第59章 難題
官場：開局擔任縣委一秘 作者：沿海窮途 投票推薦 加入書簽 留言反饋
這對於方子寒來說，不是一個什麽好消息。
鎮政府雖然和鎮黨委都是屬於鄉鎮三大班子之一的存在，但是本質上，一切重大事務都需要聽從鎮黨委研究安排的。
所以當鎮黨委已經研究通過了，要讓弘誠地產進入楓林鎮開發的時候，鎮政府這種拖延的工作態度，本身就是存在錯誤的。
到時候，劉尚林一旦真跑縣裏去告狀。
那麽就算江鬆傑是縣委書記，那麽也是保不住方子寒的，一個行政記過也是免不了的。
有些時候，規矩就是規矩，就算是自己人也不能去破壞。
特別是這種黨委研究過後的事情，政府方麵不執行的，更是很容易牽扯到路線問題的。
心中煩悶之下，方子寒直接吩咐司機，快速趕回鎮政府。
一回到辦公室，還未坐下，土地所的所長楊明軍便敲門走了進來。
“方鎮長，弘誠地產那邊已經來人催促好多次了，詢問他們提交的材料，到底什麽時候審批結束。”楊明軍臉帶憂色小心翼翼的對著方子寒詢問道。
作為土地所的所長，掌控著全鎮土地管理的職責。
弘誠地產要進來開發房地產，遞交完材料之後，土地所就需要針對他們選址的地方，進行土地征收，隨後再以鎮政府的名義售賣給弘誠地產。
如今鎮黨委的研究早就通過了，確定同意弘誠地產前來開發。
但是土地所畢竟是鎮政府的部門，一旦鎮政府沒有研究決定，那麽土地所是無法開始前期工作的。
再加上，他這個土地所所長，還是方子寒提拔來的，沒有方子寒的點頭，他也不敢著手工作。
隻不過他如今已經是實在頂不住了，下麵弘誠地產的人在催，上麵鎮黨委的領導也在催，讓他壓力倍增。
“弘誠地產準備在哪裏開發房地產，前期規劃多少畝的土地？”
方子寒聽後雖然也是心中不爽，但是也知道楊明軍的難處，所以並沒有生氣，而是走到牆上掛著的楓林鎮地圖前詢問道。
楊明軍見狀連忙上前，指著距離鎮政府所在地，約莫八百米左右的地方說道：“鎮長，弘誠地產他們規劃的是這一塊地方，屬於紅岩村的地界，總需求是一百畝地，但是前期隻開發三十畝。”
聽完楊明軍所說之後，方子寒心中開始思索了起來。
三十畝地，如果全部建造一座小區的話，除開需要的綠化麵積，以及樓間距的距離，那麽大概可以建造十五到二十棟單元樓。
按照每棟單元樓八層，每層四戶，每戶一百平方米來計算。
那麽這棟小區，預計會有640套房子，平方米的售賣空間。
如今項城縣縣城的房價平均在1300\/㎡，弘誠地產在楓林鎮開發的商品房，售價基本上應該是比縣城低，但是成本擺在那邊，基本上也是需要1100-1200元\/㎡左右。
這樣算下來的話，那麽弘誠地產所說的五千萬投資，肯定不會有那麽多的。
所以很大可能性，弘誠地產實際應該也就隻會投資三千萬元左右，否則的話，回報率根本不夠。
想到這裏，方子寒就想到了一個辦法。
“你們土地所做過評估了，每畝土地的拆遷成本需要多少，然後土地出讓金準備給弘誠地產多少錢一畝？”方子寒立馬朝楊明軍詢問道。
麵對這個問題，楊明軍沒有過多的思索，立馬回複道：“方鎮長，我們已經做過評估測量了。”
“按照弘誠地產所說的這一塊三十畝的地方，一共有居民房屋麵積一萬兩千七百平方米。”
“這片地方的房屋大多數都是夯土房，也以平方為主，如果按照標準的話，那麽就是在500元\/㎡的補償標準，預計需要六百三十五萬元的支出。”
“而其餘的大多數為空地並非是耕地，所以補償標準的按照規定，那是在每畝地1.5萬元，總共在11畝地左右，也就是需要補償居民16.5萬元。”
