第195章 從詹蘇蘇那獲得的靈感
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第195章 從詹蘇蘇那獲得的靈感
“還有我，我也加入。”
“算我一個……”
“……”
張嶽離開後，就回到自己辦公室。
過了一個小時，詹蘇蘇抱著一遝文件過來。
張嶽笑著看著她：“怎麽樣？有多少人加入了中州房產建築協會？”
詹蘇蘇道：“52個人。”
張嶽瞬間皺起眉頭：“怎麽這麽少？”
這次的工頭見麵會，羅鐵軍一共邀請89個人參加。
但實際到場的有93人。
也就是說，響應張嶽號召，自願進入中州房產建築協會的，隻有一半多一點。
要知道，張嶽手上可是有200億的建築資金。
也就是說，這些工頭之後有沒有活幹，也就張嶽一句話的事。
哪怕心裏再不滿意，多少也會給個麵子。
所以按照張嶽的猜測，加盟人數起碼也該在70以上。
他看著詹蘇蘇：“那些沒有加入的，你有沒有問他們原因？”
詹蘇蘇點點頭：“剩餘的41人我都問了，其中大部分的意思都表示自己做不了主，要回去和商量商量。
還有幾個人對中州房產建築協會的合法性有些質疑。”
張嶽點點頭。
說白了，就是這些人對中州房產建築協會很不信任。
他們都是從事這個行業很長時間的老油條，被各種協會組織坑怕了，才會變得如此小心。
而且就算那51個簽字的人，就一定100%相信自己嗎？
未必！
這些人之所以會簽字，大概率也是看在，自己是中州延期樓盤複建總指揮的份上。
甚至隻是自己提出的，先給錢後複工的承諾。
自己和他們將複工合同簽好，錢打過去。
估計至少還有一半的人退出協會。
想了想，張嶽問詹蘇蘇：“詹會長，對於此事你怎麽看？”
結果詹蘇蘇無奈白他一眼：“喂，有件事兒我還沒問你呢？
怎麽突然我就成會長了？
拜托，不管伱做什麽，能不能提前和我打招呼？”
張嶽不好意思的嘿嘿一笑：“成立中州房產建築協會這件事，我也是臨時起意，所以沒來得及通知你。
至於為什麽選你當會長？很簡單。
我是天友建築集團的老板，而中州房產建築協會是私人協會，屬於所有從事房產建築行業的人。
如果我來當這個會長，很容易被認為是在以權謀私。”
詹蘇蘇沒好氣的看他一眼：“那你覺得讓我當會長，別人就不會這麽認為嗎？”
自己是張嶽的員工，而且關係密切。
隻要不傻，都知道張嶽這麽做的目的。
“這不一樣，畢竟它還隔著一層，起碼從明麵上大家說不出什麽。
嘿嘿……”
詹蘇蘇無奈：“行吧……那我就實話實說了。
我認為你成立中州房產建築協會，壓根就是個錯誤。
雖然它的確可以為天友建築集團提供一些便利。
但在我看來，弊大於利。
畢竟房產隻是你諸多產業的一種，加上這個行業前景堪憂，完全不值得投入太多精力。”
張嶽搖搖頭：“這你就錯了，我成立中州房產建築協會，針對的可不是那些工頭，而是他們手下的建築工人。”
“建築工人？”
張嶽點點頭：“對，建築協會的核心宗旨，就是保證工人的利益。
你想，隻要房產開發商提前付款，工人就不用擔心工資被拖欠。
他們隻需在工程完成後，直接找工頭領錢即可。
這也是餘姚主任將延期樓盤複建總指揮的職位，交給我的重要原因。
誠然，有了那200億的無息貸款，工人的確可以拿到工資。
但之後呢？
房產行業的交易模式不變，工人的欠薪問題就永遠無法更改。”
詹蘇蘇看了他半天：“你是不是管的太寬了？
作為總指揮，你隻需讓自己負責的工程的工人拿到錢即可。
至於工程完成後……和你又有什麽關係？”
“話不能這麽說，一件事要麽不做，要做就要做好。
如果人人都幹大事而惜身，見小利而忘命，隻盯著眼前，那他一輩子就隻能是個蠅營狗苟的小商人。”
詹蘇蘇看著他，好半天才道：“你變了。”
張嶽一愣：“什麽意思？我哪裏變了？”
“眼界，以前的你可不是這樣的。
我至今還記得，咱們兩個在棗林村第一次見麵時。
你雖然打著報恩的旗號，但不管做什麽，都一副市儈嘴臉。
尤其是賣藥酒，簡直沒有下限……”
張嶽忍不住汗了一個：“你看你，明明說的好好的，提以前的事幹什麽？
