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第一天就收了個小弟，李睿的心情相當不錯。雖說陳江華的歲數要比李睿大四五歲，不過相當具有小弟的潛質。
黨校的學習生活一如既往的枯燥無味，這幫人上課無精打采，下課生龍活虎。陳江華和張國輝換到一間宿舍，李睿沒事也經常過去坐坐，偶爾也有隔壁寢室的幾個同學過來串門，大家一起抽抽煙，吹吹牛，隔三差五出去聚個餐，日子倒是比之前充實多。
一個星期後張卓陽來了，李睿特意請了假開車去機場迎接。彭城機場是個老的支線機場，張卓陽從香港過來還得轉機。不過新機場已經在石湖縣開工建設，預計明年就能開通，到那時就是彭城機場就屬於地區樞紐的國際機場。
預計下午一點到的航班一直等到二點半才剛剛到達，國內航班的延誤率就是到了二十以後也沒有多大的改觀。客人沒多少，張卓陽穿著一件火紅的t恤，白色褲子，戴著一副墨鏡從裏麵走出來。
“老四！”上來就給了李睿一個大大的擁抱。
李睿搖了搖頭，這家夥怎麽說也說不好，隻能隨他喊了。
“香港到sh轉機，飛機延誤，在虹橋機場滯留了五六個小時。麻痹的！坐了幾年的飛機基本上沒有一次準點的。”
“那你回去跟你爸提提意見，民航總局規格上去了，服務也應該上去。”李睿笑著道。年初政府換屆，民航局升格為民航總局，級別也從副部升格為正部級。
“沒用！象他們這些部長以上的領導出行要麽專機，要麽就是航空公司按照他們的時間給他們安排航班，有的時候隻要領導一個電話，飛機就得等著。我算看透了，現在的飛機延誤最起碼有一半就是因為這種原因造成的。就是苦了我們這些小老百姓。”張卓陽歎了口氣道。
“你這是典型的端起碗來吃肉，放下筷子罵娘。這種話你敢回去對著你爸說。”李睿順手接過張卓陽的行李，笑著道。
“我這不也就是在你麵前發發牢騷。”張卓陽擠眉弄眼道。
今年夏天彭城的氣溫格外熱，一出候機樓一股熱浪撲麵而來。
“我操！你們彭城怎麽比hn還熱。”
待走到李睿的那輛212跟前，張卓陽不由又發牢騷道：“我說老四你就不能借輛好一點車來接我，哪怕桑塔納也行，至少還有空調。”
李睿幫著把行李裝到車上，然後上車搖下車窗道：“等車開起來就涼快了。我看你現在越來越養尊處優了，待在香港這個花花世界，一年也回不了燕京幾次吧？”
車開動起來，風從車窗吹進來，悶熱的感覺總算好了點，張卓陽擦了擦額頭上汗，靠著椅背上道：“我不願意回燕京的原因你還不清楚？我就是怕他們嘮叨。”
“大伯就你一個兒子，你看看你現在都三十出頭了，他們能不急嘛！”李睿笑道。
張卓陽就是不願意結婚，這點李睿很清楚，上輩子他也何嚐不是如此，張卓陽後來直到四十歲才在家裏的安排下和一個比他小十多歲的女人結了婚。這種大家族之間的聯姻多半都不怎麽幸福，夫妻分居兩地各玩各的，隻不過是維持著表麵上的一紙婚約而已。而李睿他自己則一直單身。
“我看你大學畢業也兩年多了，現在有沒有人催你？”張卓陽問道。
“我？”李睿臉上露出一絲嘲諷，“就我這樣的人，多我一個不多，少我一個不少，哪會有人來催我。”有一句話李睿沒有說出來，那個人又不是隻有自己一個兒子。
“你呀就是太倔，這樣對你沒好處。”張卓陽歎了口氣道，接著又道：“對了，你現在就打算在彭城這麽混下去？”
“什麽叫混下去，我現在正在黨校學習，正準備積極向上。”李睿笑道。
張卓陽壓根就不相信，連他自己都無法忍受在官場上剛起步幾年內的枯燥，更何況李睿，這小子可是比他還要跳脫。在他看來李睿能在彭城堅持一年就不錯了。
“你跟我說的那個紡織廠的地靠譜嗎？”張卓陽點了兩根煙，拿一根塞進李睿的嘴裏，問道。
“待會你直接過去看看不就知道了。”李睿白了他一眼。
張卓陽連忙擺手道：“還是別，你瞧瞧我這一身汗。直接去賓館，我得先洗個澡，好好休息一下。今天早上一大早從香港出來的，六點鍾的飛機，出門的時候天還沒亮呢。”
