第四百零零六章 細密部署
一畢業就被係統逼著營業 作者：紫陽丹霞子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
不過，盛華二號和盛華三號的住宅樓的售價要適當的上調一下，至於公寓樓就維持現價不變好了。”
黃銘說道，這次售價低主要是為了打開市場提升知名度，下次再這麽搞就會成為公敵了，肯定會有其他房企反對了。
所以，我們房子的售價可以比別人略微低一些，但是不能太離譜。
蕭明問道：
“那價格要怎麽調整呢？”
黃銘耐心的解釋道：
“我們比同期或者同區域的競品低10%就比較合適，其實同一個樓盤裏，不同樓棟和不同樓層都存在差價，這很正常。
比如這次我們盛華一號開盤，同期競品有九千的毛坯房，也有一萬三的精裝修。
我們宣傳的四個九也隻是宣傳而已，肯定有這個價格的房子，但數量肯定不會多，其它的房子售價基本上都過萬了。
可是這個價格比起一萬三來說，確實偏低一些。
可是盛華一號是我們盛華地產公司在京城開發的第一個樓盤，為了打開市場，提升知名度，搞這麽一次，大家也都忍下了。
但是要是長期這麽搞，肯定就會犯眾怒，得罪同行了。”
蕭明點頭說道：
“確實是這樣，那我們到時候根據競品的市場價再定吧。”
黃銘說道:
“盛華二號再過二個月左右就可以開盤了，我估計這一段時間裏，房價會漲的比較快，到時候再說吧。”
蕭明回答道：
“好的！”
在黃銘的記憶裏，07年國內房價會大幅上漲，到了08年會短暫下跌，然後就開啟了長牛模式，一去不回頭了，到了疫情期間才開始回落。
一直忙到晚上十點之後，黃銘才回到酒店，洗了一把臉之後，黃銘就撥通了許三元的電話。
回國後，黃銘不是很放心米國那邊的事，所以和米國那邊保持著每天至少一個電話的習慣。
電話接通之後，傳來了許三元的聲音:
“師父！”
黃銘也不囉嗦，直接問道：
“情況怎麽樣？”
許三元回答道：
“師父，我已經按照你的安排全麵做空了，第一層次的倉位已經全部布局好了；現在我們正在進行第二輪賣出。
你特別要求的房地美、房利美、花旗集團、雷曼兄弟，價格沒什麽變化，我已經在頂格全部賣出了。”
黃銘叮囑道：
“好，我估計他們已經快扛不住了，股價衝上不去了，那麽久盤就必跌，下周就應該見分曉了。
對了，還有一件事！”
許三元問道：
“什麽事，師父你盡管說。”
黃銘交代道：
“如果us30指數期貨到達一萬四千點之後，就立馬多翻空。記住沒有？別忘了告訴你姐一聲。”
許三元說道：
“現在就已經到了一萬三千多點了，師父！”
黃銘再次叮囑道：
“我知道，你們到了到了一萬四千點就立馬多翻空，不用請示我，直接操作就行了。
還有一件事，碧桂苑楊大佬的女兒，就是那個新晉國內女首富楊慧珊要到米國學習，到時候你帶帶她，教她怎麽操作。
她的錢不太多，大約十幾億米元的樣子，到時候你帶她開一個期貨空單，再全力做空股票就行了。”
許三元問道：
“她什麽時候過來？”
黃銘說道：
“我原來計劃回米國的時候再帶她一起過去，但是我估計米國的股票快要崩了，去晚了來不及，所以準備讓她這兩天就過去，到時候你去機場接一下。”
許三元依舊很幹脆的說道：
“好的，師父，沒問題。”
黃銘掛斷電話之後，許三元還在那裏發愣呢，妮瑪，嚇死人了，國內新晉女首富跑到米國來跟我學操盤？
什麽時候我變得這麽牛啦？可是跟師父比起來，我還是覺得自己依舊是一個渣渣啊？
