第91章 小公寓突變大住宅
我能看到商品價格曲線 作者：東門喝茶 投票推薦 加入書簽 留言反饋
錢裕華自然也清楚，想再低價收購魯地二嫂的大蒜，已經不可能了。
他道：“那就按市場價。
我隻有一個要求，速戰速決。
咱們為了炒作大蒜費了這麽多時間和精力，決不能半途而廢。”
戚方全點點頭：“是！”
他第一時間去找魯地二嫂，事情也很順利。
魯秀英的庫存危機隻是暫時緩解，還沒解除。
現在能一勞永逸,她自然不會拒絕。
哪怕她心裏清楚，之前都是華裕糧食從中使壞。
戚方全將訂購合同遞給錢裕華：“老板，布局已經結束。
隨時可以進行下一步計劃。”
錢裕華點點頭，忽然，他道：“你對那個突然插一腳的嶽豐糧業怎麽看？”
戚方全琢磨片刻，搖搖頭：“時間有限，我對這家公司了解的也不多。
隻知道這是一家新公司,他購買大蒜有兩種可能。
第一，湊巧了。
1500噸大蒜並不算多，充其量也就三四百萬。
說不定對方隻是想做蒜蓉醬之類的農副產品。
第二，對方推算出大蒜即將漲價，想趁機撈一波。”
錢裕華：“你覺得哪種可能性更大？”
“第一種！
如果是第二種，對方不可能隻買這麽一點。
據說這家公司的注冊資金是2000萬，如果我炒大蒜，至少也要砸1000萬金進去。”
“你的意思是，如果咱們把價格拉上去，對方也不會跟風拋售了？”
“隻能說大概率吧。
畢竟商人逐利，一旦有利可圖,說不定對方會直接改變初衷。”
錢裕華陷入思索：“要不咱們試探試探對方怎麽樣？”
戚方全一呆：“試探？”
“對，咱們可以拋售一部分大蒜給他。
按照你的說法,若對方隻是想做點農副產品，肯定會拒絕。
若對方想跟風炒作，大概率會把貨吃掉。”
戚方全搖搖頭：“老板,我覺得沒必要節外生枝。
不管對方出於什麽目的，咱們隻需做好自己,把錢賺到即可。”
他雖然也很想探探張嶽的底，但卻知道,現在並不是時候。
誰知戚方全的話反而讓錢裕華堅定了自己的意見：
“不，必須要試探一下，否則我不放心。
等拿到魯地二嫂這邊的貨，你直接放500噸大蒜過去。”
戚方全還想再說，但最後也沒開口。
他知道自己老板的脾氣。
有些事決定了，根本不會改變。
1500噸大蒜的確不算多，隻用了兩天，貨就全部發到張嶽在中州租的倉庫。
張嶽立刻回到中州。
從車上下來，聞著四周的空氣，他瞬間感覺神清氣爽。
雖然魯地距離並不遠，但因為鄰近海洋，空氣濕度還是有不少差別的。
作為地道的豫省人，張嶽自然更喜歡中州的氣候。
石曼曼見張嶽帶著詹蘇蘇回來，立刻迎上來，臉上全是興奮：
“老板，你可真厲害！”
張嶽一愣，不太明白對方的話。
雖然他知道大蒜的價格在未來一段時間會漲，但現在其實還處於絕對的低穀。
所以收購大蒜業務，目前在絕大多數人眼中，都是賠錢生意。
難道對方也能未卜先知？
結果就見石曼曼拿出一張紙：“你看看！”
張嶽接過,然後一愣。
這紙是青蘋果春天小區貼出來的公告，意思很簡單：
青蘋果春天的開發商於昨天成功拿到住房承建資質。
詹蘇蘇有些不解：“咱們又不搞房地產，開發商有沒有住房承建資格，和咱們有什麽關係？”
石曼曼笑道：“這你就不懂了吧？
青蘋果春天小區最開始的設計是居民住宅，包括在房管局留的備案信息，同樣也是居民住宅。
後來之所以變成公寓，隻是接盤的開發商沒有居民住宅承建資格。
現在承建資質到手，青蘋果春天也就順理成章的成了居民住宅。”
詹蘇蘇想了半天，忽然有些驚慌：“若真是這樣，那咱們這棟樓豈不很快就成了住宅區？”
石曼曼搖頭：“不是很快就成了住宅區，而是現在已經是住宅區了。”
“那怎麽辦？”詹蘇蘇更慌了，“這裏是咱們的辦公室啊！
變成住宅區後，按照資質就不能繼續辦公了。”
