開車駛下大壩往市區走，路邊地裏豎滿了整齊的葡萄架子，給人衝擊感強烈，成林知道臨泉鎮的發展走上了快車道。
剛過雲州二中門口，在等紅綠燈的時候，成林看見路邊大牌子上寫著“整體轉手”四個字，過了紅綠燈再看，是一個樓盤轉手廣告。
成林有點好奇，車跑過去了又轉了回來，停車走到建築工地公示牌跟前，這個袖珍樓盤叫福運花園，總共六棟多層樓，總建築麵積一萬九千八百平方 。
門口有看門老大爺，成林走過去問了幾句才知道：樓盤老板是外地的，突發急病去世了，兒子在國外不願回來接手，因此想轉讓項目。
這個樓盤距離雲州福利院有三千多米，南邊是雲州二中，東邊是雲州象山公園，北邊是雲州會計學校，樓盤位置是雲州老城區裏麵不錯的位置。
按照牌子上留下的電話，成林直接撥了過去，接電話的是一個操著蹩腳普通話的男子，他給成林介紹了項目的情況。
項目土地去年摘牌二十二畝土地花了六千四百多萬，六棟樓160戶，總建築麵積一萬九千八百平方，目前基礎施工已經完成，款項已經全部支付，沒有任何債務，轉讓價格一個億，必須一次性付款。
成林印象裏這附近樓盤銷售價格也就在一萬左右，如果接手價格一個億，每平方近五千塊錢，加上一千塊六百錢的建安費用，加上一千塊錢的稅費，加上六百塊錢的配套費，再加點管理費，成本超過九千，利潤太少了，項目沒有被別人接手是有原因的。
成林的目的不是對外銷售。
中午跟弟弟妹妹們吃飯，他自己盤算，老四他們這批六個孩子，現在高二的還有二十多個孩子，高一的還有十多個孩子，初中快畢業的也有十多個孩子。弟弟妹妹們這麽快都要走上社會了，他們絕大部分以後要在雲州生活，房子的事需要盡快考慮了。
去買別人開發好的，位置不同他又擔心將來弟弟妹妹們互相攀比，鬧出厚此薄彼的閑話，真不如給他們統一蓋在一起，這樣大家都一樣，誰也挑不出理來。
福運花園這個位置沒問題，生活設施配套齊全，周邊幼兒園、小學、初中距離都不遠，高中更是在家門口，六百米就有福佳超市，是個居家過日子理想位置。
他在電話裏問對方現在在不在雲州，能不能當麵談談。男子說他在悅南不在雲州，這個更方便，成林跟他約定這幾天在悅南碰個麵，具體情況再聊聊 。
對方土地摘牌六千四百多萬，基礎施工成林預估不到兩千萬，這個根據根據圖紙能算出來，他們的成本八千五百萬以內應該能包住，如果急於脫手，略微賠點他們也未必不能接受。
如果八千萬接過來，再投入六千來萬應該能完成，綜合造價一億八千萬應該用不了。
老二結婚的房子一百二十八平方，房價接近一百五十萬，這邊位置跟老二房子位置沒有太大差距，這邊自己開發單價九千差不多就夠了。還是劃算的。
如果項目沒有外欠債務，沒有法律糾紛，還是值得好好研究的。
成林圍著項目地塊轉了一圈，越看越覺得理想。眼下有的小開發商拿不出錢來，大的開發商又不屑來接手，否則這個項目早就出手了，根本等不到讓成林看見 。
後期開發讓誰過來？成林覺得從悅南項目裏抽個項目經理就行了。建築工程可以大包出去，自己找個監理公司盯著就行。
一百六十套房子賣出去三四十套也可以，那樣成林的持有成本還要大幅降低。
這個項目需要用單獨公司來持有，是不是提前讓小涵來介入？還是等著完工後確權的時候再確定？
成林圍著項目地塊繼續走第二圈，開始考慮一些細節問題。
如果自己將來回雲州任職，這個地方也可以成為自己的落腳點，自己不再是遊蕩在雲州的過客。
