第四百一十六章 開始幹活
一畢業就被係統逼著營業 作者：紫陽丹霞子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
帝國大廈不僅是一座多功能的寫字樓，同時也是紐約市的旅遊景點之一。
可以說，帝國大廈就是紐約的一張名片。
不過，荏懷德小心翼翼的提醒道：
“柳總，帝國大廈整體買下來的可能性很小！”
柳曉梅驚訝的問道：
“為什麽？”
難道有錢也不行嗎？
荏懷德解釋道：
“帝國大廈現在已經成了米國人的精神象征，肯定是不能整體出售給有色人種的。其實，現在有不少樓可以買到。”
荏懷德邊說邊從公文包裏拿出筆記本電腦。
荏懷德打開資料夾後說道：
“柳總，這裏有兩個精品產權公寓，我覺得相當不錯。柳總，你看！
第一個是切爾西公寓，位於紐約高架公園和哈德遜公園交匯的十字路口。
切爾西公寓在第七大道和第八大道之間的28街，靠近賓夕法尼亞車站和新開的莫伊尼漢火車站。
切爾西公寓的建築和室內設計都是由拿獎拿到手軟的dxastudio全權負責，大膽嚐試了白色麵和木炭色麵的外立麵。
整個建築由兩座雙子座的20層樓組成，高度為210英尺。公寓擁有60萬起步的一居室和90萬起步的二居室。
每棟樓有一居室八十套，二居室四十套；兩棟樓合計二百四十套公寓。
一居室：160x60萬=9600萬米元。二居室：80x90=7200萬米元；合計總價為：萬米元。
第二個是hillrose28項目，地址位於東28街和第三大道交界處的rosehil社區，這裏是nomad裏位置偏東的一個社區。
這座20層的公寓樓高達200英尺，建築為住戶提供了充足的陽光，還能欣賞到紐約的城市美景。公寓擁有70萬起步的一居室和100萬起步的二居室。
整個項目擁有一居室70套和二居室30套。
一居室：70x70=4900萬米元，二居室：30x100=3000萬米元。
合計需要資金：4900+3000=7900米元。
兩個項目總計需要資金：+7920=萬米元。
根據我們的調研，這兩個項目目前的抵押率高達85%，根本就賣不動，沒有後續資金，銀行就要收樓拍賣了。”
柳曉梅忽然想起許麗華昨天說的去年80萬今年50萬的話，趕緊問道：
“為什麽這麽貴啊？”
荏懷德回答道：
“柳總，這兩個項目都是產權公寓，不是合作公寓，加上又是新樓盤，所以要貴一些。”
柳曉梅高興地一拍桌子說道：
“好，荏助理你去和這兩家公司談談，能整棟拿下就最好整棟拿下。
不過記得要壓價，越低越好，最好能控製在二億米元左右。”
荏懷德笑著說道：
“明白，柳總，不但不能讓他們賺錢，還要讓他們虧本賣出。”
柳曉梅說道：
“就是這個意思！”
然後，柳曉梅轉頭說道：
“哪個張先生的事，現在荏助理有事去不了，誰去談談？”
這個時候，柳鋒趕緊就舉起了手說道：
“我，我去！”
柳曉梅滿意的點點頭說道：
“好，就交給你了。
這樣吧，你們幾個人分成兩組，具體怎麽分，做什麽？都由荏助理負責安排。
從現在開始，那些中介業務就交給新招的實習生去練手了，你們去收購房產去吧。
兩個公寓樓項目，如果整棟收不到，那就按單元或者樓層買，零散的不要，錢不是問題，明白沒有？
還有一點，柳鋒，張先生那裏，具體問題你不要談，隻談意向，具體點事情我來談。”
柳曉梅也不知道楊大佬那邊啥意見，自己先探探路好了。
可是她不知道，楊大佬已經和黃銘談好了。
碧桂苑已經製定完東南亞戰略，已經開始實施，米國這邊暫時顧不上，讓黃銘這邊先占領市場，到時候他可以支援部分人手。
柳鋒回答道：
“是，明白了，柳總。”
柳曉梅興奮地說道：
“我強調一點，我們公司存在的目的隻有一個。
那就是紐約的公寓樓，必須有屬於老板的公寓樓。
紐約的高樓，必須有屬於老板的高樓。
紐約的大廈，也被必須有屬於老板的大廈。
明白嗎？”
在座的幾個人齊聲回答道：
“明白了!”
