第五百八十五章 各自行動
一畢業就被係統逼著營業 作者：紫陽丹霞子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
其實，國人對海外投資的興趣要遠遠高於國內；在國內投資者不能直接進行海外投資的情況下，海外投資基金就成了唯一的選擇了。
黃銘原先的安排是許三元出任海外投資基金總經理，哪想到由於認購資金實在是太多，無奈之下，海外投資基金就被分成了一號基金和二號基金。
依然由許三元出任海外一號投資基金總經理，另外，由楊慧珊出任海外二號投資基金的總經理了。
國內那邊也是一樣，原先的安排是蕭婷出任總經理，章超出任副總的，分成兩個基金後，章超就自然而然成了二號投資基金的總經理了。
現在，米國的投資公司已經重新進行了改組。
米國的投資公司現在有許三元、楊慧珊、王山、洛華、孟子美、柳嘉欣，再加上兩個老外操盤手，實力相當強大。
操作的時候，就可以可分可合了。
王山現在掛名一號基金的副總，洛華掛名二號基金的副總。
不過他們倆基本上不參與基金公司的運作，主要精力還是放在投資公司那邊。
不過在行情激烈波動的時候，他們都要聽從許三元的統一指揮，集中作戰。
至於，海外投資二個基金的其他部門，都沒有放在國外，而是放在國內，並且由盛華基金管理公司統一管理。
至於房地產投資基金也分成兩塊，一塊是海外業務，柳曉梅出任總經理，張揚出任副總；另一塊是國內業務，薑小雅出任總經理，蕭明出任副總。
無論是海外投資基金還是房地產投資基金的投資方向，都與黃銘現在的投資方向幾乎重疊。
所以，在管理上也就是一套班子兩塊牌子了；隻是操作的時候麻煩一點而已。
當然了，基金公司的投資品種還是與黃銘現有體係有所區別。
比如，同樣是投資房地產金融公司，黃銘自有體係主要目標是房地美、房利美、花旗集團、雷曼兄弟這些大公司。
而投資基金這方麵，黃銘交代許三元，操作手法是全麵開花，隻要是股票就行，看到那隻股票就賣空那隻股票，如果看到那個股票不順眼就多沽空一些；方法就叫做一頓亂賣。
於是，許三元就對孟子美和柳嘉欣交代道：
“行啦，師父剛才打電話過來，交代我們一頓亂賣，反正是賣空，逮到誰就賣誰，看誰不順眼就多賣空一些。
行了，我和你們師叔去管理你們師祖的賬號，基金這邊就交給你們倆處理了，你們就慢慢沽空，好好練習一下手法吧。
你們師祖的兩萬億沽空都是我一個人搞定的，這幾千億就交給你們兩人好好玩吧。”
孟子美和柳嘉欣一聽倒是很高興，這和買入不同，純粹的沽空，根本就不用擔心虧損，正好用來練手。
楊慧珊有點擔心的問道：
“師姐，這樣做行嗎？”
許三元輕鬆的說道：
“有什麽好擔心的？都是融券沽空，想做錯單都做不了。”
楊慧珊一聽許三元這話，臉立馬就紅了，想起自己剛上手的時候，一連做了幾次錯單，把師姐忙了個不亦樂乎，差點就補救不過來。
當時就被師姐罵了個狗血噴頭，現在一提起來就覺得不好意思。
許三元安慰道：
“行了，人都有失手的時候，不要總惦記著這事。”
而此刻的柳曉梅卻有些頭疼，張揚問道：
“柳總，這個房地產投資基金，該怎麽運作啊？”
柳曉梅回答道：
“一開始，我也不太明白，後來特地打電話問老板。老板的回答道，房地產投資基金是指投資於房地產領域的基金。
一般情況下，主要投資於一級市場，也就是投資於房地產行業和資產，當然了，也可以投資於二級市場。”
