“切，那是沒有遇到真正的美女，快點來，別磨嘰，弄好了給你再添一房姨太太。”
“早說嘛，還是二姨太知書達禮，等著我馬上到”。
劉揚有事回京城，美麗姐有了難得的清閑。趕上惠陽約她吃飯談談悅南的一些事，她跟惠陽說幹脆把成林拉過來，他能解答你所有的問題。
聽著電話裏美麗姐姨太太話題，她笑著問：
“你倆私定終身啦？咋就成了二姨太了。”
“唉，成林這個神棍給我封的，開玩笑的，剛才我說了給你封個三姨太，哈哈。”
“三姨太？你真能整，你準備把成林累死，哈哈哈。”
“沒事，他是練武之人，體力好得很。”
惠陽哈哈大笑：
“你咋知道他體力好？你倆是不是有事？”
“我倒想有事，但是真沒有。你想想他一個人能對付兩三個流氓，沒有點體力怎麽行？”
惠陽擺擺手說：
“那個跟體力關係不大，那是膽量、是勇氣。”
““惠姐，你離婚也有幾年了，為啥不找一個？”
“唉，一言難盡啊。
前些年找過一個，人長得也算不錯，但是他是個基佬不喜歡女人，礙著家裏壓力出來跟我交往，你說這事不是害人嗎？”
“對了，惠姐你沒有跟他交流交流為啥他不喜歡女人？”
“妹子，你真好奇，這種事我真提不起興趣跟他交流，想想他的重口味，不趕快離他遠點還等菜啊。”
“哈哈，也是。你這樣性感的人都勾不起他的興趣，他基本就無藥可救了。”
“嗯，這種事他也痛苦，後來他去援藏了，再沒有回來，估計找到真愛了。”
“哈哈，惠姐，真愛這個詞用的好。”
惠陽兩手一攤，聳聳肩笑了。
惠陽的前夫是省人大原來副主任的兒子，原來悅南大學校友，比惠陽高一級。婚後因走私罪被判九年，倆人離婚。
成林按照美麗姐發來的地址，找了半天才在胡同裏找著這麽一個館子。窄窄的樓梯上來，直到二樓才豁然開朗。走進包廂除了美麗姐，洋馬美女赫然在座，讓成林吃了一驚。
趕忙進屋跟惠陽打招呼，美麗姐在邊上揶揄成林：
“是不是有個大美女啊，給你當三姨太咋樣？夠不夠味道啊？”
成林跟惠陽還沒有熟到可以開這種玩笑的地步，因此隻能嘿嘿傻笑化解尷尬。
惠陽看著成林憨憨的笑，也覺著好玩，她對成林說：
“我比美麗大兩個月，憑什麽她是二姨太，我反而成了三姨太了？這事不對吧。應該我是二姨太，她是三姨太才對。”
美麗姐在邊上爭論：
“過門時間有早晚，你後來的，歲數大也得排老三。”
成林瞅瞅美麗姐：
“美麗姐，你還沒過門呢？”
“嘿嘿，官人，今晚過門咋樣？今晚入洞房咋樣？”
“美麗姐，你今天不對勁啊，我摸摸是不是發燒了？”
美麗姐湊到成林耳邊小聲說：
“你才發燒呢，我說這是發騷你信不信？”
成林舉手投降，不敢再接話茬，美麗姐這娘們，上來一陣真是彪悍，一般人真不敢接她的話。
嬉鬧過後開始上菜，美麗姐知道成林的口味，因此成林吃的很過癮。惠陽今天情況特殊不能喝酒，剩下成林跟美麗姐喝酒也沒有意思，三人單純吃飯，飯局很快結束。
三個人換到邊上茶室裏繼續聊天。惠陽問成林：
“劉揚市長介紹說，單單回收回來的十二家土地，差不多就能包住高架橋和機場擴建的資金需求。對房地產我不太懂，想象不出三百多億資金如何來的，你能不能給我說說？”
“學姐，十二塊土地位置有好有略差點的，我以高鐵站邊上紡織公司那塊地給你算算賬。
那塊土地四百二十畝，政府摘牌價格是三百萬一畝，容積率二點二，總共能建設六十一萬平方米，土地款一共十二億六千萬，樓麵價也就是一平方不到兩千一百塊錢，這是第一個成本 。
第二塊成本是建築安裝費用，按照悅南市的平均造價不超過兩千六百塊錢一平方。
