以成林對張伊姐的了解，出現婚變這種事，她不會待在原來熟悉的環境讓別人指指點點，重新選擇是大概率的事。
那天在導師家裏提及的悅南大學家屬區改造，他回來合計一下，未必就不敢伸手去試試。公寓床底下躺著一千多萬，作為啟動資金少點，好處可以先做前期準備工作，後期拉個投資方進來一起做。
家屬區的情況他摸過底。
原來六十一棟住宅，972戶，樓房總麵積七萬一千多平方，占地麵積一百六十二畝。因為家屬區是分批建設的，當初的土地證分了六個，九十年代初房改時，土地證沒有跟著換證，這給分批開發帶來便利。
成林覺著這個項目有挑戰性，引起張伊姐興趣的可能性很大。
這些天管理區事不多，成林通過老蔣主任的介紹，到區建委找了個工程師惡補地產開發的知識，又在網上找到悅南市關於舊城改造的相關政策研讀，基本摸清房產開發的套路和利潤情況。
接到張伊姐的電話的時候，成林正在山上陪著福佳超市采購部經理，查看水果玉米和煙薯的生長情況。
給美麗鎮長打了個電話，讓她幫忙買六壇子補酒，美麗鎮長二話不說，給了個地址讓成林過去直接裝車走人。
傍晚時分成林到了悅南，給張伊姐打電話，她讓成林直接去她家。
成林搬著兩壇子酒上樓。開門的是一個漂亮的陌生女子，讓成林吃了一驚，邊上的張伊姐給成林介紹是自己的同學鬱雲。而陌生女子更驚訝，指著成林
“你……”
張伊姐有點詫異。
“你跟有個人長得真像”
““哦哦，長得像的人有許多”
成林笑笑說。
張伊姐看看成林，沉默不語。這些年不少次有人提及成林跟別人長得像，曾經成林也興奮，還以為能通過這些找到生身父母的一些線索，後來一次次希望破滅，再有人提起這個話題，他已經沒有多少興趣。
張伊能理解成林，她知道成林忌諱別人說跟某某像的原因。
看見成林抱著兩個壇子，張伊姐問
“黃酒嗎？”
“補酒”。
“哦，今晚嚐嚐。”
論及做菜技術，張伊姐比不上成林。看著廚房備好的材料，成林洗罷手直接開練，四十分鍾後六道菜出鍋。
三人坐定成林打開壇子，給鬱雲和張伊姐一個人倒了一杯酒，看著張伊姐先嚐了一口，
“嗯，味道不錯，小雲你嚐嚐”。
小雲抿了一口，
“藥材味道很濃啊”。
張伊姐完全恢複了狀態，一邊招呼小雲吃菜，一邊回頭對成林手藝進行點評。小雲酒量比張伊姐厲害些，期間跟成林單獨幹了兩杯，麵色無改，成林估計自己恐怕不是她的對手。邊喝邊聊，不覺間三人差不多都喝了有半斤酒。成林擔心張伊姐，就停下倒酒。張伊姐還以為喝完了，抱著壇子搖了搖，
“還有的是嘛”
“酒喝多了遭罪，姐”
“那就不喝了，喝茶”
張伊姐和小雲把桌子收拾幹淨，成林早就把茶泡好。喝了一會茶，張伊問成林
“我想出來自己幹”
“嗯，我覺著你出來幹應該更舒心些”
“你有想法或者合適的方向？”
“姐，敢不敢玩把大的？”
“大的？你要造火箭啊”
你覺著大學家屬區改造怎樣？”
“咱們？那個需要資金量太大，咱們去哪找資金？”
“先把資金放在一邊，你覺著那邊新房能賣多少錢？”
“發改委小劉上個月在家屬區西邊的嶺山新苑買的，大概單價一萬四左右。”張伊姐說。
張伊大學是經濟管理專業，在發改委這些年，耳濡目染對房地產開發不陌生。
她找來紙筆，聽成林介紹項目。
“姐，幾個數據我跟你說說。
第一、回遷972戶，現有麵積七萬一千多平方，需要十萬五千平方左右。這個按一比一點五計算，我問過師母，這個應該超出老師們的預期。
第二、項目占地162畝，能規劃總建築麵積二十二萬左右，去掉回遷房，還能有十一萬多平方對外銷售。按照均價一平方一萬三計算，回籠資金不到十五億。
