第144章 糧家文創園
一覺醒來，係統給我每周兩千萬 作者：三十立不住 投票推薦 加入書簽 留言反饋
周五下午，王誌明打電話給了楊飛，說已經聯係好了，安排在周六上午去現場考察，他跟一位其他部門的同事陪同楊飛一起過去。
楊飛本來想著自己一個人就可以了，反正隻是去考察，結果還麻煩王誌明跟同事一趟，挺過意不去的。
至於時間安排上，上午參觀一下園區，下午舉辦活動剛剛好。反正明天天氣不熱，多雲天氣，適合戶外活動舉辦。
周六上午，楊飛開著勞斯萊斯幻影去了糧家文創園，他感覺自己得招個司機了，好歹也是身價百億，資產已經過十億的富豪了，總不能老是自己開車，而且幻影誰開誰都像是司機。
到產業園的時候，王誌明已經到過了，他帶著三個人已經在停車場等著了。
一個穿著西服的，三十多歲的男士，戴著眼鏡，看氣質就知道那是他同事。另一位，肥頭大耳的，有點江湖氣，後麵跟著位嬌滴滴的女秘書模樣的男士，不用猜就是產業園的老板了。
三人站位分開，老板帶著女秘書站一塊，王誌明則是跟戴眼鏡男士站在一起討論著什麽。
看到楊飛下車，王誌明調侃道，“楊總這車不錯吧，一千出頭了吧？怎麽不請個司機。”
楊飛道，“是出頭了，落地1350萬，司機平時用不上，沒有請，我還是喜歡自己開車，這車也不怎麽開。”
然後王誌明給楊飛介紹了在場點幾人，“這位是區裏麵負責園區事務的李江華李科長，這是園區的老板王城王總。”
“你們好。”
楊飛跟兩人握了握手，然後就在王總的帶領下，參觀起了園區，至於解說工作，由王總的秘書負責。
小姐姐雖然長得好看，打扮的像朵嬌豔欲滴的花朵。但是人家業務能力也是杠杠的。
園區目前已經開發裝修了十座糧倉。每座糧倉都進行了清理，加固，各處破損區域的更換與維修，防水，保溫，防腐都做好了。並且內外牆體重新進行了粉刷。
倉庫的跨度24米，長度60米，占地1800平方米，一般可以隔成兩層，因為糧庫的裝糧高度在七米，實際高度遠超七米，空間絕對夠。
目前十座倉庫已經租出去五個了，有一家連鎖火鍋店，一家中餐館，一個機車俱樂部跟西餐廳合拚一座倉庫，此外還有健身房，音樂培訓中心，攝影中心等等商戶，總共有三十多戶入駐園區。
此外還有兩棟六層員工宿舍，一棟七層辦公樓，目前正在施工。
員工宿舍準備改成酒店民宿，這個已經拿到了相對應的審批文件了。
其實現在很多老廠房都在該文創園，但是不是那個都能在園區裏開酒店民宿的，因為土地性質不允許，需要先轉變土地性質，再辦理審批手續，很多人都卡在這一步下不來。
糧家文創園之所以可以拿下來，是因為老板王城的騷操作，他拿下這座糧庫其實就花了1000萬，看著不少，但是這座糧庫占地120畝，正常買賣起碼1.2億，不過王城沒有這麽多的資金。
於是他提交了一份開發方案，他出錢，政府出地皮廠房，雙方合夥開發文創園。
最後地皮廠房作價1.3億，然後王城掏出來1300萬給政府，獲得55%的股份，政府方麵保留45%的股份，隻有分紅權，不能幹擾經營。並且規定到一定時間或者條件，王城可以市場價優先購買部分或者全部的政府股份。
同時如果王城投資失敗，或者沒有按照要求投資，自負虧損，政府有權回收場地。
等於區裏麵把120畝地租出去了，虧了或者不幹了得到租金，還能拿回來在賣或者租，如果成功了就能拿到收益，裏外裏不虧。
至於王城呢，則是減少了自己的經金壓力，不然這麽大的盤子，要是開發起來，不說十個億，起碼得花兩到三個億。
這樣王城申請開辦酒店的時候，很容易就通過了審批。
還有一棟辦公樓，一部分作為園區辦公，一部分拿來租賃，給其他創業者使用，算是一項幫扶的政策，由區政府主導，園區提供場地就可以了。
