5月28日，長江華成集團開發的新大地廣場項目舉行項目竣工及開盤儀式，一大早，杜明翰急匆匆從家裏出來乘車趕往儀式現場。杜總身穿藏藍色高級西服，紮紅色領帶，頭發上噴著啫喱水，看上去油光鋥亮，蒼蠅都站不住腳。薑雨琪又去拍片了，杜總一個人在家。
為辦好本次銷售活動，公司上下齊心合力，幾乎全體出動，除了新大地廣場項目部，集團銷售部派出100名售樓員，前期宣傳工作也做得很到位，機場、碼頭、城市主幹道，等等，都進行了廣告投放。
坐在車上，杜總心裏七上八下，這兩年，房地產宏觀調控政策接連出台，銀行貸款收緊，一些規模較小的房地產公司紛紛倒閉，公司資金鏈已經有些吃緊，如果新大地廣場項目銷售情況不好，更得是雪上加霜。
車子越接近項目所在地，路兩旁的廣告就越多，成敗在此一舉了，杜總暗暗攥緊拳頭。
儀式現場彩旗飛舞、鑼鼓喧天，鮮花，紅地毯，一個個巨大的紅色拱門從道口一直排到大樓門口，甬道兩側插滿彩旗和氣球，新大地廣場門口，踩著高跟鞋、身穿白色繡花旗袍的禮儀小姐站成兩排。
杜總走下專車，女秘書上前把一枚胸花別在杜總西服上衣口袋上。
“媒體記者都通知了吧？”杜總問。
“通知了。”女秘書回答。
“領導和嘉賓到了嗎？”
“已經派專車去接了，放心吧，杜總。”
“好，一會兒你把我的包拿著。”
“是，杜總。”
“杜總，您看拱門和甬道布置得還氣派吧？”新大地項目部王部長迎上前說。
“還行，銷售大廳那邊都安排好了吧？”
“安排好了，銷售部孫部長在那邊忙活，不會有問題。”王部長回答。
“買房的人多不多？”
“不算太多，還行吧。”
“走，進去吧。”杜總邁開大步向大廳走去。
新大地廣場是商住兩用項目，1至7層是商鋪和寫字間，8層至25層是住宅，總建築麵積3萬多平方米，項目坐落在城市副中心，是長江華成集團近年來精心打造的地產項目。
走進新大地廣場大門，寬敞明亮的大廳張燈結彩，大廳中央搭起一座舞台，工作人員正在調試音響設備。
“杜總，這是儀式流程，您看還有什麽問題嗎？”女秘書遞上活動文案。
“嗯，沒什麽問題，最後由我和楊局長剪彩？”杜總問。
“對。”
“剪彩的人有點兒少吧？除了老領導，再讓幾個嘉賓上台和我一起剪彩。”
“好，我一會兒通知主持人。”
“對了，從美國請來的鄉村歌手到沒到？”
“到了，昨天我去長鷺機場接的。”
“好，你再看看還有什麽漏洞沒有。”
“好，我再看看。”杜總秘書是名牌大學中文係畢業的高材生。
上午9點半，領導、嘉賓、媒體記者、觀眾陸續到場，會場白色靠背椅上坐滿了人。舞台上，四人小提琴樂隊正在進行暖場表演，叫小提琴樂隊也許不太準確，除了兩把小提琴，樂隊還有一把中提琴和一把大提琴。
杜總沒有落座，他忙著和領導、嘉賓打招呼，前排幾個頭發花白、步履蹣跚的領導都是退休老幹部，其中有一個老頭兒是杜總前嶽父，也就是杜總前妻王珊的父親，這些老領導大多是杜總前嶽父介紹來的。
“爸，謝謝您來參加，您看我這會場布置得還可以吧？”杜總雖然離婚了，仍然管前嶽父叫爸爸。
“明翰呐，宣傳工作是很重要，但不要鋪張浪費，門口安排那麽多禮儀小姐，我看就沒有必要嘛！”杜總前嶽父說。
“爸，您說得對，回頭我批評組織慶典的人，讓他們下次注意。”杜總說。
“好，你忙你的吧，不用管我們。”
“爸，那您和幾位叔叔先坐著，我一會兒再過來。楊叔，最後請您和我一起上台剪彩，工作人員通知您了吧？”楊叔退休前是區房產局局長。
