第五百一十九章 嚇了一跳
一畢業就被係統逼著營業 作者：紫陽丹霞子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
黃銘忽然想起來，不對啊，許麗華管的是金融投資啊。
黃銘納悶的問道：
“現在，有房地產金融這個類別的律師嗎。”
許麗華解釋道：
“不是的，他的專業是金融類，但是對房地產類法律也很熟悉，這兩方麵都有從業經驗以及成功案列。
我在聘用前已經做過調查，他在紐約還算是小有名氣的。”
黃銘心想，我又不打官司，隻需要有人懂法律條文就行了，真的要打官司了，肯定是要委托律師事務所的，也不知道法律顧問有啥用。
黃銘說的：“他如果金融和房地產的法律都懂的話，幹脆讓他到集團當法律顧問算了，有些房地產方麵的合同和協議需要他把把關，你和他談談。”
許麗華應承道：
“好的，沒問題，我找他談。”
許麗華心中有數，從投資公司法律顧問提升為集團公司法律顧問，對於沈寶華來說，算是一種認可和升職，有利於提升他的地位和形象，對他來說應該是求之不得的好事了。
許麗華掛斷電話後，就立即開始布置任務，王山和推遲了回國行程的洛華看了老板的指示以後，覺得根本就不需要討論，直接執行就可以了。
黃銘打完電話後才發現，車子已經停了，車門也已經打開了，車下麵沾了幾個人，還能連忙說道：
“哎呦，真不好意思，諸位久等了。”
黃銘下車後走到柳老板麵前，一邊伸出手一邊說道：
“柳老板，最近比較忙，沒有顧得上來看你，怎麽樣？呆在這花花世界還習慣嗎？”
柳老板高興地說道：
“謝謝黃老板，你能給我們來這個花花世界見世麵的機會，我們真的是感激不盡啊。”
黃銘笑著問道：
“怎麽樣，有啥收獲沒有？”
柳老板高興地說道：
“有啊，米國技術人員和熟練工和我們一起工作，我們發現他們確實有不少值得學習的地方。”
張揚之所以留下所有技術人員和部分熟練工，就是想給柳老板他們提供一個學習的機會；看來柳老板他們是抓住了。
黃銘問道：
“那就好，房子進度咋樣？”
柳老板回答道：
“按計劃八月中旬封頂問題應該不是很大，九月初就應該可以開盤了。”
柳老板自豪的說道：
“我們公司派來的可都是精兵強將，這次工程算是精益求精了，還耽誤了一點進度呢。”
張揚在邊上提醒道：
“老板，上樓了。”
黃銘連忙說道：
“哦，對，走，上去再說。”
進門的時候，黃銘邊上樓邊對身邊的張揚交代道：
“張總，有時間要多和柳老板聯係，多多向柳老板學習。”
張揚高興的說道：
“老板放心，我一定會好好向柳老板學習的。”
黃銘一下車就和柳老板握手，然後又寒暄半天，在外人看來，似乎有點冷落張揚了。
其實部下心裏都心知肚明，這才是真的親疏有別，老板真的和部下客套，對部下來說，那才真的是有麻煩了呢。
所以，老板這樣做，張揚反而很是高興。
進了包廂之後，黃銘是老板自然而然坐在主位了，大家坐好後，黃銘問道：
“張總，你說說看，公寓樓竣工後，你們下一步有什麽打算？”
張揚很認真地說道：
“老板，我認為我們可以延續公寓樓的模式，在華人區開發住宅樓和公寓樓；或者也可以采用國內盛華公司的模式，住宅和公寓並舉，住宅樓出售，公寓出租，以樓養樓。”
旁邊的柳曉梅和柳老板也不斷點頭，他們認為，房地產模式其實全球都差不多，國內那套模式完全可以照搬。
不同的是，米國的土地是永久產權，賣房子的時候你可以隻賣房子的使用權，隻賣房子的使用權；也可以連房子的土地也一起賣。