不過隨著園區的建設到了尾聲，王城發現自己可能陷進去了，需要加大投資，而且其他生意目前因為經濟和國際形勢，並不好，資金鏈緊張，自己的資金撐不住了。
目前來說，要麽找外來資金，要麽找銀行貸款。
但是外來資金不好找，他找了好多朋友，但是現在大家都很謹慎。
銀行他已經貸過一筆錢了，再貸款後麵壓力太大了，容易把自己其他生意牽扯進去，不是很想貸款。
所以他的想法是賣部分廠房的產權維持園區運轉，最好的結果則是他割肉離場。把股權轉讓給別人，自己套現離開，因為按照協議，自己如果不再繼續投資，或者投資失敗，區裏可以直接收回地皮，不需要給他任何補償的。
等於說自己這幾千萬全送給區裏了。
到目前為止，他總共投入了1300萬的購地款，4200萬的園區建設費用，另外有2000萬的貸款，2300萬的施工款項沒有結清，一部分是拖著沒結，一部分是還沒有完工，比如民宿的裝飾進入了尾聲。
楊飛在幾人的陪同下逛了一圈園區，最後王城帶著他來到了靠近停車場的一座糧倉。
小秘書介紹了一下倉庫的數據之後，王城笑著道，“楊總，之前王局（王誌明，副處級副局長）說了你的要求，我盤算了一下，這座糧倉最符合你的要求，離停車場近，可以劃一部分給你使用，然後停車場跟倉庫直接這塊空地有20米寬，60米長，你完全可以自己裝修加蓋一部分，擴充使用麵積，手續很簡單的。”
“或者直接增加一些設施也行，在邊緣不影響其他商家，楊總你看怎麽樣。”
楊飛還是很滿意這邊的環境的，不過他現在有了一個新的主意，於是道，“王總這個園區修建的很不錯，的確有眼光。”
王城得意的笑了笑，雖然現在園區成了他的負擔，但是這是多種原因造成的目前的困境。但是你不能說他園區建設的不行，都是花的大價錢找設計師設計的，裏麵也有著他這麽多年摸爬滾打得到的一些經驗的體現。
楊飛接著道，“剛才聽王總的意思，你是考慮出手的，不知道是什麽價，方便說一下嘛？”
在場幾人聞言麵麵相覷，實在沒想到楊飛來這一手。
楊飛本來想著自己一個人就可以了，反正隻是去考察，結果還麻煩王誌明跟同事一趟，挺過意不去的。
至於時間安排上，上午參觀一下園區，下午舉辦活動剛剛好。反正明天天氣不熱，多雲天氣，適合戶外活動舉辦。
周六上午，楊飛開著勞斯萊斯幻影去了糧家文創園，他感覺自己得招個司機了，好歹也是身價百億，資產已經過十億的富豪了，總不能老是自己開車，而且幻影誰開誰都像是司機。
到產業園的時候，王誌明已經到過了，他帶著三個人已經在停車場等著了。
一個穿著西服的，三十多歲的男士，戴著眼鏡，看氣質就知道那是他同事。另一位，肥頭大耳的，有點江湖氣，後麵跟著位嬌滴滴的女秘書模樣的男士，不用猜就是產業園的老板了。
三人站位分開，老板帶著女秘書站一塊，王誌明則是跟戴眼鏡男士站在一起討論著什麽。
看到楊飛下車，王誌明調侃道，“楊總這車不錯吧，一千出頭了吧？怎麽不請個司機。”
楊飛道，“是出頭了，落地1350萬，司機平時用不上，沒有請，我還是喜歡自己開車，這車也不怎麽開。”
然後王誌明給楊飛介紹了在場點幾人，“這位是區裏麵負責園區事務的李江華李科長，這是園區的老板王城王總。”
“你們好。”
楊飛跟兩人握了握手，然後就在王總的帶領下，參觀起了園區，至於解說工作，由王總的秘書負責。
小姐姐雖然長得好看，打扮的像朵嬌豔欲滴的花朵。但是人家業務能力也是杠杠的。
園區目前已經開發裝修了十座糧倉。每座糧倉都進行了清理，加固，各處破損區域的更換與維修，防水，保溫，防腐都做好了。並且內外牆體重新進行了粉刷。
倉庫的跨度24米，長度60米，占地1800平方米，一般可以隔成兩層，因為糧庫的裝糧高度在七米，實際高度遠超七米，空間絕對夠。
