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虧成首富從遊戲開始(上) 作者：青衫取醉 投票推薦 加入書簽 留言反饋
……
離開舜東花園之後，裴謙跟梁輕帆又來到了第二個地址，濱湖小區9號樓。
因為在城郊，所以開車足足40分鍾才到。
濱湖小區附近有個公園，公園裏有人工湖，在樓上就能看到公園裏的景色，樓層越高，視野越好。
9號樓一共8層，一梯兩戶，跟隔壁的8號樓都有半圓柱型凸出的部分麵對著公園和人工湖。
每套房子是60多平，兩室一廳，均價8000，總價50萬，這一棟樓總價800多萬。
這個價格也明顯低於京州市的房屋均價，一方麵是因為在城郊，另一方麵也是因為好幾年都沒人入住，甚至沒人租，所以價格自然也一路下降。
中介領著裴謙等人來到9號樓的頂層，正對麵就是180度的弧形落地窗，美景簡直是一覽無餘。
裴謙不由得一皺眉，當場就想撤退。
然而他瞥見梁輕帆也在皺眉，瞬間又改變了主意。
「這房子有什麽問題嗎？」裴謙問道。
梁輕帆一副「辣眼睛」的表情：「當然有問題了，否則這整棟樓會到現在都沒人住？」
「入戶門和過道隻有70厘米，這麽狹窄，想往裏運家具都困難，而且，十年前的老房子，防水層似乎都破壞了，天花板上都是黴斑，牆角也能看出積水的痕跡，要想住人的話，肯定要重做一番。」
「廚房在客廳的一個小角落，衛生間也很小，使用體驗會很差。」
「還有這個圓弧形的落地窗，跟之前的城市曙光的那套房子是同樣的道理，因為形狀不規則所以利用率很低。」
「但城市曙光那套房子麵積大，所以感覺不出什麽，這套房子麵積本來就有限，如果沒辦法把這些空間都充分利用起來的話，居住體驗肯定比城市曙光那邊還要差上好幾個檔次。」
「而且，這房子的結構似乎也有一些問題，賣得便宜肯定也是有原因的。如果一般的設計師和裝修公司願意接手的話，肯定有人會買來裝修，但直到現在都沒人入住也沒人裝修，這就說明了這房子很難改，一般的裝修公司都不敢接這個活啊！」
「總之，這房子的結構多半不適合大規模改造，或者改造的難度很大。」
「稀缺景觀隻有在豪宅市場才具備價值，在普宅市場就是典型的雞肋，不僅沒有溢價，可能還是扣分項。」
裴謙點點頭：「明白了。小孫，這棟樓，還有旁邊的8號樓，我都買了。」
梁輕帆：「？」
我剛才講了那麽多，裴總完全沒聽進去？
買一套也就算了，一下子買兩棟樓？直接1600萬就砸進去了？
如果說之前那個商住樓梁輕帆覺得勉強還可以接受的話，那麽這個樓就完全沒法接受了，必須得說兩句！
「裴總，我剛才都說了，這個樓的改造難度會特別大，甚至能不能改造好都是個未知數……」
裴謙微笑著拍拍他的胳膊：「所以這才更能看出來設計師的水平，不是嗎？」
第536章 依舊是家徒四壁風！
裴總這突如其來的誇讚，把梁輕帆給誇懵了。
愣了兩秒鍾，梁輕帆才有點不好意思地說道：「可是裴總，這也不光是設計方案的問題，還有造價問題啊！」
「就拿這套房子來說，房子本身才50萬，全套的改裝和裝修至少要花30萬，裝修都快跟房子差不多貴了！太不劃算。」
「您還一下買了兩棟樓，一共32戶，要是按照30萬的標準來裝修，這裝修費都得將近一千萬……」
「之前那個商住樓也是，一共77戶，每戶按照12萬左右的標準來裝修，這也得一千萬。」
「再打點富裕，這些公寓光裝修就得花兩千萬……」
裴總沉默了。
梁輕帆長出一口氣，還好，裴總之前隻是沒算清楚這個經濟帳，估計隻是看著房子便宜就要買了，完全沒想過裝修的花費。
城市曙光的那棟樓雖然裝修費用也很高，但麵積大啊！
而且那是精裝修，可以租給土豪來住。
這套房子都破成這樣了，沒人買也沒人住，結果至少還要花30萬來裝修，這未免也太想不開了！
不是說沒用，是性價比太低。
然而裴謙沉默片刻，問道：「兩千萬……還能再往上加嗎？再加個一千萬有沒有困難？」
雖說買樓已經把之前《美好明天》票房的錢給花得七七八八了，但艾麗島那邊已經開始分帳了啊！
上個月得獎之後，《美好明天》在艾麗島上的播放量又在打著滾地往上漲，在分成合同的作用下每個月都有大筆資金入帳，裴謙巴不得裝修上能多砸錢，畢竟給裝修砸錢，看起來是一個風險最小的花錢方式。
梁輕帆眨了眨眼睛，意識到自己完全會錯意了。
啥意思，裴總不是覺得兩千萬太多，而是兩千萬太少？
梁輕帆不由得眉頭緊鎖，大腦飛速運轉。
「裴總，我明白了。」
「您是想用精緻設計和豪華裝修，給這種普通地段的房子，也賦予奢侈屬性，這樣就可以通過高溢價租給那些對價格不敏感的租客？」
「之前的那套房子麵積大、租金高，所以對租客的選擇麵也很窄，隻能租給土豪；而最新的這幾棟樓都是小戶型，樓本身的價格都很便宜，所以您打算通過這種豪裝的方式來吸引一般的小資群體，相當於給他們提供一個體會奢侈生活的機會……」
