成林的同學趙岩見過惠陽一次念念不忘，回來給惠陽起了個外號“洋馬。”因為從體型上看惠陽有點歐範。
趙岩不到一米七，天天惦記如何去追惠陽。成林有一次給他分析過：
這樣姿色的美女，大一入學就會被人盯上，現在應該早就名花有主一二三四的，你連候補都排不上隊，這是其一。
其二你倆不般配，你跟個廋猴一樣，人家豐滿體壯，你這是猴騎駱駝不著調。
其三年齡差了四五歲，你不在意人家還在意呢。
總之她是別人的菜，你的筷子夾不到。
趙岩算個官二代，那會他爹就是鄰省省會橫州市委副書記，這點倚仗到了惠陽跟前不好使，追她的人家世比趙岩好的有的是。
趙岩費了幾個月以失敗告終，據說洋馬的男朋友是體育係的官宦子弟。
那些離成林太遠，唯一記住了惠陽曾經的洋馬外號。
班會選出班長、黨支部書記、學習委員、生活委員一眾管理人員。來自省委辦的蘇毅林是班長，團省委的李寧德是黨支部書記……
成林坐在角落裏，聽著當選幹部激昂慷慨發言，最後班主任惠陽講了即將開始的學習內容，重點強調了紀律。
這是每個班主任最害怕出簍子的事。本來都是未來的縣長市長，一不留神犯了無法挽回的錯誤，自己前程毀了也連累了班主任考評。
惠陽身材火爆依舊，隻是身上多了一些成熟氣質。成林拿她跟劉揚和美麗姐比較一下，總體來看她的姿色壓過美麗姐，稍遜於劉揚。
惠陽講完注意事項，拿起花名冊點名，她要在短時間認識自己的學生。這批學生都是副處級，悅南大學畢業的有六七個。
點到名字的同學起來自我介紹，大部分人自我介紹時候把自己的官職也一塊說出來，成林的自我介紹很簡單：我叫成林，來自悅南開發區。
還等著他繼續說話的時候，他已經坐下了。
有幾個人眼光掃了成林幾下，感覺怪怪的，這貨是不是缺點啥？成林不管別人的想法，低調是他一貫的風格。
惠陽看看手裏的成林資料：悅南大學經濟學院在讀博士，悅南市開發區主持工作的副主任。
除了省委辦、省府辦，估計職位的含金量，成林應該數得著。
成林坐下後，惠陽替他做了補充介紹：成林同學是悅南開發區主持工作的副主任，也是我們這屆同學中年齡最小的，還不到三十歲。
悅南開發區是國家級開發區，成林主持工作，在座的人都是官場混了幾年的老鳥，這幾句話還是能掂量出份量。之前還把成林當二傻子看的人，心底悲涼，弄了半天自己才是個二傻子。
成林開始教室、食堂、操場、宿舍四點一線的生活，他喜歡學校的環境和氛圍。在庫區兩年，條件比這艱苦多了，他依然能靜下心看書。現在條件這麽好，自然也沒有枯燥的感覺。
悅南大學經濟學院馮教授過來上課的時候，意外發現成林也在。盧教授的學生，馮教授自然也不陌生，當年成林的研究生答辯，馮教授就是評委之一。他跟盧教授還一起討論過成林這兩年發表的文章，對當前的房地產行業的一些問題，他讚同成林的觀點。
這次黨校邀請他來給青年幹部上課，重點放在地方政府財政收入、房地產持久性、實體經濟轉型方麵。
這些問題成林的文章都已經給出答案，可惜並不是所有人都看過。
馮教授的講課課件在白板上，按照他原來計劃是照著課件來講課，成林在底下坐著，讓他改變主意。
開場白過去，馮教授提及房地產的持久性，以及房地產行業對地方財政的影響，他話鋒一轉：
“這個問題你們當中的一個同學兩年前就回答過，現在我請他上來跟大家一起分享他的觀點。
來，成林，你上來。”
成林沒料到馮教授會來這樣一出。
他站起來猶豫了一下，等馮教授再喊他的時候，才硬著頭皮走到講台跟前。
“成林兩年前在財經觀察上發表的文章，已經討論了這個問題。