咱們現在隻聊建築協會。”
看張嶽窘迫的樣子，不知為什麽，詹蘇蘇莫名的想笑：
“雖然我對協會管理並不擅長，但你如果真想把建築協會搞成，我倒是有個建議。”
“什麽建議？”
詹蘇蘇卻沒直接說，而是道：“作為豫省人，我從小就對豫劇很感興趣。
我上大學時，見有人成立各種協會，我就也跟著成立了一個豫劇協會。
隻是作為年輕人，對這種藝術形式感興趣的很少，我費盡九牛二虎之力，才找了四個誌同道合的。
當時我室友就勸我放棄，但我總是不甘心，就自編自導了一段，在係裏的元旦晚會上演出。
這段劇，我往裏麵加入了一些流行元素，結果一開場就掌聲四座。
很多平時對豫劇完全不感興趣的同學，紛紛找我谘詢。
第二天，我的豫劇協會人數就突破一百，成為學校最大的協會之一，還拿到了上萬元的社團經費。
你的房產建築協會，雖然和豫劇協會沒關係，但二者道理是相通的。
想讓人信任，並心甘情願的加入，你必須做成一件事，而且這件事還要讓所有人心服口服。”
“讓所有人心服口服？”張嶽一愣，下意識道，“你是說讓我幫忙把開發商欠他們的錢要回來？”
詹蘇蘇點點頭：“這是最有效的方法。”
“可這該怎麽要？”
張嶽迷茫了。
他自己的錢他都要不回來，更不要說別人。
詹蘇蘇搖搖頭：“方法我已經提出來了，至於怎麽解決，那是你的事。
就像你打算讓那些房產開發商提前付款一樣。
不是大家不相信你。
而是你若連他們的欠款都要不回來，又憑什麽讓大家相信對方能提前付款呢？”
張嶽陷入沉思。
詹蘇蘇說的對，自己成立中州房產建築協會的想法是好事。
可事情再好，也得要有能力執行。
如果隻是上嘴皮一碰下嘴皮，光憑說，別說別人不相信，就連自己都不信。
隻是向那些房產開發商要錢難度太大，尤其是中州足足有164個爛尾樓盤。
其中牽扯到的開發商近50家。
先不說對方同不同意，自己光是跑過去溝通，按照一天兩家，也得將近一個月。
這根本不可能。
他將自己的想法和詹蘇蘇說了，然後苦笑：“既然這樣，還是算了吧！
反正中州房產建築協會隻是我一拍腦袋想出來的，我的任務是延期樓盤的複建，隻要把這個完成就已經很厲害了。”
誰知詹蘇蘇突然道：“我倒有個幫那些工人把錢要回來的思路，就是不知道可行性有多高。”
張嶽忙問：“什麽思路？”
“你一家一家過去跑當然不可能，想要解決，必須考慮到他們的共性。
我對於那些房產開發商做了調查，發現這些公司雖然規模有大有小，但基本都是上市公司。
上市公司就有股票……”
張嶽眼睛一亮：“你的意思是債轉股？”
詹蘇蘇點點頭：“對，這是我能想到的唯一可行性方案。
當然，雖然可行，但還是有些異想天開。
畢竟股份這東西虛無縹緲，說跌就跌，那些工頭未必認可。
喂，你幹什麽！”
卻見張嶽突然拉住她的手，在她臉上狠狠親了一下：
“蘇蘇，你太棒了，連這麽絕妙的方法都能想到！”
越說張嶽越興奮。
對詹蘇蘇來說，債轉股雖然是一種簡單省力的方案，可裏麵問題同樣不少。
首先，債轉股的股票，雖然可以通過二級市場直接套現。
但從確定債轉股意向，到進入二級市場有個時間差。
加上債轉股意向確立後，證券公司按規矩肯定會發平台公告。
也就是說，在未來一段時間內，受消息麵影響，該公司的股票勢必會快速下跌。
少則10%，多則直接腰斬。
沒有一年半載的洗盤，根本不可能拉升。
第二，在沒有簽訂債轉股協議的前提下，那些工頭想要實現債轉股難度非常大。
尤其是對股東眾多的合資公司來說，很難通過董事會決議。
第三，也是最重要的。
房地產現在不景氣，股票價值每況愈下。
現在這個房產板塊都是大盤大漲它不漲，大盤小跌它狂跌。
每天除了大陰線就是小陰線，即使偶爾見紅，也是標準的上揚十字線，而且第二天肯定會再加倍跌回去。
所以即使自己真的費盡周折債轉股成功，到手的那點股票上的肉，肯定已經被割完了。
能剩個骨頭架子都得燒高香，而最大的可能是剩一堆骨頭渣。
但在張嶽眼中，情況則完全不一樣。
在知道自己被任命為中州延期樓盤複建總指揮後，張嶽第一時間就開著車，在中州轉悠了一大圈。