“那行，晚上趙文龍已經安排了，就在他的酒樓，到時候我再過來接你。”李睿道。
張卓陽道：“你別走了，休息休息又是睡覺，咱哥倆也都半年多沒見了，好好聊聊。”
“那行。”李睿點頭道。
房間是趙文龍安排的，彭城最好的四星級賓館國際大酒店商務套間。裏外兩間衛生間，李睿索性也衝了個涼，他和張卓陽的體型差不多，就直接換上了他的衣服。
“你在電話裏提到的商業地產的思路不錯，你再跟我仔細說說。”兩兄弟坐在客廳裏，沏上兩杯張卓陽隨身帶來的龍井茶，喝茶抽煙聊了起來。
李睿知道張卓陽表麵上看有些大大咧咧，實際卻是一個謹慎的人，便把彭城的基本情況，紡織廠的地理優勢，以及整個商業地產的開發模式詳詳細細的說了一遍。
“李睿，你說的很有道理。”張卓陽吸了一口煙，皺著眉頭道：“不過現在國家宏觀調控的力度很大，聽我爸說洪泰這次下了很大的決心，過段時間中央就會派出工作組下駐各個省督促宏觀調控的各項措施執行，房地產市場受到的衝擊可不是一星半點。你沒去haina看看，那真是哀鴻一片，跳樓的也不是一個兩個。內地雖然暫時影響還不大，但誰知道以後會有什麽變化！”
“宏觀調控主要是抑製經濟過熱，haina這種情況並不奇怪，你想想haina人口一共有多少？不過六七百萬！這麽多的房地產公司進去，開發了那麽多的項目，我聽說土地價格從最初的幾萬塊一畝漲到幾百萬甚至上千萬一畝，房子據說要賣到七八千乃至上萬，這麽高的價格再加上這麽多的量，你房子賣給誰去？這不是開發房地產了，而是在吹泡泡了。”
李睿喝了口茶，繼續道：“你再看看彭城，普通商品房的房價兩千都不到。紡織廠這種地處市中心土地價格也不過二三十萬。但彭城的人口有多少？光市區人口就有一百多萬，加上周邊區縣已經超過九百萬，將近一千萬，比haina一個省都要多出三分之一。有人就有市場，人多市場就大，這是最基本的經濟規律。”
“其實我在電話裏也都跟你說過，人類生存的四個必要條件衣食住行，除了行還有三個要素都離不開房地產。現在國家為了防止經濟過熱進行宏觀調控肯定會對房地產市場的發展造成影響。但有一點肯定不會變，那就是經濟建設，宏觀調控也是為了讓今後經濟更好的發展。今後城鎮化的趨勢是必然的，將來房地產市場的前景必然非常廣闊。”
張卓陽聽著李睿的話，先是驚訝，然後嗬嗬笑道：“老四，你這番話應該回去說給老爺子和我爸、二叔還有你爸他們聽，我保證眼珠子掉一地。”說著，又指了指自己的腦袋道：“我就知道你小子是聰明人，別看老二現在混的不錯，要論這腦瓜子，他拍馬都趕不上你。”
李睿笑了笑，沒接張卓陽這話的茬，道：“老大，如果你現在有錢，除了這個項目外，我建議你趁著現在大家都縮手縮腳的時候，到燕京、申城、羊城這些一線大城市多拿點地，瞄準市中心地段好的地。我敢保證再過幾年房地產市場所產生的效益相比，你以前做的那些貿易就是小孩子過家家。”
“沒那麽誇張吧？”張卓陽瞪大眼睛道。
“不信你就等著看吧，到時候可別急著到處買後悔藥。”
這個時候所有曰後中國房地產行業的大佬們都一樣在彷徨在迷茫中，無論萬科的王石還是soho的潘石屹都一樣，誰也料不到曰後中國房地產行業的爆發簡直比井噴還要來得凶猛，如果不在這場盛宴中去大大的分一勺羹，李睿覺得壓根就對不起老天恩賜的重活一回。想一想曰後那些所謂的房地產大佬們的呼風喚雨，甚至一個企業家的言論就能影響整個中國房市，就能讓億萬家庭為之心動，這份影響力哪一個行業哪一個企業能做到？
張卓陽能不能成為他們其中的一員，就要看他信不信自己的話，哪怕就是不信，隻要能在他的心中播一顆種子也是好的，至少將來政策鬆動的時候，他不會像上輩子那樣反應遲鈍，錯過了最佳的機會。