第三、總建築安裝成本六個億，城市配套費用一個億，稅費一點五億。
第四、原有七萬平方免配套費。
第五、土地掛牌補交的土地款不到二點五億。
大略算下來，不計算資金成本，利潤在三個億以上。”
張伊在紙上記完數據，又仔細看了看。
“你想如何操作？”
“姐，分三期進行，這樣啟動資金八千多萬就夠了。我同學能出資一千三百萬，你出五百萬，咱們先把前期做好，再找找看看能不能拉個投資方，多讓點利也無所謂。”
邊上一直默默聽著沒有說話的鬱雲，抬頭看看成林
“你的膽子真大，超出我想象，你是個剛畢業的學生嗎？怎麽看著像個老油條，一分錢沒看見，就敢想這麽大的事。”
成林笑笑。
“雲姐，我是無產階級，如果想都不敢想，那就隻能永遠無產了。我始終認為，資金不是最主要的，有思路有想法，就能找到誌同道合的人一起努力。”
“好，給你這個無產者鼓掌 ”
“成林，你看好了哈，坐在你眼前的可是個資產階級富婆”。
成林手遮著燈光，故意做仔細打量鬱雲的模樣
“失敬、失敬，有眼不識富婆。”
張伊姐收起紙筆，看著成林說
“你的想法確實大膽，我需要時間來評估一下。
還有個問題，誰來跟每家去談拆遷補償？”
成林笑笑
“你啊，你當公司老總，你來負責就合適”
“不行，這事太費時間和感情。”
“姐，這件事可以委托給大學物業公司，當然咱們得出點費用，我估計有百八十萬差不多，他們絕對能把事給你搞得漂漂亮亮的。”
“嗯，這事他們來做工作合適。物業公司的經理老林住在我媽家樓下，我可以找他探討探討。”
“姐，項目啟動先在兩邊籃球場的空地上開發，東邊給老師回遷，西邊對外銷售，這樣躲遷費就省了。”
“行，我繼續琢磨琢磨。今晚你喝酒了就別到處亂跑了，你去睡客房。”
跑了一百多公裏的路，又喝了半斤酒，成林也有點疲憊，洗漱後就沉沉的睡去。隻是他不知道，因為遇到鬱雲，他的平靜生活被打斷了。
那天在導師家裏提及的悅南大學家屬區改造，他回來合計一下，未必就不敢伸手去試試。公寓床底下躺著一千多萬，作為啟動資金少點，好處可以先做前期準備工作，後期拉個投資方進來一起做。
家屬區的情況他摸過底。
原來六十一棟住宅，972戶，樓房總麵積七萬一千多平方，占地麵積一百六十二畝。因為家屬區是分批建設的，當初的土地證分了六個，九十年代初房改時，土地證沒有跟著換證，這給分批開發帶來便利。
成林覺著這個項目有挑戰性，引起張伊姐興趣的可能性很大。
這些天管理區事不多，成林通過老蔣主任的介紹，到區建委找了個工程師惡補地產開發的知識，又在網上找到悅南市關於舊城改造的相關政策研讀，基本摸清房產開發的套路和利潤情況。
接到張伊姐的電話的時候，成林正在山上陪著福佳超市采購部經理，查看水果玉米和煙薯的生長情況。
給美麗鎮長打了個電話，讓她幫忙買六壇子補酒，美麗鎮長二話不說，給了個地址讓成林過去直接裝車走人。
傍晚時分成林到了悅南，給張伊姐打電話，她讓成林直接去她家。
成林搬著兩壇子酒上樓。開門的是一個漂亮的陌生女子，讓成林吃了一驚，邊上的張伊姐給成林介紹是自己的同學鬱雲。而陌生女子更驚訝，指著成林
“你……”
張伊姐有點詫異。
“你跟有個人長得真像”
““哦哦，長得像的人有許多”
成林笑笑說。
張伊姐看看成林，沉默不語。這些年不少次有人提及成林跟別人長得像，曾經成林也興奮，還以為能通過這些找到生身父母的一些線索，後來一次次希望破滅，再有人提起這個話題，他已經沒有多少興趣。
張伊能理解成林，她知道成林忌諱別人說跟某某像的原因。
看見成林抱著兩個壇子，張伊姐問
“黃酒嗎？”
“補酒”。
“哦，今晚嚐嚐。”
