跟蔣書記打過招呼,第二天一早成林就趕赴悅南。到了導師樓下不到六點半,成林在附近早餐攤買了早餐上樓,導師和師母已經起床,正在打算做早餐,看見成林手裏已經買好便作罷。
一邊吃早餐導師一邊給成林講研討會的事情。悅南日報社主辦,悅南大學經濟學院協辦的房地產研討會,邀請國內知名專家教授,共聚悅南,為悅南的地產形勢把脈,為地產調控政策的出台提供理論支持。
這種研討會過去一般是房地產公司讚助,邀請專家教授站台。這次由媒體主辦,背後的邏輯是悅南市地產價格連續十一個月上漲,政府的焦慮是可以理解的。
經濟學院這次由張教授和盧教授參加,因為成林曾經在經濟觀察上發表關於房地產方麵的文章,惹起爭議比較大,這次悅南日報點名讓成林與會,期待能有新的火花出現。成林有點哭笑不得,這種研討會本來自己沒資格參加,如今邀請自己來,無非就是想要自己當個靶子,讓一些人泄憤而已。
成林的性格本來就是人不惹我我必禮讓於人,但是你如果非要拿自己當個泄私憤的靶子,那是你算盤子打錯了。
跟導師吃過早飯,開車到盧教授家門口,盧教授已經站在家門口等著,成林下車照顧盧教授上車,去往悅南日報社媒體大樓。
等他們進入媒體大樓的大會議室,裏麵已經有不少人已經到了。國內知名專家教授裏麵不少是導師和盧教授的校友、師兄師弟啥的,兩個人忙著到處打招呼,成林自己找個角落坐下。
研討會一共邀請九位國內知名專家教授,加上導師和盧教授,以及省委黨校的兩個教授做主題發言,每人五分鍾,剩下時間是論證階段,一共三個題目,第一是房地產發展過程中,國有資本和民營資本博弈問題,第二是城市快速擴張與耕地保護的悖論關係,第三個是小產權房的規範問題。
大部分專家教授的發言,在成林看來都有傾向性,他們或許代表不同的利益群體,因此觀點跑偏不少。成林在本子上簡單記錄了一些觀點,準備回去琢磨琢磨。張教授和盧教授的發言,比較傾向國有資本應該有更大的作為,這點跟成林觀點不謀而合。
等所有人主題發言結束,主持人拋出了第一個論證問題,來自於京城的專家麻柳上來就言辭激烈的抨擊張、盧兩位教授意見,甚至把成林發表的文章拿出來鞭撻。火讓麻柳拱起來了,主持人不嫌事大,當場宣布這篇文章的作者也在現場,請他回應麻柳教授的批評。
成林有點近視,平時不戴眼鏡,這次為了看清各位專家教授,特意戴著眼鏡,他瞅了麻柳兩眼,站起身走到台前拿起麥克風,朝各位專家們鞠了一個躬,然後不緊不慢的說
“感謝主持人的邀請,感謝麻柳教授百忙之中能給我的文章提意見。關於國資和民資在房地產領域的競爭,我不認為麻柳教授意見是正確的。
第一,房地產市場公開公平競爭,任何資本都可以參與,並沒有誰在裏麵有特權,國資如此,民資也如此。麻柳教授非要限製國有資本進入,為啥?
第二,目前民資進入地產市場,穿透他們開發項目出資的比例,大部分資金來源是與民眾利益息息相關的銀行和保險機構。
比如現有政策要求房地產項目出資比例超過25%就可以融資,而市場上給民營地產公司配資的大部分是國有資本。
民資出了25%資本,其餘風險全部由國有資本承擔,而收益的全部他都要拿走,天下還有這樣便宜的事?
麻柳教授,如果項目爛尾,民資隻損失25%,剩下的全由國有資本承擔,合理嗎?
第三,房地產市場目前是利潤率最高的幾個行業之一,國有資本進入保值增值為啥不行?
