張峰是劉家貴客。
不，嚴格的說張峰是他一家人的貴人。女兒劉莉莎做了王詩夫三年的地下情人，結果一無所圖。她一時想不開投河自盡，是張峰救了她。
並且安排了她的工作，讓她逐步走出陰影。
兒子劉二寶紈絝子弟，是張峰給他提供機會，先是讓他做了[李老頭]醬肉的ceo，後來承包了體育賓館，又讓二寶做了賓館總經理。
可以說，老劉這個做老子都沒完成的使命，張峰替他完成了！而且做的非常好。
“爸，張峰來了。”走進客廳，劉莉莎對正看電視的老劉說道。老劉看著張峰，眼睛笑成了一條縫兒。
又遞煙又是沏茶。
“喲嗬！張峰來了。咱哥兒倆多久沒見麵了？今天得好好喝一杯！來坐。”
張峰將他帶來的煙酒，交給了劉二寶，然後接過來老劉遞給的煙含在了嘴上。劉二寶見狀，忙給他點燃…
“爸，人家現在是報刊社的一把手啦！剛認命的，忙得很！”劉莉莎替他辯解。
“叔，您最近怎麽樣？生意還好吧？”
“好好好，好的不得了。掙的我錢多的都不知道該怎麽花了！”張峰暗忖，你個老騷包，就會得瑟。
老劉開了兩個礦，又趕上改革開放後，各地的經濟迅猛發展，尤其是南方…
煤炭價格一漲再漲，老劉的煤礦從坑口到路上，等著拉煤的大卡車能排出一裏路的長隊，根本不愁銷售。
而且能拿到煤的，都是合同單位。你現買還沒有。
所以老劉日進鬥金，確實也是事實。他現在是春風得意馬蹄疾，每天花天酒地。過去他泡歌廳，是歌廳的常客，小姐媽咪的散財幹爹。
自從張峰的“紫玫瑰”夜總會開張後，老劉又是那兒的常客。畢竟，這的美眉比歌廳的小姐們高了好幾檔。
張峰去過幾次。
每次總能看見老劉，帶著一幫胡朋狗友在那瘋狂的消費。有時很奇葩，在“紫玫瑰”，你能看見老劉和他兒子劉二寶，各帶著一幫人…
同時在那兒消費。
張峰搖了搖頭。
唉！有錢人的生活真是不懂。朱門酒肉臭，路有凍死骨。老劉一晚上的開銷，夠農民全家一年的生活費了。
老劉將煙掐滅：“哎，張峰，有高人指點，我決定在房地產領域插上一足。你有興趣麽？咱們一起幹！”
張峰聞之就是一愣，因為他也有這個打算。
他聽師母講起過，過去地主財主們，為什麽熱衷於屯地建房子？因為不動產可以保值增值。師母是財院教授，她的話還是可信的。
土地是不可再生的資源，好地界用一塊少一塊了。
而且國家逐步取消了福利分房，大力發展商品房。師母說了，幾個因素的疊加，房地產會出現井噴式的增長。
現在如果入手。
正是天時地利。
也是，張峰一年前買的房子，現在已經漲到每平米五百多塊了。溢價18.9%
一來張峰忙，那麽多事等著他去做。主要原因還是他手裏缺錢，地產生意是大手筆。動輒千萬上億的，張峰那點錢隻是小兒科、毛毛雨。
老劉一席話，又勾起了張峰的欲念。他蠢蠢欲動…
“叔，謝你一片好意了。可是我沒錢啊！不像你一本萬利，日進鬥金。”
“哼哼…張峰你就哭窮吧啊！聽莉莎講，你都準備搞什麽出版集團了！你說實話，你能拿出多少來？”
老劉伸出一巴掌。
“這個數有吧？”
張峰眨巴眨巴眼睛，故意調侃老劉，“五萬塊？”
“去球！”老劉氣的胡子都歪了。五萬能搞房地產？笑話！我說的是五百萬！
張峰暗忖，如果是五百萬還是拿的出來的。嗯～隻是五百萬就能搞房地產了？那這個盤子肯定小的可憐。
老劉仿佛看穿了他的心思，他壓低嗓門道。
“張峰啊！實話告訴你吧！我也是經過高人點撥，才知道房地產這行的水很深，套路是一個接一個。”
張峰來了興趣。
“願聞其詳。”