“通知了，我覺得還是讓你嶽父上台剪彩比較好。”楊局長說。
“老楊，你比我年輕，形象也比我好，我腿腳不利索，還是你上台剪彩吧！”杜總前嶽父說。
“好吧，我聽您安排，誰叫您是我老領導呐！”楊叔笑著說。
9點58分，慶典儀式正式開始，主持人是東南衛視著名主持，在歡快熱烈的背景音樂下，主持人麵帶微笑走上主席台。杜總在座位上正了正領帶，又把講話稿匆匆看了一遍。
“各位領導、各位來賓、女士們、先生們，大家上午好！在這熱情似火的初夏時節，我們在這裏隆重舉行新大地廣場項目竣工及開盤儀式。長江華成集團是中國房地產企業100強，公司秉持誠信卓越、服務大眾、建一流房產的經營理念，在總裁杜明翰先生的領導下，一年一個主題，一年一個台階，事業蒸蒸日上節節高！”主持人聲音激昂地說道。
“不知道大家注意到沒有，從遠處看，新大地廣場像一座寶鼎，成為雲浦區的新地標，從近處看，新大地廣場品質精良高端大氣上檔次！多餘的話我也不講了，下麵，讓我們以熱烈的掌聲歡迎長江華成集團總裁杜明翰先生上台講話！”主持人邀請杜總上台講話。
“各位領導、各位來賓，大家上午好！感謝大家在百忙之中光臨新大地廣場項目竣工及開盤儀式！長江華成集團成立於2006年，公司從無到有、從小到大，每一步的發展都離不開在座老領導和各位嘉賓的大力支持和幫助，我在此向大家表示衷心感謝！”杜總在台上深鞠一躬。
“鍛造一流企業、建設一流產品、造福職工、回饋社會是長江華成集團的一貫宗旨，剛才，主持人說新大地廣場成了雲浦區新地標，這實在不敢當，我們還有很多缺點、很多不足，在經營管理方麵還有很多需要完善的地方，路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索，我相信，長江華成集團的明天會更好！為了表示我的誠意，在座諸位一會兒如果想買房，我提供vip待遇，不僅不用排隊，房價還打九五折！”女秘書寫的講話稿，杜總沒有完全采用，後麵幾句話是杜總臨時加上去的。
“好！好！能不能打九折？”台下觀眾喊。
“對不起，九折打不了，隻能打九五折。”杜總笑著說。
“下麵，有請特邀嘉賓，東南房地產研究院院長張辰宇先生講話，大家歡迎！”主持人說。
“女士們、先生們，大家上午好！我是東南房地產研究院院長張辰宇，很高興參加新大地廣場項目的竣工及開盤儀式，杜明翰總裁讓我講幾句話，講什麽呐？別的我也不懂，我就講講大家都十分關心的房價問題吧。有人說，現在房價這麽高了，每平米均價3萬2了，房價應該不會再漲了吧？我們看看慶東去年房價是多少？去年慶東每平米均價1.89萬，今年比去年上漲將近1倍，就是說，如果你去年花200萬買了一套房子，今年買同樣的一套房子就得多花將近100萬。”頭發花白、舉止優雅的張院長手拿麥克風說道。
“10年前買不起房子，10年後仍然買不起，大家說為什麽會這樣？因為中國正在進行城市化，中國現在的城市化率不到40%，我認為房價還有20年上漲空間。除了城市化，貨幣供應量也越來越大，這幾年，大家是不是覺得錢變毛了？再有，土地供應規模也要進一步收縮，因為中國要保持18億畝耕地紅線，13億人要吃飯，耕地麵積就必須保證。綜合上述幾項原因，我敢說房子是稀缺資源，買房不僅保值，還可以增值，有錢要買房子，沒有錢，貸款也要買房子，而且，不能隻買一套，越多越好！”
