當天下午我把400電話的手機改成了固定電話加媛媛手機,我的手機號碼放在最後麵,並把渲染圖發給做廣告招牌的讓幫忙安排印刷兩千份。
剛忙完我便收到了陳總發過來的圖片,估計是陳總出了我辦公室就安排發送了,圖片比較多,發郵件上傳比較慢,發過來的是宣傳用的圖片,大部分可以直接使用現成的,個別的修改一下,然後補充一些售後說明以及倉庫照片就可以了。
第三天就有一個在浙江打工的人上門谘詢買房的事情,是媛媛接待的,也是按我們前麵商量的將這個是樓花,我們暫時沒有正式對外銷售,隻是預約銷售的事情說明白了,不過如果要買也是可以的,簽訂好合同就行,我們是本地人,自然不存在一房多賣的擔心。
我上午下完課以後回三樓的時候剛好碰到,這個人姓曾,前麵曾經和我電話聯係過的,情況我也說清楚了,所以我回辦公室稍微聊一下就知道這個人的情況。
“曾先生,不好意思,我是湖南人不會講你們家鄉話,但是我能聽懂,你的情況我們也清楚,你想回家發展現在確實是一個機會,我們這棟樓是縣城唯一的商住性質的,可以直接注冊公司這個電話裏麵我們有溝通過,如果你要辦銀行貸款的話我可以直接帶你去銀行,房子你絕對放心,媛媛是本地人,我們在這邊也是長期發展的,一棟樓幾千萬的投資都不是銀行貸款的,所以我們原本是不準備賣樓花的,隻是有不少人問我們就說明情況,有一說一,這個是樓花得九月或者十月份才可以交樓的,如果你們想買也可以,貸款我們也可以協助直接到銀行確定,隻需要有我們的合同,銀行這邊是認可的,而且銀行也是本地的不存在說和我們串通的事情。”我大概重新解釋了一遍。
“夏老板我理解的,其實在外麵賣樓花很普遍的,雖然有些糾紛但是比例其實也不高,而且你們是老家的我們更加沒有擔心,我們這次來是確定要買的,隻是了解一下哪位戶型和位置的適合我們。”曾先生也是直接說,畢竟在外麵見識自然不同。
然後我們將大的渲染圖和價格表拿給曾先生看:“戶型一共是四種,有最小的麵積75平方,然後就是95、115,最大的140,主要是看你個人需要。”
“我們兩夫妻打算回家創業,看中夏老板這裏的房子主要是可以商住兩用,所以我們考慮賣140平方的,我也知道電梯樓分攤麵積比較多,所以實用麵積140方應該也就是100到110方左右,這樣差不多夠我們用了。”
“曾先生看來是了解過比較多了,不過分攤麵積沒有你想的那麽多,我們分攤麵積大概是13%的樣子,也就是140方的實際建築麵積有128方左右,至少保證125方,這個交樓的時候你們可以自己測量的,都是老家人,我們不會像那種專門做房地產的來坑人,其實你也看到我這邊主業是電腦相關的,隻是縣政府這邊招商引資搞這個項目剛好合適我們手頭也有閑錢才順便做的,不是純粹為了賺錢來做的。”
曾先生豎了個大拇指:“夏老板厚道,如果是這樣那更不用說了,我們馬上就訂,不過我們是貸款的,能不能先交兩三萬的誠意金,如果是貸款辦不下來我們也買不成。”
“這個沒問題,或者我直接帶曾先生你們去銀行了解一下能否貸款再定都可以的。”
這個曾先生自然是願意的,因為曾先生沒有開車來,所以我們是直接開車過來銀行的,我直接帶曾先生夫妻過來找李行長,個貸業務自然是有專人接待,所以介紹了一下我就留在李行長這邊喝茶。
“你這是開始賣樓花了?”李行長好奇地問。
“我沒有打算賣樓花的,不過外牆上打了谘詢電話,最近可能快過年了,在外地的開始返鄉了,像這曾先生兩夫妻就是準備回家創業的,所以我總不好捂住不賣,到時候說我捂盤就麻煩了。”