目的很簡單，他用眼睛異能觀察了所有樓盤的未來價格走勢。
這項眼睛異能，張嶽以前都是用來低買高賣賺差價。
但通過餘姚的話，讓他意識到，商品的未來價格走勢，還代表了很多東西。
比如他看到的這些爛尾樓的價格，是穩步增長的。
這說明了，在中州房管局房產開發項目部注入200億的無息貸款後，大家對樓市再次有了信心。
特別是等樓盤建成後，這種信心將達到前所未有的高度。
樓盤一爛尾，該樓便不可能再有交易，畢竟沒有人是傻子。
但樓盤竣工成為準現房，哪怕賣的慢一點，也肯定能賣出去。
張嶽一直認為，這個難得的商機在於房子本身。
他都已經準備好了錢，直接買個上百套賺點差價。
可現在張嶽明白，自己犯了一個致命錯誤。
在沒有特殊政策出現的前提下，買樓炒樓的確能賺到一點錢，但並不多。
畢竟房子這東西隻會滯銷，想要降價，在維持大環境穩定的前提下，根本不可能降多少。
再加上房住不炒原則，自己真要冒險去屯上百棟樓待價而沽，雖然不犯法吧，但……不道德。
可股市就不一樣了。
房地產板塊持續了將近兩年的陰跌，幾乎到了跌無可跌的地步。
也就是說，它現在正處於這個板塊的低點。
一旦房管局出資200億推行保交樓的政策曝光，被壓迫了兩年的房產板塊股價，勢必出現一波大反彈。
自己若能在這之前成功完成債轉股，那麽轉化出來的股票，價格也會暴增。
至於詹蘇蘇所擔憂的大批量債轉股，導致股票價值縮水……
在房價趨勢向好的大環境下，完全可以忽略不計。
張嶽越想越興奮。
這段時間，有件事一直在困擾他。
那就是雖然餘姚這邊申請了200億的無息貸款，但這個錢需要在一年之後如數歸還。
所以這200個億看似不少，其實等於沒有。
那麽問題來了，自己聯絡那麽多施工隊，工人的工資怎麽去結？
雖然這些爛尾樓沒有賣出去的那部分可以換些錢。
但問題是房產開發商的債務太多，銀行、供應商等都盯著這塊，根本填補不上虧損的窟窿。
哪怕工人工資的發放有優先權，到時肯定也會相互推諉扯皮。
但現在不一樣了。
拿起筆，張嶽開始奮筆疾書，很快一份策劃案出爐。
長吐一口氣，將其遞給詹蘇蘇，張嶽哈哈大笑：
“幫我整理一下，餘主任不是說後天下午讓我去找他嗎？
到時看我怎麽給他一個驚喜。”
然而詹蘇蘇卻站在原地一動不動。
張嶽一愣：“你怎麽了？
喂，你幹什麽，快停手。”
卻見詹蘇蘇眼睛忽然憤憤的盯著張嶽，手也掐住他腰間軟肉：
“說，剛才為什麽對我動手動腳？”
張嶽一愣：“啊？動手動腳，我有嗎？
你一定記錯了，或者過於焦慮出現了幻聽。
我從一進來就坐在這沒動過。”
詹蘇蘇眉頭一皺：“真的？”
“當然是真的，我為什麽要騙你？”
就在詹蘇蘇愣神時，張嶽突然身影一閃，跑到門外消失不見。
詹蘇蘇在原地好半天才反應過來。
透過窗戶看張嶽狼狽而逃的樣子，她突然笑了。
詹蘇蘇從工頭見麵會現場離開後，羅鐵軍跟著出場。
他笑嗬嗬的和所有人打招呼寒暄。
張嶽雖是總指揮，但肯定沒時間管事，到時得具體執行還要他來。
因此現在自己和這些人搞好關係，對以後的工作開展，絕對很有幫助。
就這樣雙方一直客套到中午。
羅鐵軍又帶著他們去了早就定好的酒店，一頓吃吃喝喝，才相互告別離開。
當然，說是告別，這些人還是三五個好友聚在一起，關於今天的事相互交換意見。
沒辦法，雖然張嶽隻出場了不到十分鍾，但提供的消息實在太過顛覆。
以至於到現在，還有些人不敢相信。
比如曾向陽，此刻就和朱哥和孫工聚在一起。
朱哥大名叫朱洲，孫工叫孫一成。
三人來自同一個縣城，朱洲和孫一成關係不錯，曾向陽和他們往來相對少一點，但見麵也都熟。
“朱哥，你平時腦子最管用，給我們倆分析分析唄！”
曾向陽不僅脾氣急，嗓門還特別大。
朱洲無奈道：“這有什麽可分析的？張老板不是說的已經很清楚了嗎？
這次有房管局工程項目部的參與，中州的房地產行業算是盤活了。
大家以後的日子起碼好過很多。”
曾向陽無奈：“我說的不是這個，而是中州房產建築協會。
關於這個協會，你怎麽看？”
朱洲沉默，忽然，他長歎一口氣：“不得不說，張老板願意提出這個方案，真的很讓我佩服。
