成林在悅南待了四天，把自己新寫的文章《警惕房地產公司的無序發債》，讓盧教授幫著修改後，發給經濟觀察的副總編袁一琦，這是他很早之前向自己約的稿，再不交稿成林也覺著說不過去了。
最近麻柳教授很活躍，他服務的房產公司在海外連續發債，包括利率不低的美元債。成林幹脆以麻柳服務的鑫源房地產公司為藍本，來分析房地產企業發債的動機和風險，指出房產企業發債的擔保物土地本身就是風險的載體，應當追加可確權的房產來抵押，或者大幅降低抵押率。
競拍到手土地本身溢價水分比較多，在房地產市場活躍時期變現都困難，將來房地產市場出現波折，出現違約責任金融機構變現將會更加艱難。更別說地產公司勾結評估機構和金融機構，虛高土地評估價套現。因此盲目做大的地產公司處處漏風，他們經不起市場周期的考驗。
文章捅到麻柳教授的肺管裏，他豈會罷休，跳出來發文駁斥成林的謬論，成林不去理會麻柳的叫板。
臨泉鎮引種的陽光玫瑰葡萄長勢喜人，今年有一部分掛果，從網上看這是國內第五家引種的，目前市場價格每斤超過百元，經濟價值、市場前景樂觀。在富龍縣啟動更大規模的種植值得研究，同時新品種葡萄進入操作環節，產量比肩傳統巨峰葡萄，甜度優於巨峰葡萄，市場前景樂觀。
這段時間成林跟隨科研基地的老師們，在富龍、雲東等地考察土壤、水質，為接下來的擴大種植規模做準備，外麵的聒噪他無暇顧及。
六月中旬，夏子賢離職後，缺位許久的紀委書記人選公布，省紀委監察室副主任柳宗下派雲州，穆迪、晉淮山外調同時宣布，接任他倆的是從楚地來的張準和吉地跨地區調來的平安，具體啥來頭不詳，這個需要劉揚她爹來幫忙核實。
雲州班子調整幅度，在成林的預料之中，摻沙子嘛，力度小了達不到目的。
眼下雲州老大老二目標一致，拚經濟拚發展，誰來了也要順應。雲州班子這兩年事故頻發，從禹大偉、蔡部長再到夏子賢，幸虧劉揚來了，經濟發展迅速成了遮羞布，否則也不會有穆迪、晉淮山的進步。
翁四海和嚴麗的案子一審判決下來了，翁四海獲刑十一年，嚴麗五年六個月，賠償雲州政府九億八千萬，據說兩人已經提起上訴。
成林關心的是夏蓉的案子。六月底回京城給周老爺子過生日，大爺周衛國提過，可能判刑一年的事，隻要判了實刑對夏蓉對夏家都是一個警告。
趁著成林在京城，袁一琦邀請他過去聊一聊。
聚會地點成林不熟，劉震自告奮勇當司機。
成林和劉震到的時候，屋裏有三個人，除了袁一琦，成林不熟，倒是劉震都相熟。
袁一琦介紹兩位都是京城學術界的朋友，一個碴子味的叫司雲迪，另一個說話軟糯胡福不分的叫陳浩。
剛落座他們三個還在延續他們之前的話題，是關於農民基礎養老金的討論。成林在邊上聽了一會，脾氣直爽的司雲迪請成林說說自己的看法。
這個話題網上討論比較多的，成林自己也曾關注過一段時間。2009年開始實行的對六十五歲農民發放基礎養老金，每月幾十塊錢，是國家開始對農業反哺舉措，是利國利民的好事，
現在爭論的焦點基礎養老金的數量多寡的問題。司雲迪觀點超前，建議提高到五百塊錢每人每月，這樣對農村扶貧是一個促進。
成林看著司雲迪說：
“以我在基層的觀察，雲迪大哥的觀點值得研究。今年年底有人估算財政收入繼續保持百分之十二以上的增幅，總額可能會突破十一萬億。農村六十五歲以上老人的數量，網上有資料說超過八千萬，如果每個農村六十五歲以上老人，每年能領到五千塊錢，財政支出是四千個億，目前來說可能財政負擔偏重。
