“其實，基本上每家房地產開發商，在招聘的時候，都會注重這一點，隻不過有些說出來，有些沒說出來而已。相對而言，我們公司對高學曆的人才更是看重，每年都會在幾個知名高校舉辦招聘專場，重點招聘儲備幹部。”
黃曉琳說完，看大牙一臉鬱悶相，自己先嘻嘻一笑，一雙大眼睛含俏含妖水遮霧繞地，媚意蕩漾，小巧的嘴角微微翹起，紅唇微張，性感無比，頓時把大牙的鬱悶，活生生給笑沒了。
“你這個大才子，當時怎麽沒去應聘？”黃曉琳嘻嘻笑了一下，轉向吳晨問道，她很相信按照吳晨的素質，如果去應聘，就算不出眾，入職是沒有問題的。
吳晨搖了搖頭說：“當時我忙著考公務員呢，再說咱這長相，就別去寒磣你們人力資源部的同事了。”
黃曉琳眨了眨一雙美眼，裝模作樣的盯著吳晨看了一會，點了點頭，老氣橫秋的說道：“這小夥子長得不錯啊，看著又老實又精幹的。”話沒說完自己倒先笑了：“嘻嘻，你要去應聘，說不定我們現在就是同事了呢！對了，陸懷宇你認識吧，好像也是你們那一屆的。”
“認識啊，是我們班長，不過後來沒聯係了。”吳晨很老實的答道。陸懷宇長高高帥帥的很陽光，一點都看不出是南方人，為人豪爽，做事細心，進了公司後也做出了不少成績，現在已經是銷售部門的副總，負責周邊幾個大樓盤。本來黃曉琳對他印象還不錯，但在後來相處中總感覺有什麽不自在，卻說不出來。現在見吳晨不大想說，也就不再繼續。
“這狗日的天氣說熱就熱，跟房價一樣。”大牙看了看窗外直晃眼的陽光，惡狠狠的罵道，這種天氣走在路麵能把人烤熟了！罵完又舔著臉對黃曉琳笑嘻嘻的問道“妹子，你是從事房地產的，這房價有沒有可能降下來？別說買新房子了，就是現在租的房子，房東一天一加價，動不動就甩臉色！”
“這個不是難為我麽，我又不是政府，哪裏能亂說房價漲跌呢？”黃曉琳笑嘻嘻的推了個幹淨。
“是啊，政府天天喊調控，怎麽越調越高了？”大牙不滿的道，說起房價來，估計不單單是他心存不滿了。
“不管是氣溫，還是房價，政府直接用手來強按，都是按不下去的。”吳晨斟酌了下，說道“不是有本書叫《天朝不高興》麽，大家好像都在不高興！房地產調控這事兒，現在變成是政府不高興，開發商不高興，購房者不高興，有房的也不高興，全都不高興。”他彈了彈煙灰，“累得跟賊似的，結果裏外不是人。但現在是欲罷不能，騎虎難下。”
“那就換種方式調控，奶奶的，我看過專家浪不平的講座，他說現在這種調控實際上就是抑製供給，每次調控又加大剛需的成本，肯定是不行的！”大牙憤憤的說道。
“那個江湖郎中的話你也信？整天嘩眾取寵的，嗬嗬，反正大家愛聽什麽他就說什麽，不要說合理性跟建設性，就是基本邏輯都沒有。”吳晨抽了一口煙，又往煮水的壺裏添了一點水。“要真的像他們這些‘經濟學家’呼籲的那樣，取消限購，房價不漲到天上才怪。”
“我靠，別以為我不是讀金融的就不懂！行政限價，是反市場化的行為。”大牙搖頭晃腦道，他是讀工科的，可架不住操房子的心啊！
“嗬嗬，別以為政府是傻子，他們當然也知道行政管製價格違反市場規律。但要是敞開讓開發商漲價，房價何止是現在這個樣子？以現在的剛需，根本不怕沒有市場，足夠開發商盡情的漲的。”
