第126章 買樓
慕清芷這麽一說，楊辰微眯著眼，頓時來了興趣。
問了一下具體信息
寫字樓在星沙最繁華的五一商圈，楚南省第二高樓，世貿環球金融中心，五一商圈核心cbd。
這棟寫字樓聚集了全市三分之一的金融機構。
世界企業500強入駐了21家。
自帶商業綜合體。
343米的高度，能俯瞰整個星沙市。
同時周邊的配套齊全堪稱完美，酒店，商場，住宅，醫院，公園，地鐵等等，一應俱全。
絕對的市中心。
絕對的黃金地帶。
而出售的那一層，是中層。
麵積2500平。
掛牌價是每平米。
慕清芷說可以給他打八折，也就是差不多塊左右每平米。
總價直接從3000萬，優惠到了2500萬左右。
說實話。
楊辰有點心動。
租不如買。
買不如造。
造肯定是來不及了。
但能買的話，肯定不租。
這年頭，誰不想成為一個地主階級啊！
這兩年，雖然經濟下行，房地產有點萎靡不振，但省會城市市中心的商業cbd大樓，以每平米左右的價格賣給他，那優惠力度是相當之大了。
不過。
楊辰又皺起了眉頭。
賣樓。
這種大宗商業交易行為，應該不是慕清芷一個富家千金小姐所能決定的。
家庭是家庭。
商業是商業。
商業上的事情，哪裏能是家裏一個小孩子能隨便插手的？
楊辰把這個顧慮一說。
慕清芷便皺了皺可愛的鼻子，一副你瞧不起人的模樣說道：“那一層樓是我十八歲生日的時候，爸爸送給我的生日禮物。”
“空著也是空著。”
“你想要的話，就賣給你嘍。”
一聽這話，楊辰不由咂了咂嘴。
靠！
人比人得死。
貨比貨得扔。
知道慕清芷是富貴人家，但這種家庭，也特喵太壕了吧
小孩過生日，直接送一層寫字樓？
好吧。
有錢就是可以隨心所欲，為所欲為，怎麽高興怎麽來。
“好吧。”
“那帶我去看看。”
既然是她自己的樓。
她能做主。
如果能以那個優惠價出售的話，楊辰當然不會拒絕了。
現在銀行賬戶裏麵還有近一個億。
除了收購金輝龍食品加工廠，以及廠子欠下的債務共計1500萬。
答應母校捐款1000萬。
還有7500萬左右。
花2500萬買一層市中心的寫字樓，整整一層，2500個平米，腳踏cbd商圈，俯瞰整個星沙，楊辰覺得相當值。
以前。
他做夢都想到這種寫字樓上班。
白領。
金領。
鑽石領。
高檔。
大氣。
上檔次。
妥妥的都市精英，走向成功人生的途徑。
現在。
他豈止是在這種地方上班，還能擁有整整一層樓，這種身份的轉變，和擁有的心態，讓他想想就激動呢
事不誼遲。
當然是馬上出發啊！
……
半個小時後。
奔馳大g和賓利飛馳停在了世貿環球中心的停車場。
這一棟寫字樓一共73層。
出售的那一層在52層。
從地下車庫坐電梯直達而上。
此時天色已晚，夜幕降臨，出售的那一層寫字樓裏本是漆黑一片，不過收到消息的物業經理，早早就來到了52層，把所有燈光都打開了。
物業經理親自過來開燈。
並且對慕清芷的態度極其恭敬。
楊辰一問之下才知道，原來整個世貿環球金融中心，這一棟寫字樓，都是慕清芷家的產業。
慕清芷來看過自己的生日禮物。
所以這位物業經理，自然是認識這位千金大小姐了。
難怪過生日送一層價值幾千萬的寫字樓，敢情這一棟價值幾十億的寫字樓，都是她們家的。
自從暴富之後，楊辰覺得自己也算是個有錢人了。
不過與之相比，差距還是很遠啊。
在物業經理的帶領下，楊辰在這一層足足有2500平的寫字樓轉了一圈。
