第496章 房地產與轉嫁居民債務
身為p社玩家的我，潤到美洲種田 作者：清風素骨1 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“修建了道路之後，我們接下來要做的就是對城市進行投資。
我們要利用大筆資金翻新東海岸的各大城市，並且修建建築對這些大城市進行擴大，也就是進行城市化工作。”
“而我們要翻新城市，擴大城市，推進城市化的原因主要有兩點。
一是在政治上，我們需要一個嶄新的東海岸來推進本土化工作。
無論是女皇還是帝國，都不願意看到一個老舊且肮髒的東海岸城市完成本土化，這樣不利於政治宣傳。
二是在經濟上，我們需要通過城市化工作將政府債務大量轉嫁給居民。”
“通過城市化工作，將政府債務大量轉嫁給居民?”
聽到這句話，喬治非常不解，畢竟這屬實有些太超前了。
“沒錯，就是通過城市化工作將政府債務大量轉嫁給居民。”
卡爾用肯定的語氣重複一遍後，又接著說：
“喬治叔叔，隨著北美洲的工業化進行與本土化進行，肯定會有越來越多的外來居民大量的湧入東海岸城市。
這些居民有底層無產者，有帝國的小資產階級與小貴族，也會有某些大貴族。
而這些人全部都需要一個住處才能在大城市生存下去。”
“所以在可見的未來，房子絕對是一個需求旺盛的必需品。”
“而我們要做的就是從現在開始翻新東海岸大城市，並且在這些大城市建設嶄新建築，然後將這些建築高價售賣給居民，借此來獲得利益。”
“卡爾，你說的這些我都明白，這不就是開發房地產嘛，帝國本土也有不少城市幹這個。”
“隻是我不明白一點，那就是開發房地產怎麽將政府債務大量轉嫁給居民?
要知道，帝國居民的購買力是有限的，就算他們需求一座房子，但是他們也沒有錢購買。
這導致我們無法開發大量的房產進行售賣。
所以這個大量轉移給居民債務到底是怎麽轉移的?”
喬治好奇的看向卡爾，等待著他的回答。
“喬治叔叔，這個大量轉移給居民債務是通過房貸來完成的。”卡爾回答說。
“房貸?”
“房屋貸款?”
喬治意識到了什麽，捏著下巴若有所思的說：
“卡爾，你的意思是我們為居民提供房屋貸款讓他們購買我們的房屋，這樣我們就能夠將我們的房屋大規模的銷售出去。
而房屋銷售出去後政府就能獲得一大筆的資金，至於債務就實際上轉到了貸款購買房屋的居民身上。”
“卡爾，我的想法對嗎?”
“喬治叔叔，你的想法太對了，我就是這麽想的！”
卡爾雙手合十支在桌子上，笑著說：
“在我的計劃中，利用城市化將政府債務轉嫁給居民主要是這麽一個流程。”
“首先，北美洲政府拿著從帝國那裏貸來的貸款開發建設一片房地產。
然後我們要利用房貸的政策將這些房地產銷售出去。
這個房貸政策簡單來說就是，如果有人想購買一座價值1萬英鎊的房屋卻沒有足夠的金錢，那麽政府銀行就可以根據購房人的具體情況為其提供一筆房屋貸款。
這筆房屋貸款最低可能有5000，最高甚至能有1萬。
而該房屋貸款需要貸款人每月償還一部分，償還時間最多不得超過8年，並且償還還有部分利息。”
“隻要有居民通過房屋貸款購房，那麽政府的房地產公司就能從居民那裏得到完整的1萬購房款。
這筆購房款絕對足夠還掉政府開發房地產消耗的貸款資金，還可以獲得不菲的收益。
而代價僅僅是居民透支了自己的未來，需要每月償還購房貸款。”
“所以簡單來說，隻要居民通過房貸購買房屋，那麽政府就能利用這筆居民從政府貸來的貸款，還掉政府從帝國那裏貸來的貸款，完成債務轉移，成為居民的債主。”
“而以上就是我的想法，所以喬治叔叔，你對此有什麽問題嗎?”
