卻又感覺想要建城這樣一座夢幻之城，可謂難於上青天了。
第一百三十章 倒春寒
「公子，如此浩大的工程，怕是要花費幾百萬兩白銀吧。」激動過後，陸炎回到現實道：「而且沒個十年八年怕也幹不完。」
「所以要做好規劃嘛，所有土地都是我們的，我們完全可以掌握投放土地的節奏。」趙昊早有定計道：「一蹴而就肯定是不行的，而且一開始也用不著那麽多地方，建起來也是浪費。」
「是。」陸炎點點頭。
「你先把街區和道路規劃好，然後我們分清輕重緩急，分期進行就是了。」趙昊笑道：「比如以十年為一段落，就先建好夠十年用的區域即可。等完工後，再徐徐向外擴建。」
頓一頓，他又道：「而且在最關鍵的用地上，我準備搞共有產權，來解決後續的城建開支。」
「共有產權？」陸炎又不懂了。
「不錯，浦東的土地雖然都是我們，但為了吸引人口，讓新區快速繁榮起來，我們不管是出租還是出售，都不宜定價過高。」趙昊笑著指一指眼前的荒灘道：
「人的成見一旦形成很難改變，哪怕你把這裏建設成花園城市，他們也會秉著固有的觀念，不願意花大價錢在此置業的。」
「那當然了。」陸炎點頭笑笑，不然也不至於把浦東白菜價都賣給江南集團。
「過高的定價會嚴重影響到城市的發展，唯有以低廉的價格租售，才能有吸引力。」便聽趙昊沉聲道：「所以我們前期的租售價格，就定上海縣城的五分之一好了。」
「那絕對有吸引力了。」陸炎咋舌道：「上海縣的房產本來就不貴，兩成的話在江南等於半賣半送了。我們到時候把浦東建設的那麽優秀，買地的人肯定會搶破頭的。」
「對啊，所以浦東的地價，註定日後會不斷的攀升，我們要是低價賣掉，豈不光讓別人享受升值嗎？我們投入這麽大，憑什麽啊？」趙昊笑道：「我就想到，用共有產權的方式來解決這個問題。」
「就是隻賣一半地權嗎？」陸炎問道。
「對頭。」趙昊頷首道：「屆時會專門成立一個土地管理局來執行此事。以規章的形式明確下來，土地由新區和業主共有。但業主所建房屋由其獨有。」
「不過業主需在建屋前，事先報告預購土地的用途，不得擅自變更土地利用計劃，並必須在約定時間內，按申報計劃使用，否則我方有權以原價贖回土地。」
「嗯，這很合理，畢竟是極低的價錢買到的，買家理應接受這些限製。」陸炎點點頭。
「另外如果業主決定出售或出租的話，售價或租金的三分之一歸我方所有。」趙昊頓一下，又補充道：「租售都需要到土地管理局登記，不可私下交易。為了防止轉租轉售時，有人以陰陽合同侵害我方利益，我方有以地主陳報價格，收買或承租該項土地之權力。」
「好，這下他們不敢串通欺瞞我們了！」陸炎不由大讚，心中暗贊不已，這趙公子真是商業奇才啊。而且心思之縝密，舉世罕見，把能鑽的漏洞全都預先堵上了。
他本身就廣有房產，自然明白趙公子這些規定的意義所在。沒辦法，大明人太聰明，太愛鑽空子了，隻有道高一尺、魔高一丈才能讓他們老實。
「其實前期出租後期出售，也是個辦法呀。」為了在公子麵前表現一下自己的精明，陸炎提出自己的想法。
「確實，這樣才能享受到最大的利潤。」趙昊說著，似笑非笑的搖搖頭道：「但你要牢牢記住，不分享是永遠做不大的，獨吃獨占隻有死路一條。」
「明白了。」陸炎慚愧的低下了頭。他自然知道。集團的核心理念之一便是『分享』，趙公子倘若不是秉承著分享的精神，怎麽可能讓集團發展的如此迅猛？
而且，公子能讓那麽多股份給他，不也是在與他分享嗎？想到這兒，他暗暗提醒自己，回去要把這倆字加到祖訓離去，不能再老想著獨吃獨占了。
見他這副表情，趙昊知道這人還有救，便不復多言道：「這樣一來，能讓業主們享受到未來土地增值的大頭，新區也能分享到三分之一，用以繼續進行城建，然後繼續賣地。不出意外，應該可以還有的賺。」
「嗯嗯。」陸炎這下知道資金問題該如何解決了，不禁大讚道：「公子這招草船借箭實在太妙了，真是讓人大開眼界，驚為天人啊！」
「這沒什麽。」趙公子謙虛的搖搖頭，土地財政而已。
……
明天下午還要上課，趙昊麵授機宜後，便謝絕了陸炎到後樂園過夜的邀請，與他乘小舟離開了陸家嘴。
臨上科學號之前，他還不忘了囑咐陸炎：「你全力做規劃。但農場招人的事，也得交給得力人手去辦，來不及種早稻，能種一季晚稻也是好的。」
「公子放心，剛過年就辦這事兒了。」陸炎忙答道：「當初招募修水利的那五萬民夫，都願意留下來墾荒。此外，還讓人去江北招了一批，今年估計能有個八九萬戶的外勞，再加上本地人，勉強夠用了。」
「唔不錯，很得力。」趙昊滿意的點點頭。
「隻是公子能不能催孟河先生那邊一下，」見趙昊心情不錯，陸炎趁機提要求道：「先把我們上開司委培那批農技員趕緊教出來，別耽誤了農時。」
