“有關《獨立報》的事情，我有一些想法，公爵殿下。”
“有什麽想法你都可以說ura。”
在同《獨立報》總編分開之後，回到ds資本的辦公室之後，聽到王婉婷的話，巴倫鼓勵著她。
值得一提的是，金絲雀碼頭距離倫敦金融城很近，那裏最初重新被建設起來，也是為了解決金融城擁擠的辦公狀況，由於有許多金融、跨國公司和媒體入駐，金絲雀碼頭又被稱為第二個金融城。
“既然公爵殿下您準備收購《獨立報》，那麽為什麽不把這個事情委托給事務所去做呢？畢竟如果是像四大這樣規模的事務所，對很多公司的財務情況會更加了解……”
聽到王婉婷的這話，巴倫明白她的許多潛台詞。
不要被歐美許多企業的所謂職業道德所迷惑，事實上，在涉及利益的時候，他們比誰都“靈活”。
最典型的就是去年爆出的“史上最大財務造假案”，涉及金額高達600億美元的安然財務造假。
在這個事件中，安然公司利用一係列欺詐手段，虛增了其收入和利潤，欺騙了投資者和監管機構。
安然公司的財務造假手段十分巧妙，不僅騙過了監管機構和投資者，甚至還騙過了公司內部的高管和董事會成員。
而幫助安然公司進行“財務造假”的，就是安信達這個“全球五大”之一的會計事務所。
隻不過在此之後，因為影響太過惡劣，安信達的信譽掃地，“五大”變成了“四大”……
而像是英倫最大規模銀行之一的匯豐銀行，私自泄露客戶的機密信息，也不是一次兩次了……
因此王婉婷話裏的含義就是，現在幾乎所有的事務所都有幫助公司並購的業務，同時，他們也負責許多公司的財務審計。
而且本身收購的過程中就是需要對目標公司的財務狀況進行審計的，聘請事務所進行這些工作，可以說是一條龍服務了。
當然，越是知名的事務所，收取的傭金也就越高，但從最終的效果來看，這些傭金絕對是物有所值的。
“那這個事情就交給你了ura，選一家事務所，給我收購《獨立報》的谘詢意見，如果合適的話，就可以同對方進行接觸，開啟談判了。”
……
“我一直很期待同你開誠布公的談話，公爵殿下。”
“這就是我今天來到這裏的原因。”
確切的說，這是巴倫同伊恩·布特的第四次見麵，在得到了有關國王十字區足夠的信息之後，他也準備同對方好好的談一談。
“或許你也聽說了國王十字區改造計劃的消息，但我需要聲明的是，無論如何，在這一點上，我都是抱著與您以及您的家族誠信合作的善意，包括之前購買儲氣罐地塊的建議，也是為了幫助您的家族度過難關。”
對於布特子爵的這一說法，巴倫很明智的沒有繼續追究下去，到了現在，這些都已經不重要了。
“而且坦率的說，有關國王十字區的改造計劃，雖然肯頓區政府方麵已經向市議會提交了申請，但依然還沒有最終確定下來，畢竟涉及到公共區域建設的撥款，誰也不知道需要拉扯多久，對於他們的效率，我們不能抱太大的期望。”
說到這裏，伊恩攤了攤手：
“很可能我們需要做好那些地塊需要等待幾年才開始動工的準備。”
“但不管怎麽說，麵對大倫敦辦公樓和住宅日益緊缺的情況，國王十字區的改造都勢必需要進行，不是嗎？這裏是倫敦唯一可以麵臨大發展的地方了。”
巴倫的話，布特子爵深表讚同：
“這一點我同意，也就是為什麽我會下注於此的原因。”
“所以如果是合作，那麽你希望怎麽進行呢？”
麵對巴倫拋出來的問題，布特子爵說道：
“公爵殿下，您們家族現在擁有廢棄儲氣罐麵積大約6公頃的地塊，雖然那是工業用地，但在整個國王十字區的改造計劃中，那塊地的位置是比較好的，根據我得到的消息，目前預計的整個國王十字區改造計劃，所涉及的範圍也不會大於30公頃。”
“而我和我的合作夥伴的手裏，預計會有超過10公頃的土地在這個範圍之內。因此我們聯手，會持有整個國王十字區改造計劃範圍中超過一半的土地，如果去除這其中的國王十字車站以及聖潘克拉斯火車站，還有政府規劃的公共區域……可以說我們已經能夠在這個改造計劃中占據主導地位。”
在巴倫所知中，布特子爵擁有的地塊總麵積不過5.5公頃，而根據他所說，以及巴倫得到的信息……
“你跟煤炭和糧商同業公會達成合作了？”
麵對巴倫的這個問題，布特子爵露出了意味深長的微笑：
“這些在我們達成合作之後，您會知道的，公爵殿下。”
