第107章 商住綜合體的前景
華娛霸途：從救下神仙姐姐起步 作者：張微言 投票推薦 加入書簽 留言反饋
許家村的煤礦預計還能開采三十年，許文強一早就想著怎麽轉型，畢竟到了許森這一代就很難靠煤礦吃上一輩子。
霍歌說的房地產項目開發的設想，正好切中了許文強對未來的一種設想。
因為有些敗在許文強手下的煤老板，已經脫離煤礦去涉足房地產開發。
也有一些手握大量現金的煤老板在尋找錢的出路，也開始介入房地產。
許文強也想做房地產，但手下沒有這方麵的人才，隻能徐徐圖之。
霍歌畫了一個商場的模樣，然後簡單寫了一些說明。
這是他以閑來無事研究國內外房地產市場的時候，隨便寫的一個方案。
現在已有先行者億科集團打造的億科商業廣場為樣本，所以解說起來並不費勁。
這個方案引起了許文強的極大興趣，“商住綜合體是什麽意思？”
霍歌解釋道：“就是以一個大型商場為中心，周圍分布住宅、辦公樓、學校、醫院，類似於重新開發一個小鎮或者新城。”
“商場裏麵有百貨、超市、飯館、服裝店、電器店，還有培訓機構、電影院等等，簡單來說，這個廣場裏麵的所有店鋪都可以滿足你衣食住行的所有需求！”
“然後在商場附近，建一些住宅區，建一些學校、寫字樓、工廠的話，居民可以就近學習、工作、消費。”
許文強滿是疑惑，“有前景嗎？房價好像也不高，開發大型商場能回本？”
2003年上半年，國家出台取消福利分房的政策，並放開房地產市場定價，目前房價正處於小幅上漲階段。
因為很多地方還沒有建好新房，不少房地產開發商正加足馬力建房。
可以預見未來的房價會在較長時期內處於上漲區間。
華夏現在許多城鎮中心區的建築設計落後、設施老化，這存在大量的城市更新需求。
拆老城區的房子沒那麽容易，反而找一些地方興建新城更容易。
霍歌以前曾經去香江、漂亮國打工，看了一些國外的商場，有了一些隱約的靈感。
正好遇上華夏房地產政策變化，他有空時就簡單寫了項目方案大綱，將靈感記下來。
他去昌武市時，正好在億科商業廣場吃飯，這廣場已經有商住綜合體的雛形，但還隻是一個商場，並沒有以商場為核心，在周邊打造一係列的配套建築。
這種商住綜合體的規模放在大城市隻是小範圍更新，但放在縣城，就相當於建造了一個新城。
華夏是二千多個小縣城，如果都用這種模式實現城市更新的話，說賺個天文數字，真不是誇張。
許文強陷入了沉思當中，他雖然不懂房地產，但他打心底裏覺得霍歌提出的這個商住綜合體會有前景。
但怎麽賺錢，他還是看不懂，畢竟從沒有接觸過房地產開發。
他有一些開發房地產的朋友，曾聽他們說過房地產開發投入的資金很多，他感覺自己的資金不太夠。
霍歌一聽資金的問題，“穩妥的話，用自有資金發展也不難，隻不過規模沒辦法快速擴張！借錢擴張會更快！”
“有多快？”
“非常快！快到你不敢想像，如果不怕缺德的話，一天同時開工幾十個項目都行！”
“缺德啊？！”，許文強搖了搖頭，“那還是穩妥一點的好！”
霍歌點頭讚同，“穩點好，可以先在榆縣先試點。”
許家村所在的榆縣是煤炭資源大縣，這幾年，靠著煤炭賺得盆滿缽滿。
但環境卻變得很差，以前清澈河溪因為洗煤變成了黑河汙溪，馬路因為超載煤車經常來往而變得坑窪不平。
縣城的娛樂業也跟著發達，小發廊、夜總會、ktv、酒吧、桑拿等場所都紮堆開業，搞得烏煙瘴氣、紙醉金迷。
霍歌建議許文強在縣城東郊拿一塊地，進行開發，如果試點成功的話，再複製到其他區域。
許文強琢磨起來，榆縣東郊倒是有不少荒地，而且與縣城主城區隔了一條河，跟國道也不相連，煤車不怎麽經過，拿來做個商業綜合體並不難。
許文強還是想著拉霍歌，“開個地產公司，你來操刀？”
霍歌連連搖頭，“我更喜歡跟女明星探討劇本！”
“有錢，有大把女明星！”
許文強感受到一股殺氣從旁邊襲來，扭頭一看，馮程程正眯著眼看著他。
他額頭立即冒出一大堆冷汗，趕緊解釋，“我說的是霍歌，不是我！”
“哼”，馮程程冷哼一聲，扭頭轉向舞台。
