美麗姐晚上需要替劉揚送客去悅南，一杯酒喝完吃了點飯就先撤退了。
美麗姐一走，劉揚跟成林倒是有點尷尬，不知道談點啥了，來打破這尷尬的氣氛。
“是不是有點難為情了？”
成林苦笑一聲
“嗯，對不起劉姐，那天是我酒後無德。”
劉揚瞅了成林一眼
“你不是挺厲害的嗎？”
“那裏那裏，還是劉姐厲害。”
“我？我厲害？我哪裏厲害？
成林低著頭咕嚕一句
“不知道，反正就是厲害。”
“你屬於強詞奪理，你看看你的樣子，占了便宜倒像個受到傷害的小媳婦一樣”。
成林不再說話，這時候說的多，錯的多。
劉揚看著成林，有點死豬不怕開水燙感覺。雖然那天事發突然，其實她內心也充滿渴望。這些年她太壓抑了，已經忘了自己也是一個有感情需求的女人。
“好了，別裝了，這事過去了，下不為例。”
成林心裏也鬆了一口氣
“好的，我保證下次努力。”
“什麽，下次努力？”
劉揚讓成林一頓胡攪蠻纏氣笑了
“錯了，下不為例。”
“好了，說正事，我看見你在郵箱裏給我發的資料，你的意思現在著手啟動城中村改造？”
“劉姐，年底財政緊張嗎？”
“財政永遠都是緊張的，總有一大堆事等著去做去花錢。”
“劉姐，現在總體來說還是土地財政，因此快速啟動大型地產項目，對地方政府的財政貢獻巨大。城中村現在表麵上成了城市發展的一塊疤，但是它又是聚寶盆，每個城中村改造過程都能給財政貢獻穩定的稅收，還有土地增值。
現在省裏總體控製用地指標，雲州想多要點都不可能。而城中村改造原則上不占用地指標，這樣就避開了用地指標的束縛。
城中村能占用用地指標的部分，是村裏的空地，有的屬於農田，這部分比例小，與城中村占地麵積想比，影響不大。”
劉揚想了一會問
“你想用雲州國發公司還是用雲州國投集團來做？”
“國發還是定位政策性投資，現在專門做爛尾項目，為政府g保持資產穩定增加就行。
在國投集團下麵成立雲州土地開發投資公司可能更好，市中心有城中村六十一個，這些沒有空地，不用用地指標。還有四十七個需要用地指標，那個先放一放，以後有用地指標慢慢消化，或者留給下一任政府。
六十一個城中村可以用三到五年完成，讓國投集團主導，可以采用先上車後補票策略，土地差價和配套費緩交，安置房跟對外出售商品房同步建設，找國企央企建設集團過來墊資施工，有一年左右就能徹底周轉開，國投集團投不了多少錢。
具體數據可以讓市政府那邊來出方案。”
“這樣大規模城中村改造，對雲州房產市場是不是有衝擊？會不會影響土地拍賣市場行情？”劉揚問成林。
“影響不會太大。因為城中村改造，她的市場定位中低檔，土地拍賣主要供應的高端市場，兩者不矛盾。
給你的資料裏麵我初步做了測算，六十一個城中村扣除回遷房，真正推向市場銷售的房產麵積不到一千五百萬平方，平均一年三五百萬平方，而且這些房產都在國有地產公司手裏，銷售節奏可以把控，對雲州市場房價走向雲州政府有足夠的話語權，即便國家出台平抑房價政策，也沒有衝突。
況且這六十一個城中村改造，給財政貢獻利潤和稅收不會低於一百五十個億，你說蒲遠市長動不動心？”
劉揚笑了。
“如果每年財政多二三十億收入，所有的事都好辦，百姓福利也能照顧到了。我明天研究一下，再找蒲遠市長合計合計，行得通年前把方案定一定，如果有必要你來組建一個城中村改造項目研究小組，對相關政策擬訂來把把關。”
“這個沒問題，我這兩天把資料細化一下，提前做做準備。”
“可以，需要哪個部門配合你跟美麗說，讓她來協調”。
“好的，劉姐”。
“還有一件事，今天在悅南吃飯，碰見陳勇春，他領著一個叫夏子賢的人，眼神有點陰戾，聽說要到雲州掛職，劉姐認識他？”