“……我對此的確有一個問題。”
喬治單手放在桌子上，沉思了一會兒後說：
“卡爾，你說的辦法很好。
通過房屋貸款的方式，我們的確可以將政府的債務轉移到居民身上。
但是，我們從哪找到這麽多的優質貸款人呢?”
“要知道，就算我們可以為居民提供購房貸款，整個北美洲能通過購房貸款購買房屋的人也並不多。
畢竟北美洲實在是太窮了，窮到絕大多數人幾十年的工資也買不到一套房子。”
“在這種情況下，我們該如何找到一個穩定的購房群體購買我們的房屋?”
麵對喬治的問題，卡爾自信的說：
“喬治叔叔，關於這一點我自然也考慮到了，而我為我們選定的第1批購房群體就是政府公務員。”
“政府公務員?這的確是一個好思路！”
一提到政府公務員，喬治眉毛一挑，立刻反應過來卡爾的想法。
於是，他若有所思的說：
“政府公務員的收入高且穩定，隻要政府不倒和他們不犯錯，他們的收入根本不會受什麽重大影響。
在未來，我們要擴招數十萬的公務員，這些公務員絕對需要一套良好的房屋來展現自己的身份，所以他們都是潛在的購房人員。
如果能勸說他們利用房屋貸款購房，那麽我們的確可以大規模的將債務轉移到他們身上。”
“而且不僅是政府的公務員，我們也可以鼓勵國企員工與軍人用房屋貸款購房。
畢竟這些群體同樣工資高且穩定，是十分良好的貸款購房人員。”
“而這麽算下來，北美洲的潛在購房群體絕對在30萬以上，這已經足夠我們大規模發展東海岸的房地產了。”
“所以卡爾，通過城市化轉移政府債務絕對可行！”
“而且城市化不僅可以轉移政府債務，增加政府收入，還可以帶動北美洲的一係列行業發展。
比如鋼鐵行業，紡織行業，建築行業，家具行業等。”
“這樣算下來，城市化可真是一個好生意。”
我們要利用大筆資金翻新東海岸的各大城市，並且修建建築對這些大城市進行擴大，也就是進行城市化工作。”
“而我們要翻新城市，擴大城市，推進城市化的原因主要有兩點。
一是在政治上，我們需要一個嶄新的東海岸來推進本土化工作。
無論是女皇還是帝國，都不願意看到一個老舊且肮髒的東海岸城市完成本土化，這樣不利於政治宣傳。
二是在經濟上，我們需要通過城市化工作將政府債務大量轉嫁給居民。”
“通過城市化工作，將政府債務大量轉嫁給居民?”
聽到這句話，喬治非常不解，畢竟這屬實有些太超前了。
“沒錯，就是通過城市化工作將政府債務大量轉嫁給居民。”
卡爾用肯定的語氣重複一遍後，又接著說：
“喬治叔叔，隨著北美洲的工業化進行與本土化進行，肯定會有越來越多的外來居民大量的湧入東海岸城市。
這些居民有底層無產者，有帝國的小資產階級與小貴族，也會有某些大貴族。
而這些人全部都需要一個住處才能在大城市生存下去。”
“所以在可見的未來，房子絕對是一個需求旺盛的必需品。”
“而我們要做的就是從現在開始翻新東海岸大城市，並且在這些大城市建設嶄新建築，然後將這些建築高價售賣給居民，借此來獲得利益。”
“卡爾，你說的這些我都明白，這不就是開發房地產嘛，帝國本土也有不少城市幹這個。”
“隻是我不明白一點，那就是開發房地產怎麽將政府債務大量轉嫁給居民?
要知道，帝國居民的購買力是有限的，就算他們需求一座房子，但是他們也沒有錢購買。
這導致我們無法開發大量的房產進行售賣。
所以這個大量轉移給居民債務到底是怎麽轉移的?”