許文強輕吐一口氣，微微一瞪霍歌，你小子，差點讓我今晚上不了床！
霍歌挑了挑眉毛，叔，是你有錢就飄了，關我什麽事？！
“你不來，沒人啊”，許文強一臉惆悵，等著霍歌拍胸脯承諾幫他排憂解難。
霍歌眼睛朝許森一瞄，然後看一眼許文強，等許文強的注意力轉到許森身上後，霍歌再看向許智他們。
許文強的視線又跟著掃過許智他們。
許森、許智一直留意著許文強和霍歌的聊天，他們與許文強的視線相觸時，都不由自主地坐正身子。
許少嘉和許大勇則聽著相聲，樂哈哈地嗑著瓜子，根本就沒留意到許文強的視線從他們身上滑過。
“既然是試點，那就給年輕人一些試錯的機會”，霍歌老氣橫秋的說道，視線轉向對許文強有最強影響力的馮程程。
許文強的視線最後與馮程程對上。
馮程程是位冰雪聰明的女子，“我看行！”
許文強一拍霍歌，“那你出方案，我出麵，他們幹！”
“行！”，霍歌點頭應下，“給我一星期時間，我出大綱，細節你讓許森他們來完善！”
許森和許智麵麵相覷，他們覺得霍歌和許文強像是在打啞謎，而且好像幾句話之間就決定了跟他們有關的事，但霍歌和許文強說的是房地產，他們能搞定？！
“霍歌！來啦！”
額頭上還在冒汗的於遷出現，他的搭檔郭得鋼還在台上表演。
因為於遷要和霍歌談電影投資的事，所以郭得鋼臨時讓徒弟曹雲鑫頂上，讓於遷有空出來。
“於哥，這是自家人，許叔，馮姨，阿森……”
在霍歌的介紹下，於遷與許文強交換名片，還坐下來熱聊了幾分鍾。
於遷見許文強夫妻不像是普通人，但霍歌隻說許文強在燕京開了一家貿易公司，沒說太多底細，於遷也識規矩的不多問。
於遷坐了五六分鍾，就告罪拉著霍歌出了茶館，走進旁邊一家飯館。
許森被許文強打發出來跟著霍歌，讓霍歌帶他學習學習。
霍歌邊走邊說：“於哥，等會你是導演，你主導，我輔助！”
於遷點點頭，“行，這老板姓郝，叫郝仁，是秦西省榆縣人，聽說煤礦生意做得挺大的，現在燕京還搞了塊地，準備建房子，很有錢！”
“好人？榆縣人？”，霍歌回頭看了一眼後麵跟著的許森。
許森聽到郝仁的名字後，神情也有些古怪。
霍歌說的房地產項目開發的設想，正好切中了許文強對未來的一種設想。
因為有些敗在許文強手下的煤老板，已經脫離煤礦去涉足房地產開發。
也有一些手握大量現金的煤老板在尋找錢的出路，也開始介入房地產。
許文強也想做房地產，但手下沒有這方麵的人才，隻能徐徐圖之。
霍歌畫了一個商場的模樣，然後簡單寫了一些說明。
這是他以閑來無事研究國內外房地產市場的時候，隨便寫的一個方案。
現在已有先行者億科集團打造的億科商業廣場為樣本，所以解說起來並不費勁。
這個方案引起了許文強的極大興趣，“商住綜合體是什麽意思？”
霍歌解釋道：“就是以一個大型商場為中心，周圍分布住宅、辦公樓、學校、醫院，類似於重新開發一個小鎮或者新城。”
“商場裏麵有百貨、超市、飯館、服裝店、電器店，還有培訓機構、電影院等等，簡單來說，這個廣場裏麵的所有店鋪都可以滿足你衣食住行的所有需求！”
“然後在商場附近，建一些住宅區，建一些學校、寫字樓、工廠的話，居民可以就近學習、工作、消費。”
許文強滿是疑惑，“有前景嗎？房價好像也不高，開發大型商場能回本？”
2003年上半年，國家出台取消福利分房的政策，並放開房地產市場定價，目前房價正處於小幅上漲階段。
因為很多地方還沒有建好新房，不少房地產開發商正加足馬力建房。
可以預見未來的房價會在較長時期內處於上漲區間。
華夏現在許多城鎮中心區的建築設計落後、設施老化，這存在大量的城市更新需求。
拆老城區的房子沒那麽容易，反而找一些地方興建新城更容易。
霍歌以前曾經去香江、漂亮國打工，看了一些國外的商場，有了一些隱約的靈感。
正好遇上華夏房地產政策變化，他有空時就簡單寫了項目方案大綱，將靈感記下來。
他去昌武市時，正好在億科商業廣場吃飯，這廣場已經有商住綜合體的雛形，但還隻是一個商場，並沒有以商場為核心，在周邊打造一係列的配套建築。
