「不是你想把『湖景』加上去撈錢嘛？可以啊，就把視野最好的位置建1-2棟高樓，大戶型、精裝修、不臨街、樓層高採光好，還有湖景，比旁邊貴上幾千塊錢，誰還能說什麽？」
陳北在一旁聽的嘖嘖搖頭。這些無良商人真的可怕，還是自己搞技術的單純。
「你是不是想說我奸商？」溫曉光問。
「……我隻是忽然覺得你更適合幹房地產。」
褚秋晨也是點頭，她終於露出一個笑顏，「我也覺得是，你這個事情回頭我拿到公司去討論，要不你來我這幹個職位，加上你之前投的1千萬，我給你……4%的項目幹股外加一套房，怎麽樣？」
「我這半吊子水平你給這麽好的條件？」
「你是不是半吊子我知道。條件隻是彩頭，我不想和你之間論這個，但這是我的做事原則，我主要跟你說的是，朋友之義你得顧吧？我第一次獨立做項目，拿了家裏不少錢，特別希望能有個好的起點。」褚秋晨不惜打感情牌，說實在的，也就是他自己有公司了，不然高薪也要挖回去，這小腦袋瓜多聰明，點子一個接著一個。
溫曉光道：「可是我現在也是百事纏身，你知道的，今天還出大事了。」
褚秋晨不信他會拒絕，自己當初可是花重金交的朋友，除非她看走眼。
溫曉光還真受不了那真摯的眼神，尼瑪，誰叫自己目前最大一筆財發在她身上了呢。
「這樣吧，」他比出一個『二』的手勢，「給我兩套房。」
「成交！」褚秋晨一點兒都不拖泥帶水。
陳北真愣了，「你自己買了一套，再要這麽多幹什麽？」
褚秋晨懟他，「當成是你家的了？我都不心疼你心疼什麽？」
葛瑤兒和溫曉光都噗嗤笑起來。
隨後溫曉光說：「我不能光要條件不幹活，那要不，我就給你提個意見？」
「嗯，你說。」
「如果你想把白鷺湖做成一家大公司，而不是打一槍就跑，做單盤遊戲，那麽你現在就應該做開發貸。靠自有資金隻能小打小鬧，利潤率低，又偏居一隅，這兩年日子好過，但最多不會超過2013年，市場就會擠死你。」
所謂開發貸，是房地產企業在具備施工證之後向銀行申請的貸款，從拿地到開盤，正常的項目樂觀預計是六個月，換句話說在拿到貸款之前，這六個月靠自己的資金來維持，大頭是土地出讓金，這部分她早就支付過了。
在羨州那一筆她就賺了一個億，平白多出一個億來支撐自己的項目，壓力會小很多。又或許是沒那麽缺錢，所以她想穩一點。
溫曉光看的出來，「我知道你的想法，但銀行貸算很好的了，虧錢是不可能的，就這麽個行情，你房子建出來一塊磚一塊磚算都夠那點貸款了。」
有些人甚至將房子玩成了金融，開發貸的資金成本不過8%，然而還有一種私募基金，資金成本高達16——18%。
但就是要去拿錢，因為房產是靠資金周轉和規模來盈利的，房價上漲是這套模式可以運轉下去的前提條件而已。
褚秋晨陷入糾結，「所以呢，拿到錢再去拿地？」
溫曉光點頭，「對，我再給你選個地方……」
得抓緊啊，速度快起來，幾年後可沒有這麽好的行情了……旁人拿著利潤都不知道幹啥去了，至少他可以確定自己多拿點能做點有意義的事。
第252章 牽線高手
褚秋晨挑選的是個好地方，商場的頂樓就是電影院，用餐前，她就對溫曉光和陳北說：「工作的事就先這樣定吧，下麵的事等你到我公司再說，現在咱們先吃飯，一會兒我們兩人去看電影，就不管你和瑤兒了。」
她說的兩人是指她和陳北。
「成龍大哥的《大兵小將》應該還有放映，一直想找時間看看。」
目的在於為自己的表妹創造機會，她其實沒多餘的心思去管小輩的情情愛愛，不過溫曉光表現的越優秀，她就越覺得應該讓瑤兒去試一試。
這男人，不能輕易放手，試成了，說不定就是一個大好未來。
葛家也有些連鎖餐飲的產業，在本地做的有聲有色，這以後要靠誰呢？葛瑤兒嗎？
褚秋晨覺得她多少還是有些不靠譜的，雖然也不笨，但問題在於無心生意，就連到她手底下來工作也是因為溫曉光在中海。
葛瑤兒想的就簡單了，一個還沒完全成熟的女孩兒的心思，不難猜，也不忍傷害。
褚秋晨是這麽對自己的妹妹講，這其實是很難得的，難得在於，合適和喜歡是同一個人，她們這樣的家庭其實已經不算小門小戶，再往上上百億的全中國也沒多少人。
這樣的家庭會有門戶之見，恰巧溫曉光特別適合。
「你要看電影嗎？」葛瑤兒問溫曉光。
「不是很想，沒時間，我想到健身房去運動一次，然後回去睡個好覺，這段時間我得保持好的精神狀態。」
陳北道：「你精神狀態一直蠻好的。私下裏我有些話終於敢說了……老闆真的不能比自己年輕。」
「嗯？」
「因為你的狀態太好了，你熬一夜一點兒事沒有，注意力依然集中，腦子依然轉的很快，我們是真的不行了，可是你在工作，誰又敢偷懶呢？」
