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江東人善經商。坐定之後，趙文龍馬上每人塞了一個信封，動作自然沒有絲毫拖遝，顯然這種事常做。李睿一捏，出手還挺大方，信封裏至少有十張。
接下來就是一連串的忙前忙後，又是發煙，又是小意殷勤地問每個人的喜好。上酒上菜，酒過三巡，菜過五味，氣氛開始熱烈起來。趙文龍站起身來，恭敬地每人敬了一杯酒之後，開始談起紡織廠那塊地的事情。
李睿本來就是打醬油的，紅包到手，隻管喝酒吃菜，聽著他們三人的互動。不過聽著聽著他有些聽不下去了，這個趙文龍想拿下這塊的目的就是想開發普通的商品房。李睿上輩子經營的公司開發了十幾個地產項目，在房地產方麵也算有些心得。在他看來象紡織廠這種地處市中心的地塊，建幾棟多層商品，臨街圍一圈商鋪。這種規劃不但絲毫沒有新意，而且開發產生的利潤也有限的很。
正在和駱新以及老趙聊的很熱鬧的趙文龍敏銳地注意到李睿臉上流露出來的淡淡嘲諷。趙文龍是個商人，又是長期從事服務行業，極善於察言觀色。盡管李睿是三人中級別最低的，又很少插話，但他卻不敢有絲毫怠慢之意。年紀輕輕，看上去頂多二十出頭，就已經是計委的副處長，這種人要麽能力極為出色，要麽就是家中背景深厚。
“李處，我是個大老粗，又是初來乍到，還要請您多多指教，幫我把把關。”趙文龍小心翼翼地敬了李睿一杯酒。
酒意有些上頭的老趙也在一旁起哄道：“對！咱們李處可是燕京大學的高材生，又在京城工作過，是見過大世麵的人。趙老板，你確實要向咱們李處好好請教。”
燕京大學的高材生不算稀罕，但在京城工作過，倒是讓趙文龍的眼睛一亮，該不是到基層鍛煉的**吧？看向李睿的目光瞬間灼熱起來。
“請教談不上，我隻是有點不成熟的想法想跟李總交流一下，反正在酒桌上，要是說的不對，就當是酒話醉話。”李睿微笑著擺了擺手，他倒真不是有心要指點什麽，隻是為紡織廠的那塊地可惜。這年頭缺乏統一的規劃，城市建設搞的亂糟糟的。
“紡織廠地塊雖然市裏還沒有明確的規劃，但開發是一定的，關鍵是要看如何定位。現在盯著這塊地的也不是一家兩家，我們工業處報上去的計劃也有好幾個，但市裏卻遲遲沒有定，我看市領導主要還是考慮定位問題。說簡單點就是建什麽，該怎麽建。李總你想在這一片開發商品房，這可不是明智選擇，如果我是市領導的，對這種項目肯定否決。”
李睿的話說的很不好聽，酒桌上一下子安靜下來。老趙有些不高興，再怎麽說趙文龍也算是他的朋友，這也太不給麵子了。駱新則是苦笑，他了解李睿的脾氣，這小子老毛病又犯了，再怎麽說今天畢竟是人家請客，還給了挺厚的紅包，即使不能說點好聽的，但也總不能拿起筷子吃肉，放下筷子罵娘吧！
趙文龍則是一臉的尷尬，他為這個項目已經投入了大量的財力和精力，非常想把紡織廠這塊地抓到自己手中。李睿的話雖然說的難聽，但並不否認一部分也是大實話，這塊地競爭的確很激烈。
他馬上正色道：“李處，您繼續說。”
“這麽好的地段作住宅用地太浪費了，最好是開發商業地產。我們彭城盡管是老工業城市，但曆史文化悠久，文化底蘊深厚。而且彭城承東接西，溝通南北又是重要的交通樞紐。在這樣的城市裏，又有這麽好的地，完全可以用於打造一個以文化核心，打造一個以旅遊、購物、商務、居住為中心的品牌項目。”
