袁一琦突然打來電話，問成林過年的安排，聽說成林已經是開發區管委會掌舵人，過年需要值班。袁一琦祝賀的同時給成林安排任務，眼下學界對房產稅討論比較多，希望成林寫一篇文章，來參與房產稅的討論。
姐夫劉震曾經給成林發過國外房產稅的有關資料，成林也有所研究，國內專家學者突然熱衷於研究房產稅，也是在擔心房地產一旦停滯發展，地方政府的稅源如何解決。
有的學者主張照搬國外經驗，他就沒有研究我們製定的遊戲規則，跟人家的遊戲規則根本不是一條道上的。
比較不同國家房地產開發的差別，重要一點是土地來源不同。國外土地私有化，開發商從私人手裏購買土地占了主流，從政府手裏高價拍賣獲得土地隻是補充。
政府在賣地環節沒有占到便宜，自然要想法從別的地方找補回來。我們的政府賣地環節已經發了一筆橫財，你再動腦筋照搬人家的稅製來從民眾身上拔毛，這事就不厚道。
泰國、韓國都有免稅的設定，這個符合我們的國情，居民自住房在合理的範圍之內免稅，超出部分以及其他多套住房征收房產稅，從理論上可以探討，至於稅率需要調研來確定，並不能任憑專家在屋子裏憑空來想。
專家們眼紅的是國外房產稅在政府稅收中的比例。美國稅收近一半來自於房產稅，地方政府比例更高，摸高到百分之七十的也有。
他們設想如果我們擁有的接近四百萬億房產，按照美國的稅率一點五個百分點，每年能收到六萬億，這塊大蛋糕明晃晃的饞人。
成林的觀點基於普惠的原則：
普通民居屬居民自住房應該免稅；高檔房產、二套房、超出人均住房規定的實行階梯製征稅，你別墅、高檔房產征收百分之十的稅率與普通民眾也無關。
簡單一句話：房產稅應該是富人們的奢侈稅。
專家們盯著民眾兜裏這點錢，想為後地產時代的政府紓困，隻能是緣木求魚。
地方政府首先要節流，要檢討各部門真需要養活這麽多人？真有必要設立那麽多部門？能不能合並減員？平時花銷是否在人大的嚴格監督之下？三公支出有沒有大幅減少的空間？
成林用一個晚上把文章寫出來《房產稅不是救命稻草》，反複比對資料，沒有大的出入後發給袁一琦。
成林是臘月二十九晚上到達京城，父母上午已經趕過來了。
吃過晚飯爺爺把他和父母叫到書房，就成林的婚事合計合計。
成林先把自己跟小梅姐合夥做買賣的事告訴父母和爺爺。重點強調自己已經有了裝修好的住房，不用爺爺和父母操心，其他的自己和小涵也已經開始籌備，不需要家裏掏錢。
這事爺爺多少知道點，因此他並沒有意外。倒是父母本來還打算給成林湊錢買房呢。
知道成林自己有足夠的能力自己解決結婚的費用，老爺子定下規矩：
成林結婚大家不要在錢上來回折騰，以家為單位，每家出五千塊錢意思意思就行了。成林爸媽也沒有必要為成林掏錢，自己留著養老吧。
至於結婚時間，等著小涵爺爺奶奶和姥姥姥爺來決定就行，周家啥時候都行。
定下規矩老爺子也就安心去睡了，大爺姑姑們那邊等婚期定了由爺爺去說。
成林跟著父母來到他們的房間，他有事要跟父母商量。他這段時間想了好幾遍，總覺著要給父母在爺爺附近買套房，這樣成林回來也有落腳點。
他把這個事說給父母後，媽媽從兜裏掏出一張銀行卡遞給成林說：
“不要為我們操心，你和小涵過得好就行了，我和你爸將就將就就行了。
你結婚我跟你爸原來打算給你湊二十萬買房，密碼是你的生日，現在你有房了這個錢就給你，你和小涵買點啥都行。”
成林拉過媽媽的手，把銀行卡塞到她手裏說：