第四,國家出台各種調控措施屢屢失效,與國有資本在房地產市場中占有比例過低,沒有足夠的話語權有關。
第五,如果我沒有記錯,麻柳教授在2004年的財經觀察上曾經發文,鼓勵國有資本大膽進入地產市場,為市場穩定提供更多的幫助。短短幾年過去,麻柳教授的觀點來了一百八十度轉折,為啥?”
以上這些是我對麻柳教授批評的一些回應,謝謝大家。”
成林走回自己座位,他注意到自己座位邊上不知何時來了個中年男人,他笑笑坐下。
成林發言完了,麻柳教授還想起來反駁,主持人笑著讓他坐下,轉身請來自於滬市的專家劉源發言。
劉源是盧教授的師弟,他知道成林是盧教授的學生,但是他並沒有給師兄麵子,上來就對成林的文章進行批駁,言論比麻柳教授還激烈。成林不急不惱,安靜的記錄劉源的意見。
劉源教授跟麻柳站在一條線上,讓盧教授大為光火,主持人恰好請他發言,盧教授從兜裏掏出兩張名片,開始發言,
“劉源教授是我的師弟,他給了我他的新名片,我給大家介紹一下:劉源,滬市大學房地產研究所所長,粵地房地產有限公司首席經濟學家,東南地產研究所首席顧問,北方經濟發展研究中心顧問,這是劉源的情況。
再看看麻柳教授情況,京市地產研究所所長,鑫源地產股份公司獨立董事,正元城市規劃研究院顧問。
大家從我的介紹裏麵可以看出,他們都從民資地產公司拿薪水和顧問費,剛才成林疑惑他們的立場轉變,就一個原因拿人錢財,替人說話。
好了,我的講話完了。”
盧教授發言完了,底下有戚戚的笑聲。
盧教授發言完了,又有一個來自於滬市西南的專家發言,他濃重的方言普通話頗有笑點,他簡單說了幾點,觀點傾向於成林,發言最後向劉源提了個問題,
“聽說劉源教授每年首席經濟學家的工資是五百萬?那你可得拚命多給企業說話,不然人家不給錢。”
聽眾席上有人笑起來。主持人及時轉入下一個話題,成林也無意再發言,老老實實坐著聽別人說話。
邊上中年男人輕聲問了他一句
“你是張凡教授的學生?還是盧教授的學生?
一邊吃早餐導師一邊給成林講研討會的事情。悅南日報社主辦,悅南大學經濟學院協辦的房地產研討會,邀請國內知名專家教授,共聚悅南,為悅南的地產形勢把脈,為地產調控政策的出台提供理論支持。
這種研討會過去一般是房地產公司讚助,邀請專家教授站台。這次由媒體主辦,背後的邏輯是悅南市地產價格連續十一個月上漲,政府的焦慮是可以理解的。
經濟學院這次由張教授和盧教授參加,因為成林曾經在經濟觀察上發表關於房地產方麵的文章,惹起爭議比較大,這次悅南日報點名讓成林與會,期待能有新的火花出現。成林有點哭笑不得,這種研討會本來自己沒資格參加,如今邀請自己來,無非就是想要自己當個靶子,讓一些人泄憤而已。
成林的性格本來就是人不惹我我必禮讓於人,但是你如果非要拿自己當個泄私憤的靶子,那是你算盤子打錯了。
跟導師吃過早飯,開車到盧教授家門口,盧教授已經站在家門口等著,成林下車照顧盧教授上車,去往悅南日報社媒體大樓。
等他們進入媒體大樓的大會議室,裏麵已經有不少人已經到了。國內知名專家教授裏麵不少是導師和盧教授的校友、師兄師弟啥的,兩個人忙著到處打招呼,成林自己找個角落坐下。
研討會一共邀請九位國內知名專家教授,加上導師和盧教授,以及省委黨校的兩個教授做主題發言,每人五分鍾,剩下時間是論證階段,一共三個題目,第一是房地產發展過程中,國有資本和民營資本博弈問題,第二是城市快速擴張與耕地保護的悖論關係,第三個是小產權房的規範問題。
大部分專家教授的發言,在成林看來都有傾向性,他們或許代表不同的利益群體,因此觀點跑偏不少。成林在本子上簡單記錄了一些觀點,準備回去琢磨琢磨。張教授和盧教授的發言,比較傾向國有資本應該有更大的作為,這點跟成林觀點不謀而合。
等所有人主題發言結束,主持人拋出了第一個論證問題,來自於京城的專家麻柳上來就言辭激烈的抨擊張、盧兩位教授意見,甚至把成林發表的文章拿出來鞭撻。火讓麻柳拱起來了,主持人不嫌事大,當場宣布這篇文章的作者也在現場,請他回應麻柳教授的批評。
成林有點近視,平時不戴眼鏡,這次為了看清各位專家教授,特意戴著眼鏡,他瞅了麻柳兩眼,站起身走到台前拿起麥克風,朝各位專家們鞠了一個躬,然後不緊不慢的說
“感謝主持人的邀請,感謝麻柳教授百忙之中能給我的文章提意見。關於國資和民資在房地產領域的競爭,我不認為麻柳教授意見是正確的。
第一,房地產市場公開公平競爭,任何資本都可以參與,並沒有誰在裏麵有特權,國資如此,民資也如此。麻柳教授非要限製國有資本進入,為啥?