李睿說的這些類似於後世的萬達廣場，最後又笑了笑說道：“趙總如果你實力夠的話，可以選擇一部分出售，一部分自營，甚至全部自營，搞個大型購物廣場，寫字樓，酒店式公寓，尤其是還可以搞個五星級酒店。我們彭城目前最好的賓館不過是四星級，如果第一家五星級酒店開出來，保證隻賺不賠。”
在座的三人都不是傻瓜，尤其是土地局的老趙，頓時眼睛發光，一拍桌子道：“好！李睿你這個主意好。紡織廠地塊大概一百五十畝左右，近十萬平方米，麵積足夠。這麽好的地段開發小區的確有些浪費。趙老板，我看行。這樣的計劃報上去，我估計市領導也一定會大力支持。”
駱新的反應稍慢，但也馬上回過神來，雖然沒有開口，但看向李睿的目光有些驚訝。
現在的領導最看重的是什麽？政績！象這樣一個項目如果真的能搞起來，無疑就是一份沉甸甸的政績，不但領導會大力支持，而且這個出主意並且能夠招商引資來的人，領導絕對也會刮目相看。
趙文龍起初也是不斷地點頭，到後來臉色變的有些難看，澀澀道：“隻是目前我還不具備這樣資金實力。”
“想辦法融些資嘛！你們江東老板那麽多，我可不相信你趙老板沒有辦法。”老趙大聲道。一副極力要促成的樣子。
“那我考慮考慮。”趙文龍當然不可能當麵拒絕，含含糊糊道。
老趙還想再勸，駱新連忙拉了一下他，端起酒杯，嗬嗬笑著打圓場道：“好了，好了。這是大事，當然要好好考慮。喝酒，喝酒。”
老趙酒喝的有點多，另一方麵市裏對招商引資非常重視，每個部門都有指標考核，而且獎勵力度也很大，超過一千萬的項目，可予以實際投資額的千分之五作為獎勵。老趙顯然對這方麵很動心。
和駱新幹了一杯，李睿瞄了一眼對麵的趙文龍，看得出來趙文龍明顯是意動了，未來能把花中城做大做強，絕不是等閑之輩。估計是苦於經濟實力，神情有些矛盾。
不過李睿也沒太當回事，這種事情能行當然最好，不行也沒辦法，畢竟投資這樣一個項目啟動資金最起碼得五六千萬。
啤酒喝的多肚子發脹，李睿起身去洗手間。酒樓新開的緣故，即便是中午生意也非常火爆。過道裏，李睿看到走在前麵的一個女的，上麵米白色襯衫，下麵同色及膝套裙，身材妙曼，頭發後麵挽了個髻，插著幾枚亮銀色的發夾，看著賞心悅目。一路看著她拐進了女廁所，沒有看見正麵，李睿稍顯有些遺憾。
廁所裏人挺多，四五個穿著太子褲的小青年嘻嘻哈哈地走進來集體放水，嘴裏還哼著時下最流行的鄭智化的《星星點燈》。
洗手間的裝修在當時也算挺新穎的，男廁所和女廁所的中間，一排洗手的龍頭，正麵鑲著一塊大鏡子。
李睿走出來洗手，旁邊女廁所的門大“嗒”一聲開了，出來一個漂亮的女人。李睿無意間扭頭一掃，眼前頓時一亮，黑色卷發挽起的發髻，娥眉淡掃，星眸如水，紅唇如火，搭配在一張俏臉上，顯得精致的讓人無法挑剔，而一身米白色的職業套裝，不正是剛才在過道裏看到的那個女的嗎？
女人咋一看到李睿，微微一愣，隨即便緊皺眉頭。李睿意識到直盯著人家看不禮貌，連忙轉過頭，衝洗手上的洗手液。
當他抬起頭準備從紙盒裏抽張紙擦手時，突然看到鏡子裏有個女人正咬牙切齒地瞪著自己。李睿也是愣了一下，不就是剛才看了你一眼嘛，至於這麽大仇恨嗎？即使長的漂亮，自我感覺也太過良好吧？
李睿搖了搖頭，正打算轉身離開。這時剛才集體放水的那幫小青年走出來，為首的那個穿著夢得嬌的，眼神掃過李睿和那個漂亮女人，最後很貪婪地停留在漂亮女人高聳的胸脯上。
夢得嬌顯然有些喝多了，打了個酒嗝，回頭朝他的幾個哥們嬉笑道：“瞧見沒？這妞夠正點吧！要胸有胸，要屁股有屁股，就是不知道在床上玩起來帶勁不？”
