第314章 比驚喜更加驚喜，比快樂更加快樂
重生1983，從賣小龍蝦開始 作者：熬夜的神 投票推薦 加入書簽 留言反饋
處理完手頭上的瑣事，已經到了下班的點。
李星鋒正在收拾桌子，就聽到了樓下虎子的喇叭聲。
這是催促他下班呢。
李星鋒招呼了一聲，王夢婷蹦蹦跳跳，挽著李星鋒的胳膊就下了樓。
那滿臉的開心，持續了一個小時都還沒結束。
接著三人去車間接了沈文溪，然後一家人回到了北城區的院子。
在門口把車停穩之後，王夢婷和沈文溪兩個當媽的迫不及待的就進院子看兩個孩子，但李星鋒一把拉住了王夢婷。
在沈文溪進門之後，在王夢婷疑惑的眼神中，李星鋒偷摸的從後備箱裏取出一個袋子。
接著李星鋒衝著王夢婷比劃了一個不要聲張的手勢，然後打開了袋子。
這是他專門給王夢婷兩身裙子。
光有驚喜怎麽能行，要把幸福拉的溢出，那就隻有意外之喜了。
還得是別人沒有的意外之喜。
持續的開心，自然要靠意外之喜。
當你心裏接受隻有頭繩發卡的時候，再拿出衣服來，就出其不意。
你以為隻有頭繩麽？怎麽可能，頭繩都買了，怎麽都得順手買兩件好看的衣服。
當然，衣服不是李星鋒買的，衣服是李明陽在上海做產品調研時候買回來的樣品。
總共買了十幾件，李星鋒挑了幾件，虎子挑了幾件，剩下的都在後備箱裏，明天得給老李在學校的姑娘送過去。
看到這兩件衣服，王夢婷立馬吃驚的捂著嘴，滿眼的不可思議。
隨後兩個大眼睛又變成一輪彎月。
但她一點都不傻，這明顯是和發卡和頭繩一樣，都是隻有她有，可是家裏那麽多女眷呢。
之前的驚喜都還沒消化，這又來了。
今天的王夢提被開心包圍。
幸福又來的太突然。
隻見此刻李星鋒順勢打開自己的公文包，示意王夢婷把衣服裝進去。
然後一起走進了家裏。
李星鋒在前，王夢婷拎著包跟在身後。
吃獨食是快樂的，尤其是當著所有人的麵，偷著吃獨食是快樂加倍的。
在李星鋒掩護下，王夢婷沒有第一時間去看孩子，而是進門之後一拐彎就鑽進了她和李星鋒那兩間房。
進屋之後，快速的把公文包放在桌上，然後快速的從包裏把兩身衣服從包裏拿了出來，做賊似的的朝著衣櫃走去。
“媽媽！”
“夢婷！”
正在衣櫃放衣服的王夢婷先是聽到了囡囡的聲音，接著又聽到了沈文溪的聲音，還正打算開口，就又聽到了開門的聲音。
嚇的她一激靈。
“媽媽，吃飯飯，爸爸回來了呀，好開心，囡囡要吃好多飯飯。”
“是呀，夢婷吃飯了呀，就差你了。”
王夢婷把衣服胡亂的一塞，然後用身體擋住衣櫃，腦中一片空白，然後僵硬的回答道：“啊，我馬上來，我還說給李星鋒找一下換洗的衣服呢，做了一天車，身上又髒又臭的。”
“昂？那你快點喲。”
“嗯，爸爸身上臭臭的。”小姑娘也隨身附和到。
聽到關門聲後，王夢婷才長出一口氣，然後回頭看了眼，確實沒人後，把新衣服放好，然後給李星鋒取出了換洗的衣服。
接著對著鏡子整理了自己的情緒，擦了擦腦門的汗才再次走進院子。
院裏，李星鋒坐在沈崇業對麵，沈崇業臉色黑的和碳一樣。
今天閑著沒事幹，他帶著秘書走訪了李星鋒正在裝修的門店。
得到了準確消息，這些門店的租約都是簽在李星鋒公司名下。
當然，這也無可厚非，他也理解。
但是，這就牽扯一個問題，既然是你公司的門店，那錢肯定不能用他貸款給襪子廠的那一筆了。
那這麽多家門店同步裝修，錢從哪裏來。
於是乎，沈崇業又耐著性子繼續打聽，一個小工頭才娓娓道來。
裝修款一直壓著，就付了少量的訂金，全省範圍內一百多家門店同步開始裝修。
說這個門店，是哪個領導家親戚開的，不光質量卡的嚴格，裝修款也要等到裝修結束後一個月內付一半，剩下的要等半年呢。
有領導在上麵擔著，雖然期限有些長了，但是出不了問題。
聽完這話，沈崇業當時眼前一黑，整個人都emo了。
於是就有了眼前的這一幕。