論及做菜技術，張伊姐比不上成林。看著廚房備好的材料，成林洗罷手直接開練，四十分鍾後六道菜出鍋。
三人坐定成林打開壇子，給鬱雲和張伊姐一個人倒了一杯酒，看著張伊姐先嚐了一口，
“嗯，味道不錯，小雲你嚐嚐”。
小雲抿了一口，
“藥材味道很濃啊”。
張伊姐完全恢複了狀態，一邊招呼小雲吃菜，一邊回頭對成林手藝進行點評。小雲酒量比張伊姐厲害些，期間跟成林單獨幹了兩杯，麵色無改，成林估計自己恐怕不是她的對手。邊喝邊聊，不覺間三人差不多都喝了有半斤酒。成林擔心張伊姐，就停下倒酒。張伊姐還以為喝完了，抱著壇子搖了搖，
“還有的是嘛”
“酒喝多了遭罪，姐”
“那就不喝了，喝茶”
張伊姐和小雲把桌子收拾幹淨，成林早就把茶泡好。喝了一會茶，張伊問成林
“我想出來自己幹”
“嗯，我覺著你出來幹應該更舒心些”
“你有想法或者合適的方向？”
“姐，敢不敢玩把大的？”
“大的？你要造火箭啊”
你覺著大學家屬區改造怎樣？”
“咱們？那個需要資金量太大，咱們去哪找資金？”
“先把資金放在一邊，你覺著那邊新房能賣多少錢？”
“發改委小劉上個月在家屬區西邊的嶺山新苑買的，大概單價一萬四左右。”張伊姐說。
張伊大學是經濟管理專業，在發改委這些年，耳濡目染對房地產開發不陌生。
她找來紙筆，聽成林介紹項目。
“姐，幾個數據我跟你說說。
第一、回遷972戶，現有麵積七萬一千多平方，需要十萬五千平方左右。這個按一比一點五計算，我問過師母，這個應該超出老師們的預期。
第二、項目占地162畝，能規劃總建築麵積二十二萬左右，去掉回遷房，還能有十一萬多平方對外銷售。按照均價一平方一萬三計算，回籠資金不到十五億。
第三、總建築安裝成本六個億，城市配套費用一個億，稅費一點五億。
第四、原有七萬平方免配套費。
第五、土地掛牌補交的土地款不到二點五億。
大略算下來，不計算資金成本，利潤在三個億以上。”
張伊在紙上記完數據，又仔細看了看。
“你想如何操作？”
“姐，分三期進行，這樣啟動資金八千多萬就夠了。我同學能出資一千三百萬，你出五百萬，咱們先把前期做好，再找找看看能不能拉個投資方，多讓點利也無所謂。”
邊上一直默默聽著沒有說話的鬱雲，抬頭看看成林
“你的膽子真大，超出我想象，你是個剛畢業的學生嗎？怎麽看著像個老油條，一分錢沒看見，就敢想這麽大的事。”
成林笑笑。
“雲姐，我是無產階級，如果想都不敢想，那就隻能永遠無產了。我始終認為，資金不是最主要的，有思路有想法，就能找到誌同道合的人一起努力。”
“好，給你這個無產者鼓掌 ”
“成林，你看好了哈，坐在你眼前的可是個資產階級富婆”。
成林手遮著燈光，故意做仔細打量鬱雲的模樣
“失敬、失敬，有眼不識富婆。”
張伊姐收起紙筆，看著成林說
“你的想法確實大膽，我需要時間來評估一下。
還有個問題，誰來跟每家去談拆遷補償？”
成林笑笑
“你啊，你當公司老總，你來負責就合適”
“不行，這事太費時間和感情。”
“姐，這件事可以委托給大學物業公司，當然咱們得出點費用，我估計有百八十萬差不多，他們絕對能把事給你搞得漂漂亮亮的。”
“嗯，這事他們來做工作合適。物業公司的經理老林住在我媽家樓下，我可以找他探討探討。”
“姐，項目啟動先在兩邊籃球場的空地上開發，東邊給老師回遷，西邊對外銷售，這樣躲遷費就省了。”
“行，我繼續琢磨琢磨。今晚你喝酒了就別到處亂跑了，你去睡客房。”
跑了一百多公裏的路，又喝了半斤酒，成林也有點疲憊，洗漱後就沉沉的睡去。隻是他不知道，因為遇到鬱雲，他的平靜生活被打斷了。