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第一天就收了個小弟，李睿的心情相當不錯。雖說陳江華的歲數要比李睿大四五歲，不過相當具有小弟的潛質。
黨校的學習生活一如既往的枯燥無味，這幫人上課無精打采，下課生龍活虎。陳江華和張國輝換到一間宿舍，李睿沒事也經常過去坐坐，偶爾也有隔壁寢室的幾個同學過來串門，大家一起抽抽煙，吹吹牛，隔三差五出去聚個餐，日子倒是比之前充實多。
一個星期後張卓陽來了，李睿特意請了假開車去機場迎接。彭城機場是個老的支線機場，張卓陽從香港過來還得轉機。不過新機場已經在石湖縣開工建設，預計明年就能開通，到那時就是彭城機場就屬於地區樞紐的國際機場。
預計下午一點到的航班一直等到二點半才剛剛到達，國內航班的延誤率就是到了二十以後也沒有多大的改觀。客人沒多少，張卓陽穿著一件火紅的t恤，白色褲子，戴著一副墨鏡從裏麵走出來。
“老四！”上來就給了李睿一個大大的擁抱。
李睿搖了搖頭，這家夥怎麽說也說不好，隻能隨他喊了。
“香港到sh轉機，飛機延誤，在虹橋機場滯留了五六個小時。麻痹的！坐了幾年的飛機基本上沒有一次準點的。”
“那你回去跟你爸提提意見，民航總局規格上去了，服務也應該上去。”李睿笑著道。年初政府換屆，民航局升格為民航總局，級別也從副部升格為正部級。
“沒用！象他們這些部長以上的領導出行要麽專機，要麽就是航空公司按照他們的時間給他們安排航班，有的時候隻要領導一個電話，飛機就得等著。我算看透了，現在的飛機延誤最起碼有一半就是因為這種原因造成的。就是苦了我們這些小老百姓。”張卓陽歎了口氣道。
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“我這不也就是在你麵前發發牢騷。”張卓陽擠眉弄眼道。
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“我操！你們彭城怎麽比hn還熱。”
待走到李睿的那輛212跟前，張卓陽不由又發牢騷道：“我說老四你就不能借輛好一點車來接我，哪怕桑塔納也行，至少還有空調。”
李睿幫著把行李裝到車上，然後上車搖下車窗道：“等車開起來就涼快了。我看你現在越來越養尊處優了，待在香港這個花花世界，一年也回不了燕京幾次吧？”
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“大伯就你一個兒子，你看看你現在都三十出頭了，他們能不急嘛！”李睿笑道。
張卓陽就是不願意結婚，這點李睿很清楚，上輩子他也何嚐不是如此，張卓陽後來直到四十歲才在家裏的安排下和一個比他小十多歲的女人結了婚。這種大家族之間的聯姻多半都不怎麽幸福，夫妻分居兩地各玩各的，隻不過是維持著表麵上的一紙婚約而已。而李睿他自己則一直單身。
“我看你大學畢業也兩年多了，現在有沒有人催你？”張卓陽問道。
“我？”李睿臉上露出一絲嘲諷，“就我這樣的人，多我一個不多，少我一個不少，哪會有人來催我。”有一句話李睿沒有說出來，那個人又不是隻有自己一個兒子。
“你呀就是太倔，這樣對你沒好處。”張卓陽歎了口氣道，接著又道：“對了，你現在就打算在彭城這麽混下去？”
“什麽叫混下去，我現在正在黨校學習，正準備積極向上。”李睿笑道。
張卓陽壓根就不相信，連他自己都無法忍受在官場上剛起步幾年內的枯燥，更何況李睿，這小子可是比他還要跳脫。在他看來李睿能在彭城堅持一年就不錯了。
“你跟我說的那個紡織廠的地靠譜嗎？”張卓陽點了兩根煙，拿一根塞進李睿的嘴裏，問道。
“待會你直接過去看看不就知道了。”李睿白了他一眼。
張卓陽連忙擺手道：“還是別，你瞧瞧我這一身汗。直接去賓館，我得先洗個澡，好好休息一下。今天早上一大早從香港出來的，六點鍾的飛機，出門的時候天還沒亮呢。”