老劉用紙巾擦擦嘴，又點著一根煙。張峰啊！房地產有個預售製，你曉得伐？
據說還是香港的李嘉誠發明的呢！也叫賣樓花。
李嘉誠這老漢鬼精鬼精的…我以前也不知道。咱們隻要湊足了買地的錢，拿到了有關手續，這事就成了！
後來張峰才了解。
地產開發，主要的投入是買地和辦理相關手續。這錢你得花，而且是真金白銀。
等拿到相關手續。
就是人們常說的五證，
有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
有了這些就可以賣房了！甚至還在圖紙階段，就可以賣了。據說這是李嘉誠的一大發明，國外不允許的。
要不說人家是香港首富呢，估計龍蝦吃的多。
“劉叔不對吧！買建材、施工單位不得也要錢？”張峰疑惑不解道。
劉叔夾了筷清蒸石斑魚，送進了嘴裏，“嘿嘿嘿，要不說這裏麵水深呢！咱拿到手續後，把地抵押給銀行，咱手裏是不是有了筆錢？”
而且，可以讓施工單位墊資先幹著。這邊讓業主們辦理個分期付款，銀行又把全額的房款劃撥給我們。咱手裏，是不是又有了一大筆錢？
張峰徹底明白了。
地產商，就是利用了商品房的預售政策。繞了個彎，通過銀行就把錢賺到了。
也就是說，房子還沒蓋呢，或者蓋了一半。地產商的利潤就回來了。高啊！手段絕對的高明。
“張峰，我尋摸了一塊地。各種費用算下來，一千五百萬可以拿下。你出五百萬，我給你40%的股。”
張峰心中狂喜。
那時的房地產，有100%的利潤。這買賣絕對可以幹！千載難逢的機會…
“叔，500萬對你九牛一毛，你為啥要拉上我？”
老劉死死的盯著張峰，“是你拯救了莉莎和二寶。你張峰是我們老劉家的貴人、恩人。這個人情太大了，我怎麽報答都不為過。”
不，嚴格的說張峰是他一家人的貴人。女兒劉莉莎做了王詩夫三年的地下情人，結果一無所圖。她一時想不開投河自盡，是張峰救了她。
並且安排了她的工作，讓她逐步走出陰影。
兒子劉二寶紈絝子弟，是張峰給他提供機會，先是讓他做了[李老頭]醬肉的ceo，後來承包了體育賓館，又讓二寶做了賓館總經理。
可以說，老劉這個做老子都沒完成的使命，張峰替他完成了！而且做的非常好。
“爸，張峰來了。”走進客廳，劉莉莎對正看電視的老劉說道。老劉看著張峰，眼睛笑成了一條縫兒。
又遞煙又是沏茶。
“喲嗬！張峰來了。咱哥兒倆多久沒見麵了？今天得好好喝一杯！來坐。”
張峰將他帶來的煙酒，交給了劉二寶，然後接過來老劉遞給的煙含在了嘴上。劉二寶見狀，忙給他點燃…
“爸，人家現在是報刊社的一把手啦！剛認命的，忙得很！”劉莉莎替他辯解。
“叔，您最近怎麽樣？生意還好吧？”
“好好好，好的不得了。掙的我錢多的都不知道該怎麽花了！”張峰暗忖，你個老騷包，就會得瑟。
老劉開了兩個礦，又趕上改革開放後，各地的經濟迅猛發展，尤其是南方…
煤炭價格一漲再漲，老劉的煤礦從坑口到路上，等著拉煤的大卡車能排出一裏路的長隊，根本不愁銷售。
而且能拿到煤的，都是合同單位。你現買還沒有。
所以老劉日進鬥金，確實也是事實。他現在是春風得意馬蹄疾，每天花天酒地。過去他泡歌廳，是歌廳的常客，小姐媽咪的散財幹爹。
自從張峰的“紫玫瑰”夜總會開張後，老劉又是那兒的常客。畢竟，這的美眉比歌廳的小姐們高了好幾檔。
張峰去過幾次。
每次總能看見老劉，帶著一幫胡朋狗友在那瘋狂的消費。有時很奇葩，在“紫玫瑰”，你能看見老劉和他兒子劉二寶，各帶著一幫人…