現在啥東西最值錢，那隻能是土地了，因為土地是不可再生的資源。
米國的房產以及附屬的土地都是私有的，而且都是永久產權。
正常情況下，土地是可以無限製的繼承下去的。
也就是說，米國的土地所有權屬於國家，但是使用權則可以永久的出售給私人的。
米國土地所有權的特點有：
“第一：範圍不一樣，就空間範圍而言，不但包括還可以包括地上物、地上空以及地下的礦藏。
第二：性質不一樣，米國是永久的使用權，屬於完全和絕對的權利。
第三：限製也不一樣，對土地的開發和使用沒有特定的時間限製。”
在米國，各種所有製形式之間的土地都可以自由買賣和出租，價格則是由市場供求供求關係所決定。
米國的土地占有權可以分為地下權（包括地下資源開采權）、地麵權以及地上空間權（包括建築物的容積率以及在容積率範圍內空間設定的通過權），這三部分的權益都可以分別轉讓。
想到這裏，黃銘忽然就突發奇想，既然米國的土地是永久產權，那自己是否可以在納蘇郡或者皇後區靠海的地方，向州裏買一大塊荒地，自己打造一個符合自己心意的城堡呢。
就像迪士尼樂園那樣，給孩子們打造一個童話世界呢。
仔細研究一下，好像還真的可以呢，次貸危機過後，可以好好地研究一下。
張揚說完後問道：
“老板，你覺得咋樣？”
黃銘裝模作樣的點點頭說道；
“嗯，我看可以，現在三個華人區各自蓋一棟樓看看，土地問題由張總負責處理，他應該有豐富的經驗了。”
張揚利索的回答道：
“好的，老板，交給我好了，這一塊的流程我比較熟悉。”
黃銘關心的問道：
“需不需要再給你派一個助手？”
張揚聞言大驚，難道自己做的不夠好，引起老板不滿，準備削弱自己權利啦？
不過張揚仔細看了一下，看到老板純粹是一副關心的樣子，這才按下心來，連忙婉言謝絕道：
“不用了，老板，柳老板這邊做得很好，完全不用我操心，柳老板比我內行，所以我自己去跑項目完全沒有問題。”
黃銘納悶的問道：
“現在，有房地產金融這個類別的律師嗎。”
許麗華解釋道：
“不是的，他的專業是金融類，但是對房地產類法律也很熟悉，這兩方麵都有從業經驗以及成功案列。
我在聘用前已經做過調查，他在紐約還算是小有名氣的。”
黃銘心想，我又不打官司，隻需要有人懂法律條文就行了，真的要打官司了，肯定是要委托律師事務所的，也不知道法律顧問有啥用。
黃銘說的：“他如果金融和房地產的法律都懂的話，幹脆讓他到集團當法律顧問算了，有些房地產方麵的合同和協議需要他把把關，你和他談談。”
許麗華應承道：
“好的，沒問題，我找他談。”
許麗華心中有數，從投資公司法律顧問提升為集團公司法律顧問，對於沈寶華來說，算是一種認可和升職，有利於提升他的地位和形象，對他來說應該是求之不得的好事了。
許麗華掛斷電話後，就立即開始布置任務，王山和推遲了回國行程的洛華看了老板的指示以後，覺得根本就不需要討論，直接執行就可以了。
黃銘打完電話後才發現，車子已經停了，車門也已經打開了，車下麵沾了幾個人，還能連忙說道：
“哎呦，真不好意思，諸位久等了。”
黃銘下車後走到柳老板麵前，一邊伸出手一邊說道：
“柳老板，最近比較忙，沒有顧得上來看你，怎麽樣？呆在這花花世界還習慣嗎？”
柳老板高興地說道：
“謝謝黃老板，你能給我們來這個花花世界見世麵的機會，我們真的是感激不盡啊。”
黃銘笑著問道：
“怎麽樣，有啥收獲沒有？”
柳老板高興地說道：
“有啊，米國技術人員和熟練工和我們一起工作，我們發現他們確實有不少值得學習的地方。”