“張院長，你怎麽看住房限購政策？”一位觀眾在台下問。
“這個限購政策嘛！限購說明資源匱乏，房子限購，大白菜為什麽不限購？限購將直接導致房價上漲，這與政策製定者的初衷完全相反！我個人不反對限購，但限購會導致房價上漲速度過快，這樣就不好了嘛。新大地廣場是商住兩用項目，不限購，我看房子蓋得很好嘛！不限購，更應該抓緊時間買。”張院長回答。
“張院長，你怎麽看房地產稅？什麽時候征收房地產稅？征收房產稅會不會導致房價下降？”又有觀眾問。
“這個房地產稅嘛，據我所知醞釀了很長時間，但實施起來會有一定困難，為什麽有困難？因為中國的土地歸國家所有，我們買的房子隻有70年使用權，70年後會怎麽樣？誰也不知道。我占用時間太長了，還是把話筒交給主持人吧，對房地產政策感興趣的朋友可以關注我的微博，我的微博是東南房地產研究院首字母，歡迎大家關注，歡迎評論留言，謝謝大家！”張院長說完把麥克風交給主持人。
“感謝張院長！現場氣氛真是很熱烈，我都被張院長說動心了，一會兒我也去買房。大家別著急，開盤儀式在10點58分，大家可以憑手中請柬直接去北廳售樓處買房，不用排隊，還享受九五折優惠。下麵，進行文藝表演及禮品抽獎活動，首先有請美國著名鄉村音樂歌手大衛為大家演唱歌曲，大家歡迎！”主持人說道。
鄉村音樂歌手大衛頭戴寬沿牛仔帽，身穿格子襯衫、牛仔褲，肩上挎著吉他出場了。
鄉村音樂於20世紀20年代興起於美國南部，其根源來自英國民謠，是美國白人音樂的代表，鄉村音樂的特點是曲調簡單、節奏平穩、帶有敘事性，具有濃重的鄉土氣息。
相比於白人，美國黑人更擅長音樂，布魯斯、爵士樂、搖滾樂、嘻哈說唱，等等，都是黑人音樂。在今天這種場合，也許請一個黑人搖滾或嘻哈說唱歌手更加適合，時而高亢時而低沉的搖滾，或明或暗的嘻哈節奏，更能代表消費者買房還是不買房的糾結情緒。
項目開盤後，銷售情況不是很好，看的人多，買的人少，杜總心裏涼了一大截，他在銷售大廳轉了一圈就走了，中午他要請出席儀式的老領導和一些重要嘉賓吃飯。
考慮到老領導喜歡吃傳統菜，午餐定在濱州路雙盛樓飯店，包間裏有兩張大餐桌，一張餐桌能坐20人，杜總正在招呼客人，安排秘書點菜，手機突然響了。
“杜總，報告您一個好消息！”電話是銷售部孫部長打來的。
“什麽好消息？”杜總剛從銷售現場過來，沒覺得有什麽好事。
“剛才來了10幾個溫州人，來了就開始買房，一個老太太一下子買了3間商鋪20套房子，其他人也買了不少。”
“真的嗎？溫州炒房團來了？”杜總一下子提高了聲音。
“對，溫州炒房團來了，他們出手可真大方啊！10套20套那麽買，不辦貸款，全都是現金，一捆一捆的現金，其他人都看傻了！”孫部長興奮地說。
“孫部長，這些溫州炒房團是你介紹來的？”
“不是我，我也不知道他們怎麽來的。”
“好，馬上把消息放出去，組織員工穿便裝排隊，趁熱打鐵，一定要把氣氛搞上去！”
“是，杜總，我馬上安排。”
“對了，我現在正在請老領導吃飯，我脫不開身，你一會兒請這些溫州人吃個飯。”
“杜總，午飯什麽標準？”
“你自己決定，炒房團都是有錢人，吃點好的，不能小氣！”
“是，杜總。”
放下電話，杜總臉上露出笑容，剛才的陰霾一掃而光，太好了，這些從天而降的溫州炒房團真是解決大問題了！