可惜理想是美好的，現實是殘酷的。
想把大家聯合在一起對付房產開發商，沒有任何的可能。”
“這話不對吧？”孫一成開口，“如果說平時大家不理會他很正常。
可現在他掌控著中州爛尾樓重建的生殺大權。
誰要不加入中州房產建築協會，那這200億就和他沒關係了。”
朱洲笑道：“這點你大可放心，三天之內，所有人都會成為中州房產建築協會的成員。
之所以現在有人猶豫，隻是這些人是建築隊派來的參會代表。
等他們回去和其他股東一商量，也會第一時間找張嶽申請入會。
甚至可以這麽說，在未來一年之內，或者說保交樓計劃完成之前，沒有人會退會。
但一旦張嶽沒了利用價值，就會樹倒猢猻散。
他的建築協會也將成為一個空殼。”
“啊，這不是過河拆橋嗎？也太不講義氣了吧？”
朱洲突然冷笑道：“義氣在絕對的利益麵前算個屁！
尤其是等保交樓交房後，中州那些房產開發商就能緩過一口氣。
現在大家之所以對他們恨的牙癢癢，隻是因為要不回工程款。
可別忘了，這種情況並不是開發商想故意拖欠，而是他們真的沒錢。
一旦確定可以從他們手裏收到錢，你們覺得什麽時候拿到工程款還重要嗎？
既然不重要，再加上彼此間的惡意競爭，張嶽的提議完全形同虛設。”
此話一出，曾向陽和孫一成瞬間恍然。
曾向陽訥訥道：“既如此，那將欠條兌換一半工程款直接跑路，就沒多大意義了，對吧？”
朱洲抬起頭，意味莫名的盯著他。
看著對方的眼神，曾向陽有些不好意思：
“我也就這麽一說，和要回一半工程款相比，還是帶著大家幹活更合適。
畢竟這是咱們的飯碗，而且隻有一半的工程款對那些工人也沒法交代。”
誰知朱洲搖搖頭：“你這個思路其實並不算錯，相反，你若真的這麽做了，可能還是好事。”
朱洲不解：“好事，為什麽啊？”
“因為你真的能夠保證，拿著手裏的欠條，可以向房產開發商要回工程款？”
“啊，難道要不到嗎？”
“不一定，這要看和你合作的房產開發商的具體經濟情況。
雖然房管局開發項目部成功拿到200億的無息貸款，但這200億可不是平白給你。
咱們隻能臨時占用，一年後還得還回去。
而那些房產開發商資金斷裂的原因，大部分並非他們經營不善，而是銀行那邊對貸款的審批做了比較嚴格的限製。
拿不到新的錢，但欠銀行的錢又要還利息。
時間越長，利息越高。
也就是說，房產開發商通過售樓賺的錢，現在全都變成了銀行的利息。
甚至咱們的工程款也變成了利息，被開發商拿去還了貸款。
開發商手裏都沒錢，你說你的欠條到哪兌現？”
曾向陽直接傻眼：“這……
等等！
你剛才不是說，一年之後中州的房地產能夠再次恢複活力嗎？
可若按照你現在所說，那豈不要直接玩完？”
朱洲搖搖頭：“你還是沒理解我的意思。
中州的房地產行業，一年之後的確會再次走向繁榮。
因為房產萎縮的危害，所有人已經意識到了。
有關部門一定會做出對應的調控。
但宏觀調控不代表個人，大浪淘沙，到時這個行業將麵臨殘酷的洗牌。
能夠熬過去，未來一片光明。
熬不過去，就隻能死在沙灘上。
這也是我剛才說讓你們仔細斟酌的原因。
和你們合作的房產開發商到底什麽情況？它能不能挺過這個寒冬？
如果可以，建議你們再等一等。
如果熬不過去，該怎麽選擇，我想你們心裏應該已經很清楚。”
“這……可我要是真的兌一半錢跑路，手下那些工人的工資也不夠啊！”
“誰說讓你把這些錢發給那些工人了？
兄弟，你是跑路啊！
直接帶著錢去西疆，找個沒人的地方包一塊地，這輩子都不再回來，明白了吧？”
“可……如此一來我豈不是成了逃犯？”
“那你能怎麽辦？工錢要不回來，你手下的工人照樣把你往死了逼！
與其如此，還不如趁現在這個機會，直接拿錢開溜。
畢竟死道友不死貧道！”
曾向陽再次陷入糾結。
他心裏其實很清楚，自己的錢大概率是要不回來了。
那個房產開發商欠自己足足1800萬，加上因為債務糾紛，對方的房產公司被其他債主強製執行了7100萬。
其中一大部分還是銀行貸款。
這完全是個天文數字。
若自己選擇從張嶽這裏半數套現走人，還能到手900萬。
900萬啊……
