建浩接到了來自江東區土地共有人的兒子的電話。
“你好，你是合夥人的兒子吧？近況如何？”建浩問候道。
“我一直在努力說服我父親。我已經多次向他強調，對於他所持有的房地產權益，40億韓元的價格過高，因為市場價格並非如此。”對方解釋道。
“那麽你父親有沒有改變主意呢？”建浩追問道。
“他擔心出售房產權益後會麵臨高額的資本利得稅。”對方透露了父親的顧慮。
“你父親長期持有這塊土地，所以其實不必太擔心稅收問題。實際上，需要繳納的稅款並不會太多。”建浩試圖安慰他。
“確實，我也谘詢了一位稅務會計師的朋友，他也是這樣說的。我父親需要繳納的稅並不會很多。”對方表示讚同。
“我明白了。”建浩點了點頭。
“我們考慮35億韓元如何？我父親依然堅持要價，但我想我可以用35億韓元這個價位說服他。”對方提出了一個新的價格方案。
“35億韓元？這個價位意味著我需要從銀行借更多的錢，並且還需要支付更多的貸款利息。”建浩表達了自己的擔憂。
“我盡力了，但實在無法用更低的價格說服我父親。他的固執是根深蒂固的，從我記事起就是這樣。”對方顯得有些無奈。
“好的，我會考慮一下再給你答複。”建浩思考片刻後說道。
站在建浩旁邊的康經理好奇地問道：“他說了什麽？”
“這是老人的兒子打來的電話。他說他的父親不會接受低於35億韓元的價格。”建浩解釋道。
“你打算怎麽做，先生？”康經理詢問。
“我也不知道。這確實是一筆不小的數目，但我真的很想要那塊土地。”建浩有些猶豫。
“一旦你成功購買了老人的房產權益，你將擁有這塊土地的完全所有權。而這塊土地的價值高達65億韓元。雖然價格昂貴，但現在首爾市內真的很難找到這樣的空地了。”康經理分析道。
“康經理，你覺得我應該怎麽做？”建浩征求康經理的意見。
“如果我有足夠的資金，我一定會買下這塊土地。”康經理毫不猶豫地回答道。
“嗯……”建浩沉思著，他決定出去透透氣。於是他開車來到了清溪山，停好車後步行前往遊客常去的耶戈爾村。
“我通過拍賣以29.81億韓元的價格購買了我的房產權益。如果再加上35億韓元購買其他權益，那麽我究竟要花費多少才能完全擁有這塊土地呢？”建浩坐在一塊岩石上，開始用計算器進行計算。
“僅土地價格就高達64.81億韓元。”建浩得出了結論。
他回想起自己的財務狀況：股票賬戶裏有100億韓元，銀行賬戶裏有64億韓元。之前從與四大河流項目相關的股票投資中獲得了198億韓元，但隨後又花費了34億韓元購買公寓、車輛以及辦公室所需的家具和物品。
他將剩餘的資金分成了兩部分：一部分用於股票投資，另一部分存入銀行。
“我的股票賬戶裏的資金都與錦湖化學股票緊密相關。”建浩有些擔憂地說道。
他意識到，為了籌集購買合租者股份所需的35億韓元現金，他必須出售部分錦湖化學股票。這讓他感到有些焦慮。
“我必須做出決策了。是繼續持有股票還是出售部分股票來籌集資金呢？”建浩陷入了沉思。
正當建浩沉思之際，一位股票經紀公司的分公司經理走了過來，打斷了他的思緒。
“建浩先生，您近來可好？”經理熱情地打招呼。
“嗯，我還不錯，謝謝關心。”建浩禮貌地回應。
“我一直期待著能有機會和您一起打高爾夫球，但看您似乎總是忙碌不已。”經理略顯遺憾地說道。
“是啊，最近確實有很多事情要處理。”建浩坦誠相告。
“對了，建浩先生，您對公司債券有興趣嗎？最近有個不錯的投資機會。”經理試探性地問道。
“公司債券？”建浩略顯疑惑。
“是的，如果您購買一家大公司發行的公司債券並持有到到期日，獲得的利息收益是相當可觀的。”經理詳細介紹道。