成林，別扭扭捏捏的，跟麻柳教授論戰的時候你不是這麽害羞吧。”
成林苦笑一下，對著馮教授和台下鞠了個躬說：
“我的觀點隻是一家之言，跟大家一起分享一下，希望能達到拋磚引玉的效果。
房地產行業說白了是土地經濟，我們政府低價征來土地，按照用途和容積率不同賣給開發商，賺取高額土地差價，這個套路在座的各位學長都熟悉。
這個行業裏麵，政府是最大贏家，除了賣地收入，還有名目繁多的收費項目，包括最後的稅收。
其次是開發商和給他們配資的金融機構和參與按揭的銀行。
購房者是這個鏈條上的韭菜。
土地資源是有限的，賣地經濟不可能永遠持續下去，未來沒有土地可賣，我們的財政如何保障？況且還有十八億耕地紅線要遵守 。
各位學長都是將來的城市管理者，都將麵臨財政萎縮的局麵。兩年前我提出這些觀點，就是想引起更多人關注，大家一起來想辦法解決問題。
去年年底不少專家學者把房產稅當成了救命稻草，以為隻要房產稅一麵世，就能解決地方財政萎縮的問題，我認為這種照搬國外經驗的做法是行不通的。
目前滬渝等地房產稅的試點，各位學長可以關注一下，他們的方案具有可操作性。
未來一個城市的財政收入，這是一個複雜的問題，把希望都放在房地產行業上，這個可能風險很大。
……
以上這些是我一些不算成熟的觀點，說出來跟大家一起探討，謝謝馮教授，謝謝各位學長。”
成林的文章在座不少人讀過，但是他們沒有想到作者就是他們在座的一員，震驚我表情寫在不少人的臉上。
馮教授最後總結：
“成林提出的觀點，現在逐漸被主流專家學者接受。房地產行業是我們發展經濟的支柱產業，但是把所有希望都放在房地產上，這是危險和不負責任的。
各位同學不妨把財經觀察雜誌上成林的文章，都找來讀讀，或許對各位同學的學習有幫助。”
趙岩不到一米七，天天惦記如何去追惠陽。成林有一次給他分析過：
這樣姿色的美女，大一入學就會被人盯上，現在應該早就名花有主一二三四的，你連候補都排不上隊，這是其一。
其二你倆不般配，你跟個廋猴一樣，人家豐滿體壯，你這是猴騎駱駝不著調。
其三年齡差了四五歲，你不在意人家還在意呢。
總之她是別人的菜，你的筷子夾不到。
趙岩算個官二代，那會他爹就是鄰省省會橫州市委副書記，這點倚仗到了惠陽跟前不好使，追她的人家世比趙岩好的有的是。
趙岩費了幾個月以失敗告終，據說洋馬的男朋友是體育係的官宦子弟。
那些離成林太遠，唯一記住了惠陽曾經的洋馬外號。
班會選出班長、黨支部書記、學習委員、生活委員一眾管理人員。來自省委辦的蘇毅林是班長，團省委的李寧德是黨支部書記……
成林坐在角落裏，聽著當選幹部激昂慷慨發言，最後班主任惠陽講了即將開始的學習內容，重點強調了紀律。
這是每個班主任最害怕出簍子的事。本來都是未來的縣長市長，一不留神犯了無法挽回的錯誤，自己前程毀了也連累了班主任考評。
惠陽身材火爆依舊，隻是身上多了一些成熟氣質。成林拿她跟劉揚和美麗姐比較一下，總體來看她的姿色壓過美麗姐，稍遜於劉揚。
惠陽講完注意事項，拿起花名冊點名，她要在短時間認識自己的學生。這批學生都是副處級，悅南大學畢業的有六七個。
點到名字的同學起來自我介紹，大部分人自我介紹時候把自己的官職也一塊說出來，成林的自我介紹很簡單：我叫成林，來自悅南開發區。
還等著他繼續說話的時候，他已經坐下了。
有幾個人眼光掃了成林幾下，感覺怪怪的，這貨是不是缺點啥？成林不管別人的想法，低調是他一貫的風格。