目前十座倉庫已經租出去五個了，有一家連鎖火鍋店，一家中餐館，一個機車俱樂部跟西餐廳合拚一座倉庫，此外還有健身房，音樂培訓中心，攝影中心等等商戶，總共有三十多戶入駐園區。
此外還有兩棟六層員工宿舍，一棟七層辦公樓，目前正在施工。
員工宿舍準備改成酒店民宿，這個已經拿到了相對應的審批文件了。
其實現在很多老廠房都在該文創園，但是不是那個都能在園區裏開酒店民宿的，因為土地性質不允許，需要先轉變土地性質，再辦理審批手續，很多人都卡在這一步下不來。
糧家文創園之所以可以拿下來，是因為老板王城的騷操作，他拿下這座糧庫其實就花了1000萬，看著不少，但是這座糧庫占地120畝，正常買賣起碼1.2億，不過王城沒有這麽多的資金。
於是他提交了一份開發方案，他出錢，政府出地皮廠房，雙方合夥開發文創園。
最後地皮廠房作價1.3億，然後王城掏出來1300萬給政府，獲得55%的股份，政府方麵保留45%的股份，隻有分紅權，不能幹擾經營。並且規定到一定時間或者條件，王城可以市場價優先購買部分或者全部的政府股份。
同時如果王城投資失敗，或者沒有按照要求投資，自負虧損，政府有權回收場地。
等於區裏麵把120畝地租出去了，虧了或者不幹了得到租金，還能拿回來在賣或者租，如果成功了就能拿到收益，裏外裏不虧。
至於王城呢，則是減少了自己的經金壓力，不然這麽大的盤子，要是開發起來，不說十個億，起碼得花兩到三個億。
這樣王城申請開辦酒店的時候，很容易就通過了審批。
還有一棟辦公樓，一部分作為園區辦公，一部分拿來租賃，給其他創業者使用，算是一項幫扶的政策，由區政府主導，園區提供場地就可以了。
不過隨著園區的建設到了尾聲，王城發現自己可能陷進去了，需要加大投資，而且其他生意目前因為經濟和國際形勢，並不好，資金鏈緊張，自己的資金撐不住了。
目前來說，要麽找外來資金，要麽找銀行貸款。
但是外來資金不好找，他找了好多朋友，但是現在大家都很謹慎。
銀行他已經貸過一筆錢了，再貸款後麵壓力太大了，容易把自己其他生意牽扯進去，不是很想貸款。
所以他的想法是賣部分廠房的產權維持園區運轉，最好的結果則是他割肉離場。把股權轉讓給別人，自己套現離開，因為按照協議，自己如果不再繼續投資，或者投資失敗，區裏可以直接收回地皮，不需要給他任何補償的。
等於說自己這幾千萬全送給區裏了。
到目前為止，他總共投入了1300萬的購地款，4200萬的園區建設費用，另外有2000萬的貸款，2300萬的施工款項沒有結清，一部分是拖著沒結，一部分是還沒有完工，比如民宿的裝飾進入了尾聲。
楊飛在幾人的陪同下逛了一圈園區，最後王城帶著他來到了靠近停車場的一座糧倉。
小秘書介紹了一下倉庫的數據之後，王城笑著道，“楊總，之前王局（王誌明，副處級副局長）說了你的要求，我盤算了一下，這座糧倉最符合你的要求，離停車場近，可以劃一部分給你使用，然後停車場跟倉庫直接這塊空地有20米寬，60米長，你完全可以自己裝修加蓋一部分，擴充使用麵積，手續很簡單的。”
“或者直接增加一些設施也行，在邊緣不影響其他商家，楊總你看怎麽樣。”
楊飛還是很滿意這邊的環境的，不過他現在有了一個新的主意，於是道，“王總這個園區修建的很不錯，的確有眼光。”
王城得意的笑了笑，雖然現在園區成了他的負擔，但是這是多種原因造成的目前的困境。但是你不能說他園區建設的不行，都是花的大價錢找設計師設計的，裏麵也有著他這麽多年摸爬滾打得到的一些經驗的體現。
楊飛接著道，“剛才聽王總的意思，你是考慮出手的，不知道是什麽價，方便說一下嘛？”
在場幾人聞言麵麵相覷，實在沒想到楊飛來這一手。