溫州人素有東方猶太人之稱，改革開放初期，溫州人以家庭作坊起家，一家一戶生產皮鞋、打火機、褲腰帶，等等小商品。掙到第一桶金後，溫州人敏銳地捕捉到房地產會在中國迅猛發展，他們果斷放棄家庭作坊，改為大舉炒樓，足跡遍及大江南北。
據保守估計，溫州有10幾萬人常年以炒樓為生，可以動用的資金高達1000億元，相當於2009年青海省全年gdp總量。
在溫州炒房團的帶動下，新大地廣場項目不到一周就全部售罄，新大地廣場項目總投資2.4億，賣了7.6億，淨賺5.2億，杜總打了個漂亮的翻身仗。
為辦好本次銷售活動，公司上下齊心合力，幾乎全體出動，除了新大地廣場項目部，集團銷售部派出100名售樓員，前期宣傳工作也做得很到位，機場、碼頭、城市主幹道，等等，都進行了廣告投放。
坐在車上，杜總心裏七上八下，這兩年，房地產宏觀調控政策接連出台，銀行貸款收緊，一些規模較小的房地產公司紛紛倒閉，公司資金鏈已經有些吃緊，如果新大地廣場項目銷售情況不好，更得是雪上加霜。
車子越接近項目所在地，路兩旁的廣告就越多，成敗在此一舉了，杜總暗暗攥緊拳頭。
儀式現場彩旗飛舞、鑼鼓喧天，鮮花，紅地毯，一個個巨大的紅色拱門從道口一直排到大樓門口，甬道兩側插滿彩旗和氣球，新大地廣場門口，踩著高跟鞋、身穿白色繡花旗袍的禮儀小姐站成兩排。
杜總走下專車，女秘書上前把一枚胸花別在杜總西服上衣口袋上。
“媒體記者都通知了吧？”杜總問。
“通知了。”女秘書回答。
“領導和嘉賓到了嗎？”
“已經派專車去接了，放心吧，杜總。”
“好，一會兒你把我的包拿著。”
“是，杜總。”
“杜總，您看拱門和甬道布置得還氣派吧？”新大地項目部王部長迎上前說。
“還行，銷售大廳那邊都安排好了吧？”
“安排好了，銷售部孫部長在那邊忙活，不會有問題。”王部長回答。
“買房的人多不多？”
“不算太多，還行吧。”
“走，進去吧。”杜總邁開大步向大廳走去。
新大地廣場是商住兩用項目，1至7層是商鋪和寫字間，8層至25層是住宅，總建築麵積3萬多平方米，項目坐落在城市副中心，是長江華成集團近年來精心打造的地產項目。
走進新大地廣場大門，寬敞明亮的大廳張燈結彩，大廳中央搭起一座舞台，工作人員正在調試音響設備。
“杜總，這是儀式流程，您看還有什麽問題嗎？”女秘書遞上活動文案。
“嗯，沒什麽問題，最後由我和楊局長剪彩？”杜總問。
“對。”
“剪彩的人有點兒少吧？除了老領導，再讓幾個嘉賓上台和我一起剪彩。”
“好，我一會兒通知主持人。”
“對了，從美國請來的鄉村歌手到沒到？”
“到了，昨天我去長鷺機場接的。”
“好，你再看看還有什麽漏洞沒有。”
“好，我再看看。”杜總秘書是名牌大學中文係畢業的高材生。
上午9點半，領導、嘉賓、媒體記者、觀眾陸續到場，會場白色靠背椅上坐滿了人。舞台上，四人小提琴樂隊正在進行暖場表演，叫小提琴樂隊也許不太準確，除了兩把小提琴，樂隊還有一把中提琴和一把大提琴。
杜總沒有落座，他忙著和領導、嘉賓打招呼，前排幾個頭發花白、步履蹣跚的領導都是退休老幹部，其中有一個老頭兒是杜總前嶽父，也就是杜總前妻王珊的父親，這些老領導大多是杜總前嶽父介紹來的。
“爸，謝謝您來參加，您看我這會場布置得還可以吧？”杜總雖然離婚了，仍然管前嶽父叫爸爸。
“明翰呐，宣傳工作是很重要，但不要鋪張浪費，門口安排那麽多禮儀小姐，我看就沒有必要嘛！”杜總前嶽父說。