柳曉梅接著說道：
“芃玉華，跟我出去一趟。”
芃玉華立馬回答道：
“好的，柳總！”
雖然，柳曉梅已經到米國好幾個月了，可是語言問題始終是她的軟肋。
雖然，柳曉梅一直在努力跟著芃玉華學習，可是無奈技能樹沒有點亮，直到目前也隻能勉強說幾句日常用語，所以出門就必須帶著芃玉華。
這次，柳曉梅之所以帶著芃玉華出門，就會想親自到曼哈頓轉轉，摸一摸商業地產的現狀。
柳曉梅帶著芃玉華出門後，荏懷德就立即開始分人了：
“我們一共要去三個地方，二個公寓樓可以一起去，另一個是去找華裔張先生。現在我們這裏有五個人，分成兩組。
我和具金薇、柳嘉欣一組，去談公寓樓；柳鋒和蕭華去找張先生。
我們大家都是第一次進行商業談判，沒什麽經驗。
但是，柳總既然這樣相信我們，把這麽重要的工作交給我們負責，我們就不能辜負柳總的期望，把工作做好。
我們在談判的時候要掌握一條原則，次貸危機剛剛開始，現在是買方市場，有錢的就是大爺。我們等得起，凡是惡意瞎開價的，我們不伺候。
柳總說了，讓他們賠本賣，那就照著造價往下砍，要砍在點子上，買了覺得虧，不賣又虧不起，進退兩難的價格。
我們這次去，不急著成功，主要是傳達一個信息，我們有購買的意向，給他們時間，拖著他們；到他們堅持不住的時候，才是我們的機會，時間越長越有利，明白了嗎？”
柳鋒朝荏懷德豎起了大拇指說道：
“荏哥，你的招挺陰損的。”
荏懷德笑著回答道：
“這不叫，這是審時度勢，老板慣用這些招數，我不過學了點皮毛而已。”
自從進了公司以後，荏懷德就仔細打聽過老板的經曆，尤其是來米國之後的所作所為。
荏懷德通過仔細的分析研究後發現，老板很喜歡用計，而且往往是連環計。
可以說，帝國大廈就是紐約的一張名片。
不過，荏懷德小心翼翼的提醒道：
“柳總，帝國大廈整體買下來的可能性很小！”
柳曉梅驚訝的問道：
“為什麽？”
難道有錢也不行嗎？
荏懷德解釋道：
“帝國大廈現在已經成了米國人的精神象征，肯定是不能整體出售給有色人種的。其實，現在有不少樓可以買到。”
荏懷德邊說邊從公文包裏拿出筆記本電腦。
荏懷德打開資料夾後說道：
“柳總，這裏有兩個精品產權公寓，我覺得相當不錯。柳總，你看！
第一個是切爾西公寓，位於紐約高架公園和哈德遜公園交匯的十字路口。
切爾西公寓在第七大道和第八大道之間的28街，靠近賓夕法尼亞車站和新開的莫伊尼漢火車站。
切爾西公寓的建築和室內設計都是由拿獎拿到手軟的dxastudio全權負責，大膽嚐試了白色麵和木炭色麵的外立麵。
整個建築由兩座雙子座的20層樓組成，高度為210英尺。公寓擁有60萬起步的一居室和90萬起步的二居室。
每棟樓有一居室八十套，二居室四十套；兩棟樓合計二百四十套公寓。
一居室：160x60萬=9600萬米元。二居室：80x90=7200萬米元；合計總價為：萬米元。
第二個是hillrose28項目，地址位於東28街和第三大道交界處的rosehil社區，這裏是nomad裏位置偏東的一個社區。
這座20層的公寓樓高達200英尺，建築為住戶提供了充足的陽光，還能欣賞到紐約的城市美景。公寓擁有70萬起步的一居室和100萬起步的二居室。
整個項目擁有一居室70套和二居室30套。
一居室：70x70=4900萬米元，二居室：30x100=3000萬米元。
合計需要資金：4900+3000=7900米元。
兩個項目總計需要資金：+7920=萬米元。