“認識，他是夏侯傑的孫子，原來在農業部混日子，準備明年一月來雲州掛職。省裏張柏部長給我說過，這是上麵安排的”
“這人怎麽樣？”
“他是典型的太子脾氣，膽大妄為，做事不顧及後果。他爺爺夏侯傑對他期望值很高，但是有點不成器，啥毛病都有。他有唯一的優點，在他爺爺跟前絕對老實聽話，給他爺爺錯覺是孫子是可造之材。不過他來雲州，我在這裏他不敢造次。陳副書記明年六月退休，他算是老夏家的人，給不了夏子賢多少助力。”
“我原來打算過幾天研究一下農業專項資金，看看夏子賢能不能給雲州做點貢獻呢，這麽看能不能行都還兩說呢？”
“去部裏要點錢，特別是農業專項資金，他可以做到，這樣他有理由常駐京城，你的思路是正確的。這事我找蒲遠市長提前準備準備，，讓農業局出個明細，等報過來讓美麗給你發一份。”
“好的，劉姐。”
“你跟周老爺子那邊都處理好了？”
“也不用處理，dna鑒定結果出來後，我的爸爸媽媽都找到了，爺爺也找到了，了卻了我這些年的願望，一家人湊在一起吃了團圓飯，都高高興興的，挺好。等著過年再過去聚聚，把感情培養培養，彼此再熟悉熟悉。另外老爺子也同意低調處理這件事，這樣有個緩衝的時間。”
“嗯，感情上愈合需要時間，認同感也要慢慢融合。虧了你還能頂住壓力，換個人都能崩潰，這事太曲折太離奇了。”
“唉，我也差點挺不過來，這事太突然，小梅姐一點暗示都沒有，直接掀開底牌。這點當時多虧劉姐幫助。從京城回來的路上，我還以為在做夢呢。”
“你在為你的酒後無德找借口，把我犧牲了你就挺過來了？這點上你永遠欠我的情，將來需要無條件答應我一件事。”
劉揚看著成林恨恨的說。
“十件事都行，這事我不會賴賬。”
“就這麽定了，你的人品還是值得信賴的。”
美麗姐一走，劉揚跟成林倒是有點尷尬，不知道談點啥了，來打破這尷尬的氣氛。
“是不是有點難為情了？”
成林苦笑一聲
“嗯，對不起劉姐，那天是我酒後無德。”
劉揚瞅了成林一眼
“你不是挺厲害的嗎？”
“那裏那裏，還是劉姐厲害。”
“我？我厲害？我哪裏厲害？
成林低著頭咕嚕一句
“不知道，反正就是厲害。”
“你屬於強詞奪理，你看看你的樣子，占了便宜倒像個受到傷害的小媳婦一樣”。
成林不再說話，這時候說的多，錯的多。
劉揚看著成林，有點死豬不怕開水燙感覺。雖然那天事發突然，其實她內心也充滿渴望。這些年她太壓抑了，已經忘了自己也是一個有感情需求的女人。
“好了，別裝了，這事過去了，下不為例。”
成林心裏也鬆了一口氣
“好的，我保證下次努力。”
“什麽，下次努力？”
劉揚讓成林一頓胡攪蠻纏氣笑了
“錯了，下不為例。”
“好了，說正事，我看見你在郵箱裏給我發的資料，你的意思現在著手啟動城中村改造？”
“劉姐，年底財政緊張嗎？”
“財政永遠都是緊張的，總有一大堆事等著去做去花錢。”
“劉姐，現在總體來說還是土地財政，因此快速啟動大型地產項目，對地方政府的財政貢獻巨大。城中村現在表麵上成了城市發展的一塊疤，但是它又是聚寶盆，每個城中村改造過程都能給財政貢獻穩定的稅收，還有土地增值。
現在省裏總體控製用地指標，雲州想多要點都不可能。而城中村改造原則上不占用地指標，這樣就避開了用地指標的束縛。
城中村能占用用地指標的部分，是村裏的空地，有的屬於農田，這部分比例小，與城中村占地麵積想比，影響不大。”
劉揚想了一會問
“你想用雲州國發公司還是用雲州國投集團來做？”
“國發還是定位政策性投資，現在專門做爛尾項目，為政府g保持資產穩定增加就行。
