基於這些原因，林玉嬋顯然低估了上海的炒房錢景。
「上海租界如今地皮炒得厲害。····太太您想必也有所目睹。您看看我手裏這本剪報，上海開埠之初，洋人在黃浦灘買地，每畝押租不過十五兩銀子。十年前，租界地價每畝一百八十兩銀子。兩年前，每畝九百兩！而現在的最新價……」
銷售員張百萬口若懸河，彎腰翻箱倒櫃，捧出一張合約。
「昨天小人的一單成交，「張百萬笑容滿麵，極具蠱惑性地低聲說，「跑馬場左近的地皮，每畝賣出了一千三百兩高價！太太您算算，這翻倍的速度……」
林玉嬋來了興趣，接過合約細細看。
居然是真的。有花押有手印，有一串見證人的簽名，有帶公章的報稅文書……
張百萬等她看完，趕緊將合約收回，珍而重之地鎖回抽屜裏。
也就是說，短短二十年，上海地價翻了近百倍。
林玉嬋忽然記起當初容閎轉讓小洋樓給她的時候，提過一句：「……占地三畝，鹹豐九年我花銀元兩千一百買下修繕，如今應該略有升值……」
她驀然心跳加速。視野裏無數「待售地皮」的公告，化作一隻隻白蝴蝶，撲稜稜衝進她心裏。
自己對容閎太信任了，對他那句「略有升值」，居然照單全收！
現在看來，豈止是「略有」！
林玉嬋在現代不過是個普通高中生，沒有購房剛需，對於媒體網絡上各種關於房價瘋長的討論，一直有點遲鈍。
這份遲鈍被她帶來了大清。直到今日，銷售員口中的「地價漲幅」，猶如一盆冰水，在她眼前澆出一扇新的窗戶。
小刀會起義和太平天國運動製造了巨量難民。租界裏沒有兵禍，各項生活設施先進齊備，成了人人青睞的逃難之地。
於是，上海租界人口劇增，從開埠之初的小村鎮，到如今的五十餘萬人口，這些人擠在租界，都需要房子住。
洋人粗暴圈地，開發成擁擠而廉價的石庫門住房。林玉嬋不止一次驚嘆過租界內造房的速度：上個月還是空地，今天就蓋樓起屋，下個月就住滿了人。
供需不平衡，自然會體現在價格上。
那銷售員見「小寡婦」神色微動，更是滿心幹勁，圍著她轉來轉去，在她手邊堆砌各種文書和數字。
「太太，您是富貴人，手頭有餘錢，放在家裏也沒用。錢莊利息寒酸，給人放貸風險高，萬一遇上個跑路的您竹籃打水一場空。不如投資地皮房產，保證高額回報！如今時代之潮厚待投機客，隻要有錢買地，就有暴利。誰敢冒險，誰就發財……」
林玉嬋做出很心動的樣子，笑道：「可是租界地皮不是不許中國人買賣嗎？就算你們有門路，我也沒錢買三畝五畝的大洋樓呀。」
銷售員就等她問這個，笑得臉上開花，不住摩挲他的扳指，「當然不是您買了！洋人要建房，要集資，從洋行貸款畢竟不方便，而且數額有限，隻能管中國人借。敝公司專門替洋人發售房產公司股票。帳麵價值五十兩銀子一張，不過現在已經漲到了一百兩——最低一百兩銀子便可認購。每月有分紅。上個月剛剛發出的分紅高達半成——半成！……」
林玉嬋驚訝不已：「半成？百分之五？一個月百分之五？」
當初她為了和容閎合夥，向蘇敏官抵押借款，軟磨硬泡，談出一個「月息兩分」，也就是百分之二，她還覺得虧了。
現在看來，蘇老闆有錢不去炒房，而是借給她救急，簡直是濟世救人的菩薩。
張百萬自豪地點頭：「半成，您沒聽錯！——當然，根據房產地段不同，投資地皮的收益也有差別。譬如外灘地價最高，利息也最高；其次是南京路，再次淮海路，但敝號會聯合其他外資房產公司，對這些不同檔次的地段進行打包組合，把風險降到最低！買一百兩銀子的股票，每個月就是五兩分紅，再加上股票增值。最多一年，保您本金翻倍！您什麽都不用幹，白拿錢！您到十裏洋場隨便問，哪家做生意的鋪子不是辛辛苦苦，起早貪黑，有幾個能做出這般利潤？」
林玉嬋神色複雜，覺得膝蓋好疼。
不過，算是明白了如今上海房地產業有多瘋狂。
各大地產公司發行股票，相當於眾籌集資，借錢給洋人買地蓋房。然後，以分紅的形式，吃到地價上漲的紅利。
於是租界地價漲，華人也能分一杯羹。
而且門檻隻有一百兩，基本上有點閑錢的家庭，人人都能參與。
傳統的中國人性情趨於保守，並沒有投資和理財的習慣。辛辛苦苦攢了錢，要麽換成金條地裏埋，要麽到鄉下去買田，很少有人會想到投資城市房地產。
在傳統的農耕價值觀裏，若有人膽敢把真金白銀扔到什麽洋人「股票」上去，妄圖吃那看不見摸不著的「升值」、「分紅」，那絕對是不安分過日子，要遭人排擠的。
就算是在上海這種摩登洋氣的地方，小農思維也大行其道。盡管上海租界地價漲得如坐火箭，民間卻少有人討論。林玉嬋與之共事的都是老實人，也許也注意到了什麽「房產公司」，但從沒留意過它們居然還有「眾籌炒房」的業務。
張百萬拿出股票給她看——一張印刷精美的厚羊皮紙，邊緣一圈花邊，像個小獎狀，上麵中英對照，還有外國老闆的手寫簽名，看起來十分專業。