根據我們的調研，這兩個項目目前的抵押率高達85%，根本就賣不動，沒有後續資金，銀行就要收樓拍賣了。”
柳曉梅忽然想起許麗華昨天說的去年80萬今年50萬的話，趕緊問道：
“為什麽這麽貴啊？”
荏懷德回答道：
“柳總，這兩個項目都是產權公寓，不是合作公寓，加上又是新樓盤，所以要貴一些。”
柳曉梅高興地一拍桌子說道：
“好，荏助理你去和這兩家公司談談，能整棟拿下就最好整棟拿下。
不過記得要壓價，越低越好，最好能控製在二億米元左右。”
荏懷德笑著說道：
“明白，柳總，不但不能讓他們賺錢，還要讓他們虧本賣出。”
柳曉梅說道：
“就是這個意思！”
然後，柳曉梅轉頭說道：
“哪個張先生的事，現在荏助理有事去不了，誰去談談？”
這個時候，柳鋒趕緊就舉起了手說道：
“我，我去！”
柳曉梅滿意的點點頭說道：
“好，就交給你了。
這樣吧，你們幾個人分成兩組，具體怎麽分，做什麽？都由荏助理負責安排。
從現在開始，那些中介業務就交給新招的實習生去練手了，你們去收購房產去吧。
兩個公寓樓項目，如果整棟收不到，那就按單元或者樓層買，零散的不要，錢不是問題，明白沒有？
還有一點，柳鋒，張先生那裏，具體問題你不要談，隻談意向，具體點事情我來談。”
柳曉梅也不知道楊大佬那邊啥意見，自己先探探路好了。
可是她不知道，楊大佬已經和黃銘談好了。
碧桂苑已經製定完東南亞戰略，已經開始實施，米國這邊暫時顧不上，讓黃銘這邊先占領市場，到時候他可以支援部分人手。
柳鋒回答道：
“是，明白了，柳總。”
柳曉梅興奮地說道：
“我強調一點，我們公司存在的目的隻有一個。
那就是紐約的公寓樓，必須有屬於老板的公寓樓。
紐約的高樓，必須有屬於老板的高樓。
紐約的大廈，也被必須有屬於老板的大廈。
明白嗎？”
在座的幾個人齊聲回答道：
“明白了!”
柳曉梅接著說道：
“芃玉華，跟我出去一趟。”
芃玉華立馬回答道：
“好的，柳總！”
雖然，柳曉梅已經到米國好幾個月了，可是語言問題始終是她的軟肋。
雖然，柳曉梅一直在努力跟著芃玉華學習，可是無奈技能樹沒有點亮，直到目前也隻能勉強說幾句日常用語，所以出門就必須帶著芃玉華。
這次，柳曉梅之所以帶著芃玉華出門，就會想親自到曼哈頓轉轉，摸一摸商業地產的現狀。
柳曉梅帶著芃玉華出門後，荏懷德就立即開始分人了：
“我們一共要去三個地方，二個公寓樓可以一起去，另一個是去找華裔張先生。現在我們這裏有五個人，分成兩組。
我和具金薇、柳嘉欣一組，去談公寓樓；柳鋒和蕭華去找張先生。
我們大家都是第一次進行商業談判，沒什麽經驗。
但是，柳總既然這樣相信我們，把這麽重要的工作交給我們負責，我們就不能辜負柳總的期望，把工作做好。
我們在談判的時候要掌握一條原則，次貸危機剛剛開始，現在是買方市場，有錢的就是大爺。我們等得起，凡是惡意瞎開價的，我們不伺候。
柳總說了，讓他們賠本賣，那就照著造價往下砍，要砍在點子上，買了覺得虧，不賣又虧不起，進退兩難的價格。
我們這次去，不急著成功，主要是傳達一個信息，我們有購買的意向，給他們時間，拖著他們；到他們堅持不住的時候，才是我們的機會，時間越長越有利，明白了嗎？”
柳鋒朝荏懷德豎起了大拇指說道：
“荏哥，你的招挺陰損的。”
荏懷德笑著回答道：
“這不叫，這是審時度勢，老板慣用這些招數，我不過學了點皮毛而已。”
自從進了公司以後，荏懷德就仔細打聽過老板的經曆，尤其是來米國之後的所作所為。
荏懷德通過仔細的分析研究後發現，老板很喜歡用計，而且往往是連環計。