張揚從來就沒有進過資本市場，純粹就是一個資本市場小白，傻傻問道：
“一級市場？二級市場？都是什麽意思啊？”
麵對張揚這樣的小白，柳曉梅確實有些頭疼，想了一會，才盡量用通俗的語言耐心的解釋道：
“投資一級市場，很簡單，就是拿錢去購買房產，就和我們公司收購切爾西公寓和培訓中心差不多。
而投資二級市場，意思就是投資證券市場中一些房地產行業的企業證券，簡單地說就是買這些企業的證券。
類型上可以分為債權投資、股權投資和混合型投資幾種。”
張揚點點頭說道：
“這樣說，我就有點明白了。”
柳曉梅繼續解釋道：
“老板交代，我們算是經營類房地產投資基金，主要采取自持物業收取租金的模式，享有租金以及物業升值帶來的盈利。
經營類房地產投資基金這種經營模式，經營周期比較長，收益相對穩定。
收購的物業主要為購物中心、公寓、寫字樓、停車場、倉庫等，收購後就放出去出租，經營周期一般為數十年，因為有長期租賃合同作保證，所以，基金就享有穩定的現金流。”
張揚琢磨了一會，然後說道:
“除了房地產開發，自己蓋樓外，其他做法不是和老板之前做的差不多？”
柳曉梅點頭說道：
“是啊，老板也是這樣說的，經營類房地產投資基金主要是通過租金和自持物業升值盈利的，退出方式是出售自持房產或者賣出持有證券。
這種基金著重於經營自持物業獲得穩定的租金收入。
當然了，特殊時期也可以通過出讓自持物業獲得資金。還有一種方式就是基金將手裏的自持物業打包上市，從而實現不動產證券化。”
張揚請示道：
“那我們該如何操作呢？”
柳曉梅回答道：
“老板說現在不著急，我們房地產投資基金是長期投資，次貸危機爆發後再去購買會更加有力。”
張揚搖著頭說道：
“我說的不是這個意思，我說的是具體該怎麽操作比較好？”
張揚心想，我們這個房地產投資基金想和老板比盈利，恐怕有點困難。
柳曉梅進一步說道：
黃銘原先的安排是許三元出任海外投資基金總經理，哪想到由於認購資金實在是太多，無奈之下，海外投資基金就被分成了一號基金和二號基金。
依然由許三元出任海外一號投資基金總經理，另外，由楊慧珊出任海外二號投資基金的總經理了。
國內那邊也是一樣，原先的安排是蕭婷出任總經理，章超出任副總的，分成兩個基金後，章超就自然而然成了二號投資基金的總經理了。
現在，米國的投資公司已經重新進行了改組。
米國的投資公司現在有許三元、楊慧珊、王山、洛華、孟子美、柳嘉欣，再加上兩個老外操盤手，實力相當強大。
操作的時候，就可以可分可合了。
王山現在掛名一號基金的副總，洛華掛名二號基金的副總。
不過他們倆基本上不參與基金公司的運作，主要精力還是放在投資公司那邊。
不過在行情激烈波動的時候，他們都要聽從許三元的統一指揮，集中作戰。
至於，海外投資二個基金的其他部門，都沒有放在國外，而是放在國內，並且由盛華基金管理公司統一管理。
至於房地產投資基金也分成兩塊，一塊是海外業務，柳曉梅出任總經理，張揚出任副總；另一塊是國內業務，薑小雅出任總經理，蕭明出任副總。
無論是海外投資基金還是房地產投資基金的投資方向，都與黃銘現在的投資方向幾乎重疊。
所以，在管理上也就是一套班子兩塊牌子了；隻是操作的時候麻煩一點而已。
當然了，基金公司的投資品種還是與黃銘現有體係有所區別。
比如，同樣是投資房地產金融公司，黃銘自有體係主要目標是房地美、房利美、花旗集團、雷曼兄弟這些大公司。