五月四日，早餐過後，薑小雅依然去盛華一號去和蕭明一起收尾，而黃銘、蕭婷則與柳曉梅一起去盛華二號和盛華三號視察。
現在是上班的早高峰期間，路上交通堵得很，車子一直在開開停停。
黃銘交代道：
“柳總，國內的是差不多都處理好了，過兩天你和楊慧珊一起先回米國。”
柳曉梅很痛快的回答道：
“好的，老板！”
黃銘繼續交代道：
“回去後，你們就可以開始工作了；米國的房價已經降了30%左右了，後麵下跌空間不大了，跌幅也大不了了。
你們可以先從公寓開始購買，最好是成棟的購買。
購買重點是三個區域：
第一個是曼哈頓地區。
第二個是哥倫比亞大學、紐約大學等學校附近區域。
第三個是企業密集區，特別是高科技企業和研發機構附近。
你上次遞交的調研報告做得很好，上麵都有詳細的數據，到時候你帶著荏懷德他們一起做。
先從公寓樓買起，後麵再買商業大廈和店鋪等物業，住宅暫時不考慮，我們的收購目標是能夠出租的商業地產。”
柳曉梅回答道：
“知道了，老板！”
公寓樓、商業大廈、店鋪門麵；一句話，就是能夠出租的商業地產。
柳曉梅反複在心中默念了好幾遍，最後確定自己記住了。
交代了柳曉梅之後，黃銘又撥通了楊慧珊的電話，電話裏傳來：
“黃總，你好，找我有事嗎？”
黃銘說道：
“嗯，我在國內可能還要再待幾天，可是米國那邊時間不等人，次貸危機可能隨時就會爆發。
我們公司柳曉梅柳總過兩天就要回米國，你要是安排好了走得開，就跟柳總一起過去好了。”
楊慧珊說道：
“哦，我沒什麽要準備的，工作都已經交給我老爸了，連移交都不需要。
這樣吧，把柳總的身份證號碼發給我，我一起把機票買了。”
黃銘委婉的說道：
“不需要，你從香江出發，而柳總是從京城走，沒必要折騰，你們買到達時間差不多的航班，在肯尼迪機場匯合就可以了。”
楊慧珊倒是很大氣，可是兩人出發地不一樣，沒必要折騰。
楊慧珊說道：
“我也是從京城出發啊，我現在還在京城呢。”
黃銘說道，這次售價低主要是為了打開市場提升知名度，下次再這麽搞就會成為公敵了，肯定會有其他房企反對了。
所以，我們房子的售價可以比別人略微低一些，但是不能太離譜。
蕭明問道：
“那價格要怎麽調整呢？”
黃銘耐心的解釋道：
“我們比同期或者同區域的競品低10%就比較合適，其實同一個樓盤裏，不同樓棟和不同樓層都存在差價，這很正常。
比如這次我們盛華一號開盤，同期競品有九千的毛坯房，也有一萬三的精裝修。
我們宣傳的四個九也隻是宣傳而已，肯定有這個價格的房子，但數量肯定不會多，其它的房子售價基本上都過萬了。
可是這個價格比起一萬三來說，確實偏低一些。
可是盛華一號是我們盛華地產公司在京城開發的第一個樓盤，為了打開市場，提升知名度，搞這麽一次，大家也都忍下了。
但是要是長期這麽搞，肯定就會犯眾怒，得罪同行了。”
蕭明點頭說道：
“確實是這樣，那我們到時候根據競品的市場價再定吧。”
黃銘說道:
“盛華二號再過二個月左右就可以開盤了，我估計這一段時間裏，房價會漲的比較快，到時候再說吧。”
蕭明回答道：
“好的！”
在黃銘的記憶裏，07年國內房價會大幅上漲，到了08年會短暫下跌，然後就開啟了長牛模式，一去不回頭了，到了疫情期間才開始回落。
一直忙到晚上十點之後，黃銘才回到酒店，洗了一把臉之後，黃銘就撥通了許三元的電話。
回國後，黃銘不是很放心米國那邊的事，所以和米國那邊保持著每天至少一個電話的習慣。
電話接通之後，傳來了許三元的聲音:
“師父！”
黃銘也不囉嗦，直接問道：