這種商住綜合體的規模放在大城市隻是小範圍更新，但放在縣城，就相當於建造了一個新城。
華夏是二千多個小縣城，如果都用這種模式實現城市更新的話，說賺個天文數字，真不是誇張。
許文強陷入了沉思當中，他雖然不懂房地產，但他打心底裏覺得霍歌提出的這個商住綜合體會有前景。
但怎麽賺錢，他還是看不懂，畢竟從沒有接觸過房地產開發。
他有一些開發房地產的朋友，曾聽他們說過房地產開發投入的資金很多，他感覺自己的資金不太夠。
霍歌一聽資金的問題，“穩妥的話，用自有資金發展也不難，隻不過規模沒辦法快速擴張！借錢擴張會更快！”
“有多快？”
“非常快！快到你不敢想像，如果不怕缺德的話，一天同時開工幾十個項目都行！”
“缺德啊？！”，許文強搖了搖頭，“那還是穩妥一點的好！”
霍歌點頭讚同，“穩點好，可以先在榆縣先試點。”
許家村所在的榆縣是煤炭資源大縣，這幾年，靠著煤炭賺得盆滿缽滿。
但環境卻變得很差，以前清澈河溪因為洗煤變成了黑河汙溪，馬路因為超載煤車經常來往而變得坑窪不平。
縣城的娛樂業也跟著發達，小發廊、夜總會、ktv、酒吧、桑拿等場所都紮堆開業，搞得烏煙瘴氣、紙醉金迷。
霍歌建議許文強在縣城東郊拿一塊地，進行開發，如果試點成功的話，再複製到其他區域。
許文強琢磨起來，榆縣東郊倒是有不少荒地，而且與縣城主城區隔了一條河，跟國道也不相連，煤車不怎麽經過，拿來做個商業綜合體並不難。
許文強還是想著拉霍歌，“開個地產公司，你來操刀？”
霍歌連連搖頭，“我更喜歡跟女明星探討劇本！”
“有錢，有大把女明星！”
許文強感受到一股殺氣從旁邊襲來，扭頭一看，馮程程正眯著眼看著他。
他額頭立即冒出一大堆冷汗，趕緊解釋，“我說的是霍歌，不是我！”
“哼”，馮程程冷哼一聲，扭頭轉向舞台。
許文強輕吐一口氣，微微一瞪霍歌，你小子，差點讓我今晚上不了床！
霍歌挑了挑眉毛，叔，是你有錢就飄了，關我什麽事？！
“你不來，沒人啊”，許文強一臉惆悵，等著霍歌拍胸脯承諾幫他排憂解難。
霍歌眼睛朝許森一瞄，然後看一眼許文強，等許文強的注意力轉到許森身上後，霍歌再看向許智他們。
許文強的視線又跟著掃過許智他們。
許森、許智一直留意著許文強和霍歌的聊天，他們與許文強的視線相觸時，都不由自主地坐正身子。
許少嘉和許大勇則聽著相聲，樂哈哈地嗑著瓜子，根本就沒留意到許文強的視線從他們身上滑過。
“既然是試點，那就給年輕人一些試錯的機會”，霍歌老氣橫秋的說道，視線轉向對許文強有最強影響力的馮程程。
許文強的視線最後與馮程程對上。
馮程程是位冰雪聰明的女子，“我看行！”
許文強一拍霍歌，“那你出方案，我出麵，他們幹！”
“行！”，霍歌點頭應下，“給我一星期時間，我出大綱，細節你讓許森他們來完善！”
許森和許智麵麵相覷，他們覺得霍歌和許文強像是在打啞謎，而且好像幾句話之間就決定了跟他們有關的事，但霍歌和許文強說的是房地產，他們能搞定？！
“霍歌！來啦！”
額頭上還在冒汗的於遷出現，他的搭檔郭得鋼還在台上表演。
因為於遷要和霍歌談電影投資的事，所以郭得鋼臨時讓徒弟曹雲鑫頂上，讓於遷有空出來。
“於哥，這是自家人，許叔，馮姨，阿森……”
在霍歌的介紹下，於遷與許文強交換名片，還坐下來熱聊了幾分鍾。
於遷見許文強夫妻不像是普通人，但霍歌隻說許文強在燕京開了一家貿易公司，沒說太多底細，於遷也識規矩的不多問。
於遷坐了五六分鍾，就告罪拉著霍歌出了茶館，走進旁邊一家飯館。
許森被許文強打發出來跟著霍歌，讓霍歌帶他學習學習。
霍歌邊走邊說：“於哥，等會你是導演，你主導，我輔助！”
於遷點點頭，“行，這老板姓郝，叫郝仁，是秦西省榆縣人，聽說煤礦生意做得挺大的，現在燕京還搞了塊地，準備建房子，很有錢！”
“好人？榆縣人？”，霍歌回頭看了一眼後麵跟著的許森。
許森聽到郝仁的名字後，神情也有些古怪。