第四百六十四章 暗自盤算
一畢業就被係統逼著營業 作者：紫陽丹霞子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
黃銘問道：
“這個階段需要多長時間？”
黃銘感覺聽起來很複雜的樣子，果然還是自己有點想當然了。
柳老板說道：
“這個階段時間不太長，你上次提的具體要求他們都知道。
最後就是施工圖設計了，這一階段主要就是通過圖紙，把設計師的意圖和所有設計結果表達出來，作為施工的依據，施工圖是設計師和施工者之間的橋梁。
民用工程施工圖設計必須包含所有專業的設計圖紙：
包括圖紙目錄、說明和必要的設備、材料表、並按照要求編製工程預算書。施工圖設計文件應滿足設備材料采購、非標準設備製作和施工的需要。”
黃銘問道：
“你剛才說省建築工程設計研究院施工圖需要多長時間才能完成。”
柳老板回答道：
“陳總要求他們在一個月之內拿出草圖，然後再根據你購買地塊的具體情況設計施工圖；據我了解，他們還要請專家審核、論證，最後還要得到你們公司的認可，至少需要三個月時間。”
至少需要三個月時間？
黃銘不解的問道：
“他們不是可以參考別人的設計嗎？”
柳老板點頭說道：
“是啊，要不然哪能這麽快？
你要知道，由於地理環境不同，施工設計當然也就不一樣，材料也不相同，不過，這一切都取決於你們是拿地的速度。”
黃銘也覺得確實是這樣，每棟樓的地理環境都會有差別，地質條件不同，施工設計自然就不一樣，哪怕是請來米國最著名的設計師，還不是一樣，需要進行實地勘探，取得地址數據後才能設計施工圖。
不過，要是外觀效果圖和室內裝飾圖出來確實快，畢竟大樓之間區別不大。
嗯，還是盡量快點拿地吧，等會跟柳曉梅說一聲。
柳老板帶著期盼的問道：
“黃總，能透露一下你們公司的規劃嗎？”
黃銘苦笑著說道：
“長期規化倒沒有，短期計劃有一個，我們準備在三年之內，在紐約蓋二棟到三棟摩天大廈，國內則是在北上廣深四大一線城市，每個城市都要蓋一棟摩天大廈，高度都應該是四百米到五百米。”
柳老板聽了後大吃一驚，苦笑著說道：
“黃總，你這個規劃，我們一家肯定是吃不下的。”
柳老板有自知之明，這麽多工程，新安建工一家是絕對幹不了的，但是分包一些基建工程還是沒問題的。
黃銘說道：
“這個我知道啊，你有什麽好辦法沒有？”
眼前的柳老板是個內行，問一下也不吃虧。
柳老板建議道：
“分開招標，設計和建築分開招標。”
黃銘問道：
“為什麽？”
柳老板解釋道：
“現在都講究專業化，好的設計公司不一定有有好的建築團隊，而好的建築團隊也不一定有好的設計公司配套。”
黃銘點點頭說道：
“不錯，分開招標確實可以找到頂級公司。”
黃銘很是讚同，這個建議和他自己的想法不謀而合。
黃銘大致算了一下時間，確實很緊張，現在必須要立馬開始拿地才行。
先拿地、再招標、開始設計，這一套流程下來，最快估計都需要四個月到半年時間。
國內的四棟摩天大廈都要招標，怎麽招？如果一起招標的話，那就太驚世駭俗了，肯定是不行的。
那就先啟動一個吧，從深鎮開始吧，招標完成後，如果效果好的話，後麵的項目就可以一事不煩二主了，自己省事，估計對方也會滿意。
盤算了一會，黃銘下了決心。
晚上十點，黃銘回到了納蘇郡的別墅。
喝的微醺的黃銘正處於興奮狀態，反正也睡不著，便幹脆跑到草坪邊上的長椅上抽支煙，順便理理自己的思路。
既然想要蓋一個超高的摩天大廈，那就要幹脆拚一把，至少要衝一下國內的第一高樓吧。
理順了思路的黃銘，飛快的盤算著。
首先是地段，黃銘在腦海裏過濾了一遍前世，深鎮摩天大廈分布的地理位置。