惠陽看看手裏的成林資料：悅南大學經濟學院在讀博士，悅南市開發區主持工作的副主任。
除了省委辦、省府辦，估計職位的含金量，成林應該數得著。
成林坐下後，惠陽替他做了補充介紹：成林同學是悅南開發區主持工作的副主任，也是我們這屆同學中年齡最小的，還不到三十歲。
悅南開發區是國家級開發區，成林主持工作，在座的人都是官場混了幾年的老鳥，這幾句話還是能掂量出份量。之前還把成林當二傻子看的人，心底悲涼，弄了半天自己才是個二傻子。
成林開始教室、食堂、操場、宿舍四點一線的生活，他喜歡學校的環境和氛圍。在庫區兩年，條件比這艱苦多了，他依然能靜下心看書。現在條件這麽好，自然也沒有枯燥的感覺。
悅南大學經濟學院馮教授過來上課的時候，意外發現成林也在。盧教授的學生，馮教授自然也不陌生，當年成林的研究生答辯，馮教授就是評委之一。他跟盧教授還一起討論過成林這兩年發表的文章，對當前的房地產行業的一些問題，他讚同成林的觀點。
這次黨校邀請他來給青年幹部上課，重點放在地方政府財政收入、房地產持久性、實體經濟轉型方麵。
這些問題成林的文章都已經給出答案，可惜並不是所有人都看過。
馮教授的講課課件在白板上，按照他原來計劃是照著課件來講課，成林在底下坐著，讓他改變主意。
開場白過去，馮教授提及房地產的持久性，以及房地產行業對地方財政的影響，他話鋒一轉：
“這個問題你們當中的一個同學兩年前就回答過，現在我請他上來跟大家一起分享他的觀點。
來，成林，你上來。”
成林沒料到馮教授會來這樣一出。
他站起來猶豫了一下，等馮教授再喊他的時候，才硬著頭皮走到講台跟前。
“成林兩年前在財經觀察上發表的文章，已經討論了這個問題。
成林，別扭扭捏捏的，跟麻柳教授論戰的時候你不是這麽害羞吧。”
成林苦笑一下，對著馮教授和台下鞠了個躬說：
“我的觀點隻是一家之言，跟大家一起分享一下，希望能達到拋磚引玉的效果。
房地產行業說白了是土地經濟，我們政府低價征來土地，按照用途和容積率不同賣給開發商，賺取高額土地差價，這個套路在座的各位學長都熟悉。
這個行業裏麵，政府是最大贏家，除了賣地收入，還有名目繁多的收費項目，包括最後的稅收。
其次是開發商和給他們配資的金融機構和參與按揭的銀行。
購房者是這個鏈條上的韭菜。
土地資源是有限的，賣地經濟不可能永遠持續下去，未來沒有土地可賣，我們的財政如何保障？況且還有十八億耕地紅線要遵守 。
各位學長都是將來的城市管理者，都將麵臨財政萎縮的局麵。兩年前我提出這些觀點，就是想引起更多人關注，大家一起來想辦法解決問題。
去年年底不少專家學者把房產稅當成了救命稻草，以為隻要房產稅一麵世，就能解決地方財政萎縮的問題，我認為這種照搬國外經驗的做法是行不通的。
目前滬渝等地房產稅的試點，各位學長可以關注一下，他們的方案具有可操作性。
未來一個城市的財政收入，這是一個複雜的問題，把希望都放在房地產行業上，這個可能風險很大。
……
以上這些是我一些不算成熟的觀點，說出來跟大家一起探討，謝謝馮教授，謝謝各位學長。”
成林的文章在座不少人讀過，但是他們沒有想到作者就是他們在座的一員，震驚我表情寫在不少人的臉上。
馮教授最後總結：
“成林提出的觀點，現在逐漸被主流專家學者接受。房地產行業是我們發展經濟的支柱產業，但是把所有希望都放在房地產上，這是危險和不負責任的。
各位同學不妨把財經觀察雜誌上成林的文章，都找來讀讀，或許對各位同學的學習有幫助。”