朱洲說的對，有了這筆錢，隻要隨便找個地方一躲，足夠逍遙快活過完下半輩子。
所以，自己到底該怎麽辦？
“還有我，我也加入。”
“算我一個……”
“……”
張嶽離開後，就回到自己辦公室。
過了一個小時，詹蘇蘇抱著一遝文件過來。
張嶽笑著看著她：“怎麽樣？有多少人加入了中州房產建築協會？”
詹蘇蘇道：“52個人。”
張嶽瞬間皺起眉頭：“怎麽這麽少？”
這次的工頭見麵會，羅鐵軍一共邀請89個人參加。
但實際到場的有93人。
也就是說，響應張嶽號召，自願進入中州房產建築協會的，隻有一半多一點。
要知道，張嶽手上可是有200億的建築資金。
也就是說，這些工頭之後有沒有活幹，也就張嶽一句話的事。
哪怕心裏再不滿意，多少也會給個麵子。
所以按照張嶽的猜測，加盟人數起碼也該在70以上。
他看著詹蘇蘇：“那些沒有加入的，你有沒有問他們原因？”
詹蘇蘇點點頭：“剩餘的41人我都問了，其中大部分的意思都表示自己做不了主，要回去和商量商量。
還有幾個人對中州房產建築協會的合法性有些質疑。”
張嶽點點頭。
說白了，就是這些人對中州房產建築協會很不信任。
他們都是從事這個行業很長時間的老油條，被各種協會組織坑怕了，才會變得如此小心。
而且就算那51個簽字的人，就一定100%相信自己嗎？
未必！
這些人之所以會簽字，大概率也是看在，自己是中州延期樓盤複建總指揮的份上。
甚至隻是自己提出的，先給錢後複工的承諾。
自己和他們將複工合同簽好，錢打過去。
估計至少還有一半的人退出協會。
想了想，張嶽問詹蘇蘇：“詹會長，對於此事你怎麽看？”
結果詹蘇蘇無奈白他一眼：“喂，有件事兒我還沒問你呢？
怎麽突然我就成會長了？
拜托，不管伱做什麽，能不能提前和我打招呼？”
張嶽不好意思的嘿嘿一笑：“成立中州房產建築協會這件事，我也是臨時起意，所以沒來得及通知你。
至於為什麽選你當會長？很簡單。
我是天友建築集團的老板，而中州房產建築協會是私人協會，屬於所有從事房產建築行業的人。
如果我來當這個會長，很容易被認為是在以權謀私。”
詹蘇蘇沒好氣的看他一眼：“那你覺得讓我當會長，別人就不會這麽認為嗎？”
自己是張嶽的員工，而且關係密切。
隻要不傻，都知道張嶽這麽做的目的。
“這不一樣，畢竟它還隔著一層，起碼從明麵上大家說不出什麽。
嘿嘿……”
詹蘇蘇無奈：“行吧……那我就實話實說了。
我認為你成立中州房產建築協會，壓根就是個錯誤。
雖然它的確可以為天友建築集團提供一些便利。
但在我看來，弊大於利。
畢竟房產隻是你諸多產業的一種，加上這個行業前景堪憂，完全不值得投入太多精力。”
張嶽搖搖頭：“這你就錯了，我成立中州房產建築協會，針對的可不是那些工頭，而是他們手下的建築工人。”
“建築工人？”
張嶽點點頭：“對，建築協會的核心宗旨，就是保證工人的利益。
你想，隻要房產開發商提前付款，工人就不用擔心工資被拖欠。
他們隻需在工程完成後，直接找工頭領錢即可。
這也是餘姚主任將延期樓盤複建總指揮的職位，交給我的重要原因。
誠然，有了那200億的無息貸款，工人的確可以拿到工資。
但之後呢？
房產行業的交易模式不變，工人的欠薪問題就永遠無法更改。”
詹蘇蘇看了他半天：“你是不是管的太寬了？
作為總指揮，你隻需讓自己負責的工程的工人拿到錢即可。
至於工程完成後……和你又有什麽關係？”
“話不能這麽說，一件事要麽不做，要做就要做好。
如果人人都幹大事而惜身，見小利而忘命，隻盯著眼前，那他一輩子就隻能是個蠅營狗苟的小商人。”
詹蘇蘇看著他，好半天才道：“你變了。”
張嶽一愣：“什麽意思？我哪裏變了？”
“眼界，以前的你可不是這樣的。
我至今還記得，咱們兩個在棗林村第一次見麵時。
你雖然打著報恩的旗號，但不管做什麽，都一副市儈嘴臉。
尤其是賣藥酒，簡直沒有下限……”
張嶽忍不住汗了一個：“你看你，明明說的好好的，提以前的事幹什麽？
咱們現在隻聊建築協會。”
看張嶽窘迫的樣子，不知為什麽，詹蘇蘇莫名的想笑：