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江東人善經商。坐定之後，趙文龍馬上每人塞了一個信封，動作自然沒有絲毫拖遝，顯然這種事常做。李睿一捏，出手還挺大方，信封裏至少有十張。
接下來就是一連串的忙前忙後，又是發煙，又是小意殷勤地問每個人的喜好。上酒上菜，酒過三巡，菜過五味，氣氛開始熱烈起來。趙文龍站起身來，恭敬地每人敬了一杯酒之後，開始談起紡織廠那塊地的事情。
李睿本來就是打醬油的，紅包到手，隻管喝酒吃菜，聽著他們三人的互動。不過聽著聽著他有些聽不下去了，這個趙文龍想拿下這塊的目的就是想開發普通的商品房。李睿上輩子經營的公司開發了十幾個地產項目，在房地產方麵也算有些心得。在他看來象紡織廠這種地處市中心的地塊，建幾棟多層商品，臨街圍一圈商鋪。這種規劃不但絲毫沒有新意，而且開發產生的利潤也有限的很。
正在和駱新以及老趙聊的很熱鬧的趙文龍敏銳地注意到李睿臉上流露出來的淡淡嘲諷。趙文龍是個商人，又是長期從事服務行業，極善於察言觀色。盡管李睿是三人中級別最低的，又很少插話，但他卻不敢有絲毫怠慢之意。年紀輕輕，看上去頂多二十出頭，就已經是計委的副處長，這種人要麽能力極為出色，要麽就是家中背景深厚。
“李處，我是個大老粗，又是初來乍到，還要請您多多指教，幫我把把關。”趙文龍小心翼翼地敬了李睿一杯酒。
酒意有些上頭的老趙也在一旁起哄道：“對！咱們李處可是燕京大學的高材生，又在京城工作過，是見過大世麵的人。趙老板，你確實要向咱們李處好好請教。”
燕京大學的高材生不算稀罕，但在京城工作過，倒是讓趙文龍的眼睛一亮，該不是到基層鍛煉的**吧？看向李睿的目光瞬間灼熱起來。
“請教談不上，我隻是有點不成熟的想法想跟李總交流一下，反正在酒桌上，要是說的不對，就當是酒話醉話。”李睿微笑著擺了擺手，他倒真不是有心要指點什麽，隻是為紡織廠的那塊地可惜。這年頭缺乏統一的規劃，城市建設搞的亂糟糟的。
“紡織廠地塊雖然市裏還沒有明確的規劃，但開發是一定的，關鍵是要看如何定位。現在盯著這塊地的也不是一家兩家，我們工業處報上去的計劃也有好幾個，但市裏卻遲遲沒有定，我看市領導主要還是考慮定位問題。說簡單點就是建什麽，該怎麽建。李總你想在這一片開發商品房，這可不是明智選擇，如果我是市領導的，對這種項目肯定否決。”
李睿的話說的很不好聽，酒桌上一下子安靜下來。老趙有些不高興，再怎麽說趙文龍也算是他的朋友，這也太不給麵子了。駱新則是苦笑，他了解李睿的脾氣，這小子老毛病又犯了，再怎麽說今天畢竟是人家請客，還給了挺厚的紅包，即使不能說點好聽的，但也總不能拿起筷子吃肉，放下筷子罵娘吧！
趙文龍則是一臉的尷尬，他為這個項目已經投入了大量的財力和精力，非常想把紡織廠這塊地抓到自己手中。李睿的話雖然說的難聽，但並不否認一部分也是大實話，這塊地競爭的確很激烈。
他馬上正色道：“李處，您繼續說。”
“這麽好的地段作住宅用地太浪費了，最好是開發商業地產。我們彭城盡管是老工業城市，但曆史文化悠久，文化底蘊深厚。而且彭城承東接西，溝通南北又是重要的交通樞紐。在這樣的城市裏，又有這麽好的地，完全可以用於打造一個以文化核心，打造一個以旅遊、購物、商務、居住為中心的品牌項目。”
李睿說的這些類似於後世的萬達廣場，最後又笑了笑說道：“趙總如果你實力夠的話，可以選擇一部分出售，一部分自營，甚至全部自營，搞個大型購物廣場，寫字樓，酒店式公寓，尤其是還可以搞個五星級酒店。我們彭城目前最好的賓館不過是四星級，如果第一家五星級酒店開出來，保證隻賺不賠。”