如果每人每年三千塊錢，財政支出需要兩千四百個億，估計財政承受起來不會那麽困難。
現在每年六七百塊錢，確實有點低了。農村老人如果一年有五千塊錢的補助，就能維持基本生活問題。因此養老金數量的增加，應該根據財政收入增長來及時調整。”
成林的話獲得司雲迪鼓掌讚同
“成林兄弟的想法跟我一致，每年大幅增加農民基礎養老金的數量，是必要和必須的。”
陳浩手裏有今年財政支出的明細，已經超支了，他主張量入為出。
成林看了看表格說：
“陳哥手裏的數據，今年財政赤字5000個億左右，這是正常的現象。即便增加基礎養老金兩三千億的赤字，加大對農村扶貧、農村老人的扶持，也是值得的。”
袁一琦認為從每年一萬多億的財政收入增量中，撥出三兩千億用於農村基礎養老金發放，這個壓力應該可以承受，對於刺激農村消費可能會有正麵促進作用，這個最好能持續跟蹤研究三兩年，在獲得一線數據的基礎上，及時調整養老金的數量。
談及成林剛發表的文章，袁一琦介紹了最近出來駁斥成林的一些專家學者。成林對此有心理準備，不急於跟他們去論戰。
他看著袁一琦說：
“袁哥，一些大的開發商現在熱衷於造城概念，選擇的開發地區不少是遠離城區配套設施，他們看中的是白菜地價。但是一旦市場有波動，這部分是最危險的。因為沒有產業基礎，沒有完整的配套設施，單純依靠炒作概念來騙購房者上當，這樣做太危險。
況且房地產市場融資發債的時候，土地評估價虛高，已經需要警惕了。頻頻加大的資金杠杆，最後是不是要國資背景的銀行和保險公司來買單？”
陳浩讚成成林的說法，他認為房地產行業事關國家發展大局，事關萬千百姓的住房安全，加大對房產企業發債監督刻不容緩。
劉震介紹了歐美房地產市場的一些情況，他們獨特的房產稅設計，引起成林的興趣，讓劉震有時間找點資料發給他看看。
最近麻柳教授很活躍，他服務的房產公司在海外連續發債，包括利率不低的美元債。成林幹脆以麻柳服務的鑫源房地產公司為藍本，來分析房地產企業發債的動機和風險，指出房產企業發債的擔保物土地本身就是風險的載體，應當追加可確權的房產來抵押，或者大幅降低抵押率。
競拍到手土地本身溢價水分比較多，在房地產市場活躍時期變現都困難，將來房地產市場出現波折，出現違約責任金融機構變現將會更加艱難。更別說地產公司勾結評估機構和金融機構，虛高土地評估價套現。因此盲目做大的地產公司處處漏風，他們經不起市場周期的考驗。
文章捅到麻柳教授的肺管裏，他豈會罷休，跳出來發文駁斥成林的謬論，成林不去理會麻柳的叫板。
臨泉鎮引種的陽光玫瑰葡萄長勢喜人，今年有一部分掛果，從網上看這是國內第五家引種的，目前市場價格每斤超過百元，經濟價值、市場前景樂觀。在富龍縣啟動更大規模的種植值得研究，同時新品種葡萄進入操作環節，產量比肩傳統巨峰葡萄，甜度優於巨峰葡萄，市場前景樂觀。
這段時間成林跟隨科研基地的老師們，在富龍、雲東等地考察土壤、水質，為接下來的擴大種植規模做準備，外麵的聒噪他無暇顧及。
六月中旬，夏子賢離職後，缺位許久的紀委書記人選公布，省紀委監察室副主任柳宗下派雲州，穆迪、晉淮山外調同時宣布，接任他倆的是從楚地來的張準和吉地跨地區調來的平安，具體啥來頭不詳，這個需要劉揚她爹來幫忙核實。
雲州班子調整幅度，在成林的預料之中，摻沙子嘛，力度小了達不到目的。