感覺還不錯。
樓層，布局，采光，基礎設施，空間，視野等等，都比較合理和完善。
外麵是公共域區。
除了消防通道，衛生間，電梯等等，大約有一千多個平米。
裏麵是辦公室。
有十多間。
大的上百平。
小的幾十平。
裏麵的辦公桌椅之類的都有。
聽物業經理說，之前是一個搞國際貿易的公司，一個月前倒閉了，這些東西都不要了，如果楊辰需要的話，可以留著用。
不要的話，他就找人搬走。
這些辦公用品都還比較新。
能用。
為什麽不要？
楊辰大手一揮，自然是卻之不恭了。
轉完一圈，楊辰表示滿意。
問了一下鍾小偉的意見——畢竟這個小夥子，之前是搞房產中介的，對這一塊的市場行情比較熟悉。
鍾小偉很謹慎，也很專業的給出了自己的意見。
從地段，行情，前景，潛力，價格，交通，配套，物業，使用年限等綜合方麵多方參考，認為一個萬一個平米，價格還算公道。
但也沒有優惠多少。
當然，鍾小偉說的很委婉。
但意思很明確。
那就是，慕清芷所謂的八折價，其實就是現在的市場價。
星沙雖然是省會城市。
但房價控製得比較好，均價也就一萬左右。
寫字樓比住宅房價便宜，很正常。
在一二線城市尤為突出。
畢竟買寫字樓的人群範圍很小，交易成本又高，還有一定的購買門檻，以及便用年限，物業，水電維護清潔管理等方麵的成本因素。
所以寫字樓雖然是商業屬性，租金高，但往往房價比住宅還要賣得低。
現在經濟下行。
房地產的行情持續低迷。
雖然世貿環球金融中心這棟寫字樓位置極佳，配套完善成熟，入駐率很高，物業的服務和管理也比較到位。
但受經濟和行情影響。
現在就是一萬每平左右的價格。
“真的嗎？”
“不好意思哦，我也不是很清楚現在的行情，是物業經理跟我說的掛牌價，如果市場價是一萬每平的話，那我在這個基礎上再給伱打個八折吧。”
聽完鍾小偉的分析和報價，慕清芷說道。
一萬打八折，就是8000每平。
2500個平米。
算下來剛好2000萬整。
比之前，又足足少了500萬。
看得出來，慕清芷是真不清楚現在的行情。
也是真心想給楊辰一些優惠的。
“慕小姐，我能插一句話嗎？”
這時一旁的物業經理小心翼翼的說道。
“好的呀。”
“你說吧。”
慕清芷點了點頭，微笑道。
物業經理這才直了直腰，正色道：“慕小姐，雖然現在整體行情不好，但咱們這棟樓的入駐率一直都挺高的。”
“市場價隻有一個參考。”
“並不代表每層樓的實際價格。”
“也不代表想買就能買得到的。”
說到這裏，物業經理看向楊辰和鍾小偉。
“咱們這層樓掛牌價一萬二每平，是符合當下的市場行情，和世貿環球的實際價值的。”
“事實上已經有幾位買家在跟我們接觸了。”
“做買賣嘛，砍價很正常。”
“但每平米直接砍兩千，慕小姐再打八折又少兩千，等於少了整整一千萬。”
“這個價格太低了。”
“慕小姐可能不太清楚這一層寫字樓的實際價值，但我們是清楚的。”
說完，物業經理看慕清芷：“慕小姐，不如這樣，您交給我們吧，讓我們來和他們談判，為您爭取最大的利益。”
物業經理這麽說，當然不是越俎代庖。
更不是自做主張。
做為慕清芷父親的員工，這棟樓的物業經理，他自然是不希望慕清芷的利益受損。
慕清芷涉世未深，天真爛漫，又不懂行情。
可別被這兩個男人給忽悠了。
聽他說完，慕清芷想了想，然後才說道：“李經理，你說的有道理，這方麵你是專業人士。”