“你小子，還真是拉起虎皮扯大旗的高手啊，一百多家店，同時裝修，大手筆啊，李總，厲害啊！”
“真是不出手則罷，一出手就打算一鳴驚人啊！”
沈崇業一開口，就是老陰陽了。
雖然嘴上沒明著說，但話裏話外都是在講台他空手套白狼的這件事。
李星鋒聳了聳肩，裝修款這件事，他本來就沒打算瞞著沈崇業，肯定瞞不住的。
這種模式，在80年代雖然少見，但是在後世房地產的紅火的年代，那可是常態。
後世那些地產公司，可以說是空殼的。
先是找關係，拿地皮，拿到地皮的批文後，反手靠著批文，然後做個規劃圖，就拿著批文和規劃圖，做個高出地價幾倍的貸款。
然後一部分貸款給政府付地皮錢，讓你後另一部分用來繼續拿地。
拿地不是要蓋房子的麽？
蓋房子跟我地產公司有什麽關係，那不是工程隊的事麽。
還是同樣的方式方法。
先招標，招進來的工程隊必須墊資30%以上，不墊資就出局。
等到房子建成30%了，然後開始預售，最後，把售房的錢，一部分付工程款，剩下的還足以把銀行貸款還清。
這特麽就是為什麽房價這麽高的原因之一。
房價就是地產公司用來還貸款和工程款的。
地產公司賺的也不是房子錢，地產公司賺的是地皮錢，這等於裏外裏地產公司一毛沒花，白白淨賺幾個億的地皮錢。
這幾個億可是純利潤。
然後接著拿地，接著開始複製之前的操作，一點點的雪球就滾大了。
那為什麽後世地產公司負債那麽高？
因為玩過幾次後，政府就發現了，你特麽不是空手套白狼麽，到頭來不還是老百姓買單就得是政府買單，以後不準這麽幹了，這個時候監管就加強了。
什麽建築保證金啊，什麽拿地時候的押金啊，就都有了。
地越拿越多，慢慢負債就越來越高。
畢竟，不是每次的房子都能賣掉，還有一部分做商圈的，那可是重資產，回本極慢。
“沈伯伯，話不能這麽說啊，我這叫資源整合。”
“哼！”沈崇業鼻孔裏出氣。
來，小子，我看你給我怎麽吹。
我特麽就是太信任了你了，你給我挖了這麽大一個坑。
李星鋒正在收拾桌子，就聽到了樓下虎子的喇叭聲。
這是催促他下班呢。
李星鋒招呼了一聲，王夢婷蹦蹦跳跳，挽著李星鋒的胳膊就下了樓。
那滿臉的開心，持續了一個小時都還沒結束。
接著三人去車間接了沈文溪，然後一家人回到了北城區的院子。
在門口把車停穩之後，王夢婷和沈文溪兩個當媽的迫不及待的就進院子看兩個孩子，但李星鋒一把拉住了王夢婷。
在沈文溪進門之後，在王夢婷疑惑的眼神中，李星鋒偷摸的從後備箱裏取出一個袋子。
接著李星鋒衝著王夢婷比劃了一個不要聲張的手勢，然後打開了袋子。
這是他專門給王夢婷兩身裙子。
光有驚喜怎麽能行，要把幸福拉的溢出，那就隻有意外之喜了。
還得是別人沒有的意外之喜。
持續的開心，自然要靠意外之喜。
當你心裏接受隻有頭繩發卡的時候，再拿出衣服來，就出其不意。
你以為隻有頭繩麽？怎麽可能，頭繩都買了，怎麽都得順手買兩件好看的衣服。
當然，衣服不是李星鋒買的，衣服是李明陽在上海做產品調研時候買回來的樣品。
總共買了十幾件，李星鋒挑了幾件，虎子挑了幾件，剩下的都在後備箱裏，明天得給老李在學校的姑娘送過去。
看到這兩件衣服，王夢婷立馬吃驚的捂著嘴，滿眼的不可思議。
隨後兩個大眼睛又變成一輪彎月。
但她一點都不傻，這明顯是和發卡和頭繩一樣，都是隻有她有，可是家裏那麽多女眷呢。
之前的驚喜都還沒消化，這又來了。
今天的王夢提被開心包圍。
幸福又來的太突然。
隻見此刻李星鋒順勢打開自己的公文包，示意王夢婷把衣服裝進去。
然後一起走進了家裏。
李星鋒在前，王夢婷拎著包跟在身後。
吃獨食是快樂的，尤其是當著所有人的麵，偷著吃獨食是快樂加倍的。
在李星鋒掩護下，王夢婷沒有第一時間去看孩子，而是進門之後一拐彎就鑽進了她和李星鋒那兩間房。