其實成林最心儀的落腳點是魚山庫區原來的辦公地方，那裏有幾十畝土地，如果能開發成別墅或者洋房，每天守著魚山水庫，真是修身養性的好地方。
隻是那個地方操作起來麻煩，還要考慮政策上是否能批準建設別墅項目，不可預知的因素太多。
天上雪花又開始飄起來，看看時間差不多四點了，他給美麗姐打了個電話，問問她何時動身方便。
美麗在自己的房子裏收拾，讓成林直接過去。她的房子是原來老鄭秘書長在職的時候買的團購房，距離福運花園隔著兩條街，成林沒有用上十分鍾就趕到樓下。
按按車喇叭，美麗在樓上伸手招呼他上去。
當初政府的團購房\/麵積不是太大，一百一十平方左右，美麗姐的房子在三樓。
敲開門美麗還在拖地，暗紅色的地板讓她收拾的泛著光。屋裏沒有暖氣，開著空調，有點發燥。成林換上拖鞋，走到沙發上坐下。
美麗一身緊身家居服，前凸後翹的讓成林感覺口幹舌燥，眼睛都不好意思多看。
“你這是在做無用功吧？一個禮拜灰塵又落滿了。”
“老長時間沒有打掃了，這次清除幹淨，下次收拾就能輕快一點。年前不一定再有時間好好打掃了。”
“你過年回家不跟你爹媽住在一起，跑到這裏做甚？”
“家裏過年親戚朋友人不斷，我懶得跟他們打招呼，也懶得跟他們費口舌，不如躲出來清淨。”
美麗單身多年，親戚朋友見麵少不得在這個話題上給她壓力，成林理解她的尷尬。
三房兩廳的布局有點緊張，不過三口之家住著倒是寬寬綽綽。
美麗放好拖把，走到單人沙發上坐下。
“老長時間不幹活了，幹點活，腰酸背痛腿抽筋的，等我喘口氣，咱們就出發，咋樣？”
“不著急，你就是再迷糊一會也行。”
“迷糊一會？你回家不得跪榴蓮？”
“那個不至於，給你二十分鍾時間夠不夠？”
剛過雲州二中門口，在等紅綠燈的時候，成林看見路邊大牌子上寫著“整體轉手”四個字，過了紅綠燈再看，是一個樓盤轉手廣告。
成林有點好奇，車跑過去了又轉了回來，停車走到建築工地公示牌跟前，這個袖珍樓盤叫福運花園，總共六棟多層樓，總建築麵積一萬九千八百平方 。
門口有看門老大爺，成林走過去問了幾句才知道：樓盤老板是外地的，突發急病去世了，兒子在國外不願回來接手，因此想轉讓項目。
這個樓盤距離雲州福利院有三千多米，南邊是雲州二中，東邊是雲州象山公園，北邊是雲州會計學校，樓盤位置是雲州老城區裏麵不錯的位置。
按照牌子上留下的電話，成林直接撥了過去，接電話的是一個操著蹩腳普通話的男子，他給成林介紹了項目的情況。
項目土地去年摘牌二十二畝土地花了六千四百多萬，六棟樓160戶，總建築麵積一萬九千八百平方，目前基礎施工已經完成，款項已經全部支付，沒有任何債務，轉讓價格一個億，必須一次性付款。
成林印象裏這附近樓盤銷售價格也就在一萬左右，如果接手價格一個億，每平方近五千塊錢，加上一千塊六百錢的建安費用，加上一千塊錢的稅費，加上六百塊錢的配套費，再加點管理費，成本超過九千，利潤太少了，項目沒有被別人接手是有原因的。
成林的目的不是對外銷售。
中午跟弟弟妹妹們吃飯，他自己盤算，老四他們這批六個孩子，現在高二的還有二十多個孩子，高一的還有十多個孩子，初中快畢業的也有十多個孩子。弟弟妹妹們這麽快都要走上社會了，他們絕大部分以後要在雲州生活，房子的事需要盡快考慮了。