“我目前對此並不太感興趣。而且，我聽說貨幣市場利率即將上漲，這對債券價格會有影響吧？”建浩表達了自己的顧慮。
“確實，一旦貨幣市場利率上升，債券價格確實會受到影響。不過，目前三年期債券的利率為2.8％，相對來說還是有一定的吸引力的。”經理試圖說服建浩。
“我還是不太確定，我想再考慮一下。”建浩婉拒了經理的提議。
“好的，建浩先生。如果您有任何疑問或需要了解更多信息，隨時都可以聯係我。另外，打高爾夫球的事情，希望您有空的時候能賞光。”經理微笑著說道。
建浩結束了與經理的通話，心中對公司債券的提議仍持保留態度。他深知自己目前正忙於處理其他事務，沒有時間和精力去涉足新的投資領域。
不久後，建浩支付了35億韓元給老人，正式成為了首爾江東區主幹道上那塊200坪大型空地的唯一所有者。至此，他在這塊土地上的總投入已經達到了64.82億韓元。
康經理對於這一消息顯得比建浩還要興奮。
“建浩先生，那塊地……您接下來有什麽開發計劃嗎？”康經理好奇地問道。
“暫時還沒有具體的計劃。”建浩淡淡地回應。
“那我們是不是應該跟那些經營停車場和帳篷車的租戶們談談，看看能不能提高一下租金？”康經理提出了一個建議。
“先不急，我們暫時就這樣吧。”建浩並不急於做出決定。
“可是，建浩先生，您花了那麽多錢買了那塊地，我們不會因此陷入財務困境吧？”康經理有些擔憂地問道。
“不用擔心，我目前的財務狀況還算穩定。雖然資金有些緊張，但還不至於影響到我們的運營。”建浩安慰道。
“那您有沒有考慮過用這塊土地去銀行申請貸款呢？”康經理提出了另一個建議。
“康經理，你以前在銀行工作過，應該很了解這方麵的事情。你覺得如果我用這塊土地去申請貸款，大概能貸到多少錢？”建浩向康經理請教道。
“這要看土地的評估價值了。我記得上次我們從法院得到的50％財產權益的評估價值是45億韓元。”康經理回憶道。
“那個評估價值可能是為了抬高起拍價而人為提高的。”建浩分析道。
“即便如此，真正的評估價值應該也不會有太大差距。”康經理表示認同。
“那麽，如果我現在擁有這塊土地的全部所有權，評估價值應該能達到90億韓元左右吧？”建浩推測道。
“應該差不多是這樣。”康經理點頭表示同意。
“那麽，如果我向銀行申請貸款，按照評估價值的60％來計算，我能貸到54億韓元。而如果銀行願意提供高達80％的貸款，那我甚至能貸到74億韓元，這比我實際支付的土地費用還要多呢。”建浩笑著算了一筆賬。
“不過，建浩先生，申請貸款需要一些手續和費用，比如評估報告的費用。而且，貸款也會帶來一定的利息負擔和風險。所以，在決定是否申請貸款之前，我們還需要仔細考慮和評估。”康經理提醒道。
“我明白，我隻是隨便說說而已。等我從中國回來後，我們再詳細討論這個問題吧。”建浩表示暫時不會考慮申請貸款的事情。
建浩將簿記員鄭智英叫到了自己的麵前。
“鄭智英，幫我訂一張下周三飛往上海中國的機票，是突發性任務，要快。”建浩語速略顯急促地說道。
“明白了，我馬上去辦。”鄭智英點頭應允，迅速轉身去處理機票事宜。
在鄭智英離開後，建浩站起身，準備離開辦公室去練習高爾夫球。這時，康經理走了過來，想要和他討論一些事情。
“建浩先生，我這裏有一件事情想要跟您說一下……”康經理開口說道。
“什麽事？”建浩一邊整理著高爾夫球具，一邊隨口問道。
“是關於min-hyeok kim的，他在bangbae地區的住宅管理職務上似乎出現了一些問題。”康經理語氣略顯嚴肅地說道。
“哦？他怎麽了？難道辭職了嗎？”建浩停下腳步，轉過頭來看著康經理。