“雖然我對協會管理並不擅長，但你如果真想把建築協會搞成，我倒是有個建議。”
“什麽建議？”
詹蘇蘇卻沒直接說，而是道：“作為豫省人，我從小就對豫劇很感興趣。
我上大學時，見有人成立各種協會，我就也跟著成立了一個豫劇協會。
隻是作為年輕人，對這種藝術形式感興趣的很少，我費盡九牛二虎之力，才找了四個誌同道合的。
當時我室友就勸我放棄，但我總是不甘心，就自編自導了一段，在係裏的元旦晚會上演出。
這段劇，我往裏麵加入了一些流行元素，結果一開場就掌聲四座。
很多平時對豫劇完全不感興趣的同學，紛紛找我谘詢。
第二天，我的豫劇協會人數就突破一百，成為學校最大的協會之一，還拿到了上萬元的社團經費。
你的房產建築協會，雖然和豫劇協會沒關係，但二者道理是相通的。
想讓人信任，並心甘情願的加入，你必須做成一件事，而且這件事還要讓所有人心服口服。”
“讓所有人心服口服？”張嶽一愣，下意識道，“你是說讓我幫忙把開發商欠他們的錢要回來？”
詹蘇蘇點點頭：“這是最有效的方法。”
“可這該怎麽要？”
張嶽迷茫了。
他自己的錢他都要不回來，更不要說別人。
詹蘇蘇搖搖頭：“方法我已經提出來了，至於怎麽解決，那是你的事。
就像你打算讓那些房產開發商提前付款一樣。
不是大家不相信你。
而是你若連他們的欠款都要不回來，又憑什麽讓大家相信對方能提前付款呢？”
張嶽陷入沉思。
詹蘇蘇說的對，自己成立中州房產建築協會的想法是好事。
可事情再好，也得要有能力執行。
如果隻是上嘴皮一碰下嘴皮，光憑說，別說別人不相信，就連自己都不信。
隻是向那些房產開發商要錢難度太大，尤其是中州足足有164個爛尾樓盤。
其中牽扯到的開發商近50家。
先不說對方同不同意，自己光是跑過去溝通，按照一天兩家，也得將近一個月。
這根本不可能。
他將自己的想法和詹蘇蘇說了，然後苦笑：“既然這樣，還是算了吧！
反正中州房產建築協會隻是我一拍腦袋想出來的，我的任務是延期樓盤的複建，隻要把這個完成就已經很厲害了。”
誰知詹蘇蘇突然道：“我倒有個幫那些工人把錢要回來的思路，就是不知道可行性有多高。”
張嶽忙問：“什麽思路？”
“你一家一家過去跑當然不可能，想要解決，必須考慮到他們的共性。
我對於那些房產開發商做了調查，發現這些公司雖然規模有大有小，但基本都是上市公司。
上市公司就有股票……”
張嶽眼睛一亮：“你的意思是債轉股？”
詹蘇蘇點點頭：“對，這是我能想到的唯一可行性方案。
當然，雖然可行，但還是有些異想天開。
畢竟股份這東西虛無縹緲，說跌就跌，那些工頭未必認可。
喂，你幹什麽！”
卻見張嶽突然拉住她的手，在她臉上狠狠親了一下：
“蘇蘇，你太棒了，連這麽絕妙的方法都能想到！”
越說張嶽越興奮。
對詹蘇蘇來說，債轉股雖然是一種簡單省力的方案，可裏麵問題同樣不少。
首先，債轉股的股票，雖然可以通過二級市場直接套現。
但從確定債轉股意向，到進入二級市場有個時間差。
加上債轉股意向確立後，證券公司按規矩肯定會發平台公告。
也就是說，在未來一段時間內，受消息麵影響，該公司的股票勢必會快速下跌。
少則10%，多則直接腰斬。
沒有一年半載的洗盤，根本不可能拉升。
第二，在沒有簽訂債轉股協議的前提下，那些工頭想要實現債轉股難度非常大。
尤其是對股東眾多的合資公司來說，很難通過董事會決議。
第三，也是最重要的。
房地產現在不景氣，股票價值每況愈下。
現在這個房產板塊都是大盤大漲它不漲，大盤小跌它狂跌。
每天除了大陰線就是小陰線，即使偶爾見紅，也是標準的上揚十字線，而且第二天肯定會再加倍跌回去。
所以即使自己真的費盡周折債轉股成功，到手的那點股票上的肉，肯定已經被割完了。
能剩個骨頭架子都得燒高香，而最大的可能是剩一堆骨頭渣。
但在張嶽眼中，情況則完全不一樣。
在知道自己被任命為中州延期樓盤複建總指揮後，張嶽第一時間就開著車，在中州轉悠了一大圈。
目的很簡單，他用眼睛異能觀察了所有樓盤的未來價格走勢。
這項眼睛異能，張嶽以前都是用來低買高賣賺差價。