石曼曼無語的看著自己閨蜜：“喂，我說你到底懂不懂房產？
咱們現在討論的，是這裏能不能辦公的事嗎？
咱們討論的，是公寓和居民住宅的根本區別好不好？”
“公寓和居民住宅……二者有區別嗎？”
“當然有區別了！
公寓和居民住宅最大的不同，就是房價。
比如之前的青蘋果春天，一平隻有8200元。
但從公寓變居民住宅的消息確定，直接就飆升到元。
而這還隻是剛開始。
今天物業那邊已經通知讓大家去換房本了。
一旦房本也換成居民住宅，價格還會繼續上漲。
咱們這是東區，周圍的房價都在元以上，沒理由這裏比元低。”
詹蘇蘇掰著指頭算了半天，忽然大吃一驚。
不算那套小公寓，張嶽一共買了四套loft，共220平住宅。
即使按元\/平，一平也賺了5000元。
所以隻這四套房子，他就賺了110萬？”
想到這，她看張嶽的神色充滿古怪。
要知道，除了房子，詹蘇蘇還親眼見到，張嶽通過販運帝王蠔賺了40多萬。
誰知聽了詹蘇蘇想法的石曼曼搖搖頭：
“你又錯了，帳可不是這麽算的。
公寓因為它的商用屬性，所以層高可以設計到5.8米。
但居民住宅不行。
比如咱們現在的這棟loft，按照房管局那邊的要求，中間一定要做隔斷，麵積也必須加倍。
所以張嶽買的時候是48平的loft公寓。
但隻要房本一換，麵積就會變成96平的複式居民住宅。
96平複式居民住宅，契稅將不再是89平以下的1%，而是1.5%。
另外，物業費、供暖費等等一係列生活費用，也都得翻倍。”
詹蘇蘇的確不懂房產，但她可不是傻子：“你是說，這棟房子的價格也要翻倍了？”
“恭喜你，總算明白了我的言外之意。”
詹蘇蘇沉默。
如果張嶽買的這幾棟公寓麵積真的翻倍，那就不是220平，而是440平。
按一平元算的話，它的總價值將達到508萬。
而之前買房，不算那套小公寓，張嶽一共花了187萬。
所以他總共賺了321萬？
石曼曼嘻嘻一笑：“元隻是現在的價格，過幾天還會繼續上漲的！”
他道：“那就按市場價。
我隻有一個要求，速戰速決。
咱們為了炒作大蒜費了這麽多時間和精力，決不能半途而廢。”
戚方全點點頭：“是！”
他第一時間去找魯地二嫂，事情也很順利。
魯秀英的庫存危機隻是暫時緩解，還沒解除。
現在能一勞永逸,她自然不會拒絕。
哪怕她心裏清楚，之前都是華裕糧食從中使壞。
戚方全將訂購合同遞給錢裕華：“老板，布局已經結束。
隨時可以進行下一步計劃。”
錢裕華點點頭，忽然，他道：“你對那個突然插一腳的嶽豐糧業怎麽看？”
戚方全琢磨片刻，搖搖頭：“時間有限，我對這家公司了解的也不多。
隻知道這是一家新公司,他購買大蒜有兩種可能。
第一，湊巧了。
1500噸大蒜並不算多，充其量也就三四百萬。
說不定對方隻是想做蒜蓉醬之類的農副產品。
第二，對方推算出大蒜即將漲價，想趁機撈一波。”
錢裕華：“你覺得哪種可能性更大？”
“第一種！
如果是第二種，對方不可能隻買這麽一點。
據說這家公司的注冊資金是2000萬，如果我炒大蒜，至少也要砸1000萬金進去。”
“你的意思是，如果咱們把價格拉上去，對方也不會跟風拋售了？”
“隻能說大概率吧。
畢竟商人逐利，一旦有利可圖,說不定對方會直接改變初衷。”
錢裕華陷入思索：“要不咱們試探試探對方怎麽樣？”
戚方全一呆：“試探？”
“對，咱們可以拋售一部分大蒜給他。
按照你的說法,若對方隻是想做點農副產品，肯定會拒絕。
若對方想跟風炒作，大概率會把貨吃掉。”
戚方全搖搖頭：“老板,我覺得沒必要節外生枝。
不管對方出於什麽目的，咱們隻需做好自己,把錢賺到即可。”
他雖然也很想探探張嶽的底，但卻知道,現在並不是時候。
誰知戚方全的話反而讓錢裕華堅定了自己的意見：