去買別人開發好的，位置不同他又擔心將來弟弟妹妹們互相攀比，鬧出厚此薄彼的閑話，真不如給他們統一蓋在一起，這樣大家都一樣，誰也挑不出理來。
福運花園這個位置沒問題，生活設施配套齊全，周邊幼兒園、小學、初中距離都不遠，高中更是在家門口，六百米就有福佳超市，是個居家過日子理想位置。
他在電話裏問對方現在在不在雲州，能不能當麵談談。男子說他在悅南不在雲州，這個更方便，成林跟他約定這幾天在悅南碰個麵，具體情況再聊聊 。
對方土地摘牌六千四百多萬，基礎施工成林預估不到兩千萬，這個根據根據圖紙能算出來，他們的成本八千五百萬以內應該能包住，如果急於脫手，略微賠點他們也未必不能接受。
如果八千萬接過來，再投入六千來萬應該能完成，綜合造價一億八千萬應該用不了。
老二結婚的房子一百二十八平方，房價接近一百五十萬，這邊位置跟老二房子位置沒有太大差距，這邊自己開發單價九千差不多就夠了。還是劃算的。
如果項目沒有外欠債務，沒有法律糾紛，還是值得好好研究的。
成林圍著項目地塊轉了一圈，越看越覺得理想。眼下有的小開發商拿不出錢來，大的開發商又不屑來接手，否則這個項目早就出手了，根本等不到讓成林看見 。
後期開發讓誰過來？成林覺得從悅南項目裏抽個項目經理就行了。建築工程可以大包出去，自己找個監理公司盯著就行。
一百六十套房子賣出去三四十套也可以，那樣成林的持有成本還要大幅降低。
這個項目需要用單獨公司來持有，是不是提前讓小涵來介入？還是等著完工後確權的時候再確定？
成林圍著項目地塊繼續走第二圈，開始考慮一些細節問題。
如果自己將來回雲州任職，這個地方也可以成為自己的落腳點，自己不再是遊蕩在雲州的過客。
其實成林最心儀的落腳點是魚山庫區原來的辦公地方，那裏有幾十畝土地，如果能開發成別墅或者洋房，每天守著魚山水庫，真是修身養性的好地方。
隻是那個地方操作起來麻煩，還要考慮政策上是否能批準建設別墅項目，不可預知的因素太多。
天上雪花又開始飄起來，看看時間差不多四點了，他給美麗姐打了個電話，問問她何時動身方便。
美麗在自己的房子裏收拾，讓成林直接過去。她的房子是原來老鄭秘書長在職的時候買的團購房，距離福運花園隔著兩條街，成林沒有用上十分鍾就趕到樓下。
按按車喇叭，美麗在樓上伸手招呼他上去。
當初政府的團購房\/麵積不是太大，一百一十平方左右，美麗姐的房子在三樓。
敲開門美麗還在拖地，暗紅色的地板讓她收拾的泛著光。屋裏沒有暖氣，開著空調，有點發燥。成林換上拖鞋，走到沙發上坐下。
美麗一身緊身家居服，前凸後翹的讓成林感覺口幹舌燥，眼睛都不好意思多看。
“你這是在做無用功吧？一個禮拜灰塵又落滿了。”
“老長時間沒有打掃了，這次清除幹淨，下次收拾就能輕快一點。年前不一定再有時間好好打掃了。”
“你過年回家不跟你爹媽住在一起，跑到這裏做甚？”
“家裏過年親戚朋友人不斷，我懶得跟他們打招呼，也懶得跟他們費口舌，不如躲出來清淨。”
美麗單身多年，親戚朋友見麵少不得在這個話題上給她壓力，成林理解她的尷尬。
三房兩廳的布局有點緊張，不過三口之家住著倒是寬寬綽綽。
美麗放好拖把，走到單人沙發上坐下。
“老長時間不幹活了，幹點活，腰酸背痛腿抽筋的，等我喘口氣，咱們就出發，咋樣？”
“不著急，你就是再迷糊一會也行。”
“迷糊一會？你回家不得跪榴蓮？”
“那個不至於，給你二十分鍾時間夠不夠？”