但通過餘姚的話，讓他意識到，商品的未來價格走勢，還代表了很多東西。
比如他看到的這些爛尾樓的價格，是穩步增長的。
這說明了，在中州房管局房產開發項目部注入200億的無息貸款後，大家對樓市再次有了信心。
特別是等樓盤建成後，這種信心將達到前所未有的高度。
樓盤一爛尾，該樓便不可能再有交易，畢竟沒有人是傻子。
但樓盤竣工成為準現房，哪怕賣的慢一點，也肯定能賣出去。
張嶽一直認為，這個難得的商機在於房子本身。
他都已經準備好了錢，直接買個上百套賺點差價。
可現在張嶽明白，自己犯了一個致命錯誤。
在沒有特殊政策出現的前提下，買樓炒樓的確能賺到一點錢，但並不多。
畢竟房子這東西隻會滯銷，想要降價，在維持大環境穩定的前提下，根本不可能降多少。
再加上房住不炒原則，自己真要冒險去屯上百棟樓待價而沽，雖然不犯法吧，但……不道德。
可股市就不一樣了。
房地產板塊持續了將近兩年的陰跌，幾乎到了跌無可跌的地步。
也就是說，它現在正處於這個板塊的低點。
一旦房管局出資200億推行保交樓的政策曝光，被壓迫了兩年的房產板塊股價，勢必出現一波大反彈。
自己若能在這之前成功完成債轉股，那麽轉化出來的股票，價格也會暴增。
至於詹蘇蘇所擔憂的大批量債轉股，導致股票價值縮水……
在房價趨勢向好的大環境下，完全可以忽略不計。
張嶽越想越興奮。
這段時間，有件事一直在困擾他。
那就是雖然餘姚這邊申請了200億的無息貸款，但這個錢需要在一年之後如數歸還。
所以這200個億看似不少，其實等於沒有。
那麽問題來了，自己聯絡那麽多施工隊，工人的工資怎麽去結？
雖然這些爛尾樓沒有賣出去的那部分可以換些錢。
但問題是房產開發商的債務太多，銀行、供應商等都盯著這塊，根本填補不上虧損的窟窿。
哪怕工人工資的發放有優先權，到時肯定也會相互推諉扯皮。
但現在不一樣了。
拿起筆，張嶽開始奮筆疾書，很快一份策劃案出爐。
長吐一口氣，將其遞給詹蘇蘇，張嶽哈哈大笑：
“幫我整理一下，餘主任不是說後天下午讓我去找他嗎？
到時看我怎麽給他一個驚喜。”
然而詹蘇蘇卻站在原地一動不動。
張嶽一愣：“你怎麽了？
喂，你幹什麽，快停手。”
卻見詹蘇蘇眼睛忽然憤憤的盯著張嶽，手也掐住他腰間軟肉：
“說，剛才為什麽對我動手動腳？”
張嶽一愣：“啊？動手動腳，我有嗎？
你一定記錯了，或者過於焦慮出現了幻聽。
我從一進來就坐在這沒動過。”
詹蘇蘇眉頭一皺：“真的？”
“當然是真的，我為什麽要騙你？”
就在詹蘇蘇愣神時，張嶽突然身影一閃，跑到門外消失不見。
詹蘇蘇在原地好半天才反應過來。
透過窗戶看張嶽狼狽而逃的樣子，她突然笑了。
詹蘇蘇從工頭見麵會現場離開後，羅鐵軍跟著出場。
他笑嗬嗬的和所有人打招呼寒暄。
張嶽雖是總指揮，但肯定沒時間管事，到時得具體執行還要他來。
因此現在自己和這些人搞好關係，對以後的工作開展，絕對很有幫助。
就這樣雙方一直客套到中午。
羅鐵軍又帶著他們去了早就定好的酒店，一頓吃吃喝喝，才相互告別離開。
當然，說是告別，這些人還是三五個好友聚在一起，關於今天的事相互交換意見。
沒辦法，雖然張嶽隻出場了不到十分鍾，但提供的消息實在太過顛覆。
以至於到現在，還有些人不敢相信。
比如曾向陽，此刻就和朱哥和孫工聚在一起。
朱哥大名叫朱洲，孫工叫孫一成。
三人來自同一個縣城，朱洲和孫一成關係不錯，曾向陽和他們往來相對少一點，但見麵也都熟。
“朱哥，你平時腦子最管用，給我們倆分析分析唄！”
曾向陽不僅脾氣急，嗓門還特別大。
朱洲無奈道：“這有什麽可分析的？張老板不是說的已經很清楚了嗎？
這次有房管局工程項目部的參與，中州的房地產行業算是盤活了。
大家以後的日子起碼好過很多。”
曾向陽無奈：“我說的不是這個，而是中州房產建築協會。
關於這個協會，你怎麽看？”
朱洲沉默，忽然，他長歎一口氣：“不得不說，張老板願意提出這個方案，真的很讓我佩服。
可惜理想是美好的，現實是殘酷的。
想把大家聯合在一起對付房產開發商，沒有任何的可能。”