“也是,不過貸款的客戶你得介紹來我行啊。”李行長熱情的說:“你這個可是至少五千萬以上的貸款規模了。”
“這個自然,李行長也知道我沒有準備賣樓花的,目前就是承包我建築的唐老板買了四套,他的是一次性付款的,另外有兩個是要貸款的我都推薦過來了,要不這樣,我們簽訂一個合作協議,指定貴行為唯一貸款行,李行長這邊呢為我作個證明,就是證明確實是一房一賣不存在重複貸款這種事情,畢竟這樣客戶是可以直接通過銀行查詢到哪些房子是辦理了貸款的,也免得我們費口舌。”
“這個當然沒問題啊,這樣,我讓法務部這邊撰寫一份合作協議,個人貸款這邊我也指定兩個人專門負責你這邊的客戶,我們也相當於給你背書,雖然你並不需要賣樓花,但是早點回收資金也是好事,方便你有需要投資的時候用到。”李行長自然是樂意的,這是一種商業合作,銀行完成了貸款任務,我這邊相當於多了一個背書,雖然這個背書隻是名義上的說明而已,並不是擔保性質,但是說服力自然更強。
“行,協議好了發給我,沒問題我直接過來簽約就好。”這對於我也是好事。
“哈哈,你小子還真是我貴人了,自從有了你這邊的業務,我覺得我這行長都當得輕鬆了,你那四個多億的貸款就基本上讓我這三年都沒有什麽好擔心的了,如果有了這幾千萬個人貸款,我真的不愁了,現在貸款的壓力可是不小,上麵給壓力,但是我們小縣城貸款需求又不大。”李行長也是挺高興的。
曾先生這邊也挺順利的,因為自有資金就有四十來萬,房子整體隻需要三十多萬,不過曾先生是因為要留資金創業使用,所以申請了15萬的貸款,當然現在隻是初步查詢沒有問題我們就直接回公司簽了合同,曾先生直接付了首付二十多萬的款,剩下的等銀行放款就行。
銀行的合作協議當天下午我們就簽好了,而且谘詢電話也明顯多了起來,第二天開始出隨著返鄉的人越來越多,我們房子的銷售也出現了比較火爆的現象。
剛忙完我便收到了陳總發過來的圖片,估計是陳總出了我辦公室就安排發送了,圖片比較多,發郵件上傳比較慢,發過來的是宣傳用的圖片,大部分可以直接使用現成的,個別的修改一下,然後補充一些售後說明以及倉庫照片就可以了。
第三天就有一個在浙江打工的人上門谘詢買房的事情,是媛媛接待的,也是按我們前麵商量的將這個是樓花,我們暫時沒有正式對外銷售,隻是預約銷售的事情說明白了,不過如果要買也是可以的,簽訂好合同就行,我們是本地人,自然不存在一房多賣的擔心。
我上午下完課以後回三樓的時候剛好碰到,這個人姓曾,前麵曾經和我電話聯係過的,情況我也說清楚了,所以我回辦公室稍微聊一下就知道這個人的情況。
“曾先生,不好意思,我是湖南人不會講你們家鄉話,但是我能聽懂,你的情況我們也清楚,你想回家發展現在確實是一個機會,我們這棟樓是縣城唯一的商住性質的,可以直接注冊公司這個電話裏麵我們有溝通過,如果你要辦銀行貸款的話我可以直接帶你去銀行,房子你絕對放心,媛媛是本地人,我們在這邊也是長期發展的,一棟樓幾千萬的投資都不是銀行貸款的,所以我們原本是不準備賣樓花的,隻是有不少人問我們就說明情況,有一說一,這個是樓花得九月或者十月份才可以交樓的,如果你們想買也可以,貸款我們也可以協助直接到銀行確定,隻需要有我們的合同,銀行這邊是認可的,而且銀行也是本地的不存在說和我們串通的事情。”我大概重新解釋了一遍。
“夏老板我理解的,其實在外麵賣樓花很普遍的,雖然有些糾紛但是比例其實也不高,而且你們是老家的我們更加沒有擔心,我們這次來是確定要買的,隻是了解一下哪位戶型和位置的適合我們。”曾先生也是直接說,畢竟在外麵見識自然不同。