眼下雲州老大老二目標一致，拚經濟拚發展，誰來了也要順應。雲州班子這兩年事故頻發，從禹大偉、蔡部長再到夏子賢，幸虧劉揚來了，經濟發展迅速成了遮羞布，否則也不會有穆迪、晉淮山的進步。
翁四海和嚴麗的案子一審判決下來了，翁四海獲刑十一年，嚴麗五年六個月，賠償雲州政府九億八千萬，據說兩人已經提起上訴。
成林關心的是夏蓉的案子。六月底回京城給周老爺子過生日，大爺周衛國提過，可能判刑一年的事，隻要判了實刑對夏蓉對夏家都是一個警告。
趁著成林在京城，袁一琦邀請他過去聊一聊。
聚會地點成林不熟，劉震自告奮勇當司機。
成林和劉震到的時候，屋裏有三個人，除了袁一琦，成林不熟，倒是劉震都相熟。
袁一琦介紹兩位都是京城學術界的朋友，一個碴子味的叫司雲迪，另一個說話軟糯胡福不分的叫陳浩。
剛落座他們三個還在延續他們之前的話題，是關於農民基礎養老金的討論。成林在邊上聽了一會，脾氣直爽的司雲迪請成林說說自己的看法。
這個話題網上討論比較多的，成林自己也曾關注過一段時間。2009年開始實行的對六十五歲農民發放基礎養老金，每月幾十塊錢，是國家開始對農業反哺舉措，是利國利民的好事，
現在爭論的焦點基礎養老金的數量多寡的問題。司雲迪觀點超前，建議提高到五百塊錢每人每月，這樣對農村扶貧是一個促進。
成林看著司雲迪說：
“以我在基層的觀察，雲迪大哥的觀點值得研究。今年年底有人估算財政收入繼續保持百分之十二以上的增幅，總額可能會突破十一萬億。農村六十五歲以上老人的數量，網上有資料說超過八千萬，如果每個農村六十五歲以上老人，每年能領到五千塊錢，財政支出是四千個億，目前來說可能財政負擔偏重。
如果每人每年三千塊錢，財政支出需要兩千四百個億，估計財政承受起來不會那麽困難。
現在每年六七百塊錢，確實有點低了。農村老人如果一年有五千塊錢的補助，就能維持基本生活問題。因此養老金數量的增加，應該根據財政收入增長來及時調整。”
成林的話獲得司雲迪鼓掌讚同
“成林兄弟的想法跟我一致，每年大幅增加農民基礎養老金的數量，是必要和必須的。”
陳浩手裏有今年財政支出的明細，已經超支了，他主張量入為出。
成林看了看表格說：
“陳哥手裏的數據，今年財政赤字5000個億左右，這是正常的現象。即便增加基礎養老金兩三千億的赤字，加大對農村扶貧、農村老人的扶持，也是值得的。”
袁一琦認為從每年一萬多億的財政收入增量中，撥出三兩千億用於農村基礎養老金發放，這個壓力應該可以承受，對於刺激農村消費可能會有正麵促進作用，這個最好能持續跟蹤研究三兩年，在獲得一線數據的基礎上，及時調整養老金的數量。
談及成林剛發表的文章，袁一琦介紹了最近出來駁斥成林的一些專家學者。成林對此有心理準備，不急於跟他們去論戰。
他看著袁一琦說：
“袁哥，一些大的開發商現在熱衷於造城概念，選擇的開發地區不少是遠離城區配套設施，他們看中的是白菜地價。但是一旦市場有波動，這部分是最危險的。因為沒有產業基礎，沒有完整的配套設施，單純依靠炒作概念來騙購房者上當，這樣做太危險。
況且房地產市場融資發債的時候，土地評估價虛高，已經需要警惕了。頻頻加大的資金杠杆，最後是不是要國資背景的銀行和保險公司來買單？”
陳浩讚成成林的說法，他認為房地產行業事關國家發展大局，事關萬千百姓的住房安全，加大對房產企業發債監督刻不容緩。
劉震介紹了歐美房地產市場的一些情況，他們獨特的房產稅設計，引起成林的興趣，讓劉震有時間找點資料發給他看看。