吳晨看大牙張著嘴想反駁，就搶著繼續說到“就拿審批預銷證這事兒來說，看起來是政府在代表購房者跟開發商討價還價，但每開一個新盤，又跟當年搶大白菜似的，大清早起來排隊，搶到房子的隻會說自己運氣好，或者是因為找到了關係，卻不會感謝政府幫他砍了價。好吧，等搶到房子了，房價一旦上漲，個個隻會覺得自己眼光獨到，下手果斷；可一旦房價下跌，鬧著要政府賠償，這不是扯蛋麽！其實政府官員自己也戰戰兢兢擔著風險，現在的媒體輿論向來是隻為博眼球，你真當他們真心為民請願啊？”
“我靠！政府當然不傻，最後還不是錢都讓政府給賺了？要不為什麽政府隻限房價不限地價？”大牙很不服氣，掏出煙來，遞了一根給吳晨，自顧自的點了起來，才發現旁邊還坐著一個美女呢！連忙衝黃曉琳示意了下，其實他剛才早就在房間裏抽過煙了，現在隻是注意到，盡下禮數。
黃曉琳倒不介意，從小老爸就抽煙，往來的叔伯們也都煙癮過人，家裏常年煙霧繚繞的，習慣了，也就沒那麽矯情。
吳晨見狀也點上煙，看了看燒水的壺，還沒有開，這才慢吞吞的說：“嗬嗬，這裏就涉及到根本問題了，土地財政！”
“為什麽各地方政府都拚命在賣地呢？因為沒錢！自從國家分稅製改革之後，就形成了中央富有地方缺錢的局麵，這樣的好處就是中央的話語權加大，也有利於統籌使用。全國性的基礎建設、落後貧困地區的轉移支付、應付災難還有強軍國防等等這些都需要中央層麵去統籌，戶部沒錢，國庫空虛的話，一切都是扯蛋!
可是問題就來了，各個地方政府要做的事情也很多，各種民生工程、社會保障，比如公交要補貼吧？地鐵要貼錢吧？教育呢？醫療呢？這些都需要錢。加上國家為了拉動經濟投資基礎實施，那些項目都是中央跟地方按比例配套的，中央投資四萬億，地方就得配套十幾萬億乃至更多。
水、電、氣不能漲價，公路不讓收費，稅源又那麽固定，給個臉色那些大企業還要遷總部，錢從哪裏來呢？隻能是找銀行或者信托，這都得還的。這時候土地轉讓金作為各級地方政府的自留地，雖然按規定還必須有一定比例劃入農田水利、教育和保障房等基金，但其救命效用是無可替代的。”
“政府賣地還賣的振振有辭，這還有天理嗎？這還有王法嗎？！這就是飲鴆止渴！”大牙可是很不爽，好歹哥也是在外企裏混的，連個房子的影子都摸不著，這叫哥情何以堪啊！
“是飲鴆止渴！可是不飲馬上就死！知道現在地方債務是多少？媒體公開的是十幾萬億！每季度到期的地產信托就夠地方政府愁死的！也夠那些金融投資者膽戰心驚的。在三角地區這些地方還好，畢竟有穩定的稅收，每年的一般預算收入也大，在省東西北落後地區，不賣地還真不行。”
吳晨勝在對數據比較了解，停頓了一下，繼續說道：“比如省東地區，某個縣主要幹流嚴重汙染，地下水又含氟過高，大家都沒水喝了。過大半的村子沒通自來水，通了的也隻能停幾天供幾天的。”
“怎麽辦？準備上馬一個水資源項目，就是興修水庫、保護水源、鋪設管網，實現村村通自來水，這是好事，老百姓也都擁護，問題是項目概算十幾億，當地的財政收入每年才五億多，發工資都不夠！別瞪我，那裏一個局長的工資才二千多一個月！除了政府人員還有教師工資呢！”