第二,目前民資進入地產市場,穿透他們開發項目出資的比例,大部分資金來源是與民眾利益息息相關的銀行和保險機構。
比如現有政策要求房地產項目出資比例超過25%就可以融資,而市場上給民營地產公司配資的大部分是國有資本。
民資出了25%資本,其餘風險全部由國有資本承擔,而收益的全部他都要拿走,天下還有這樣便宜的事?
麻柳教授,如果項目爛尾,民資隻損失25%,剩下的全由國有資本承擔,合理嗎?
第三,房地產市場目前是利潤率最高的幾個行業之一,國有資本進入保值增值為啥不行?
第四,國家出台各種調控措施屢屢失效,與國有資本在房地產市場中占有比例過低,沒有足夠的話語權有關。
第五,如果我沒有記錯,麻柳教授在2004年的財經觀察上曾經發文,鼓勵國有資本大膽進入地產市場,為市場穩定提供更多的幫助。短短幾年過去,麻柳教授的觀點來了一百八十度轉折,為啥?”
以上這些是我對麻柳教授批評的一些回應,謝謝大家。”
成林走回自己座位,他注意到自己座位邊上不知何時來了個中年男人,他笑笑坐下。
成林發言完了,麻柳教授還想起來反駁,主持人笑著讓他坐下,轉身請來自於滬市的專家劉源發言。
劉源是盧教授的師弟,他知道成林是盧教授的學生,但是他並沒有給師兄麵子,上來就對成林的文章進行批駁,言論比麻柳教授還激烈。成林不急不惱,安靜的記錄劉源的意見。
劉源教授跟麻柳站在一條線上,讓盧教授大為光火,主持人恰好請他發言,盧教授從兜裏掏出兩張名片,開始發言,
“劉源教授是我的師弟,他給了我他的新名片,我給大家介紹一下:劉源,滬市大學房地產研究所所長,粵地房地產有限公司首席經濟學家,東南地產研究所首席顧問,北方經濟發展研究中心顧問,這是劉源的情況。
再看看麻柳教授情況,京市地產研究所所長,鑫源地產股份公司獨立董事,正元城市規劃研究院顧問。
大家從我的介紹裏麵可以看出,他們都從民資地產公司拿薪水和顧問費,剛才成林疑惑他們的立場轉變,就一個原因拿人錢財,替人說話。
好了,我的講話完了。”
盧教授發言完了,底下有戚戚的笑聲。
盧教授發言完了,又有一個來自於滬市西南的專家發言,他濃重的方言普通話頗有笑點,他簡單說了幾點,觀點傾向於成林,發言最後向劉源提了個問題,
“聽說劉源教授每年首席經濟學家的工資是五百萬?那你可得拚命多給企業說話,不然人家不給錢。”
聽眾席上有人笑起來。主持人及時轉入下一個話題,成林也無意再發言,老老實實坐著聽別人說話。
邊上中年男人輕聲問了他一句
“你是張凡教授的學生?還是盧教授的學生?