“沒有辭職，但是他似乎在工作期間喝酒過於頻繁了。”康經理解釋道。
“這怎麽行？工作期間絕對不能喝酒。”建浩皺起了眉頭。
“我知道這樣做不對，但考慮到他是你的朋友，我覺得還是由你來跟他談一談比較好。”康經理建議道。
“你說得對，我會找他好好談一談的。”建浩點了點頭，表示同意。
練完高爾夫球後，建浩在回辦公室的路上給敏赫打了個電話。
“敏赫啊，是我，建浩。你現在在oneroomtel那邊的工作怎麽樣？”建浩關心地問道。
“哦，建浩哥，你打電話來了。我這邊還好，具總裁也挺照顧我的。”敏赫的聲音聽起來有些低沉。
“我今天晚上有點事情要去方背鎮那邊處理一下，大概晚上七點左右會回oneroomtel。到時候我們一起吃個晚飯吧。”建浩提議道。
“好啊，我今天會在這裏等你的。”敏赫答應了下來。
當建浩到達oneroomtel時，敏赫正坐在自己的辦公室裏發呆，看著窗外的風景出神。
建浩的房間位於四樓靠近出口的位置，也是作為經理室和辦公室的所在。長期住在oneroom的小房間裏的建浩，對於敏赫此刻的心情有著深刻的理解，他感到有些心疼。
“嘿，敏赫，你在這兒啊。”建浩走上前去，用輕快的語氣打了個招呼，並伸出手來想要和敏赫握手。
“建浩哥，你來了啊。”敏赫回過神來，勉強笑了笑。
“看你這樣子，最近過得不太好啊。”建浩關切地問道。
“還好吧，就是心裏有點亂。”敏赫歎了口氣，坦言道。
“別擔心，我們出去吃頓飯，好好聊聊吧。”建浩提議道。
敏赫點了點頭，站起身來在門口掛上一塊牌子，上麵寫著“住宅經理外出，有事請電話聯係”，然後和建浩一起離開了辦公室。
“如果有人需要找我的話，他們會打電話給我的。”敏赫解釋道。
“沒錯，我們走吧。”建浩笑著拍了拍敏赫的肩膀，兩人一起走出了oneroomtel的大門。
“你好，你是合夥人的兒子吧？近況如何？”建浩問候道。
“我一直在努力說服我父親。我已經多次向他強調，對於他所持有的房地產權益，40億韓元的價格過高，因為市場價格並非如此。”對方解釋道。
“那麽你父親有沒有改變主意呢？”建浩追問道。
“他擔心出售房產權益後會麵臨高額的資本利得稅。”對方透露了父親的顧慮。
“你父親長期持有這塊土地，所以其實不必太擔心稅收問題。實際上，需要繳納的稅款並不會太多。”建浩試圖安慰他。
“確實，我也谘詢了一位稅務會計師的朋友，他也是這樣說的。我父親需要繳納的稅並不會很多。”對方表示讚同。
“我明白了。”建浩點了點頭。
“我們考慮35億韓元如何？我父親依然堅持要價，但我想我可以用35億韓元這個價位說服他。”對方提出了一個新的價格方案。
“35億韓元？這個價位意味著我需要從銀行借更多的錢，並且還需要支付更多的貸款利息。”建浩表達了自己的擔憂。
“我盡力了，但實在無法用更低的價格說服我父親。他的固執是根深蒂固的，從我記事起就是這樣。”對方顯得有些無奈。
“好的，我會考慮一下再給你答複。”建浩思考片刻後說道。
站在建浩旁邊的康經理好奇地問道：“他說了什麽？”
“這是老人的兒子打來的電話。他說他的父親不會接受低於35億韓元的價格。”建浩解釋道。
“你打算怎麽做，先生？”康經理詢問。
“我也不知道。這確實是一筆不小的數目，但我真的很想要那塊土地。”建浩有些猶豫。
“一旦你成功購買了老人的房產權益，你將擁有這塊土地的完全所有權。而這塊土地的價值高達65億韓元。雖然價格昂貴，但現在首爾市內真的很難找到這樣的空地了。”康經理分析道。
“康經理，你覺得我應該怎麽做？”建浩征求康經理的意見。