一通長篇大論後，吳晨見大牙又吹鼻子瞪眼的，就先橫了他一眼，繼續說道：“去哪裏弄這些錢呢？省裏、市裏各給一部分，剩下的就靠貸款了，銀行貸不到就爭取國際金融組織貸款，總之就是弄到錢先把一百多萬人喝水這個燃眉之急給解決了，你不解決，那麽多人沒水喝不得罵死你！”
“最後怎麽還錢了，賣地！很多所謂的專家學者在討論所謂的土地純收入，其實地方土地財政不能僅從純收益的角度看，地方通過國土部門收儲大量土地，做大土地出讓市場，可以借此做大城市投融資平台，因為可抵押的土地增多了嘛！增加對城市基礎設施建設的投資，同時，商業用地出讓增多，房地產市場規模也隨之變大，上下產業鏈也活躍，附帶而來的稅收也會增加。”
吳晨說完，吸了口煙，稍稍平複了一下心情，好久沒這樣一吐為快了，他也知道問題要更為複雜嚴重，隻是平常悶得太久了，忍不住發泄一下。
“德行！”大牙說不過吳晨，恨恨的罵了一聲，他對吳晨這種長篇大論其實不感到驚訝，自小就沒少過這種論戰，從南懷瑾到曾國藩，隨便扯個話頭，都能爭論一整夜的。他隻是苦於手頭沒有資料，不像吳晨那樣近水樓台。
“嗬嗬。”吳晨苦笑了一聲，他也知道大牙不滿的所在，自己不也經常埋怨房價高，現在還在一個小宿舍裏窩著呢！
“話說回來，即使政府降地價，開發商低價拿的地，也不會降價賣房子的。這是市場行為決定的，畢竟剛需強烈，能賣三萬，它為什麽要賣兩萬呢？從經濟學的角度來看，任何一家企業都是以盈利為目的的，它首先應該考慮的是股東的利益，在此基礎上再談其他。”
“其實，開發商也難。”黃曉琳見戰火燃到她這邊，忍不住插了句嘴，她本來不願意談論這些的，整天輿論一邊倒的罵，身在其中，滋味自知，“那些地王就不說了，就是正常交易也沒那麽容易拿到，門檻太多，條件太多，開發商的利潤遠遠沒有外界想的那麽高。”
黃曉琳說完，看大牙一臉鬱悶相，自己先嘻嘻一笑，一雙大眼睛含俏含妖水遮霧繞地，媚意蕩漾，小巧的嘴角微微翹起，紅唇微張，性感無比，頓時把大牙的鬱悶，活生生給笑沒了。
“你這個大才子，當時怎麽沒去應聘？”黃曉琳嘻嘻笑了一下，轉向吳晨問道，她很相信按照吳晨的素質，如果去應聘，就算不出眾，入職是沒有問題的。
吳晨搖了搖頭說：“當時我忙著考公務員呢，再說咱這長相，就別去寒磣你們人力資源部的同事了。”
黃曉琳眨了眨一雙美眼，裝模作樣的盯著吳晨看了一會，點了點頭，老氣橫秋的說道：“這小夥子長得不錯啊，看著又老實又精幹的。”話沒說完自己倒先笑了：“嘻嘻，你要去應聘，說不定我們現在就是同事了呢！對了，陸懷宇你認識吧，好像也是你們那一屆的。”
“認識啊，是我們班長，不過後來沒聯係了。”吳晨很老實的答道。陸懷宇長高高帥帥的很陽光，一點都看不出是南方人，為人豪爽，做事細心，進了公司後也做出了不少成績，現在已經是銷售部門的副總，負責周邊幾個大樓盤。本來黃曉琳對他印象還不錯，但在後來相處中總感覺有什麽不自在，卻說不出來。現在見吳晨不大想說，也就不再繼續。