“他們是我的朋友。”
“這層樓不管是租給他們，還是賣他們，我都是要給他們優惠的。”
“這樣吧，你們可以談一談。”
“反正不管談到多少，我再給八折優惠。”
慕清芷很真誠的說道。
今天她很開心。
非常開心。
吃到了從來沒有吃過的美食。
玩到了從來沒有玩過的遊戲。
還認識了楊辰這麽一個有趣的男人。
千金難買心頭好！
對於富家女慕清芷來說，她今天的快樂，是用錢，或者說，僅僅用錢，是買不到的。
所以她很感謝楊辰。
另外，因為假包的事件，lv私下賠償了她上百萬，而且還贈送幾個限量版的包包，並且給予了一些特殊權益。
如果沒有楊辰的提醒，她現在可能還蒙在鼓裏。
這一層樓，是她自己的。
所以便宜一點賣給他，也沒什麽的。
聞言。
物業經理連連點頭，說好的好的。
正準備和鍾小偉再談談房價。
這時楊辰卻是啟動了字慕係統，選擇了評估功能，目光鎖定這一層樓，直接評估這一層樓的實際價值。
慕清芷能給他優惠，最好。
沒有。
他也不會硬占便宜。
鍾小偉和物業經理說的都沒錯。
立場不同嘛。
既然如此，楊辰用係統直接評估這一層樓的實際價值不就好了？
很快。
空氣之中，便跳躍出一行行的字幕信息。
評估對像：世貿金融中心寫字樓，第52層。
位置：星沙市芙蓉路與五一大道交匯處。
麵積：2500平。
地段：極佳。
質量：優秀。
建設時間：2018年
市場價：每平，總價2750萬。
實際價值：6250萬。
看到這個實際價值，楊辰眉毛便是一挑。
以往豐富的經驗告訴他，實際價值竟然比市場價要高這麽多？毫無疑問，自己應該又是撿漏了。
馬上切換到注解字幕。
隨著注解字幕一行行的跳出來，楊辰忍不住會心一笑。
果然……
慕清芷這麽一說，楊辰微眯著眼，頓時來了興趣。
問了一下具體信息
寫字樓在星沙最繁華的五一商圈，楚南省第二高樓，世貿環球金融中心，五一商圈核心cbd。
這棟寫字樓聚集了全市三分之一的金融機構。
世界企業500強入駐了21家。
自帶商業綜合體。
343米的高度，能俯瞰整個星沙市。
同時周邊的配套齊全堪稱完美，酒店，商場，住宅，醫院，公園，地鐵等等，一應俱全。
絕對的市中心。
絕對的黃金地帶。
而出售的那一層，是中層。
麵積2500平。
掛牌價是每平米。
慕清芷說可以給他打八折，也就是差不多塊左右每平米。
總價直接從3000萬，優惠到了2500萬左右。
說實話。
楊辰有點心動。
租不如買。
買不如造。
造肯定是來不及了。
但能買的話，肯定不租。
這年頭，誰不想成為一個地主階級啊！
這兩年，雖然經濟下行，房地產有點萎靡不振，但省會城市市中心的商業cbd大樓，以每平米左右的價格賣給他，那優惠力度是相當之大了。
不過。
楊辰又皺起了眉頭。
賣樓。
這種大宗商業交易行為，應該不是慕清芷一個富家千金小姐所能決定的。
家庭是家庭。
商業是商業。
商業上的事情，哪裏能是家裏一個小孩子能隨便插手的？
楊辰把這個顧慮一說。
慕清芷便皺了皺可愛的鼻子，一副你瞧不起人的模樣說道：“那一層樓是我十八歲生日的時候，爸爸送給我的生日禮物。”
“空著也是空著。”
“你想要的話，就賣給你嘍。”
一聽這話，楊辰不由咂了咂嘴。
靠！
人比人得死。
貨比貨得扔。
知道慕清芷是富貴人家，但這種家庭，也特喵太壕了吧
小孩過生日，直接送一層寫字樓？
好吧。
有錢就是可以隨心所欲，為所欲為，怎麽高興怎麽來。