“那麽說出你的合作建議吧，布特勳爵。”
“其實有兩種方式，第一是您的儲氣罐地塊可以保持改造的獨立性，加入我們的聯盟，共同進退；第二就是我們一起組建合資的地產開發公司，以地塊價值和投入的資金等因素進行股份的分配，這樣，這家公司就有極大的可能成為整個國王十字區改造計劃的總開發商，還能獲得其他區域，包括公共區域改造的訂單……”
布特子爵頓了一下，看著巴倫說道：
“考慮到整個國王十字區的改造計劃，會是能夠比肩金絲雀碼頭的城市更新計劃，可能會分階段的持續十到二十年的時間，因此我還是建議公爵殿下，您參與到我們的合資公司中……”
“畢竟無論是同政府方麵還是那些周邊居民團體進行談判，一個強有力的整體才能保證我們這些土地所有者的利益……”
在之前巴倫以及他的家族，並沒有太多房地產的開發經驗，這也是此時他所欠缺的地方。
根據布特子爵的介紹，按照商業分析，在國王十字區的地產改造中，能夠獲得最大經濟利益的，就是建設辦公樓進行出租或出售，其次便是高檔住宅公寓，剩下的還有商鋪和其他商業設施。
但問題在於，無論是政府方麵，還是區域內的居民團體，都不可能允許他們建設過多的辦公樓和高檔住宅，勢必需要把這些控製在一定的比例之內，並且需要提供相當數量的廉租房等保障住宅。
這樣問題就來了，如果他們這些土地所有者各行其是，那麽為了經濟利益，肯定都會願意去興建辦公樓和高檔住宅，誰又願意去建廉租房呢？
而這樣大家一窩蜂的去追求經濟利益的話，最終的改造計劃勢必不可能通過。
所以把各個土地所有者——起碼是大部分都土地所有者聯合起來，將這些土地之上的改造，通過股份進行分配，不失為一個最容易被接受的方式。
大家不會爭執於哪塊地皮建什麽建築，統一規劃，最終利益按照最初的股份分配，大家都沒有分歧。
至於說不願意加入進來的土地所有者？
那很好辦，根本不用逼迫對方，在主導了這次改造計劃的建設之後，哪些地塊的附近會因為規劃而更加具有升值潛力，哪些地塊附近建廉租房，從而不具備興建高檔辦公區和高檔住宅的條件……
這些都是可以由合資公司進行調整的。
“有什麽想法你都可以說ura。”
在同《獨立報》總編分開之後，回到ds資本的辦公室之後，聽到王婉婷的話，巴倫鼓勵著她。
值得一提的是，金絲雀碼頭距離倫敦金融城很近，那裏最初重新被建設起來，也是為了解決金融城擁擠的辦公狀況，由於有許多金融、跨國公司和媒體入駐，金絲雀碼頭又被稱為第二個金融城。
“既然公爵殿下您準備收購《獨立報》，那麽為什麽不把這個事情委托給事務所去做呢？畢竟如果是像四大這樣規模的事務所，對很多公司的財務情況會更加了解……”
聽到王婉婷的這話，巴倫明白她的許多潛台詞。
不要被歐美許多企業的所謂職業道德所迷惑，事實上，在涉及利益的時候，他們比誰都“靈活”。
最典型的就是去年爆出的“史上最大財務造假案”，涉及金額高達600億美元的安然財務造假。
在這個事件中，安然公司利用一係列欺詐手段，虛增了其收入和利潤，欺騙了投資者和監管機構。
安然公司的財務造假手段十分巧妙，不僅騙過了監管機構和投資者，甚至還騙過了公司內部的高管和董事會成員。
而幫助安然公司進行“財務造假”的，就是安信達這個“全球五大”之一的會計事務所。
隻不過在此之後，因為影響太過惡劣，安信達的信譽掃地，“五大”變成了“四大”……
而像是英倫最大規模銀行之一的匯豐銀行，私自泄露客戶的機密信息，也不是一次兩次了……
因此王婉婷話裏的含義就是，現在幾乎所有的事務所都有幫助公司並購的業務，同時，他們也負責許多公司的財務審計。
而且本身收購的過程中就是需要對目標公司的財務狀況進行審計的，聘請事務所進行這些工作，可以說是一條龍服務了。
當然，越是知名的事務所，收取的傭金也就越高，但從最終的效果來看，這些傭金絕對是物有所值的。
“那這個事情就交給你了ura，選一家事務所，給我收購《獨立報》的谘詢意見，如果合適的話，就可以同對方進行接觸，開啟談判了。”
……
“我一直很期待同你開誠布公的談話，公爵殿下。”
“這就是我今天來到這裏的原因。”