“這狗日的天氣說熱就熱，跟房價一樣。”大牙看了看窗外直晃眼的陽光，惡狠狠的罵道，這種天氣走在路麵能把人烤熟了！罵完又舔著臉對黃曉琳笑嘻嘻的問道“妹子，你是從事房地產的，這房價有沒有可能降下來？別說買新房子了，就是現在租的房子，房東一天一加價，動不動就甩臉色！”
“這個不是難為我麽，我又不是政府，哪裏能亂說房價漲跌呢？”黃曉琳笑嘻嘻的推了個幹淨。
“是啊，政府天天喊調控，怎麽越調越高了？”大牙不滿的道，說起房價來，估計不單單是他心存不滿了。
“不管是氣溫，還是房價，政府直接用手來強按，都是按不下去的。”吳晨斟酌了下，說道“不是有本書叫《天朝不高興》麽，大家好像都在不高興！房地產調控這事兒，現在變成是政府不高興，開發商不高興，購房者不高興，有房的也不高興，全都不高興。”他彈了彈煙灰，“累得跟賊似的，結果裏外不是人。但現在是欲罷不能，騎虎難下。”
“那就換種方式調控，奶奶的，我看過專家浪不平的講座，他說現在這種調控實際上就是抑製供給，每次調控又加大剛需的成本，肯定是不行的！”大牙憤憤的說道。
“那個江湖郎中的話你也信？整天嘩眾取寵的，嗬嗬，反正大家愛聽什麽他就說什麽，不要說合理性跟建設性，就是基本邏輯都沒有。”吳晨抽了一口煙，又往煮水的壺裏添了一點水。“要真的像他們這些‘經濟學家’呼籲的那樣，取消限購，房價不漲到天上才怪。”
“我靠，別以為我不是讀金融的就不懂！行政限價，是反市場化的行為。”大牙搖頭晃腦道，他是讀工科的，可架不住操房子的心啊！
“嗬嗬，別以為政府是傻子，他們當然也知道行政管製價格違反市場規律。但要是敞開讓開發商漲價，房價何止是現在這個樣子？以現在的剛需，根本不怕沒有市場，足夠開發商盡情的漲的。”
吳晨看大牙張著嘴想反駁，就搶著繼續說到“就拿審批預銷證這事兒來說，看起來是政府在代表購房者跟開發商討價還價，但每開一個新盤，又跟當年搶大白菜似的，大清早起來排隊，搶到房子的隻會說自己運氣好，或者是因為找到了關係，卻不會感謝政府幫他砍了價。好吧，等搶到房子了，房價一旦上漲，個個隻會覺得自己眼光獨到，下手果斷；可一旦房價下跌，鬧著要政府賠償，這不是扯蛋麽！其實政府官員自己也戰戰兢兢擔著風險，現在的媒體輿論向來是隻為博眼球，你真當他們真心為民請願啊？”
“我靠！政府當然不傻，最後還不是錢都讓政府給賺了？要不為什麽政府隻限房價不限地價？”大牙很不服氣，掏出煙來，遞了一根給吳晨，自顧自的點了起來，才發現旁邊還坐著一個美女呢！連忙衝黃曉琳示意了下，其實他剛才早就在房間裏抽過煙了，現在隻是注意到，盡下禮數。
黃曉琳倒不介意，從小老爸就抽煙，往來的叔伯們也都煙癮過人，家裏常年煙霧繚繞的，習慣了，也就沒那麽矯情。
吳晨見狀也點上煙，看了看燒水的壺，還沒有開，這才慢吞吞的說：“嗬嗬，這裏就涉及到根本問題了，土地財政！”
“為什麽各地方政府都拚命在賣地呢？因為沒錢！自從國家分稅製改革之後，就形成了中央富有地方缺錢的局麵，這樣的好處就是中央的話語權加大，也有利於統籌使用。全國性的基礎建設、落後貧困地區的轉移支付、應付災難還有強軍國防等等這些都需要中央層麵去統籌，戶部沒錢，國庫空虛的話，一切都是扯蛋!