“如果我有足夠的資金，我一定會買下這塊土地。”康經理毫不猶豫地回答道。
“嗯……”建浩沉思著，他決定出去透透氣。於是他開車來到了清溪山，停好車後步行前往遊客常去的耶戈爾村。
“我通過拍賣以29.81億韓元的價格購買了我的房產權益。如果再加上35億韓元購買其他權益，那麽我究竟要花費多少才能完全擁有這塊土地呢？”建浩坐在一塊岩石上，開始用計算器進行計算。
“僅土地價格就高達64.81億韓元。”建浩得出了結論。
他回想起自己的財務狀況：股票賬戶裏有100億韓元，銀行賬戶裏有64億韓元。之前從與四大河流項目相關的股票投資中獲得了198億韓元，但隨後又花費了34億韓元購買公寓、車輛以及辦公室所需的家具和物品。
他將剩餘的資金分成了兩部分：一部分用於股票投資，另一部分存入銀行。
“我的股票賬戶裏的資金都與錦湖化學股票緊密相關。”建浩有些擔憂地說道。
他意識到，為了籌集購買合租者股份所需的35億韓元現金，他必須出售部分錦湖化學股票。這讓他感到有些焦慮。
“我必須做出決策了。是繼續持有股票還是出售部分股票來籌集資金呢？”建浩陷入了沉思。
正當建浩沉思之際，一位股票經紀公司的分公司經理走了過來，打斷了他的思緒。
“建浩先生，您近來可好？”經理熱情地打招呼。
“嗯，我還不錯，謝謝關心。”建浩禮貌地回應。
“我一直期待著能有機會和您一起打高爾夫球，但看您似乎總是忙碌不已。”經理略顯遺憾地說道。
“是啊，最近確實有很多事情要處理。”建浩坦誠相告。
“對了，建浩先生，您對公司債券有興趣嗎？最近有個不錯的投資機會。”經理試探性地問道。
“公司債券？”建浩略顯疑惑。
“是的，如果您購買一家大公司發行的公司債券並持有到到期日，獲得的利息收益是相當可觀的。”經理詳細介紹道。
“我目前對此並不太感興趣。而且，我聽說貨幣市場利率即將上漲，這對債券價格會有影響吧？”建浩表達了自己的顧慮。
“確實，一旦貨幣市場利率上升，債券價格確實會受到影響。不過，目前三年期債券的利率為2.8％，相對來說還是有一定的吸引力的。”經理試圖說服建浩。
“我還是不太確定，我想再考慮一下。”建浩婉拒了經理的提議。
“好的，建浩先生。如果您有任何疑問或需要了解更多信息，隨時都可以聯係我。另外，打高爾夫球的事情，希望您有空的時候能賞光。”經理微笑著說道。
建浩結束了與經理的通話，心中對公司債券的提議仍持保留態度。他深知自己目前正忙於處理其他事務，沒有時間和精力去涉足新的投資領域。
不久後，建浩支付了35億韓元給老人，正式成為了首爾江東區主幹道上那塊200坪大型空地的唯一所有者。至此，他在這塊土地上的總投入已經達到了64.82億韓元。
康經理對於這一消息顯得比建浩還要興奮。
“建浩先生，那塊地……您接下來有什麽開發計劃嗎？”康經理好奇地問道。
“暫時還沒有具體的計劃。”建浩淡淡地回應。
“那我們是不是應該跟那些經營停車場和帳篷車的租戶們談談，看看能不能提高一下租金？”康經理提出了一個建議。
“先不急，我們暫時就這樣吧。”建浩並不急於做出決定。
“可是，建浩先生，您花了那麽多錢買了那塊地，我們不會因此陷入財務困境吧？”康經理有些擔憂地問道。
“不用擔心，我目前的財務狀況還算穩定。雖然資金有些緊張，但還不至於影響到我們的運營。”建浩安慰道。
“那您有沒有考慮過用這塊土地去銀行申請貸款呢？”康經理提出了另一個建議。
“康經理，你以前在銀行工作過，應該很了解這方麵的事情。你覺得如果我用這塊土地去申請貸款，大概能貸到多少錢？”建浩向康經理請教道。