“情況怎麽樣？”
許三元回答道：
“師父，我已經按照你的安排全麵做空了，第一層次的倉位已經全部布局好了；現在我們正在進行第二輪賣出。
你特別要求的房地美、房利美、花旗集團、雷曼兄弟，價格沒什麽變化，我已經在頂格全部賣出了。”
黃銘叮囑道：
“好，我估計他們已經快扛不住了，股價衝上不去了，那麽久盤就必跌，下周就應該見分曉了。
對了，還有一件事！”
許三元問道：
“什麽事，師父你盡管說。”
黃銘交代道：
“如果us30指數期貨到達一萬四千點之後，就立馬多翻空。記住沒有？別忘了告訴你姐一聲。”
許三元說道：
“現在就已經到了一萬三千多點了，師父！”
黃銘再次叮囑道：
“我知道，你們到了到了一萬四千點就立馬多翻空，不用請示我，直接操作就行了。
還有一件事，碧桂苑楊大佬的女兒，就是那個新晉國內女首富楊慧珊要到米國學習，到時候你帶帶她，教她怎麽操作。
她的錢不太多，大約十幾億米元的樣子，到時候你帶她開一個期貨空單，再全力做空股票就行了。”
許三元問道：
“她什麽時候過來？”
黃銘說道：
“我原來計劃回米國的時候再帶她一起過去，但是我估計米國的股票快要崩了，去晚了來不及，所以準備讓她這兩天就過去，到時候你去機場接一下。”
許三元依舊很幹脆的說道：
“好的，師父，沒問題。”
黃銘掛斷電話之後，許三元還在那裏發愣呢，妮瑪，嚇死人了，國內新晉女首富跑到米國來跟我學操盤？
什麽時候我變得這麽牛啦？可是跟師父比起來，我還是覺得自己依舊是一個渣渣啊？
五月四日，早餐過後，薑小雅依然去盛華一號去和蕭明一起收尾，而黃銘、蕭婷則與柳曉梅一起去盛華二號和盛華三號視察。
現在是上班的早高峰期間，路上交通堵得很，車子一直在開開停停。
黃銘交代道：
“柳總，國內的是差不多都處理好了，過兩天你和楊慧珊一起先回米國。”
柳曉梅很痛快的回答道：
“好的，老板！”
黃銘繼續交代道：
“回去後，你們就可以開始工作了；米國的房價已經降了30%左右了，後麵下跌空間不大了，跌幅也大不了了。
你們可以先從公寓開始購買，最好是成棟的購買。
購買重點是三個區域：
第一個是曼哈頓地區。
第二個是哥倫比亞大學、紐約大學等學校附近區域。
第三個是企業密集區，特別是高科技企業和研發機構附近。
你上次遞交的調研報告做得很好，上麵都有詳細的數據，到時候你帶著荏懷德他們一起做。
先從公寓樓買起，後麵再買商業大廈和店鋪等物業，住宅暫時不考慮，我們的收購目標是能夠出租的商業地產。”
柳曉梅回答道：
“知道了，老板！”
公寓樓、商業大廈、店鋪門麵；一句話，就是能夠出租的商業地產。
柳曉梅反複在心中默念了好幾遍，最後確定自己記住了。
交代了柳曉梅之後，黃銘又撥通了楊慧珊的電話，電話裏傳來：
“黃總，你好，找我有事嗎？”
黃銘說道：
“嗯，我在國內可能還要再待幾天，可是米國那邊時間不等人，次貸危機可能隨時就會爆發。
我們公司柳曉梅柳總過兩天就要回米國，你要是安排好了走得開，就跟柳總一起過去好了。”
楊慧珊說道：
“哦，我沒什麽要準備的，工作都已經交給我老爸了，連移交都不需要。
這樣吧，把柳總的身份證號碼發給我，我一起把機票買了。”
黃銘委婉的說道：
“不需要，你從香江出發，而柳總是從京城走，沒必要折騰，你們買到達時間差不多的航班，在肯尼迪機場匯合就可以了。”
楊慧珊倒是很大氣，可是兩人出發地不一樣，沒必要折騰。
楊慧珊說道：
“我也是從京城出發啊，我現在還在京城呢。”