公裏處碧雲高檔生活區，南側400米是張江高科技園研發產業區。
距浦東陸家嘴經貿區……”
她對周邊的環境非常了解，一邊用手指劃動著ipad屏幕，一邊詳細的講解著。
她並沒有一上來就讓陳藍出價，而是把小區的各個賣點加以美化之後，天花亂墜般的汨汨道來。
近二十分鍾後，她才意猶未盡的關上ipad，滿臉期盼的對陳藍問道：“陳先生，不知道您對華洲君庭，還有什麽需要了解的嗎？”