進屋之後，快速的把公文包放在桌上，然後快速的從包裏把兩身衣服從包裏拿了出來，做賊似的的朝著衣櫃走去。
“媽媽！”
“夢婷！”
正在衣櫃放衣服的王夢婷先是聽到了囡囡的聲音，接著又聽到了沈文溪的聲音，還正打算開口，就又聽到了開門的聲音。
嚇的她一激靈。
“媽媽，吃飯飯，爸爸回來了呀，好開心，囡囡要吃好多飯飯。”
“是呀，夢婷吃飯了呀，就差你了。”
王夢婷把衣服胡亂的一塞，然後用身體擋住衣櫃，腦中一片空白，然後僵硬的回答道：“啊，我馬上來，我還說給李星鋒找一下換洗的衣服呢，做了一天車，身上又髒又臭的。”
“昂？那你快點喲。”
“嗯，爸爸身上臭臭的。”小姑娘也隨身附和到。
聽到關門聲後，王夢婷才長出一口氣，然後回頭看了眼，確實沒人後，把新衣服放好，然後給李星鋒取出了換洗的衣服。
接著對著鏡子整理了自己的情緒，擦了擦腦門的汗才再次走進院子。
院裏，李星鋒坐在沈崇業對麵，沈崇業臉色黑的和碳一樣。
今天閑著沒事幹，他帶著秘書走訪了李星鋒正在裝修的門店。
得到了準確消息，這些門店的租約都是簽在李星鋒公司名下。
當然，這也無可厚非，他也理解。
但是，這就牽扯一個問題，既然是你公司的門店，那錢肯定不能用他貸款給襪子廠的那一筆了。
那這麽多家門店同步裝修，錢從哪裏來。
於是乎，沈崇業又耐著性子繼續打聽，一個小工頭才娓娓道來。
裝修款一直壓著，就付了少量的訂金，全省範圍內一百多家門店同步開始裝修。
說這個門店，是哪個領導家親戚開的，不光質量卡的嚴格，裝修款也要等到裝修結束後一個月內付一半，剩下的要等半年呢。
有領導在上麵擔著，雖然期限有些長了，但是出不了問題。
聽完這話，沈崇業當時眼前一黑，整個人都emo了。
於是就有了眼前的這一幕。
“你小子，還真是拉起虎皮扯大旗的高手啊，一百多家店，同時裝修，大手筆啊，李總，厲害啊！”
“真是不出手則罷，一出手就打算一鳴驚人啊！”
沈崇業一開口，就是老陰陽了。
雖然嘴上沒明著說，但話裏話外都是在講台他空手套白狼的這件事。
李星鋒聳了聳肩，裝修款這件事，他本來就沒打算瞞著沈崇業，肯定瞞不住的。
這種模式，在80年代雖然少見，但是在後世房地產的紅火的年代，那可是常態。
後世那些地產公司，可以說是空殼的。
先是找關係，拿地皮，拿到地皮的批文後，反手靠著批文，然後做個規劃圖，就拿著批文和規劃圖，做個高出地價幾倍的貸款。
然後一部分貸款給政府付地皮錢，讓你後另一部分用來繼續拿地。
拿地不是要蓋房子的麽？
蓋房子跟我地產公司有什麽關係，那不是工程隊的事麽。
還是同樣的方式方法。
先招標，招進來的工程隊必須墊資30%以上，不墊資就出局。
等到房子建成30%了，然後開始預售，最後，把售房的錢，一部分付工程款，剩下的還足以把銀行貸款還清。
這特麽就是為什麽房價這麽高的原因之一。
房價就是地產公司用來還貸款和工程款的。
地產公司賺的也不是房子錢，地產公司賺的是地皮錢，這等於裏外裏地產公司一毛沒花，白白淨賺幾個億的地皮錢。
這幾個億可是純利潤。
然後接著拿地，接著開始複製之前的操作，一點點的雪球就滾大了。
那為什麽後世地產公司負債那麽高？
因為玩過幾次後，政府就發現了，你特麽不是空手套白狼麽，到頭來不還是老百姓買單就得是政府買單，以後不準這麽幹了，這個時候監管就加強了。
什麽建築保證金啊，什麽拿地時候的押金啊，就都有了。
地越拿越多，慢慢負債就越來越高。
畢竟，不是每次的房子都能賣掉，還有一部分做商圈的，那可是重資產，回本極慢。
“沈伯伯，話不能這麽說啊，我這叫資源整合。”
“哼！”沈崇業鼻孔裏出氣。
來，小子，我看你給我怎麽吹。
我特麽就是太信任了你了，你給我挖了這麽大一個坑。