張揚之所以留下所有技術人員和部分熟練工，就是想給柳老板他們提供一個學習的機會；看來柳老板他們是抓住了。
黃銘問道：
“那就好，房子進度咋樣？”
柳老板回答道：
“按計劃八月中旬封頂問題應該不是很大，九月初就應該可以開盤了。”
柳老板自豪的說道：
“我們公司派來的可都是精兵強將，這次工程算是精益求精了，還耽誤了一點進度呢。”
張揚在邊上提醒道：
“老板，上樓了。”
黃銘連忙說道：
“哦，對，走，上去再說。”
進門的時候，黃銘邊上樓邊對身邊的張揚交代道：
“張總，有時間要多和柳老板聯係，多多向柳老板學習。”
張揚高興的說道：
“老板放心，我一定會好好向柳老板學習的。”
黃銘一下車就和柳老板握手，然後又寒暄半天，在外人看來，似乎有點冷落張揚了。
其實部下心裏都心知肚明，這才是真的親疏有別，老板真的和部下客套，對部下來說，那才真的是有麻煩了呢。
所以，老板這樣做，張揚反而很是高興。
進了包廂之後，黃銘是老板自然而然坐在主位了，大家坐好後，黃銘問道：
“張總，你說說看，公寓樓竣工後，你們下一步有什麽打算？”
張揚很認真地說道：
“老板，我認為我們可以延續公寓樓的模式，在華人區開發住宅樓和公寓樓；或者也可以采用國內盛華公司的模式，住宅和公寓並舉，住宅樓出售，公寓出租，以樓養樓。”
旁邊的柳曉梅和柳老板也不斷點頭，他們認為，房地產模式其實全球都差不多，國內那套模式完全可以照搬。
不同的是，米國的土地是永久產權，賣房子的時候你可以隻賣房子的使用權，隻賣房子的使用權；也可以連房子的土地也一起賣。
現在啥東西最值錢，那隻能是土地了，因為土地是不可再生的資源。
米國的房產以及附屬的土地都是私有的，而且都是永久產權。
正常情況下，土地是可以無限製的繼承下去的。
也就是說，米國的土地所有權屬於國家，但是使用權則可以永久的出售給私人的。
米國土地所有權的特點有：
“第一：範圍不一樣，就空間範圍而言，不但包括還可以包括地上物、地上空以及地下的礦藏。
第二：性質不一樣，米國是永久的使用權，屬於完全和絕對的權利。
第三：限製也不一樣，對土地的開發和使用沒有特定的時間限製。”
在米國，各種所有製形式之間的土地都可以自由買賣和出租，價格則是由市場供求供求關係所決定。
米國的土地占有權可以分為地下權（包括地下資源開采權）、地麵權以及地上空間權（包括建築物的容積率以及在容積率範圍內空間設定的通過權），這三部分的權益都可以分別轉讓。
想到這裏，黃銘忽然就突發奇想，既然米國的土地是永久產權，那自己是否可以在納蘇郡或者皇後區靠海的地方，向州裏買一大塊荒地，自己打造一個符合自己心意的城堡呢。
就像迪士尼樂園那樣，給孩子們打造一個童話世界呢。
仔細研究一下，好像還真的可以呢，次貸危機過後，可以好好地研究一下。
張揚說完後問道：
“老板，你覺得咋樣？”
黃銘裝模作樣的點點頭說道；
“嗯，我看可以，現在三個華人區各自蓋一棟樓看看，土地問題由張總負責處理，他應該有豐富的經驗了。”
張揚利索的回答道：
“好的，老板，交給我好了，這一塊的流程我比較熟悉。”
黃銘關心的問道：
“需不需要再給你派一個助手？”
張揚聞言大驚，難道自己做的不夠好，引起老板不滿，準備削弱自己權利啦？
不過張揚仔細看了一下，看到老板純粹是一副關心的樣子，這才按下心來，連忙婉言謝絕道：
“不用了，老板，柳老板這邊做得很好，完全不用我操心，柳老板比我內行，所以我自己去跑項目完全沒有問題。”