深鎮的超高摩天大廈主要集中在洛湖、富田、楠山等區域。
接下來，黃銘又開始回想前世深鎮排名前十名的摩天大廈。
第一高樓自然就是深鎮pa金融中心了，當時pa集團以16.568億的掛牌價投的編號為b116-0040的這宗地皮。
該地皮是以掛牌方式出讓，競拍條件是注冊在深鎮的金融保險法人總部，注冊資本不少於五億rmb，並且要求在深鎮經營運營滿二年。
該地塊本來定於2007年9月28日上拍，可是由於無人競投，無奈隻好延期，推遲到2007年11月6日上拍掛牌出讓，結果隻有pa集團旗下的zgpa人壽保險股份有限公司一家出價，連個競拍對手都沒有，所以就以掛牌價成交了。
pa國際金融中心摩天大廈主體建築高度為592.5米，建築總麵積是46.07萬平方米，2009年8月29日開工，一直到2017年才完工，足足建了八年。
據說中間停工原因是因為海沙問題。
承建單位是zj一局，經初略估算，該項目投資是66.568億，投入使用後，可以為業主帶來每年45億的收入。
排名第二的是京基100大廈，高度是441.8米。
京基100大廈原名是京基金融中心，共有100層，是由英國著名國際建築設計公司--tfp和arup聯合設計，位於深南東路，是由zj四局承建的。
2006年，京基100大廈建設方案獲批，2007年5月完成了建築方案設計。
2007年12月，京基100大廈正式動工，到了2011年4月23日，主體結構正式封頂，到了2011年12月28日，京基大廈就投入了使用。
京基大廈從動工到運營隻用了四年時間，當然了，從高度上來看，京基100大廈比pa大廈低了一百五十億。
排名第三的是hr集團總部大廈，高度是392.5米。
hr集團總部大廈，設計方案采用的是獨特的圓錐形，直徑逐層遞減，最終遞減成尖點，繼續向天空延伸。
hr集團總部大廈位於深鎮後海中心核心地段，在科苑大道東側，海德大道的南側。
“這個階段需要多長時間？”
黃銘感覺聽起來很複雜的樣子，果然還是自己有點想當然了。
柳老板說道：
“這個階段時間不太長，你上次提的具體要求他們都知道。
最後就是施工圖設計了，這一階段主要就是通過圖紙，把設計師的意圖和所有設計結果表達出來，作為施工的依據，施工圖是設計師和施工者之間的橋梁。
民用工程施工圖設計必須包含所有專業的設計圖紙：
包括圖紙目錄、說明和必要的設備、材料表、並按照要求編製工程預算書。施工圖設計文件應滿足設備材料采購、非標準設備製作和施工的需要。”
黃銘問道：
“你剛才說省建築工程設計研究院施工圖需要多長時間才能完成。”
柳老板回答道：
“陳總要求他們在一個月之內拿出草圖，然後再根據你購買地塊的具體情況設計施工圖；據我了解，他們還要請專家審核、論證，最後還要得到你們公司的認可，至少需要三個月時間。”
至少需要三個月時間？
黃銘不解的問道：
“他們不是可以參考別人的設計嗎？”
柳老板點頭說道：
“是啊，要不然哪能這麽快？
你要知道，由於地理環境不同，施工設計當然也就不一樣，材料也不相同，不過，這一切都取決於你們是拿地的速度。”
黃銘也覺得確實是這樣，每棟樓的地理環境都會有差別，地質條件不同，施工設計自然就不一樣，哪怕是請來米國最著名的設計師，還不是一樣，需要進行實地勘探，取得地址數據後才能設計施工圖。
不過，要是外觀效果圖和室內裝飾圖出來確實快，畢竟大樓之間區別不大。
嗯，還是盡量快點拿地吧，等會跟柳曉梅說一聲。
柳老板帶著期盼的問道：
“黃總，能透露一下你們公司的規劃嗎？”
黃銘苦笑著說道：