然後我們將大的渲染圖和價格表拿給曾先生看:“戶型一共是四種,有最小的麵積75平方,然後就是95、115,最大的140,主要是看你個人需要。”
“我們兩夫妻打算回家創業,看中夏老板這裏的房子主要是可以商住兩用,所以我們考慮賣140平方的,我也知道電梯樓分攤麵積比較多,所以實用麵積140方應該也就是100到110方左右,這樣差不多夠我們用了。”
“曾先生看來是了解過比較多了,不過分攤麵積沒有你想的那麽多,我們分攤麵積大概是13%的樣子,也就是140方的實際建築麵積有128方左右,至少保證125方,這個交樓的時候你們可以自己測量的,都是老家人,我們不會像那種專門做房地產的來坑人,其實你也看到我這邊主業是電腦相關的,隻是縣政府這邊招商引資搞這個項目剛好合適我們手頭也有閑錢才順便做的,不是純粹為了賺錢來做的。”
曾先生豎了個大拇指:“夏老板厚道,如果是這樣那更不用說了,我們馬上就訂,不過我們是貸款的,能不能先交兩三萬的誠意金,如果是貸款辦不下來我們也買不成。”
“這個沒問題,或者我直接帶曾先生你們去銀行了解一下能否貸款再定都可以的。”
這個曾先生自然是願意的,因為曾先生沒有開車來,所以我們是直接開車過來銀行的,我直接帶曾先生夫妻過來找李行長,個貸業務自然是有專人接待,所以介紹了一下我就留在李行長這邊喝茶。
“你這是開始賣樓花了?”李行長好奇地問。
“我沒有打算賣樓花的,不過外牆上打了谘詢電話,最近可能快過年了,在外地的開始返鄉了,像這曾先生兩夫妻就是準備回家創業的,所以我總不好捂住不賣,到時候說我捂盤就麻煩了。”
“也是,不過貸款的客戶你得介紹來我行啊。”李行長熱情的說:“你這個可是至少五千萬以上的貸款規模了。”
“這個自然,李行長也知道我沒有準備賣樓花的,目前就是承包我建築的唐老板買了四套,他的是一次性付款的,另外有兩個是要貸款的我都推薦過來了,要不這樣,我們簽訂一個合作協議,指定貴行為唯一貸款行,李行長這邊呢為我作個證明,就是證明確實是一房一賣不存在重複貸款這種事情,畢竟這樣客戶是可以直接通過銀行查詢到哪些房子是辦理了貸款的,也免得我們費口舌。”
“這個當然沒問題啊,這樣,我讓法務部這邊撰寫一份合作協議,個人貸款這邊我也指定兩個人專門負責你這邊的客戶,我們也相當於給你背書,雖然你並不需要賣樓花,但是早點回收資金也是好事,方便你有需要投資的時候用到。”李行長自然是樂意的,這是一種商業合作,銀行完成了貸款任務,我這邊相當於多了一個背書,雖然這個背書隻是名義上的說明而已,並不是擔保性質,但是說服力自然更強。
“行,協議好了發給我,沒問題我直接過來簽約就好。”這對於我也是好事。
“哈哈,你小子還真是我貴人了,自從有了你這邊的業務,我覺得我這行長都當得輕鬆了,你那四個多億的貸款就基本上讓我這三年都沒有什麽好擔心的了,如果有了這幾千萬個人貸款,我真的不愁了,現在貸款的壓力可是不小,上麵給壓力,但是我們小縣城貸款需求又不大。”李行長也是挺高興的。
曾先生這邊也挺順利的,因為自有資金就有四十來萬,房子整體隻需要三十多萬,不過曾先生是因為要留資金創業使用,所以申請了15萬的貸款,當然現在隻是初步查詢沒有問題我們就直接回公司簽了合同,曾先生直接付了首付二十多萬的款,剩下的等銀行放款就行。
銀行的合作協議當天下午我們就簽好了,而且谘詢電話也明顯多了起來,第二天開始出隨著返鄉的人越來越多,我們房子的銷售也出現了比較火爆的現象。