“這要看土地的評估價值了。我記得上次我們從法院得到的50％財產權益的評估價值是45億韓元。”康經理回憶道。
“那個評估價值可能是為了抬高起拍價而人為提高的。”建浩分析道。
“即便如此，真正的評估價值應該也不會有太大差距。”康經理表示認同。
“那麽，如果我現在擁有這塊土地的全部所有權，評估價值應該能達到90億韓元左右吧？”建浩推測道。
“應該差不多是這樣。”康經理點頭表示同意。
“那麽，如果我向銀行申請貸款，按照評估價值的60％來計算，我能貸到54億韓元。而如果銀行願意提供高達80％的貸款，那我甚至能貸到74億韓元，這比我實際支付的土地費用還要多呢。”建浩笑著算了一筆賬。
“不過，建浩先生，申請貸款需要一些手續和費用，比如評估報告的費用。而且，貸款也會帶來一定的利息負擔和風險。所以，在決定是否申請貸款之前，我們還需要仔細考慮和評估。”康經理提醒道。
“我明白，我隻是隨便說說而已。等我從中國回來後，我們再詳細討論這個問題吧。”建浩表示暫時不會考慮申請貸款的事情。
建浩將簿記員鄭智英叫到了自己的麵前。
“鄭智英，幫我訂一張下周三飛往上海中國的機票，是突發性任務，要快。”建浩語速略顯急促地說道。
“明白了，我馬上去辦。”鄭智英點頭應允，迅速轉身去處理機票事宜。
在鄭智英離開後，建浩站起身，準備離開辦公室去練習高爾夫球。這時，康經理走了過來，想要和他討論一些事情。
“建浩先生，我這裏有一件事情想要跟您說一下……”康經理開口說道。
“什麽事？”建浩一邊整理著高爾夫球具，一邊隨口問道。
“是關於min-hyeok kim的，他在bangbae地區的住宅管理職務上似乎出現了一些問題。”康經理語氣略顯嚴肅地說道。
“哦？他怎麽了？難道辭職了嗎？”建浩停下腳步，轉過頭來看著康經理。
“沒有辭職，但是他似乎在工作期間喝酒過於頻繁了。”康經理解釋道。
“這怎麽行？工作期間絕對不能喝酒。”建浩皺起了眉頭。
“我知道這樣做不對，但考慮到他是你的朋友，我覺得還是由你來跟他談一談比較好。”康經理建議道。
“你說得對，我會找他好好談一談的。”建浩點了點頭，表示同意。
練完高爾夫球後，建浩在回辦公室的路上給敏赫打了個電話。
“敏赫啊，是我，建浩。你現在在oneroomtel那邊的工作怎麽樣？”建浩關心地問道。
“哦，建浩哥，你打電話來了。我這邊還好，具總裁也挺照顧我的。”敏赫的聲音聽起來有些低沉。
“我今天晚上有點事情要去方背鎮那邊處理一下，大概晚上七點左右會回oneroomtel。到時候我們一起吃個晚飯吧。”建浩提議道。
“好啊，我今天會在這裏等你的。”敏赫答應了下來。
當建浩到達oneroomtel時，敏赫正坐在自己的辦公室裏發呆，看著窗外的風景出神。
建浩的房間位於四樓靠近出口的位置，也是作為經理室和辦公室的所在。長期住在oneroom的小房間裏的建浩，對於敏赫此刻的心情有著深刻的理解，他感到有些心疼。
“嘿，敏赫，你在這兒啊。”建浩走上前去，用輕快的語氣打了個招呼，並伸出手來想要和敏赫握手。
“建浩哥，你來了啊。”敏赫回過神來，勉強笑了笑。
“看你這樣子，最近過得不太好啊。”建浩關切地問道。
“還好吧，就是心裏有點亂。”敏赫歎了口氣，坦言道。
“別擔心，我們出去吃頓飯，好好聊聊吧。”建浩提議道。
敏赫點了點頭，站起身來在門口掛上一塊牌子，上麵寫著“住宅經理外出，有事請電話聯係”，然後和建浩一起離開了辦公室。
“如果有人需要找我的話，他們會打電話給我的。”敏赫解釋道。
“沒錯，我們走吧。”建浩笑著拍了拍敏赫的肩膀，兩人一起走出了oneroomtel的大門。