第三塊成本是政府的配套費，加上電力增容，加上人防費用，加上規劃設計費用不到六百塊錢。
第四塊費用是小區綠化路麵硬化費用，現在房地產行業普遍預算三百塊錢一個平方。
第四塊費用是管理費和財務費用，悅南市場上通行做法是按照銷售額百分之八計算，每平方大概在一千塊錢左右
第五塊費用是稅費，現在綜合稅費按照百分之十二預算，這個地塊的銷售價格是每平方一萬三千八百塊錢，稅費對應的就是一千七百塊錢。
這五項費用就是開發的所有費用，加在一起不到八千四百塊錢。
每平方利潤五千四百塊錢，總的利潤就是三十三個億。
學姐，紡織公司那塊土地，是十二塊土地裏麵比較偏的土地，剩下的十一塊土地位置比它強多了。
當初我做估算的時候，房價算的保守一點，十二塊土地兩千六百多畝地，賣地收入和總利潤接近三百一十億。這是靜態測算，實際利潤能有百分之二十的浮動。
高架橋和機場擴建費用費用也是三百多億，包住問題不大。”
“太費腦子了，等你發個初步測算的明細給我，我慢慢看，行不行？”
“好的，學姐。”
“學弟，我有個疑問，你當初為啥有膽量去收這兩千多畝地？要知道這麽大的蛋糕，他們想出所有辦法對付你都可能。”
“學姐，你說的有道理。紡織公司那塊土地他們就找人來暗算我，不過讓我逃過一劫，還把來襲擊我的人一網打盡。後麵的人估計我會有準備，沒有再下手，這是第一點。
第二點就是咱們下手比他們速度快，沒有等他們想出對付我的更多辦法，大部分涉案人員已經被抓進來了。
第三點警方順藤摸瓜把孫遠富的腐敗窩點給找出來，把他拉下馬，這個震懾作用比較大。
第四點他們當年肆無忌憚，造假都懶得造，留下太多把柄給我，我隻要把這些公布於眾，就是我最好的一道護身符。什麽事都把擺在桌麵上讓大眾來檢視，邪不壓正也就是這個道理。”
“早說嘛，還是二姨太知書達禮，等著我馬上到”。
劉揚有事回京城，美麗姐有了難得的清閑。趕上惠陽約她吃飯談談悅南的一些事，她跟惠陽說幹脆把成林拉過來，他能解答你所有的問題。
聽著電話裏美麗姐姨太太話題，她笑著問：
“你倆私定終身啦？咋就成了二姨太了。”
“唉，成林這個神棍給我封的，開玩笑的，剛才我說了給你封個三姨太，哈哈。”
“三姨太？你真能整，你準備把成林累死，哈哈哈。”
“沒事，他是練武之人，體力好得很。”
惠陽哈哈大笑：
“你咋知道他體力好？你倆是不是有事？”
“我倒想有事，但是真沒有。你想想他一個人能對付兩三個流氓，沒有點體力怎麽行？”
惠陽擺擺手說：
“那個跟體力關係不大，那是膽量、是勇氣。”
““惠姐，你離婚也有幾年了，為啥不找一個？”
“唉，一言難盡啊。
前些年找過一個，人長得也算不錯，但是他是個基佬不喜歡女人，礙著家裏壓力出來跟我交往，你說這事不是害人嗎？”
“對了，惠姐你沒有跟他交流交流為啥他不喜歡女人？”
“妹子，你真好奇，這種事我真提不起興趣跟他交流，想想他的重口味，不趕快離他遠點還等菜啊。”
“哈哈，也是。你這樣性感的人都勾不起他的興趣，他基本就無藥可救了。”
“嗯，這種事他也痛苦，後來他去援藏了，再沒有回來，估計找到真愛了。”
“哈哈，惠姐，真愛這個詞用的好。”
惠陽兩手一攤，聳聳肩笑了。
惠陽的前夫是省人大原來副主任的兒子，原來悅南大學校友，比惠陽高一級。婚後因走私罪被判九年，倆人離婚。
成林按照美麗姐發來的地址，找了半天才在胡同裏找著這麽一個館子。窄窄的樓梯上來，直到二樓才豁然開朗。走進包廂除了美麗姐，洋馬美女赫然在座，讓成林吃了一驚。