“這話不對吧？”孫一成開口，“如果說平時大家不理會他很正常。
可現在他掌控著中州爛尾樓重建的生殺大權。
誰要不加入中州房產建築協會，那這200億就和他沒關係了。”
朱洲笑道：“這點你大可放心，三天之內，所有人都會成為中州房產建築協會的成員。
之所以現在有人猶豫，隻是這些人是建築隊派來的參會代表。
等他們回去和其他股東一商量，也會第一時間找張嶽申請入會。
甚至可以這麽說，在未來一年之內，或者說保交樓計劃完成之前，沒有人會退會。
但一旦張嶽沒了利用價值，就會樹倒猢猻散。
他的建築協會也將成為一個空殼。”
“啊，這不是過河拆橋嗎？也太不講義氣了吧？”
朱洲突然冷笑道：“義氣在絕對的利益麵前算個屁！
尤其是等保交樓交房後，中州那些房產開發商就能緩過一口氣。
現在大家之所以對他們恨的牙癢癢，隻是因為要不回工程款。
可別忘了，這種情況並不是開發商想故意拖欠，而是他們真的沒錢。
一旦確定可以從他們手裏收到錢，你們覺得什麽時候拿到工程款還重要嗎？
既然不重要，再加上彼此間的惡意競爭，張嶽的提議完全形同虛設。”
此話一出，曾向陽和孫一成瞬間恍然。
曾向陽訥訥道：“既如此，那將欠條兌換一半工程款直接跑路，就沒多大意義了，對吧？”
朱洲抬起頭，意味莫名的盯著他。
看著對方的眼神，曾向陽有些不好意思：
“我也就這麽一說，和要回一半工程款相比，還是帶著大家幹活更合適。
畢竟這是咱們的飯碗，而且隻有一半的工程款對那些工人也沒法交代。”
誰知朱洲搖搖頭：“你這個思路其實並不算錯，相反，你若真的這麽做了，可能還是好事。”
朱洲不解：“好事，為什麽啊？”
“因為你真的能夠保證，拿著手裏的欠條，可以向房產開發商要回工程款？”
“啊，難道要不到嗎？”
“不一定，這要看和你合作的房產開發商的具體經濟情況。
雖然房管局開發項目部成功拿到200億的無息貸款，但這200億可不是平白給你。
咱們隻能臨時占用，一年後還得還回去。
而那些房產開發商資金斷裂的原因，大部分並非他們經營不善，而是銀行那邊對貸款的審批做了比較嚴格的限製。
拿不到新的錢，但欠銀行的錢又要還利息。
時間越長，利息越高。
也就是說，房產開發商通過售樓賺的錢，現在全都變成了銀行的利息。
甚至咱們的工程款也變成了利息，被開發商拿去還了貸款。
開發商手裏都沒錢，你說你的欠條到哪兌現？”
曾向陽直接傻眼：“這……
等等！
你剛才不是說，一年之後中州的房地產能夠再次恢複活力嗎？
可若按照你現在所說，那豈不要直接玩完？”
朱洲搖搖頭：“你還是沒理解我的意思。
中州的房地產行業，一年之後的確會再次走向繁榮。
因為房產萎縮的危害，所有人已經意識到了。
有關部門一定會做出對應的調控。
但宏觀調控不代表個人，大浪淘沙，到時這個行業將麵臨殘酷的洗牌。
能夠熬過去，未來一片光明。
熬不過去，就隻能死在沙灘上。
這也是我剛才說讓你們仔細斟酌的原因。
和你們合作的房產開發商到底什麽情況？它能不能挺過這個寒冬？
如果可以，建議你們再等一等。
如果熬不過去，該怎麽選擇，我想你們心裏應該已經很清楚。”
“這……可我要是真的兌一半錢跑路，手下那些工人的工資也不夠啊！”
“誰說讓你把這些錢發給那些工人了？
兄弟，你是跑路啊！
直接帶著錢去西疆，找個沒人的地方包一塊地，這輩子都不再回來，明白了吧？”
“可……如此一來我豈不是成了逃犯？”
“那你能怎麽辦？工錢要不回來，你手下的工人照樣把你往死了逼！
與其如此，還不如趁現在這個機會，直接拿錢開溜。
畢竟死道友不死貧道！”
曾向陽再次陷入糾結。
他心裏其實很清楚，自己的錢大概率是要不回來了。
那個房產開發商欠自己足足1800萬，加上因為債務糾紛，對方的房產公司被其他債主強製執行了7100萬。
其中一大部分還是銀行貸款。
這完全是個天文數字。
若自己選擇從張嶽這裏半數套現走人，還能到手900萬。
900萬啊……
朱洲說的對，有了這筆錢，隻要隨便找個地方一躲，足夠逍遙快活過完下半輩子。
所以，自己到底該怎麽辦？