在國投集團下麵成立雲州土地開發投資公司可能更好，市中心有城中村六十一個，這些沒有空地，不用用地指標。還有四十七個需要用地指標，那個先放一放，以後有用地指標慢慢消化，或者留給下一任政府。
六十一個城中村可以用三到五年完成，讓國投集團主導，可以采用先上車後補票策略，土地差價和配套費緩交，安置房跟對外出售商品房同步建設，找國企央企建設集團過來墊資施工，有一年左右就能徹底周轉開，國投集團投不了多少錢。
具體數據可以讓市政府那邊來出方案。”
“這樣大規模城中村改造，對雲州房產市場是不是有衝擊？會不會影響土地拍賣市場行情？”劉揚問成林。
“影響不會太大。因為城中村改造，她的市場定位中低檔，土地拍賣主要供應的高端市場，兩者不矛盾。
給你的資料裏麵我初步做了測算，六十一個城中村扣除回遷房，真正推向市場銷售的房產麵積不到一千五百萬平方，平均一年三五百萬平方，而且這些房產都在國有地產公司手裏，銷售節奏可以把控，對雲州市場房價走向雲州政府有足夠的話語權，即便國家出台平抑房價政策，也沒有衝突。
況且這六十一個城中村改造，給財政貢獻利潤和稅收不會低於一百五十個億，你說蒲遠市長動不動心？”
劉揚笑了。
“如果每年財政多二三十億收入，所有的事都好辦，百姓福利也能照顧到了。我明天研究一下，再找蒲遠市長合計合計，行得通年前把方案定一定，如果有必要你來組建一個城中村改造項目研究小組，對相關政策擬訂來把把關。”
“這個沒問題，我這兩天把資料細化一下，提前做做準備。”
“可以，需要哪個部門配合你跟美麗說，讓她來協調”。
“好的，劉姐”。
“還有一件事，今天在悅南吃飯，碰見陳勇春，他領著一個叫夏子賢的人，眼神有點陰戾，聽說要到雲州掛職，劉姐認識他？”
“認識，他是夏侯傑的孫子，原來在農業部混日子，準備明年一月來雲州掛職。省裏張柏部長給我說過，這是上麵安排的”
“這人怎麽樣？”
“他是典型的太子脾氣，膽大妄為，做事不顧及後果。他爺爺夏侯傑對他期望值很高，但是有點不成器，啥毛病都有。他有唯一的優點，在他爺爺跟前絕對老實聽話，給他爺爺錯覺是孫子是可造之材。不過他來雲州，我在這裏他不敢造次。陳副書記明年六月退休，他算是老夏家的人，給不了夏子賢多少助力。”
“我原來打算過幾天研究一下農業專項資金，看看夏子賢能不能給雲州做點貢獻呢，這麽看能不能行都還兩說呢？”
“去部裏要點錢，特別是農業專項資金，他可以做到，這樣他有理由常駐京城，你的思路是正確的。這事我找蒲遠市長提前準備準備，，讓農業局出個明細，等報過來讓美麗給你發一份。”
“好的，劉姐。”
“你跟周老爺子那邊都處理好了？”
“也不用處理，dna鑒定結果出來後，我的爸爸媽媽都找到了，爺爺也找到了，了卻了我這些年的願望，一家人湊在一起吃了團圓飯，都高高興興的，挺好。等著過年再過去聚聚，把感情培養培養，彼此再熟悉熟悉。另外老爺子也同意低調處理這件事，這樣有個緩衝的時間。”
“嗯，感情上愈合需要時間，認同感也要慢慢融合。虧了你還能頂住壓力，換個人都能崩潰，這事太曲折太離奇了。”
“唉，我也差點挺不過來，這事太突然，小梅姐一點暗示都沒有，直接掀開底牌。這點當時多虧劉姐幫助。從京城回來的路上，我還以為在做夢呢。”
“你在為你的酒後無德找借口，把我犧牲了你就挺過來了？這點上你永遠欠我的情，將來需要無條件答應我一件事。”
劉揚看著成林恨恨的說。
“十件事都行，這事我不會賴賬。”
“就這麽定了，你的人品還是值得信賴的。”