在座的三人都不是傻瓜，尤其是土地局的老趙，頓時眼睛發光，一拍桌子道：“好！李睿你這個主意好。紡織廠地塊大概一百五十畝左右，近十萬平方米，麵積足夠。這麽好的地段開發小區的確有些浪費。趙老板，我看行。這樣的計劃報上去，我估計市領導也一定會大力支持。”
駱新的反應稍慢，但也馬上回過神來，雖然沒有開口，但看向李睿的目光有些驚訝。
現在的領導最看重的是什麽？政績！象這樣一個項目如果真的能搞起來，無疑就是一份沉甸甸的政績，不但領導會大力支持，而且這個出主意並且能夠招商引資來的人，領導絕對也會刮目相看。
趙文龍起初也是不斷地點頭，到後來臉色變的有些難看，澀澀道：“隻是目前我還不具備這樣資金實力。”
“想辦法融些資嘛！你們江東老板那麽多，我可不相信你趙老板沒有辦法。”老趙大聲道。一副極力要促成的樣子。
“那我考慮考慮。”趙文龍當然不可能當麵拒絕，含含糊糊道。
老趙還想再勸，駱新連忙拉了一下他，端起酒杯，嗬嗬笑著打圓場道：“好了，好了。這是大事，當然要好好考慮。喝酒，喝酒。”
老趙酒喝的有點多，另一方麵市裏對招商引資非常重視，每個部門都有指標考核，而且獎勵力度也很大，超過一千萬的項目，可予以實際投資額的千分之五作為獎勵。老趙顯然對這方麵很動心。
和駱新幹了一杯，李睿瞄了一眼對麵的趙文龍，看得出來趙文龍明顯是意動了，未來能把花中城做大做強，絕不是等閑之輩。估計是苦於經濟實力，神情有些矛盾。
不過李睿也沒太當回事，這種事情能行當然最好，不行也沒辦法，畢竟投資這樣一個項目啟動資金最起碼得五六千萬。
啤酒喝的多肚子發脹，李睿起身去洗手間。酒樓新開的緣故，即便是中午生意也非常火爆。過道裏，李睿看到走在前麵的一個女的，上麵米白色襯衫，下麵同色及膝套裙，身材妙曼，頭發後麵挽了個髻，插著幾枚亮銀色的發夾，看著賞心悅目。一路看著她拐進了女廁所，沒有看見正麵，李睿稍顯有些遺憾。
廁所裏人挺多，四五個穿著太子褲的小青年嘻嘻哈哈地走進來集體放水，嘴裏還哼著時下最流行的鄭智化的《星星點燈》。
洗手間的裝修在當時也算挺新穎的，男廁所和女廁所的中間，一排洗手的龍頭，正麵鑲著一塊大鏡子。
李睿走出來洗手，旁邊女廁所的門大“嗒”一聲開了，出來一個漂亮的女人。李睿無意間扭頭一掃，眼前頓時一亮，黑色卷發挽起的發髻，娥眉淡掃，星眸如水，紅唇如火，搭配在一張俏臉上，顯得精致的讓人無法挑剔，而一身米白色的職業套裝，不正是剛才在過道裏看到的那個女的嗎？
女人咋一看到李睿，微微一愣，隨即便緊皺眉頭。李睿意識到直盯著人家看不禮貌，連忙轉過頭，衝洗手上的洗手液。
當他抬起頭準備從紙盒裏抽張紙擦手時，突然看到鏡子裏有個女人正咬牙切齒地瞪著自己。李睿也是愣了一下，不就是剛才看了你一眼嘛，至於這麽大仇恨嗎？即使長的漂亮，自我感覺也太過良好吧？
李睿搖了搖頭，正打算轉身離開。這時剛才集體放水的那幫小青年走出來，為首的那個穿著夢得嬌的，眼神掃過李睿和那個漂亮女人，最後很貪婪地停留在漂亮女人高聳的胸脯上。
夢得嬌顯然有些喝多了，打了個酒嗝，回頭朝他的幾個哥們嬉笑道：“瞧見沒？這妞夠正點吧！要胸有胸，要屁股有屁股，就是不知道在床上玩起來帶勁不？”
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