第一百三十章 倒春寒
「公子，如此浩大的工程，怕是要花費幾百萬兩白銀吧。」激動過後，陸炎回到現實道：「而且沒個十年八年怕也幹不完。」
「所以要做好規劃嘛，所有土地都是我們的，我們完全可以掌握投放土地的節奏。」趙昊早有定計道：「一蹴而就肯定是不行的，而且一開始也用不著那麽多地方，建起來也是浪費。」
「是。」陸炎點點頭。
「你先把街區和道路規劃好，然後我們分清輕重緩急，分期進行就是了。」趙昊笑道：「比如以十年為一段落，就先建好夠十年用的區域即可。等完工後，再徐徐向外擴建。」
頓一頓，他又道：「而且在最關鍵的用地上，我準備搞共有產權，來解決後續的城建開支。」
「共有產權？」陸炎又不懂了。
「不錯，浦東的土地雖然都是我們，但為了吸引人口，讓新區快速繁榮起來，我們不管是出租還是出售，都不宜定價過高。」趙昊笑著指一指眼前的荒灘道：
「人的成見一旦形成很難改變，哪怕你把這裏建設成花園城市，他們也會秉著固有的觀念，不願意花大價錢在此置業的。」
「那當然了。」陸炎點頭笑笑，不然也不至於把浦東白菜價都賣給江南集團。
「過高的定價會嚴重影響到城市的發展，唯有以低廉的價格租售，才能有吸引力。」便聽趙昊沉聲道：「所以我們前期的租售價格，就定上海縣城的五分之一好了。」
「那絕對有吸引力了。」陸炎咋舌道：「上海縣的房產本來就不貴，兩成的話在江南等於半賣半送了。我們到時候把浦東建設的那麽優秀，買地的人肯定會搶破頭的。」
「對啊，所以浦東的地價，註定日後會不斷的攀升，我們要是低價賣掉，豈不光讓別人享受升值嗎？我們投入這麽大，憑什麽啊？」趙昊笑道：「我就想到，用共有產權的方式來解決這個問題。」
「就是隻賣一半地權嗎？」陸炎問道。
「對頭。」趙昊頷首道：「屆時會專門成立一個土地管理局來執行此事。以規章的形式明確下來，土地由新區和業主共有。但業主所建房屋由其獨有。」
「不過業主需在建屋前，事先報告預購土地的用途，不得擅自變更土地利用計劃，並必須在約定時間內，按申報計劃使用，否則我方有權以原價贖回土地。」
「嗯，這很合理，畢竟是極低的價錢買到的，買家理應接受這些限製。」陸炎點點頭。
「另外如果業主決定出售或出租的話，售價或租金的三分之一歸我方所有。」趙昊頓一下，又補充道：「租售都需要到土地管理局登記，不可私下交易。為了防止轉租轉售時，有人以陰陽合同侵害我方利益，我方有以地主陳報價格，收買或承租該項土地之權力。」
「好，這下他們不敢串通欺瞞我們了！」陸炎不由大讚，心中暗贊不已，這趙公子真是商業奇才啊。而且心思之縝密，舉世罕見，把能鑽的漏洞全都預先堵上了。
他本身就廣有房產，自然明白趙公子這些規定的意義所在。沒辦法，大明人太聰明，太愛鑽空子了，隻有道高一尺、魔高一丈才能讓他們老實。
「其實前期出租後期出售，也是個辦法呀。」為了在公子麵前表現一下自己的精明，陸炎提出自己的想法。
「確實，這樣才能享受到最大的利潤。」趙昊說著，似笑非笑的搖搖頭道：「但你要牢牢記住，不分享是永遠做不大的，獨吃獨占隻有死路一條。」
「明白了。」陸炎慚愧的低下了頭。他自然知道。集團的核心理念之一便是『分享』，趙公子倘若不是秉承著分享的精神，怎麽可能讓集團發展的如此迅猛？
而且，公子能讓那麽多股份給他，不也是在與他分享嗎？想到這兒，他暗暗提醒自己，回去要把這倆字加到祖訓離去，不能再老想著獨吃獨占了。
見他這副表情，趙昊知道這人還有救，便不復多言道：「這樣一來，能讓業主們享受到未來土地增值的大頭，新區也能分享到三分之一，用以繼續進行城建，然後繼續賣地。不出意外，應該可以還有的賺。」
「嗯嗯。」陸炎這下知道資金問題該如何解決了，不禁大讚道：「公子這招草船借箭實在太妙了，真是讓人大開眼界，驚為天人啊！」
「這沒什麽。」趙公子謙虛的搖搖頭，土地財政而已。
……
明天下午還要上課，趙昊麵授機宜後，便謝絕了陸炎到後樂園過夜的邀請，與他乘小舟離開了陸家嘴。
臨上科學號之前，他還不忘了囑咐陸炎：「你全力做規劃。但農場招人的事，也得交給得力人手去辦，來不及種早稻，能種一季晚稻也是好的。」
「公子放心，剛過年就辦這事兒了。」陸炎忙答道：「當初招募修水利的那五萬民夫，都願意留下來墾荒。此外，還讓人去江北招了一批，今年估計能有個八九萬戶的外勞，再加上本地人，勉強夠用了。」
「唔不錯，很得力。」趙昊滿意的點點頭。
「隻是公子能不能催孟河先生那邊一下，」見趙昊心情不錯，陸炎趁機提要求道：「先把我們上開司委培那批農技員趕緊教出來，別耽誤了農時。」