“不，必須要試探一下，否則我不放心。
等拿到魯地二嫂這邊的貨，你直接放500噸大蒜過去。”
戚方全還想再說，但最後也沒開口。
他知道自己老板的脾氣。
有些事決定了，根本不會改變。
1500噸大蒜的確不算多，隻用了兩天，貨就全部發到張嶽在中州租的倉庫。
張嶽立刻回到中州。
從車上下來，聞著四周的空氣，他瞬間感覺神清氣爽。
雖然魯地距離並不遠，但因為鄰近海洋，空氣濕度還是有不少差別的。
作為地道的豫省人，張嶽自然更喜歡中州的氣候。
石曼曼見張嶽帶著詹蘇蘇回來，立刻迎上來，臉上全是興奮：
“老板，你可真厲害！”
張嶽一愣，不太明白對方的話。
雖然他知道大蒜的價格在未來一段時間會漲，但現在其實還處於絕對的低穀。
所以收購大蒜業務，目前在絕大多數人眼中，都是賠錢生意。
難道對方也能未卜先知？
結果就見石曼曼拿出一張紙：“你看看！”
張嶽接過,然後一愣。
這紙是青蘋果春天小區貼出來的公告，意思很簡單：
青蘋果春天的開發商於昨天成功拿到住房承建資質。
詹蘇蘇有些不解：“咱們又不搞房地產，開發商有沒有住房承建資格，和咱們有什麽關係？”
石曼曼笑道：“這你就不懂了吧？
青蘋果春天小區最開始的設計是居民住宅，包括在房管局留的備案信息，同樣也是居民住宅。
後來之所以變成公寓，隻是接盤的開發商沒有居民住宅承建資格。
現在承建資質到手，青蘋果春天也就順理成章的成了居民住宅。”
詹蘇蘇想了半天，忽然有些驚慌：“若真是這樣，那咱們這棟樓豈不很快就成了住宅區？”
石曼曼搖頭：“不是很快就成了住宅區，而是現在已經是住宅區了。”
“那怎麽辦？”詹蘇蘇更慌了，“這裏是咱們的辦公室啊！
變成住宅區後，按照資質就不能繼續辦公了。”
石曼曼無語的看著自己閨蜜：“喂，我說你到底懂不懂房產？
咱們現在討論的，是這裏能不能辦公的事嗎？
咱們討論的，是公寓和居民住宅的根本區別好不好？”
“公寓和居民住宅……二者有區別嗎？”
“當然有區別了！
公寓和居民住宅最大的不同，就是房價。
比如之前的青蘋果春天，一平隻有8200元。
但從公寓變居民住宅的消息確定，直接就飆升到元。
而這還隻是剛開始。
今天物業那邊已經通知讓大家去換房本了。
一旦房本也換成居民住宅，價格還會繼續上漲。
咱們這是東區，周圍的房價都在元以上，沒理由這裏比元低。”
詹蘇蘇掰著指頭算了半天，忽然大吃一驚。
不算那套小公寓，張嶽一共買了四套loft，共220平住宅。
即使按元\/平，一平也賺了5000元。
所以隻這四套房子，他就賺了110萬？”
想到這，她看張嶽的神色充滿古怪。
要知道，除了房子，詹蘇蘇還親眼見到，張嶽通過販運帝王蠔賺了40多萬。
誰知聽了詹蘇蘇想法的石曼曼搖搖頭：
“你又錯了，帳可不是這麽算的。
公寓因為它的商用屬性，所以層高可以設計到5.8米。
但居民住宅不行。
比如咱們現在的這棟loft，按照房管局那邊的要求，中間一定要做隔斷，麵積也必須加倍。
所以張嶽買的時候是48平的loft公寓。
但隻要房本一換，麵積就會變成96平的複式居民住宅。
96平複式居民住宅，契稅將不再是89平以下的1%，而是1.5%。
另外，物業費、供暖費等等一係列生活費用，也都得翻倍。”
詹蘇蘇的確不懂房產，但她可不是傻子：“你是說，這棟房子的價格也要翻倍了？”
“恭喜你，總算明白了我的言外之意。”
詹蘇蘇沉默。
如果張嶽買的這幾棟公寓麵積真的翻倍，那就不是220平，而是440平。
按一平元算的話，它的總價值將達到508萬。
而之前買房，不算那套小公寓，張嶽一共花了187萬。
所以他總共賺了321萬？
石曼曼嘻嘻一笑：“元隻是現在的價格，過幾天還會繼續上漲的！”