離開舜東花園之後，裴謙跟梁輕帆又來到了第二個地址，濱湖小區9號樓。
因為在城郊，所以開車足足40分鍾才到。
濱湖小區附近有個公園，公園裏有人工湖，在樓上就能看到公園裏的景色，樓層越高，視野越好。
9號樓一共8層，一梯兩戶，跟隔壁的8號樓都有半圓柱型凸出的部分麵對著公園和人工湖。
每套房子是60多平，兩室一廳，均價8000，總價50萬，這一棟樓總價800多萬。
這個價格也明顯低於京州市的房屋均價，一方麵是因為在城郊，另一方麵也是因為好幾年都沒人入住，甚至沒人租，所以價格自然也一路下降。
中介領著裴謙等人來到9號樓的頂層，正對麵就是180度的弧形落地窗，美景簡直是一覽無餘。
裴謙不由得一皺眉，當場就想撤退。
然而他瞥見梁輕帆也在皺眉，瞬間又改變了主意。
「這房子有什麽問題嗎？」裴謙問道。
梁輕帆一副「辣眼睛」的表情：「當然有問題了，否則這整棟樓會到現在都沒人住？」
「入戶門和過道隻有70厘米，這麽狹窄，想往裏運家具都困難，而且，十年前的老房子，防水層似乎都破壞了，天花板上都是黴斑，牆角也能看出積水的痕跡，要想住人的話，肯定要重做一番。」
「廚房在客廳的一個小角落，衛生間也很小，使用體驗會很差。」
「還有這個圓弧形的落地窗，跟之前的城市曙光的那套房子是同樣的道理，因為形狀不規則所以利用率很低。」
「但城市曙光那套房子麵積大，所以感覺不出什麽，這套房子麵積本來就有限，如果沒辦法把這些空間都充分利用起來的話，居住體驗肯定比城市曙光那邊還要差上好幾個檔次。」
「而且，這房子的結構似乎也有一些問題，賣得便宜肯定也是有原因的。如果一般的設計師和裝修公司願意接手的話，肯定有人會買來裝修，但直到現在都沒人入住也沒人裝修，這就說明了這房子很難改，一般的裝修公司都不敢接這個活啊！」
「總之，這房子的結構多半不適合大規模改造，或者改造的難度很大。」
「稀缺景觀隻有在豪宅市場才具備價值，在普宅市場就是典型的雞肋，不僅沒有溢價，可能還是扣分項。」
裴謙點點頭：「明白了。小孫，這棟樓，還有旁邊的8號樓，我都買了。」
梁輕帆：「？」
我剛才講了那麽多，裴總完全沒聽進去？
買一套也就算了，一下子買兩棟樓？直接1600萬就砸進去了？
如果說之前那個商住樓梁輕帆覺得勉強還可以接受的話，那麽這個樓就完全沒法接受了，必須得說兩句！
「裴總，我剛才都說了，這個樓的改造難度會特別大，甚至能不能改造好都是個未知數……」
裴謙微笑著拍拍他的胳膊：「所以這才更能看出來設計師的水平，不是嗎？」
第536章 依舊是家徒四壁風！
裴總這突如其來的誇讚，把梁輕帆給誇懵了。
愣了兩秒鍾，梁輕帆才有點不好意思地說道：「可是裴總，這也不光是設計方案的問題，還有造價問題啊！」
「就拿這套房子來說，房子本身才50萬，全套的改裝和裝修至少要花30萬，裝修都快跟房子差不多貴了！太不劃算。」
「您還一下買了兩棟樓，一共32戶，要是按照30萬的標準來裝修，這裝修費都得將近一千萬……」
「之前那個商住樓也是，一共77戶，每戶按照12萬左右的標準來裝修，這也得一千萬。」
「再打點富裕，這些公寓光裝修就得花兩千萬……」
裴總沉默了。
梁輕帆長出一口氣，還好，裴總之前隻是沒算清楚這個經濟帳，估計隻是看著房子便宜就要買了，完全沒想過裝修的花費。
城市曙光的那棟樓雖然裝修費用也很高，但麵積大啊！
而且那是精裝修，可以租給土豪來住。
這套房子都破成這樣了，沒人買也沒人住，結果至少還要花30萬來裝修，這未免也太想不開了！
不是說沒用，是性價比太低。
然而裴謙沉默片刻，問道：「兩千萬……還能再往上加嗎？再加個一千萬有沒有困難？」
雖說買樓已經把之前《美好明天》票房的錢給花得七七八八了，但艾麗島那邊已經開始分帳了啊！
上個月得獎之後，《美好明天》在艾麗島上的播放量又在打著滾地往上漲，在分成合同的作用下每個月都有大筆資金入帳，裴謙巴不得裝修上能多砸錢，畢竟給裝修砸錢，看起來是一個風險最小的花錢方式。
梁輕帆眨了眨眼睛，意識到自己完全會錯意了。
啥意思，裴總不是覺得兩千萬太多，而是兩千萬太少？
梁輕帆不由得眉頭緊鎖，大腦飛速運轉。
「裴總，我明白了。」
「您是想用精緻設計和豪華裝修，給這種普通地段的房子，也賦予奢侈屬性，這樣就可以通過高溢價租給那些對價格不敏感的租客？」
「之前的那套房子麵積大、租金高，所以對租客的選擇麵也很窄，隻能租給土豪；而最新的這幾棟樓都是小戶型，樓本身的價格都很便宜，所以您打算通過這種豪裝的方式來吸引一般的小資群體，相當於給他們提供一個體會奢侈生活的機會……」