“長期規化倒沒有，短期計劃有一個，我們準備在三年之內，在紐約蓋二棟到三棟摩天大廈，國內則是在北上廣深四大一線城市，每個城市都要蓋一棟摩天大廈，高度都應該是四百米到五百米。”
柳老板聽了後大吃一驚，苦笑著說道：
“黃總，你這個規劃，我們一家肯定是吃不下的。”
柳老板有自知之明，這麽多工程，新安建工一家是絕對幹不了的，但是分包一些基建工程還是沒問題的。
黃銘說道：
“這個我知道啊，你有什麽好辦法沒有？”
眼前的柳老板是個內行，問一下也不吃虧。
柳老板建議道：
“分開招標，設計和建築分開招標。”
黃銘問道：
“為什麽？”
柳老板解釋道：
“現在都講究專業化，好的設計公司不一定有有好的建築團隊，而好的建築團隊也不一定有好的設計公司配套。”
黃銘點點頭說道：
“不錯，分開招標確實可以找到頂級公司。”
黃銘很是讚同，這個建議和他自己的想法不謀而合。
黃銘大致算了一下時間，確實很緊張，現在必須要立馬開始拿地才行。
先拿地、再招標、開始設計，這一套流程下來，最快估計都需要四個月到半年時間。
國內的四棟摩天大廈都要招標，怎麽招？如果一起招標的話，那就太驚世駭俗了，肯定是不行的。
那就先啟動一個吧，從深鎮開始吧，招標完成後，如果效果好的話，後麵的項目就可以一事不煩二主了，自己省事，估計對方也會滿意。
盤算了一會，黃銘下了決心。
晚上十點，黃銘回到了納蘇郡的別墅。
喝的微醺的黃銘正處於興奮狀態，反正也睡不著，便幹脆跑到草坪邊上的長椅上抽支煙，順便理理自己的思路。
既然想要蓋一個超高的摩天大廈，那就要幹脆拚一把，至少要衝一下國內的第一高樓吧。
理順了思路的黃銘，飛快的盤算著。
首先是地段，黃銘在腦海裏過濾了一遍前世，深鎮摩天大廈分布的地理位置。
深鎮的超高摩天大廈主要集中在洛湖、富田、楠山等區域。
接下來，黃銘又開始回想前世深鎮排名前十名的摩天大廈。
第一高樓自然就是深鎮pa金融中心了，當時pa集團以16.568億的掛牌價投的編號為b116-0040的這宗地皮。
該地皮是以掛牌方式出讓，競拍條件是注冊在深鎮的金融保險法人總部，注冊資本不少於五億rmb，並且要求在深鎮經營運營滿二年。
該地塊本來定於2007年9月28日上拍，可是由於無人競投，無奈隻好延期，推遲到2007年11月6日上拍掛牌出讓，結果隻有pa集團旗下的zgpa人壽保險股份有限公司一家出價，連個競拍對手都沒有，所以就以掛牌價成交了。
pa國際金融中心摩天大廈主體建築高度為592.5米，建築總麵積是46.07萬平方米，2009年8月29日開工，一直到2017年才完工，足足建了八年。
據說中間停工原因是因為海沙問題。
承建單位是zj一局，經初略估算，該項目投資是66.568億，投入使用後，可以為業主帶來每年45億的收入。
排名第二的是京基100大廈，高度是441.8米。
京基100大廈原名是京基金融中心，共有100層，是由英國著名國際建築設計公司--tfp和arup聯合設計，位於深南東路，是由zj四局承建的。
2006年，京基100大廈建設方案獲批，2007年5月完成了建築方案設計。
2007年12月，京基100大廈正式動工，到了2011年4月23日，主體結構正式封頂，到了2011年12月28日，京基大廈就投入了使用。
京基大廈從動工到運營隻用了四年時間，當然了，從高度上來看，京基100大廈比pa大廈低了一百五十億。
排名第三的是hr集團總部大廈，高度是392.5米。
hr集團總部大廈，設計方案采用的是獨特的圓錐形，直徑逐層遞減，最終遞減成尖點，繼續向天空延伸。
hr集團總部大廈位於深鎮後海中心核心地段，在科苑大道東側，海德大道的南側。