而投資基金這方麵，黃銘交代許三元，操作手法是全麵開花，隻要是股票就行，看到那隻股票就賣空那隻股票，如果看到那個股票不順眼就多沽空一些；方法就叫做一頓亂賣。
於是，許三元就對孟子美和柳嘉欣交代道：
“行啦，師父剛才打電話過來，交代我們一頓亂賣，反正是賣空，逮到誰就賣誰，看誰不順眼就多賣空一些。
行了，我和你們師叔去管理你們師祖的賬號，基金這邊就交給你們倆處理了，你們就慢慢沽空，好好練習一下手法吧。
你們師祖的兩萬億沽空都是我一個人搞定的，這幾千億就交給你們兩人好好玩吧。”
孟子美和柳嘉欣一聽倒是很高興，這和買入不同，純粹的沽空，根本就不用擔心虧損，正好用來練手。
楊慧珊有點擔心的問道：
“師姐，這樣做行嗎？”
許三元輕鬆的說道：
“有什麽好擔心的？都是融券沽空，想做錯單都做不了。”
楊慧珊一聽許三元這話，臉立馬就紅了，想起自己剛上手的時候，一連做了幾次錯單，把師姐忙了個不亦樂乎，差點就補救不過來。
當時就被師姐罵了個狗血噴頭，現在一提起來就覺得不好意思。
許三元安慰道：
“行了，人都有失手的時候，不要總惦記著這事。”
而此刻的柳曉梅卻有些頭疼，張揚問道：
“柳總，這個房地產投資基金，該怎麽運作啊？”
柳曉梅回答道：
“一開始，我也不太明白，後來特地打電話問老板。老板的回答道，房地產投資基金是指投資於房地產領域的基金。
一般情況下，主要投資於一級市場，也就是投資於房地產行業和資產，當然了，也可以投資於二級市場。”
張揚從來就沒有進過資本市場，純粹就是一個資本市場小白，傻傻問道：
“一級市場？二級市場？都是什麽意思啊？”
麵對張揚這樣的小白，柳曉梅確實有些頭疼，想了一會，才盡量用通俗的語言耐心的解釋道：
“投資一級市場，很簡單，就是拿錢去購買房產，就和我們公司收購切爾西公寓和培訓中心差不多。
而投資二級市場，意思就是投資證券市場中一些房地產行業的企業證券，簡單地說就是買這些企業的證券。
類型上可以分為債權投資、股權投資和混合型投資幾種。”
張揚點點頭說道：
“這樣說，我就有點明白了。”
柳曉梅繼續解釋道：
“老板交代，我們算是經營類房地產投資基金，主要采取自持物業收取租金的模式，享有租金以及物業升值帶來的盈利。
經營類房地產投資基金這種經營模式，經營周期比較長，收益相對穩定。
收購的物業主要為購物中心、公寓、寫字樓、停車場、倉庫等，收購後就放出去出租，經營周期一般為數十年，因為有長期租賃合同作保證，所以，基金就享有穩定的現金流。”
張揚琢磨了一會，然後說道:
“除了房地產開發，自己蓋樓外，其他做法不是和老板之前做的差不多？”
柳曉梅點頭說道：
“是啊，老板也是這樣說的，經營類房地產投資基金主要是通過租金和自持物業升值盈利的，退出方式是出售自持房產或者賣出持有證券。
這種基金著重於經營自持物業獲得穩定的租金收入。
當然了，特殊時期也可以通過出讓自持物業獲得資金。還有一種方式就是基金將手裏的自持物業打包上市，從而實現不動產證券化。”
張揚請示道：
“那我們該如何操作呢？”
柳曉梅回答道：
“老板說現在不著急，我們房地產投資基金是長期投資，次貸危機爆發後再去購買會更加有力。”
張揚搖著頭說道：
“我說的不是這個意思，我說的是具體該怎麽操作比較好？”
張揚心想，我們這個房地產投資基金想和老板比盈利，恐怕有點困難。
柳曉梅進一步說道：