“媽媽，我們不缺錢，這個你留著養老，不要跟我爭。
我這裏有一張銀行卡，裏麵有一百萬。爸爸你用三十萬去換個車，剩下七十萬留著你和媽媽補貼平時花銷，密碼是媽媽手機後六位數。”
在京城買房的事就這麽說定了，我讓小梅姐出麵幫忙去辦，你們兩個等著過來辦證就行了。”
媽媽接過成林遞過來的卡，抹著眼淚對成林說：
“你的事我和你爸爸幫不上什麽忙，有一條孩子啊你記住，咱們不該拿的一定不要拿，原則性錯誤不要犯。“
“爸媽，你們盡管放心，這些我都記著呢。”
初二上午十點，小梅姐安排車過來，拉著爺爺和成林一家子去小涵定下的飯店。除了成林父母跟小涵爺爺奶奶姥爺姥姥不熟，其他人以前都見過麵。
成林攙著爺爺，老遠小涵扶著她爺爺姥爺就走過來打招呼，老人見麵格外高興。
在包間坐定，周老爺子就拉著小涵爺爺姥爺的手說：
“以前咱們工作的時候是同誌、同事，以後就是親家了，成林哪裏做的不好的地方，該批評批評，該打屁股打屁股，自家孩子了不用客氣。”
大家都笑了，小涵姥爺對周老爺子說：
“就怕我們批評成林，小涵不高興啊。”
“姥爺，我高興，你打他屁股我也高興。”
成林兩手一攤笑著說：
“批評小涵我也高興哈。”
小涵趴在成林耳邊說：
“你這是二皮臉，你在轉移矛盾。”
成林小聲說：
“好吧，你說了算。”
……
氣氛融融，幾個老爺子還一起回憶過去工作時候的趣事。最後三個老爺子共同拍板，婚期定在國慶節。
成林父母坐在邊上謹慎小心。成長環境不同，讓他們一時無法融入京城的生活。小涵兩麵幫著，盡量讓大家都不拘束。
回家路上周老爺子興致很高，看著成林說：
“小涵爸爸把你的工作跟我說了，你幹得不錯，無論是招商引資，還是悅南市的城中村改造，你都發揮了自己的作用，爺爺我很高興，繼續努力。”
姐夫劉震曾經給成林發過國外房產稅的有關資料，成林也有所研究，國內專家學者突然熱衷於研究房產稅，也是在擔心房地產一旦停滯發展，地方政府的稅源如何解決。
有的學者主張照搬國外經驗，他就沒有研究我們製定的遊戲規則，跟人家的遊戲規則根本不是一條道上的。
比較不同國家房地產開發的差別，重要一點是土地來源不同。國外土地私有化，開發商從私人手裏購買土地占了主流，從政府手裏高價拍賣獲得土地隻是補充。
政府在賣地環節沒有占到便宜，自然要想法從別的地方找補回來。我們的政府賣地環節已經發了一筆橫財，你再動腦筋照搬人家的稅製來從民眾身上拔毛，這事就不厚道。
泰國、韓國都有免稅的設定，這個符合我們的國情，居民自住房在合理的範圍之內免稅，超出部分以及其他多套住房征收房產稅，從理論上可以探討，至於稅率需要調研來確定，並不能任憑專家在屋子裏憑空來想。
專家們眼紅的是國外房產稅在政府稅收中的比例。美國稅收近一半來自於房產稅，地方政府比例更高，摸高到百分之七十的也有。
他們設想如果我們擁有的接近四百萬億房產，按照美國的稅率一點五個百分點，每年能收到六萬億，這塊大蛋糕明晃晃的饞人。
成林的觀點基於普惠的原則：
普通民居屬居民自住房應該免稅；高檔房產、二套房、超出人均住房規定的實行階梯製征稅，你別墅、高檔房產征收百分之十的稅率與普通民眾也無關。
簡單一句話：房產稅應該是富人們的奢侈稅。
專家們盯著民眾兜裏這點錢，想為後地產時代的政府紓困，隻能是緣木求魚。
