第三百九十五章 高談闊論
一畢業就被係統逼著營業 作者：紫陽丹霞子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
黃銘笑而不語，楊慧珊此時正值二十四、五歲，公司上市後，自家有了幾百億的身家也沒有看到她有什麽意外的表現，倒是愈加的落落大方起來，不得不佩服楊大佬的家教很是不錯。
楊慧珊可是楊大佬的二女兒，是楊大佬的指定繼承人，也沒有見家裏鬧出啥幺蛾子來，很是了不得啊。
黃銘在心裏默默地為楊大佬點個讚。
黃銘接過新晉女首富遞過來的茶杯，喝了一口，放到了茶幾上，然後順手從口袋裏掏出一包煙，遞給楊大佬一支，自己也點上一支。
黃銘抽了一口之後，開口說道：
“楊大哥，我有一句話，也不知道該不該說？”
這句話，黃銘可是經過一番考量之後才說的，不禁吸引了楊大佬的關注，就連在邊上聊天的楊慧珊和蕭婷，也停止了說話，扭頭看了過來。
楊大佬很鄭重的說道：
“你我是兄弟，有什麽話盡管說好了。”
黃銘認真地說道：
“楊大哥，我發現你從福山走出來後，真正進入一線城市市區開發的樓盤，應該隻有深鎮這一次吧，羊城那裏都是郊區，算不上市區。
你們公司開發的樓盤大多數都分布在二線以下城市，我說的沒錯吧，楊大哥？”
楊大佬點了點頭說道：
“是的，真正在市區建房，這還是第一次；不過，我在深鎮楠山和富田還有地嗎，現在正在抓緊時間施工，都要封頂了。”
黃銘認真的說道：
“北上廣深四個一線城市，我建議楊大哥都要抓緊時間拿地。
以後不局限於在深鎮市區拿地，還要在京城、魔都、花都的市區拿地。
我建議，楊大哥今後分為兩個層麵來做。”
楊大佬和楊慧珊、蕭婷都認真的看著黃銘，楊大佬催促道：
“你說說看！”
黃銘繼續說道：
“我的意思是，在二、三線城市，楊大哥可以延續現在的戰略，不過要從東往西擴張。”
黃銘順手拿起酒店提供的紙筆，在紙上簡略的畫出了一幅天朝地圖。
楊大佬思索了一會說道：
“我明白你的意思了，先發展沿海的二、三線城市，再往內陸推進。”
黃銘笑著說道：
“對啊，楊大哥，現在的經濟形勢是沿海城市先富起來了，內地人口往沿海城市遷移明顯加快，沿海城市住宅需求激增，價格一路向上。
楊大哥先在沿海布局，粵、閩、浙、蘇，特別是蘇杭一代，一直到魯省為止。
具體的城市是福州、廈門、寧波、溫州、杭州、蘇州、無錫、常州、鎮江、揚州、南京、青島、天津、大連等城市。這些城市做量。
至於北上廣深四大一線城市則求質，采取精品戰略，不做大盤，選定市區二三個區域建設精品樓盤。”
楊慧珊這個時候不知道從哪裏拿到了一個本子，正在拚命記錄著，還催促著：
“說具體點。”
楊大佬敲了一下女兒的頭訓斥道：
“禮貌一點。”
楊慧珊回過神來，不好意思的說道：
“啊，不好意思，我入神了。”
黃銘揮揮手說道：
“沒關係，不礙事的。
第一個區域是高科技園區，這個地方高科技人才、金領白領紮堆，人多錢也多，上市公司多，其他企業也多，買房的人多，租房的人也多。
比如深鎮的楠山科技園、泰然工業區、蛇口工業區等等。
第二個區域是名校區，從小學到大學都可以，以後的學區房絕對會成為熱點，房價會扶搖直上的。
比如深鎮的四大名校，深鎮中學、深鎮實驗學校、深鎮高級中學、深鎮外國語學校。
最重要的一點，就是。。。”
說到這裏，黃銘忍不住咳了二聲，說這麽多話實在是太費嗓子了。