“合計下來的話，那就是在六百五十萬元左右。”楊明軍先是將政府需要的支出花費說了一下。
等到方子寒點頭表示聽懂了之後，楊明軍又接著說道：“那麽算下來政府成本是在21萬元\/畝，所以土地所這邊評估認為，應該以30萬元每畝地的價格，售賣給弘誠地產。”
方子寒聽後內心開始瘋狂計算起來，紅岩村的房屋占地麵積大多數都在一百二十平方米左右。
按照補償的標準，再加上非建築的麵積，也就意味著他們被征收過後，平均下來每戶人家到手的，也就是在7萬元左右的收入。
7萬元左右，如果要購買商品房的話，那麽也就隻能購買60個平方左右。
雖然看似原本的夯土房，和水泥鋼筋鑄成的商品房對比，麵積雖然少了一半，但還是居民們賺到了。
但是有兩個問題，那就是這些被拆的居民，家中人口數擺在那裏，六十平方，夠不夠住？能不能住得下？
再者還有一點，那就是征收後，商品房沒建好之前，這些被征收的居民，他們要去哪裏居住？
想到這兩個問題，方子寒就十分的糾結。
如今放弘誠地產進來開發房地產，那是勢在必行的。
但是如果放進來了，這些被征收土地的居民，必定是要損失大部分利益的。
想了許久，方子寒將自己的想法和算出來的結果跟楊明軍說了一下。
緊接著說道：“明君同誌，你要考慮到居民的現實情況，所以賠償的標準，要適當按照實際情況進行提高。”
“完全可以讓弘誠地產，按照居民建築麵積的兩倍提供商品房，或者按照翻倍的征收價格，進行征收嘛。”
“在商品房沒蓋起來之前，讓弘誠地產必須先提供板房供被拆遷的居民進行居住，而且板房也必須要保證居民們每人能夠享受到的麵積是足夠的。”
楊明軍愣愣的聽著，心中卻是在瘋狂的計算著方子寒所說的這些要求，需要多少的資金支出。
算了好久，楊明軍才苦笑著說道：“鎮長，要是按照您說的這個標準，那麽額外的這個資金投入，要誰來出呢？”
鎮政府雖然和鎮黨委都是屬於鄉鎮三大班子之一的存在，但是本質上，一切重大事務都需要聽從鎮黨委研究安排的。
所以當鎮黨委已經研究通過了，要讓弘誠地產進入楓林鎮開發的時候，鎮政府這種拖延的工作態度，本身就是存在錯誤的。
到時候，劉尚林一旦真跑縣裏去告狀。
那麽就算江鬆傑是縣委書記，那麽也是保不住方子寒的，一個行政記過也是免不了的。
有些時候，規矩就是規矩，就算是自己人也不能去破壞。
特別是這種黨委研究過後的事情，政府方麵不執行的，更是很容易牽扯到路線問題的。
心中煩悶之下，方子寒直接吩咐司機，快速趕回鎮政府。
一回到辦公室，還未坐下，土地所的所長楊明軍便敲門走了進來。
“方鎮長，弘誠地產那邊已經來人催促好多次了，詢問他們提交的材料，到底什麽時候審批結束。”楊明軍臉帶憂色小心翼翼的對著方子寒詢問道。
作為土地所的所長，掌控著全鎮土地管理的職責。
弘誠地產要進來開發房地產，遞交完材料之後，土地所就需要針對他們選址的地方，進行土地征收，隨後再以鎮政府的名義售賣給弘誠地產。
如今鎮黨委的研究早就通過了，確定同意弘誠地產前來開發。
但是土地所畢竟是鎮政府的部門，一旦鎮政府沒有研究決定，那麽土地所是無法開始前期工作的。
再加上，他這個土地所所長，還是方子寒提拔來的，沒有方子寒的點頭，他也不敢著手工作。
隻不過他如今已經是實在頂不住了，下麵弘誠地產的人在催，上麵鎮黨委的領導也在催，讓他壓力倍增。
“弘誠地產準備在哪裏開發房地產，前期規劃多少畝的土地？”
方子寒聽後雖然也是心中不爽，但是也知道楊明軍的難處，所以並沒有生氣，而是走到牆上掛著的楓林鎮地圖前詢問道。