溫曉光笑起來，「我一直想著以身作則，帶頭作用帶的太明顯了嗎？可是我看大家都還好。」
陳北在一旁聽的嘖嘖搖頭。這些無良商人真的可怕，還是自己搞技術的單純。
「你是不是想說我奸商？」溫曉光問。
「……我隻是忽然覺得你更適合幹房地產。」
褚秋晨也是點頭，她終於露出一個笑顏，「我也覺得是，你這個事情回頭我拿到公司去討論，要不你來我這幹個職位，加上你之前投的1千萬，我給你……4%的項目幹股外加一套房，怎麽樣？」
「我這半吊子水平你給這麽好的條件？」
「你是不是半吊子我知道。條件隻是彩頭，我不想和你之間論這個，但這是我的做事原則，我主要跟你說的是，朋友之義你得顧吧？我第一次獨立做項目，拿了家裏不少錢，特別希望能有個好的起點。」褚秋晨不惜打感情牌，說實在的，也就是他自己有公司了，不然高薪也要挖回去，這小腦袋瓜多聰明，點子一個接著一個。
溫曉光道：「可是我現在也是百事纏身，你知道的，今天還出大事了。」
褚秋晨不信他會拒絕，自己當初可是花重金交的朋友，除非她看走眼。
溫曉光還真受不了那真摯的眼神，尼瑪，誰叫自己目前最大一筆財發在她身上了呢。
「這樣吧，」他比出一個『二』的手勢，「給我兩套房。」
「成交！」褚秋晨一點兒都不拖泥帶水。
陳北真愣了，「你自己買了一套，再要這麽多幹什麽？」
褚秋晨懟他，「當成是你家的了？我都不心疼你心疼什麽？」
葛瑤兒和溫曉光都噗嗤笑起來。
隨後溫曉光說：「我不能光要條件不幹活，那要不，我就給你提個意見？」
「嗯，你說。」
「如果你想把白鷺湖做成一家大公司，而不是打一槍就跑，做單盤遊戲，那麽你現在就應該做開發貸。靠自有資金隻能小打小鬧，利潤率低，又偏居一隅，這兩年日子好過，但最多不會超過2013年，市場就會擠死你。」
所謂開發貸，是房地產企業在具備施工證之後向銀行申請的貸款，從拿地到開盤，正常的項目樂觀預計是六個月，換句話說在拿到貸款之前，這六個月靠自己的資金來維持，大頭是土地出讓金，這部分她早就支付過了。
在羨州那一筆她就賺了一個億，平白多出一個億來支撐自己的項目，壓力會小很多。又或許是沒那麽缺錢，所以她想穩一點。
溫曉光看的出來，「我知道你的想法，但銀行貸算很好的了，虧錢是不可能的，就這麽個行情，你房子建出來一塊磚一塊磚算都夠那點貸款了。」
有些人甚至將房子玩成了金融，開發貸的資金成本不過8%，然而還有一種私募基金，資金成本高達16——18%。
但就是要去拿錢，因為房產是靠資金周轉和規模來盈利的，房價上漲是這套模式可以運轉下去的前提條件而已。
褚秋晨陷入糾結，「所以呢，拿到錢再去拿地？」
溫曉光點頭，「對，我再給你選個地方……」
得抓緊啊，速度快起來，幾年後可沒有這麽好的行情了……旁人拿著利潤都不知道幹啥去了，至少他可以確定自己多拿點能做點有意義的事。
第252章 牽線高手
褚秋晨挑選的是個好地方，商場的頂樓就是電影院，用餐前，她就對溫曉光和陳北說：「工作的事就先這樣定吧，下麵的事等你到我公司再說，現在咱們先吃飯，一會兒我們兩人去看電影，就不管你和瑤兒了。」
她說的兩人是指她和陳北。
「成龍大哥的《大兵小將》應該還有放映，一直想找時間看看。」
目的在於為自己的表妹創造機會，她其實沒多餘的心思去管小輩的情情愛愛，不過溫曉光表現的越優秀，她就越覺得應該讓瑤兒去試一試。
這男人，不能輕易放手，試成了，說不定就是一個大好未來。
葛家也有些連鎖餐飲的產業，在本地做的有聲有色，這以後要靠誰呢？葛瑤兒嗎？
褚秋晨覺得她多少還是有些不靠譜的，雖然也不笨，但問題在於無心生意，就連到她手底下來工作也是因為溫曉光在中海。
葛瑤兒想的就簡單了，一個還沒完全成熟的女孩兒的心思，不難猜，也不忍傷害。
褚秋晨是這麽對自己的妹妹講，這其實是很難得的，難得在於，合適和喜歡是同一個人，她們這樣的家庭其實已經不算小門小戶，再往上上百億的全中國也沒多少人。
這樣的家庭會有門戶之見，恰巧溫曉光特別適合。
「你要看電影嗎？」葛瑤兒問溫曉光。
「不是很想，沒時間，我想到健身房去運動一次，然後回去睡個好覺，這段時間我得保持好的精神狀態。」
陳北道：「你精神狀態一直蠻好的。私下裏我有些話終於敢說了……老闆真的不能比自己年輕。」
「嗯？」
「因為你的狀態太好了，你熬一夜一點兒事沒有，注意力依然集中，腦子依然轉的很快，我們是真的不行了，可是你在工作，誰又敢偷懶呢？」
溫曉光笑起來，「我一直想著以身作則，帶頭作用帶的太明顯了嗎？可是我看大家都還好。」