楊慧珊趕緊起身把黃銘的茶杯加滿，黃銘喝了幾口水，又抽了一口煙，接著說道：
“我說的精品，就是高端、大氣、上檔次，房價越高越好。
一句話，總的說來，二、三線城市平民大盤平價拚銷量，一線城市精品小盤高價拚質量。”
第二天早上，黃銘起床後，頭還有點暈。
昨天晚上，黃銘在楊大佬房間裏，高談闊論了一回。
主要是前世碧桂苑都是在二、三線城市、甚至是四線城市裏打轉，直到2015年才進軍一線城市，錯失了很多的好機會。
黃銘想促使楊大佬改變這種策略，提前進入四大一線城市，同時也想借機盡快完成自己的房屋租賃布局。
黃銘和楊大佬父女聊到半夜，吃了宵夜後，黃銘和蕭婷才回屋休息。
楊大佬父女在黃銘走後，還交流了一會。
楊大佬問自己的女兒道：
“慧珊，你覺得他的建議如何？”
楊慧珊說道：
“我覺得很有道理，我們是從小地方鎮上出來的，一直被人家瞧不起，我們自己也覺得沒有信心在大城市蓋好房子。
可是上次我們在深鎮推出的樓盤銷售一空，說明了我們完全可以在大城市蓋房子，而且並不比別人差。
正如黃總說的，我們既可以做平價的平民大盤，也可以做高價的豪宅精品房。
從現在開始，我們不僅要在二、三線城市拿地，還要在京城、魔都、花都拿地，這樣一來，我們實際上就全方位進入了房地產市場了。”
楊大佬一想也對，這樣一來，自己既有大盤也有小盤，大城市有樓盤，小城市也有樓盤，有高價盤也有平價盤，有住宅出售也有公寓出租，等於是全麵開花了。
那就這樣定了，回去後馬上調整一下公司的發展戰略和方向。
昨天晚上，黃銘臨走前說的一番話一直在楊大佬父女耳邊回蕩：
“楊大哥、慧珊，碧桂苑現在已經是上市公司了，一直窩在粵東是不合適的，去年國慶長沙碧桂苑成功開盤後，今年又退回粵東了，長沙碧桂苑就成了唯一的外省項目了。
我的建議就是，從現在開始，走出去，走向全國，以後還要走向世界呢。
一方麵先拿沿海二、三線城市開刀，然後再向西擴張。
楊慧珊可是楊大佬的二女兒，是楊大佬的指定繼承人，也沒有見家裏鬧出啥幺蛾子來，很是了不得啊。
黃銘在心裏默默地為楊大佬點個讚。
黃銘接過新晉女首富遞過來的茶杯，喝了一口，放到了茶幾上，然後順手從口袋裏掏出一包煙，遞給楊大佬一支，自己也點上一支。
黃銘抽了一口之後，開口說道：
“楊大哥，我有一句話，也不知道該不該說？”
這句話，黃銘可是經過一番考量之後才說的，不禁吸引了楊大佬的關注，就連在邊上聊天的楊慧珊和蕭婷，也停止了說話，扭頭看了過來。
楊大佬很鄭重的說道：
“你我是兄弟，有什麽話盡管說好了。”
黃銘認真地說道：
“楊大哥，我發現你從福山走出來後，真正進入一線城市市區開發的樓盤，應該隻有深鎮這一次吧，羊城那裏都是郊區，算不上市區。
你們公司開發的樓盤大多數都分布在二線以下城市，我說的沒錯吧，楊大哥？”
楊大佬點了點頭說道：
“是的，真正在市區建房，這還是第一次；不過，我在深鎮楠山和富田還有地嗎，現在正在抓緊時間施工，都要封頂了。”
黃銘認真的說道：
“北上廣深四個一線城市，我建議楊大哥都要抓緊時間拿地。
以後不局限於在深鎮市區拿地，還要在京城、魔都、花都的市區拿地。
我建議，楊大哥今後分為兩個層麵來做。”
楊大佬和楊慧珊、蕭婷都認真的看著黃銘，楊大佬催促道：
“你說說看！”
黃銘繼續說道：
“我的意思是，在二、三線城市，楊大哥可以延續現在的戰略，不過要從東往西擴張。”
黃銘順手拿起酒店提供的紙筆，在紙上簡略的畫出了一幅天朝地圖。