楊明軍見狀連忙上前，指著距離鎮政府所在地，約莫八百米左右的地方說道：“鎮長，弘誠地產他們規劃的是這一塊地方，屬於紅岩村的地界，總需求是一百畝地，但是前期隻開發三十畝。”
聽完楊明軍所說之後，方子寒心中開始思索了起來。
三十畝地，如果全部建造一座小區的話，除開需要的綠化麵積，以及樓間距的距離，那麽大概可以建造十五到二十棟單元樓。
按照每棟單元樓八層，每層四戶，每戶一百平方米來計算。
那麽這棟小區，預計會有640套房子，平方米的售賣空間。
如今項城縣縣城的房價平均在1300\/㎡，弘誠地產在楓林鎮開發的商品房，售價基本上應該是比縣城低，但是成本擺在那邊，基本上也是需要1100-1200元\/㎡左右。
這樣算下來的話，那麽弘誠地產所說的五千萬投資，肯定不會有那麽多的。
所以很大可能性，弘誠地產實際應該也就隻會投資三千萬元左右，否則的話，回報率根本不夠。
想到這裏，方子寒就想到了一個辦法。
“你們土地所做過評估了，每畝土地的拆遷成本需要多少，然後土地出讓金準備給弘誠地產多少錢一畝？”方子寒立馬朝楊明軍詢問道。
麵對這個問題，楊明軍沒有過多的思索，立馬回複道：“方鎮長，我們已經做過評估測量了。”
“按照弘誠地產所說的這一塊三十畝的地方，一共有居民房屋麵積一萬兩千七百平方米。”
“這片地方的房屋大多數都是夯土房，也以平方為主，如果按照標準的話，那麽就是在500元\/㎡的補償標準，預計需要六百三十五萬元的支出。”
“而其餘的大多數為空地並非是耕地，所以補償標準的按照規定，那是在每畝地1.5萬元，總共在11畝地左右，也就是需要補償居民16.5萬元。”
“合計下來的話，那就是在六百五十萬元左右。”楊明軍先是將政府需要的支出花費說了一下。
等到方子寒點頭表示聽懂了之後，楊明軍又接著說道：“那麽算下來政府成本是在21萬元\/畝，所以土地所這邊評估認為，應該以30萬元每畝地的價格，售賣給弘誠地產。”
方子寒聽後內心開始瘋狂計算起來，紅岩村的房屋占地麵積大多數都在一百二十平方米左右。
按照補償的標準，再加上非建築的麵積，也就意味著他們被征收過後，平均下來每戶人家到手的，也就是在7萬元左右的收入。
7萬元左右，如果要購買商品房的話，那麽也就隻能購買60個平方左右。
雖然看似原本的夯土房，和水泥鋼筋鑄成的商品房對比，麵積雖然少了一半，但還是居民們賺到了。
但是有兩個問題，那就是這些被拆的居民，家中人口數擺在那裏，六十平方，夠不夠住？能不能住得下？
再者還有一點，那就是征收後，商品房沒建好之前，這些被征收的居民，他們要去哪裏居住？
想到這兩個問題，方子寒就十分的糾結。
如今放弘誠地產進來開發房地產，那是勢在必行的。
但是如果放進來了，這些被征收土地的居民，必定是要損失大部分利益的。
想了許久，方子寒將自己的想法和算出來的結果跟楊明軍說了一下。
緊接著說道：“明君同誌，你要考慮到居民的現實情況，所以賠償的標準，要適當按照實際情況進行提高。”
“完全可以讓弘誠地產，按照居民建築麵積的兩倍提供商品房，或者按照翻倍的征收價格，進行征收嘛。”
“在商品房沒蓋起來之前，讓弘誠地產必須先提供板房供被拆遷的居民進行居住，而且板房也必須要保證居民們每人能夠享受到的麵積是足夠的。”
楊明軍愣愣的聽著，心中卻是在瘋狂的計算著方子寒所說的這些要求，需要多少的資金支出。
算了好久，楊明軍才苦笑著說道：“鎮長，要是按照您說的這個標準，那麽額外的這個資金投入，要誰來出呢？”