「上海租界如今地皮炒得厲害。····太太您想必也有所目睹。您看看我手裏這本剪報，上海開埠之初，洋人在黃浦灘買地，每畝押租不過十五兩銀子。十年前，租界地價每畝一百八十兩銀子。兩年前，每畝九百兩！而現在的最新價……」
銷售員張百萬口若懸河，彎腰翻箱倒櫃，捧出一張合約。
「昨天小人的一單成交，「張百萬笑容滿麵，極具蠱惑性地低聲說，「跑馬場左近的地皮，每畝賣出了一千三百兩高價！太太您算算，這翻倍的速度……」
林玉嬋來了興趣，接過合約細細看。
居然是真的。有花押有手印，有一串見證人的簽名，有帶公章的報稅文書……
張百萬等她看完，趕緊將合約收回，珍而重之地鎖回抽屜裏。
也就是說，短短二十年，上海地價翻了近百倍。
林玉嬋忽然記起當初容閎轉讓小洋樓給她的時候，提過一句：「……占地三畝，鹹豐九年我花銀元兩千一百買下修繕，如今應該略有升值……」
她驀然心跳加速。視野裏無數「待售地皮」的公告，化作一隻隻白蝴蝶，撲稜稜衝進她心裏。
自己對容閎太信任了，對他那句「略有升值」，居然照單全收！
現在看來，豈止是「略有」！
林玉嬋在現代不過是個普通高中生，沒有購房剛需，對於媒體網絡上各種關於房價瘋長的討論，一直有點遲鈍。
這份遲鈍被她帶來了大清。直到今日，銷售員口中的「地價漲幅」，猶如一盆冰水，在她眼前澆出一扇新的窗戶。
小刀會起義和太平天國運動製造了巨量難民。租界裏沒有兵禍，各項生活設施先進齊備，成了人人青睞的逃難之地。
於是，上海租界人口劇增，從開埠之初的小村鎮，到如今的五十餘萬人口，這些人擠在租界，都需要房子住。
洋人粗暴圈地，開發成擁擠而廉價的石庫門住房。林玉嬋不止一次驚嘆過租界內造房的速度：上個月還是空地，今天就蓋樓起屋，下個月就住滿了人。
供需不平衡，自然會體現在價格上。
那銷售員見「小寡婦」神色微動，更是滿心幹勁，圍著她轉來轉去，在她手邊堆砌各種文書和數字。
「太太，您是富貴人，手頭有餘錢，放在家裏也沒用。錢莊利息寒酸，給人放貸風險高，萬一遇上個跑路的您竹籃打水一場空。不如投資地皮房產，保證高額回報！如今時代之潮厚待投機客，隻要有錢買地，就有暴利。誰敢冒險，誰就發財……」
林玉嬋做出很心動的樣子，笑道：「可是租界地皮不是不許中國人買賣嗎？就算你們有門路，我也沒錢買三畝五畝的大洋樓呀。」
銷售員就等她問這個，笑得臉上開花，不住摩挲他的扳指，「當然不是您買了！洋人要建房，要集資，從洋行貸款畢竟不方便，而且數額有限，隻能管中國人借。敝公司專門替洋人發售房產公司股票。帳麵價值五十兩銀子一張，不過現在已經漲到了一百兩——最低一百兩銀子便可認購。每月有分紅。上個月剛剛發出的分紅高達半成——半成！……」
林玉嬋驚訝不已：「半成？百分之五？一個月百分之五？」
當初她為了和容閎合夥，向蘇敏官抵押借款，軟磨硬泡，談出一個「月息兩分」，也就是百分之二，她還覺得虧了。
現在看來，蘇老闆有錢不去炒房，而是借給她救急，簡直是濟世救人的菩薩。
張百萬自豪地點頭：「半成，您沒聽錯！——當然，根據房產地段不同，投資地皮的收益也有差別。譬如外灘地價最高，利息也最高；其次是南京路，再次淮海路，但敝號會聯合其他外資房產公司，對這些不同檔次的地段進行打包組合，把風險降到最低！買一百兩銀子的股票，每個月就是五兩分紅，再加上股票增值。最多一年，保您本金翻倍！您什麽都不用幹，白拿錢！您到十裏洋場隨便問，哪家做生意的鋪子不是辛辛苦苦，起早貪黑，有幾個能做出這般利潤？」
林玉嬋神色複雜，覺得膝蓋好疼。
不過，算是明白了如今上海房地產業有多瘋狂。
各大地產公司發行股票，相當於眾籌集資，借錢給洋人買地蓋房。然後，以分紅的形式，吃到地價上漲的紅利。
於是租界地價漲，華人也能分一杯羹。
而且門檻隻有一百兩，基本上有點閑錢的家庭，人人都能參與。
傳統的中國人性情趨於保守，並沒有投資和理財的習慣。辛辛苦苦攢了錢，要麽換成金條地裏埋，要麽到鄉下去買田，很少有人會想到投資城市房地產。
在傳統的農耕價值觀裏，若有人膽敢把真金白銀扔到什麽洋人「股票」上去，妄圖吃那看不見摸不著的「升值」、「分紅」，那絕對是不安分過日子，要遭人排擠的。
就算是在上海這種摩登洋氣的地方，小農思維也大行其道。盡管上海租界地價漲得如坐火箭，民間卻少有人討論。林玉嬋與之共事的都是老實人，也許也注意到了什麽「房產公司」，但從沒留意過它們居然還有「眾籌炒房」的業務。
張百萬拿出股票給她看——一張印刷精美的厚羊皮紙，邊緣一圈花邊，像個小獎狀，上麵中英對照，還有外國老闆的手寫簽名，看起來十分專業。