確切的說，這是巴倫同伊恩·布特的第四次見麵，在得到了有關國王十字區足夠的信息之後，他也準備同對方好好的談一談。
“或許你也聽說了國王十字區改造計劃的消息，但我需要聲明的是，無論如何，在這一點上，我都是抱著與您以及您的家族誠信合作的善意，包括之前購買儲氣罐地塊的建議，也是為了幫助您的家族度過難關。”
對於布特子爵的這一說法，巴倫很明智的沒有繼續追究下去，到了現在，這些都已經不重要了。
“而且坦率的說，有關國王十字區的改造計劃，雖然肯頓區政府方麵已經向市議會提交了申請，但依然還沒有最終確定下來，畢竟涉及到公共區域建設的撥款，誰也不知道需要拉扯多久，對於他們的效率，我們不能抱太大的期望。”
說到這裏，伊恩攤了攤手：
“很可能我們需要做好那些地塊需要等待幾年才開始動工的準備。”
“但不管怎麽說，麵對大倫敦辦公樓和住宅日益緊缺的情況，國王十字區的改造都勢必需要進行，不是嗎？這裏是倫敦唯一可以麵臨大發展的地方了。”
巴倫的話，布特子爵深表讚同：
“這一點我同意，也就是為什麽我會下注於此的原因。”
“所以如果是合作，那麽你希望怎麽進行呢？”
麵對巴倫拋出來的問題，布特子爵說道：
“公爵殿下，您們家族現在擁有廢棄儲氣罐麵積大約6公頃的地塊，雖然那是工業用地，但在整個國王十字區的改造計劃中，那塊地的位置是比較好的，根據我得到的消息，目前預計的整個國王十字區改造計劃，所涉及的範圍也不會大於30公頃。”
“而我和我的合作夥伴的手裏，預計會有超過10公頃的土地在這個範圍之內。因此我們聯手，會持有整個國王十字區改造計劃範圍中超過一半的土地，如果去除這其中的國王十字車站以及聖潘克拉斯火車站，還有政府規劃的公共區域……可以說我們已經能夠在這個改造計劃中占據主導地位。”
在巴倫所知中，布特子爵擁有的地塊總麵積不過5.5公頃，而根據他所說，以及巴倫得到的信息……
“你跟煤炭和糧商同業公會達成合作了？”
麵對巴倫的這個問題，布特子爵露出了意味深長的微笑：
“這些在我們達成合作之後，您會知道的，公爵殿下。”
“那麽說出你的合作建議吧，布特勳爵。”
“其實有兩種方式，第一是您的儲氣罐地塊可以保持改造的獨立性，加入我們的聯盟，共同進退；第二就是我們一起組建合資的地產開發公司，以地塊價值和投入的資金等因素進行股份的分配，這樣，這家公司就有極大的可能成為整個國王十字區改造計劃的總開發商，還能獲得其他區域，包括公共區域改造的訂單……”
布特子爵頓了一下，看著巴倫說道：
“考慮到整個國王十字區的改造計劃，會是能夠比肩金絲雀碼頭的城市更新計劃，可能會分階段的持續十到二十年的時間，因此我還是建議公爵殿下，您參與到我們的合資公司中……”
“畢竟無論是同政府方麵還是那些周邊居民團體進行談判，一個強有力的整體才能保證我們這些土地所有者的利益……”
在之前巴倫以及他的家族，並沒有太多房地產的開發經驗，這也是此時他所欠缺的地方。
根據布特子爵的介紹，按照商業分析，在國王十字區的地產改造中，能夠獲得最大經濟利益的，就是建設辦公樓進行出租或出售，其次便是高檔住宅公寓，剩下的還有商鋪和其他商業設施。
但問題在於，無論是政府方麵，還是區域內的居民團體，都不可能允許他們建設過多的辦公樓和高檔住宅，勢必需要把這些控製在一定的比例之內，並且需要提供相當數量的廉租房等保障住宅。
這樣問題就來了，如果他們這些土地所有者各行其是，那麽為了經濟利益，肯定都會願意去興建辦公樓和高檔住宅，誰又願意去建廉租房呢？
而這樣大家一窩蜂的去追求經濟利益的話，最終的改造計劃勢必不可能通過。
所以把各個土地所有者——起碼是大部分都土地所有者聯合起來，將這些土地之上的改造，通過股份進行分配，不失為一個最容易被接受的方式。
大家不會爭執於哪塊地皮建什麽建築，統一規劃，最終利益按照最初的股份分配，大家都沒有分歧。
至於說不願意加入進來的土地所有者？
那很好辦，根本不用逼迫對方，在主導了這次改造計劃的建設之後，哪些地塊的附近會因為規劃而更加具有升值潛力，哪些地塊附近建廉租房，從而不具備興建高檔辦公區和高檔住宅的條件……
這些都是可以由合資公司進行調整的。