“那行，晚上趙文龍已經安排了，就在他的酒樓，到時候我再過來接你。”李睿道。
張卓陽道：“你別走了，休息休息又是睡覺，咱哥倆也都半年多沒見了，好好聊聊。”
“那行。”李睿點頭道。
房間是趙文龍安排的，彭城最好的四星級賓館國際大酒店商務套間。裏外兩間衛生間，李睿索性也衝了個涼，他和張卓陽的體型差不多，就直接換上了他的衣服。
“你在電話裏提到的商業地產的思路不錯，你再跟我仔細說說。”兩兄弟坐在客廳裏，沏上兩杯張卓陽隨身帶來的龍井茶，喝茶抽煙聊了起來。
李睿知道張卓陽表麵上看有些大大咧咧，實際卻是一個謹慎的人，便把彭城的基本情況，紡織廠的地理優勢，以及整個商業地產的開發模式詳詳細細的說了一遍。
“李睿，你說的很有道理。”張卓陽吸了一口煙，皺著眉頭道：“不過現在國家宏觀調控的力度很大，聽我爸說洪泰這次下了很大的決心，過段時間中央就會派出工作組下駐各個省督促宏觀調控的各項措施執行，房地產市場受到的衝擊可不是一星半點。你沒去haina看看，那真是哀鴻一片，跳樓的也不是一個兩個。內地雖然暫時影響還不大，但誰知道以後會有什麽變化！”
“宏觀調控主要是抑製經濟過熱，haina這種情況並不奇怪，你想想haina人口一共有多少？不過六七百萬！這麽多的房地產公司進去，開發了那麽多的項目，我聽說土地價格從最初的幾萬塊一畝漲到幾百萬甚至上千萬一畝，房子據說要賣到七八千乃至上萬，這麽高的價格再加上這麽多的量，你房子賣給誰去？這不是開發房地產了，而是在吹泡泡了。”
李睿喝了口茶，繼續道：“你再看看彭城，普通商品房的房價兩千都不到。紡織廠這種地處市中心土地價格也不過二三十萬。但彭城的人口有多少？光市區人口就有一百多萬，加上周邊區縣已經超過九百萬，將近一千萬，比haina一個省都要多出三分之一。有人就有市場，人多市場就大，這是最基本的經濟規律。”
“其實我在電話裏也都跟你說過，人類生存的四個必要條件衣食住行，除了行還有三個要素都離不開房地產。現在國家為了防止經濟過熱進行宏觀調控肯定會對房地產市場的發展造成影響。但有一點肯定不會變，那就是經濟建設，宏觀調控也是為了讓今後經濟更好的發展。今後城鎮化的趨勢是必然的，將來房地產市場的前景必然非常廣闊。”
張卓陽聽著李睿的話，先是驚訝，然後嗬嗬笑道：“老四，你這番話應該回去說給老爺子和我爸、二叔還有你爸他們聽，我保證眼珠子掉一地。”說著，又指了指自己的腦袋道：“我就知道你小子是聰明人，別看老二現在混的不錯，要論這腦瓜子，他拍馬都趕不上你。”
李睿笑了笑，沒接張卓陽這話的茬，道：“老大，如果你現在有錢，除了這個項目外，我建議你趁著現在大家都縮手縮腳的時候，到燕京、申城、羊城這些一線大城市多拿點地，瞄準市中心地段好的地。我敢保證再過幾年房地產市場所產生的效益相比，你以前做的那些貿易就是小孩子過家家。”
“沒那麽誇張吧？”張卓陽瞪大眼睛道。
“不信你就等著看吧，到時候可別急著到處買後悔藥。”
這個時候所有曰後中國房地產行業的大佬們都一樣在彷徨在迷茫中，無論萬科的王石還是soho的潘石屹都一樣，誰也料不到曰後中國房地產行業的爆發簡直比井噴還要來得凶猛，如果不在這場盛宴中去大大的分一勺羹，李睿覺得壓根就對不起老天恩賜的重活一回。想一想曰後那些所謂的房地產大佬們的呼風喚雨，甚至一個企業家的言論就能影響整個中國房市，就能讓億萬家庭為之心動，這份影響力哪一個行業哪一個企業能做到？
張卓陽能不能成為他們其中的一員，就要看他信不信自己的話，哪怕就是不信，隻要能在他的心中播一顆種子也是好的，至少將來政策鬆動的時候，他不會像上輩子那樣反應遲鈍，錯過了最佳的機會。
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