同時在那兒消費。
張峰搖了搖頭。
唉！有錢人的生活真是不懂。朱門酒肉臭，路有凍死骨。老劉一晚上的開銷，夠農民全家一年的生活費了。
老劉將煙掐滅：“哎，張峰，有高人指點，我決定在房地產領域插上一足。你有興趣麽？咱們一起幹！”
張峰聞之就是一愣，因為他也有這個打算。
他聽師母講起過，過去地主財主們，為什麽熱衷於屯地建房子？因為不動產可以保值增值。師母是財院教授，她的話還是可信的。
土地是不可再生的資源，好地界用一塊少一塊了。
而且國家逐步取消了福利分房，大力發展商品房。師母說了，幾個因素的疊加，房地產會出現井噴式的增長。
現在如果入手。
正是天時地利。
也是，張峰一年前買的房子，現在已經漲到每平米五百多塊了。溢價18.9%
一來張峰忙，那麽多事等著他去做。主要原因還是他手裏缺錢，地產生意是大手筆。動輒千萬上億的，張峰那點錢隻是小兒科、毛毛雨。
老劉一席話，又勾起了張峰的欲念。他蠢蠢欲動…
“叔，謝你一片好意了。可是我沒錢啊！不像你一本萬利，日進鬥金。”
“哼哼…張峰你就哭窮吧啊！聽莉莎講，你都準備搞什麽出版集團了！你說實話，你能拿出多少來？”
老劉伸出一巴掌。
“這個數有吧？”
張峰眨巴眨巴眼睛，故意調侃老劉，“五萬塊？”
“去球！”老劉氣的胡子都歪了。五萬能搞房地產？笑話！我說的是五百萬！
張峰暗忖，如果是五百萬還是拿的出來的。嗯～隻是五百萬就能搞房地產了？那這個盤子肯定小的可憐。
老劉仿佛看穿了他的心思，他壓低嗓門道。
“張峰啊！實話告訴你吧！我也是經過高人點撥，才知道房地產這行的水很深，套路是一個接一個。”
張峰來了興趣。
“願聞其詳。”
老劉用紙巾擦擦嘴，又點著一根煙。張峰啊！房地產有個預售製，你曉得伐？
據說還是香港的李嘉誠發明的呢！也叫賣樓花。
李嘉誠這老漢鬼精鬼精的…我以前也不知道。咱們隻要湊足了買地的錢，拿到了有關手續，這事就成了！
後來張峰才了解。
地產開發，主要的投入是買地和辦理相關手續。這錢你得花，而且是真金白銀。
等拿到相關手續。
就是人們常說的五證，
有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
有了這些就可以賣房了！甚至還在圖紙階段，就可以賣了。據說這是李嘉誠的一大發明，國外不允許的。
要不說人家是香港首富呢，估計龍蝦吃的多。
“劉叔不對吧！買建材、施工單位不得也要錢？”張峰疑惑不解道。
劉叔夾了筷清蒸石斑魚，送進了嘴裏，“嘿嘿嘿，要不說這裏麵水深呢！咱拿到手續後，把地抵押給銀行，咱手裏是不是有了筆錢？”
而且，可以讓施工單位墊資先幹著。這邊讓業主們辦理個分期付款，銀行又把全額的房款劃撥給我們。咱手裏，是不是又有了一大筆錢？
張峰徹底明白了。
地產商，就是利用了商品房的預售政策。繞了個彎，通過銀行就把錢賺到了。
也就是說，房子還沒蓋呢，或者蓋了一半。地產商的利潤就回來了。高啊！手段絕對的高明。
“張峰，我尋摸了一塊地。各種費用算下來，一千五百萬可以拿下。你出五百萬，我給你40%的股。”
張峰心中狂喜。
那時的房地產，有100%的利潤。這買賣絕對可以幹！千載難逢的機會…
“叔，500萬對你九牛一毛，你為啥要拉上我？”
老劉死死的盯著張峰，“是你拯救了莉莎和二寶。你張峰是我們老劉家的貴人、恩人。這個人情太大了，我怎麽報答都不為過。”