可是問題就來了，各個地方政府要做的事情也很多，各種民生工程、社會保障，比如公交要補貼吧？地鐵要貼錢吧？教育呢？醫療呢？這些都需要錢。加上國家為了拉動經濟投資基礎實施，那些項目都是中央跟地方按比例配套的，中央投資四萬億，地方就得配套十幾萬億乃至更多。
水、電、氣不能漲價，公路不讓收費，稅源又那麽固定，給個臉色那些大企業還要遷總部，錢從哪裏來呢？隻能是找銀行或者信托，這都得還的。這時候土地轉讓金作為各級地方政府的自留地，雖然按規定還必須有一定比例劃入農田水利、教育和保障房等基金，但其救命效用是無可替代的。”
“政府賣地還賣的振振有辭，這還有天理嗎？這還有王法嗎？！這就是飲鴆止渴！”大牙可是很不爽，好歹哥也是在外企裏混的，連個房子的影子都摸不著，這叫哥情何以堪啊！
“是飲鴆止渴！可是不飲馬上就死！知道現在地方債務是多少？媒體公開的是十幾萬億！每季度到期的地產信托就夠地方政府愁死的！也夠那些金融投資者膽戰心驚的。在三角地區這些地方還好，畢竟有穩定的稅收，每年的一般預算收入也大，在省東西北落後地區，不賣地還真不行。”
吳晨勝在對數據比較了解，停頓了一下，繼續說道：“比如省東地區，某個縣主要幹流嚴重汙染，地下水又含氟過高，大家都沒水喝了。過大半的村子沒通自來水，通了的也隻能停幾天供幾天的。”
“怎麽辦？準備上馬一個水資源項目，就是興修水庫、保護水源、鋪設管網，實現村村通自來水，這是好事，老百姓也都擁護，問題是項目概算十幾億，當地的財政收入每年才五億多，發工資都不夠！別瞪我，那裏一個局長的工資才二千多一個月！除了政府人員還有教師工資呢！”
一通長篇大論後，吳晨見大牙又吹鼻子瞪眼的，就先橫了他一眼，繼續說道：“去哪裏弄這些錢呢？省裏、市裏各給一部分，剩下的就靠貸款了，銀行貸不到就爭取國際金融組織貸款，總之就是弄到錢先把一百多萬人喝水這個燃眉之急給解決了，你不解決，那麽多人沒水喝不得罵死你！”
“最後怎麽還錢了，賣地！很多所謂的專家學者在討論所謂的土地純收入，其實地方土地財政不能僅從純收益的角度看，地方通過國土部門收儲大量土地，做大土地出讓市場，可以借此做大城市投融資平台，因為可抵押的土地增多了嘛！增加對城市基礎設施建設的投資，同時，商業用地出讓增多，房地產市場規模也隨之變大，上下產業鏈也活躍，附帶而來的稅收也會增加。”
吳晨說完，吸了口煙，稍稍平複了一下心情，好久沒這樣一吐為快了，他也知道問題要更為複雜嚴重，隻是平常悶得太久了，忍不住發泄一下。
“德行！”大牙說不過吳晨，恨恨的罵了一聲，他對吳晨這種長篇大論其實不感到驚訝，自小就沒少過這種論戰，從南懷瑾到曾國藩，隨便扯個話頭，都能爭論一整夜的。他隻是苦於手頭沒有資料，不像吳晨那樣近水樓台。
“嗬嗬。”吳晨苦笑了一聲，他也知道大牙不滿的所在，自己不也經常埋怨房價高，現在還在一個小宿舍裏窩著呢！
“話說回來，即使政府降地價，開發商低價拿的地，也不會降價賣房子的。這是市場行為決定的，畢竟剛需強烈，能賣三萬，它為什麽要賣兩萬呢？從經濟學的角度來看，任何一家企業都是以盈利為目的的，它首先應該考慮的是股東的利益，在此基礎上再談其他。”
“其實，開發商也難。”黃曉琳見戰火燃到她這邊，忍不住插了句嘴，她本來不願意談論這些的，整天輿論一邊倒的罵，身在其中，滋味自知，“那些地王就不說了，就是正常交易也沒那麽容易拿到，門檻太多，條件太多，開發商的利潤遠遠沒有外界想的那麽高。”