楊大佬思索了一會說道：
“我明白你的意思了，先發展沿海的二、三線城市，再往內陸推進。”
黃銘笑著說道：
“對啊，楊大哥，現在的經濟形勢是沿海城市先富起來了，內地人口往沿海城市遷移明顯加快，沿海城市住宅需求激增，價格一路向上。
楊大哥先在沿海布局，粵、閩、浙、蘇，特別是蘇杭一代，一直到魯省為止。
具體的城市是福州、廈門、寧波、溫州、杭州、蘇州、無錫、常州、鎮江、揚州、南京、青島、天津、大連等城市。這些城市做量。
至於北上廣深四大一線城市則求質，采取精品戰略，不做大盤，選定市區二三個區域建設精品樓盤。”
楊慧珊這個時候不知道從哪裏拿到了一個本子，正在拚命記錄著，還催促著：
“說具體點。”
楊大佬敲了一下女兒的頭訓斥道：
“禮貌一點。”
楊慧珊回過神來，不好意思的說道：
“啊，不好意思，我入神了。”
黃銘揮揮手說道：
“沒關係，不礙事的。
第一個區域是高科技園區，這個地方高科技人才、金領白領紮堆，人多錢也多，上市公司多，其他企業也多，買房的人多，租房的人也多。
比如深鎮的楠山科技園、泰然工業區、蛇口工業區等等。
第二個區域是名校區，從小學到大學都可以，以後的學區房絕對會成為熱點，房價會扶搖直上的。
比如深鎮的四大名校，深鎮中學、深鎮實驗學校、深鎮高級中學、深鎮外國語學校。
最重要的一點，就是。。。”
說到這裏，黃銘忍不住咳了二聲，說這麽多話實在是太費嗓子了。
楊慧珊趕緊起身把黃銘的茶杯加滿，黃銘喝了幾口水，又抽了一口煙，接著說道：
“我說的精品，就是高端、大氣、上檔次，房價越高越好。
一句話，總的說來，二、三線城市平民大盤平價拚銷量，一線城市精品小盤高價拚質量。”
第二天早上，黃銘起床後，頭還有點暈。
昨天晚上，黃銘在楊大佬房間裏，高談闊論了一回。
主要是前世碧桂苑都是在二、三線城市、甚至是四線城市裏打轉，直到2015年才進軍一線城市，錯失了很多的好機會。
黃銘想促使楊大佬改變這種策略，提前進入四大一線城市，同時也想借機盡快完成自己的房屋租賃布局。
黃銘和楊大佬父女聊到半夜，吃了宵夜後，黃銘和蕭婷才回屋休息。
楊大佬父女在黃銘走後，還交流了一會。
楊大佬問自己的女兒道：
“慧珊，你覺得他的建議如何？”
楊慧珊說道：
“我覺得很有道理，我們是從小地方鎮上出來的，一直被人家瞧不起，我們自己也覺得沒有信心在大城市蓋好房子。
可是上次我們在深鎮推出的樓盤銷售一空，說明了我們完全可以在大城市蓋房子，而且並不比別人差。
正如黃總說的，我們既可以做平價的平民大盤，也可以做高價的豪宅精品房。
從現在開始，我們不僅要在二、三線城市拿地，還要在京城、魔都、花都拿地，這樣一來，我們實際上就全方位進入了房地產市場了。”
楊大佬一想也對，這樣一來，自己既有大盤也有小盤，大城市有樓盤，小城市也有樓盤，有高價盤也有平價盤，有住宅出售也有公寓出租，等於是全麵開花了。
那就這樣定了，回去後馬上調整一下公司的發展戰略和方向。
昨天晚上，黃銘臨走前說的一番話一直在楊大佬父女耳邊回蕩：
“楊大哥、慧珊，碧桂苑現在已經是上市公司了，一直窩在粵東是不合適的，去年國慶長沙碧桂苑成功開盤後，今年又退回粵東了，長沙碧桂苑就成了唯一的外省項目了。
我的建議就是，從現在開始，走出去，走向全國，以後還要走向世界呢。
一方麵先拿沿海二、三線城市開刀，然後再向西擴張。