“好吧。”
“那帶我去看看。”
既然是她自己的樓。
她能做主。
如果能以那個優惠價出售的話，楊辰當然不會拒絕了。
現在銀行賬戶裏麵還有近一個億。
除了收購金輝龍食品加工廠，以及廠子欠下的債務共計1500萬。
答應母校捐款1000萬。
還有7500萬左右。
花2500萬買一層市中心的寫字樓，整整一層，2500個平米，腳踏cbd商圈，俯瞰整個星沙，楊辰覺得相當值。
以前。
他做夢都想到這種寫字樓上班。
白領。
金領。
鑽石領。
高檔。
大氣。
上檔次。
妥妥的都市精英，走向成功人生的途徑。
現在。
他豈止是在這種地方上班，還能擁有整整一層樓，這種身份的轉變，和擁有的心態，讓他想想就激動呢
事不誼遲。
當然是馬上出發啊！
……
半個小時後。
奔馳大g和賓利飛馳停在了世貿環球中心的停車場。
這一棟寫字樓一共73層。
出售的那一層在52層。
從地下車庫坐電梯直達而上。
此時天色已晚，夜幕降臨，出售的那一層寫字樓裏本是漆黑一片，不過收到消息的物業經理，早早就來到了52層，把所有燈光都打開了。
物業經理親自過來開燈。
並且對慕清芷的態度極其恭敬。
楊辰一問之下才知道，原來整個世貿環球金融中心，這一棟寫字樓，都是慕清芷家的產業。
慕清芷來看過自己的生日禮物。
所以這位物業經理，自然是認識這位千金大小姐了。
難怪過生日送一層價值幾千萬的寫字樓，敢情這一棟價值幾十億的寫字樓，都是她們家的。
自從暴富之後，楊辰覺得自己也算是個有錢人了。
不過與之相比，差距還是很遠啊。
在物業經理的帶領下，楊辰在這一層足足有2500平的寫字樓轉了一圈。
感覺還不錯。
樓層，布局，采光，基礎設施，空間，視野等等，都比較合理和完善。
外麵是公共域區。
除了消防通道，衛生間，電梯等等，大約有一千多個平米。
裏麵是辦公室。
有十多間。
大的上百平。
小的幾十平。
裏麵的辦公桌椅之類的都有。
聽物業經理說，之前是一個搞國際貿易的公司，一個月前倒閉了，這些東西都不要了，如果楊辰需要的話，可以留著用。
不要的話，他就找人搬走。
這些辦公用品都還比較新。
能用。
為什麽不要？
楊辰大手一揮，自然是卻之不恭了。
轉完一圈，楊辰表示滿意。
問了一下鍾小偉的意見——畢竟這個小夥子，之前是搞房產中介的，對這一塊的市場行情比較熟悉。
鍾小偉很謹慎，也很專業的給出了自己的意見。
從地段，行情，前景，潛力，價格，交通，配套，物業，使用年限等綜合方麵多方參考，認為一個萬一個平米，價格還算公道。
但也沒有優惠多少。
當然，鍾小偉說的很委婉。
但意思很明確。
那就是，慕清芷所謂的八折價，其實就是現在的市場價。
星沙雖然是省會城市。
但房價控製得比較好，均價也就一萬左右。
寫字樓比住宅房價便宜，很正常。
在一二線城市尤為突出。
畢竟買寫字樓的人群範圍很小，交易成本又高，還有一定的購買門檻，以及便用年限，物業，水電維護清潔管理等方麵的成本因素。
所以寫字樓雖然是商業屬性，租金高，但往往房價比住宅還要賣得低。
現在經濟下行。
房地產的行情持續低迷。
雖然世貿環球金融中心這棟寫字樓位置極佳，配套完善成熟，入駐率很高，物業的服務和管理也比較到位。
但受經濟和行情影響。
現在就是一萬每平左右的價格。
“真的嗎？”