地方政府首先要節流，要檢討各部門真需要養活這麽多人？真有必要設立那麽多部門？能不能合並減員？平時花銷是否在人大的嚴格監督之下？三公支出有沒有大幅減少的空間？
成林用一個晚上把文章寫出來《房產稅不是救命稻草》，反複比對資料，沒有大的出入後發給袁一琦。
成林是臘月二十九晚上到達京城，父母上午已經趕過來了。
吃過晚飯爺爺把他和父母叫到書房，就成林的婚事合計合計。
成林先把自己跟小梅姐合夥做買賣的事告訴父母和爺爺。重點強調自己已經有了裝修好的住房，不用爺爺和父母操心，其他的自己和小涵也已經開始籌備，不需要家裏掏錢。
這事爺爺多少知道點，因此他並沒有意外。倒是父母本來還打算給成林湊錢買房呢。
知道成林自己有足夠的能力自己解決結婚的費用，老爺子定下規矩：
成林結婚大家不要在錢上來回折騰，以家為單位，每家出五千塊錢意思意思就行了。成林爸媽也沒有必要為成林掏錢，自己留著養老吧。
至於結婚時間，等著小涵爺爺奶奶和姥姥姥爺來決定就行，周家啥時候都行。
定下規矩老爺子也就安心去睡了，大爺姑姑們那邊等婚期定了由爺爺去說。
成林跟著父母來到他們的房間，他有事要跟父母商量。他這段時間想了好幾遍，總覺著要給父母在爺爺附近買套房，這樣成林回來也有落腳點。
他把這個事說給父母後，媽媽從兜裏掏出一張銀行卡遞給成林說：
“不要為我們操心，你和小涵過得好就行了，我和你爸將就將就就行了。
你結婚我跟你爸原來打算給你湊二十萬買房，密碼是你的生日，現在你有房了這個錢就給你，你和小涵買點啥都行。”
成林拉過媽媽的手，把銀行卡塞到她手裏說：
“媽媽，我們不缺錢，這個你留著養老，不要跟我爭。
我這裏有一張銀行卡，裏麵有一百萬。爸爸你用三十萬去換個車，剩下七十萬留著你和媽媽補貼平時花銷，密碼是媽媽手機後六位數。”
在京城買房的事就這麽說定了，我讓小梅姐出麵幫忙去辦，你們兩個等著過來辦證就行了。”
媽媽接過成林遞過來的卡，抹著眼淚對成林說：
“你的事我和你爸爸幫不上什麽忙，有一條孩子啊你記住，咱們不該拿的一定不要拿，原則性錯誤不要犯。“
“爸媽，你們盡管放心，這些我都記著呢。”
初二上午十點，小梅姐安排車過來，拉著爺爺和成林一家子去小涵定下的飯店。除了成林父母跟小涵爺爺奶奶姥爺姥姥不熟，其他人以前都見過麵。
成林攙著爺爺，老遠小涵扶著她爺爺姥爺就走過來打招呼，老人見麵格外高興。
在包間坐定，周老爺子就拉著小涵爺爺姥爺的手說：
“以前咱們工作的時候是同誌、同事，以後就是親家了，成林哪裏做的不好的地方，該批評批評，該打屁股打屁股，自家孩子了不用客氣。”
大家都笑了，小涵姥爺對周老爺子說：
“就怕我們批評成林，小涵不高興啊。”
“姥爺，我高興，你打他屁股我也高興。”
成林兩手一攤笑著說：
“批評小涵我也高興哈。”
小涵趴在成林耳邊說：
“你這是二皮臉，你在轉移矛盾。”
成林小聲說：
“好吧，你說了算。”
……
氣氛融融，幾個老爺子還一起回憶過去工作時候的趣事。最後三個老爺子共同拍板，婚期定在國慶節。
成林父母坐在邊上謹慎小心。成長環境不同，讓他們一時無法融入京城的生活。小涵兩麵幫著，盡量讓大家都不拘束。
回家路上周老爺子興致很高，看著成林說：
“小涵爸爸把你的工作跟我說了，你幹得不錯，無論是招商引資，還是悅南市的城中村改造，你都發揮了自己的作用，爺爺我很高興，繼續努力。”