喬治好奇的看向卡爾，等待著他的回答。
“喬治叔叔，這個大量轉移給居民債務是通過房貸來完成的。”卡爾回答說。
“房貸?”
“房屋貸款?”
喬治意識到了什麽，捏著下巴若有所思的說：
“卡爾，你的意思是我們為居民提供房屋貸款讓他們購買我們的房屋，這樣我們就能夠將我們的房屋大規模的銷售出去。
而房屋銷售出去後政府就能獲得一大筆的資金，至於債務就實際上轉到了貸款購買房屋的居民身上。”
“卡爾，我的想法對嗎?”
“喬治叔叔，你的想法太對了，我就是這麽想的！”
卡爾雙手合十支在桌子上，笑著說：
“在我的計劃中，利用城市化將政府債務轉嫁給居民主要是這麽一個流程。”
“首先，北美洲政府拿著從帝國那裏貸來的貸款開發建設一片房地產。
然後我們要利用房貸的政策將這些房地產銷售出去。
這個房貸政策簡單來說就是，如果有人想購買一座價值1萬英鎊的房屋卻沒有足夠的金錢，那麽政府銀行就可以根據購房人的具體情況為其提供一筆房屋貸款。
這筆房屋貸款最低可能有5000，最高甚至能有1萬。
而該房屋貸款需要貸款人每月償還一部分，償還時間最多不得超過8年，並且償還還有部分利息。”
“隻要有居民通過房屋貸款購房，那麽政府的房地產公司就能從居民那裏得到完整的1萬購房款。
這筆購房款絕對足夠還掉政府開發房地產消耗的貸款資金，還可以獲得不菲的收益。
而代價僅僅是居民透支了自己的未來，需要每月償還購房貸款。”
“所以簡單來說，隻要居民通過房貸購買房屋，那麽政府就能利用這筆居民從政府貸來的貸款，還掉政府從帝國那裏貸來的貸款，完成債務轉移，成為居民的債主。”
“而以上就是我的想法，所以喬治叔叔，你對此有什麽問題嗎?”
“……我對此的確有一個問題。”
喬治單手放在桌子上，沉思了一會兒後說：
“卡爾，你說的辦法很好。
通過房屋貸款的方式，我們的確可以將政府的債務轉移到居民身上。
但是，我們從哪找到這麽多的優質貸款人呢?”
“要知道，就算我們可以為居民提供購房貸款，整個北美洲能通過購房貸款購買房屋的人也並不多。
畢竟北美洲實在是太窮了，窮到絕大多數人幾十年的工資也買不到一套房子。”
“在這種情況下，我們該如何找到一個穩定的購房群體購買我們的房屋?”
麵對喬治的問題，卡爾自信的說：
“喬治叔叔，關於這一點我自然也考慮到了，而我為我們選定的第1批購房群體就是政府公務員。”
“政府公務員?這的確是一個好思路！”
一提到政府公務員，喬治眉毛一挑，立刻反應過來卡爾的想法。
於是，他若有所思的說：
“政府公務員的收入高且穩定，隻要政府不倒和他們不犯錯，他們的收入根本不會受什麽重大影響。
在未來，我們要擴招數十萬的公務員，這些公務員絕對需要一套良好的房屋來展現自己的身份，所以他們都是潛在的購房人員。
如果能勸說他們利用房屋貸款購房，那麽我們的確可以大規模的將債務轉移到他們身上。”
“而且不僅是政府的公務員，我們也可以鼓勵國企員工與軍人用房屋貸款購房。
畢竟這些群體同樣工資高且穩定，是十分良好的貸款購房人員。”
“而這麽算下來，北美洲的潛在購房群體絕對在30萬以上，這已經足夠我們大規模發展東海岸的房地產了。”
“所以卡爾，通過城市化轉移政府債務絕對可行！”
“而且城市化不僅可以轉移政府債務，增加政府收入，還可以帶動北美洲的一係列行業發展。
比如鋼鐵行業，紡織行業，建築行業，家具行業等。”
“這樣算下來，城市化可真是一個好生意。”