“不好意思哦，我也不是很清楚現在的行情，是物業經理跟我說的掛牌價，如果市場價是一萬每平的話，那我在這個基礎上再給伱打個八折吧。”
聽完鍾小偉的分析和報價，慕清芷說道。
一萬打八折，就是8000每平。
2500個平米。
算下來剛好2000萬整。
比之前，又足足少了500萬。
看得出來，慕清芷是真不清楚現在的行情。
也是真心想給楊辰一些優惠的。
“慕小姐，我能插一句話嗎？”
這時一旁的物業經理小心翼翼的說道。
“好的呀。”
“你說吧。”
慕清芷點了點頭，微笑道。
物業經理這才直了直腰，正色道：“慕小姐，雖然現在整體行情不好，但咱們這棟樓的入駐率一直都挺高的。”
“市場價隻有一個參考。”
“並不代表每層樓的實際價格。”
“也不代表想買就能買得到的。”
說到這裏，物業經理看向楊辰和鍾小偉。
“咱們這層樓掛牌價一萬二每平，是符合當下的市場行情，和世貿環球的實際價值的。”
“事實上已經有幾位買家在跟我們接觸了。”
“做買賣嘛，砍價很正常。”
“但每平米直接砍兩千，慕小姐再打八折又少兩千，等於少了整整一千萬。”
“這個價格太低了。”
“慕小姐可能不太清楚這一層寫字樓的實際價值，但我們是清楚的。”
說完，物業經理看慕清芷：“慕小姐，不如這樣，您交給我們吧，讓我們來和他們談判，為您爭取最大的利益。”
物業經理這麽說，當然不是越俎代庖。
更不是自做主張。
做為慕清芷父親的員工，這棟樓的物業經理，他自然是不希望慕清芷的利益受損。
慕清芷涉世未深，天真爛漫，又不懂行情。
可別被這兩個男人給忽悠了。
聽他說完，慕清芷想了想，然後才說道：“李經理，你說的有道理，這方麵你是專業人士。”
“他們是我的朋友。”
“這層樓不管是租給他們，還是賣他們，我都是要給他們優惠的。”
“這樣吧，你們可以談一談。”
“反正不管談到多少，我再給八折優惠。”
慕清芷很真誠的說道。
今天她很開心。
非常開心。
吃到了從來沒有吃過的美食。
玩到了從來沒有玩過的遊戲。
還認識了楊辰這麽一個有趣的男人。
千金難買心頭好！
對於富家女慕清芷來說，她今天的快樂，是用錢，或者說，僅僅用錢，是買不到的。
所以她很感謝楊辰。
另外，因為假包的事件，lv私下賠償了她上百萬，而且還贈送幾個限量版的包包，並且給予了一些特殊權益。
如果沒有楊辰的提醒，她現在可能還蒙在鼓裏。
這一層樓，是她自己的。
所以便宜一點賣給他，也沒什麽的。
聞言。
物業經理連連點頭，說好的好的。
正準備和鍾小偉再談談房價。
這時楊辰卻是啟動了字慕係統，選擇了評估功能，目光鎖定這一層樓，直接評估這一層樓的實際價值。
慕清芷能給他優惠，最好。
沒有。
他也不會硬占便宜。
鍾小偉和物業經理說的都沒錯。
立場不同嘛。
既然如此，楊辰用係統直接評估這一層樓的實際價值不就好了？
很快。
空氣之中，便跳躍出一行行的字幕信息。
評估對像：世貿金融中心寫字樓，第52層。
位置：星沙市芙蓉路與五一大道交匯處。
麵積：2500平。
地段：極佳。
質量：優秀。
建設時間：2018年
市場價：每平，總價2750萬。
實際價值：6250萬。
看到這個實際價值，楊辰眉毛便是一挑。
以往豐富的經驗告訴他，實際價值竟然比市場價要高這麽多？毫無疑問，自己應該又是撿漏了。
馬上切換到注解字幕。
隨著注解字幕一行行的跳出來，楊辰忍不住會心一笑。
果然……