趕忙進屋跟惠陽打招呼，美麗姐在邊上揶揄成林：
“是不是有個大美女啊，給你當三姨太咋樣？夠不夠味道啊？”
成林跟惠陽還沒有熟到可以開這種玩笑的地步，因此隻能嘿嘿傻笑化解尷尬。
惠陽看著成林憨憨的笑，也覺著好玩，她對成林說：
“我比美麗大兩個月，憑什麽她是二姨太，我反而成了三姨太了？這事不對吧。應該我是二姨太，她是三姨太才對。”
美麗姐在邊上爭論：
“過門時間有早晚，你後來的，歲數大也得排老三。”
成林瞅瞅美麗姐：
“美麗姐，你還沒過門呢？”
“嘿嘿，官人，今晚過門咋樣？今晚入洞房咋樣？”
“美麗姐，你今天不對勁啊，我摸摸是不是發燒了？”
美麗姐湊到成林耳邊小聲說：
“你才發燒呢，我說這是發騷你信不信？”
成林舉手投降，不敢再接話茬，美麗姐這娘們，上來一陣真是彪悍，一般人真不敢接她的話。
嬉鬧過後開始上菜，美麗姐知道成林的口味，因此成林吃的很過癮。惠陽今天情況特殊不能喝酒，剩下成林跟美麗姐喝酒也沒有意思，三人單純吃飯，飯局很快結束。
三個人換到邊上茶室裏繼續聊天。惠陽問成林：
“劉揚市長介紹說，單單回收回來的十二家土地，差不多就能包住高架橋和機場擴建的資金需求。對房地產我不太懂，想象不出三百多億資金如何來的，你能不能給我說說？”
“學姐，十二塊土地位置有好有略差點的，我以高鐵站邊上紡織公司那塊地給你算算賬。
那塊土地四百二十畝，政府摘牌價格是三百萬一畝，容積率二點二，總共能建設六十一萬平方米，土地款一共十二億六千萬，樓麵價也就是一平方不到兩千一百塊錢，這是第一個成本 。
第二塊成本是建築安裝費用，按照悅南市的平均造價不超過兩千六百塊錢一平方。
第三塊成本是政府的配套費，加上電力增容，加上人防費用，加上規劃設計費用不到六百塊錢。
第四塊費用是小區綠化路麵硬化費用，現在房地產行業普遍預算三百塊錢一個平方。
第四塊費用是管理費和財務費用，悅南市場上通行做法是按照銷售額百分之八計算，每平方大概在一千塊錢左右
第五塊費用是稅費，現在綜合稅費按照百分之十二預算，這個地塊的銷售價格是每平方一萬三千八百塊錢，稅費對應的就是一千七百塊錢。
這五項費用就是開發的所有費用，加在一起不到八千四百塊錢。
每平方利潤五千四百塊錢，總的利潤就是三十三個億。
學姐，紡織公司那塊土地，是十二塊土地裏麵比較偏的土地，剩下的十一塊土地位置比它強多了。
當初我做估算的時候，房價算的保守一點，十二塊土地兩千六百多畝地，賣地收入和總利潤接近三百一十億。這是靜態測算，實際利潤能有百分之二十的浮動。
高架橋和機場擴建費用費用也是三百多億，包住問題不大。”
“太費腦子了，等你發個初步測算的明細給我，我慢慢看，行不行？”
“好的，學姐。”
“學弟，我有個疑問，你當初為啥有膽量去收這兩千多畝地？要知道這麽大的蛋糕，他們想出所有辦法對付你都可能。”
“學姐，你說的有道理。紡織公司那塊土地他們就找人來暗算我，不過讓我逃過一劫，還把來襲擊我的人一網打盡。後麵的人估計我會有準備，沒有再下手，這是第一點。
第二點就是咱們下手比他們速度快，沒有等他們想出對付我的更多辦法，大部分涉案人員已經被抓進來了。
第三點警方順藤摸瓜把孫遠富的腐敗窩點給找出來，把他拉下馬，這個震懾作用比較大。
第四點他們當年肆無忌憚，造假都懶得造，留下太多把柄給我，我隻要把這些公布於眾，就是我最好的一道護身符。什麽事都把擺在桌麵上讓大眾來檢視，邪不壓正也就是這個道理。”