“爸，您說得對，回頭我批評組織慶典的人，讓他們下次注意。”杜總說。
“好，你忙你的吧，不用管我們。”
“爸，那您和幾位叔叔先坐著，我一會兒再過來。楊叔，最後請您和我一起上台剪彩，工作人員通知您了吧？”楊叔退休前是區房產局局長。
“通知了，我覺得還是讓你嶽父上台剪彩比較好。”楊局長說。
“老楊，你比我年輕，形象也比我好，我腿腳不利索，還是你上台剪彩吧！”杜總前嶽父說。
“好吧，我聽您安排，誰叫您是我老領導呐！”楊叔笑著說。
9點58分，慶典儀式正式開始，主持人是東南衛視著名主持，在歡快熱烈的背景音樂下，主持人麵帶微笑走上主席台。杜總在座位上正了正領帶，又把講話稿匆匆看了一遍。
“各位領導、各位來賓、女士們、先生們，大家上午好！在這熱情似火的初夏時節，我們在這裏隆重舉行新大地廣場項目竣工及開盤儀式。長江華成集團是中國房地產企業100強，公司秉持誠信卓越、服務大眾、建一流房產的經營理念，在總裁杜明翰先生的領導下，一年一個主題，一年一個台階，事業蒸蒸日上節節高！”主持人聲音激昂地說道。
“不知道大家注意到沒有，從遠處看，新大地廣場像一座寶鼎，成為雲浦區的新地標，從近處看，新大地廣場品質精良高端大氣上檔次！多餘的話我也不講了，下麵，讓我們以熱烈的掌聲歡迎長江華成集團總裁杜明翰先生上台講話！”主持人邀請杜總上台講話。
“各位領導、各位來賓，大家上午好！感謝大家在百忙之中光臨新大地廣場項目竣工及開盤儀式！長江華成集團成立於2006年，公司從無到有、從小到大，每一步的發展都離不開在座老領導和各位嘉賓的大力支持和幫助，我在此向大家表示衷心感謝！”杜總在台上深鞠一躬。
“鍛造一流企業、建設一流產品、造福職工、回饋社會是長江華成集團的一貫宗旨，剛才，主持人說新大地廣場成了雲浦區新地標，這實在不敢當，我們還有很多缺點、很多不足，在經營管理方麵還有很多需要完善的地方，路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索，我相信，長江華成集團的明天會更好！為了表示我的誠意，在座諸位一會兒如果想買房，我提供vip待遇，不僅不用排隊，房價還打九五折！”女秘書寫的講話稿，杜總沒有完全采用，後麵幾句話是杜總臨時加上去的。
“好！好！能不能打九折？”台下觀眾喊。
“對不起，九折打不了，隻能打九五折。”杜總笑著說。
“下麵，有請特邀嘉賓，東南房地產研究院院長張辰宇先生講話，大家歡迎！”主持人說。
“女士們、先生們，大家上午好！我是東南房地產研究院院長張辰宇，很高興參加新大地廣場項目的竣工及開盤儀式，杜明翰總裁讓我講幾句話，講什麽呐？別的我也不懂，我就講講大家都十分關心的房價問題吧。有人說，現在房價這麽高了，每平米均價3萬2了，房價應該不會再漲了吧？我們看看慶東去年房價是多少？去年慶東每平米均價1.89萬，今年比去年上漲將近1倍，就是說，如果你去年花200萬買了一套房子，今年買同樣的一套房子就得多花將近100萬。”頭發花白、舉止優雅的張院長手拿麥克風說道。
“10年前買不起房子，10年後仍然買不起，大家說為什麽會這樣？因為中國正在進行城市化，中國現在的城市化率不到40%，我認為房價還有20年上漲空間。除了城市化，貨幣供應量也越來越大，這幾年，大家是不是覺得錢變毛了？再有，土地供應規模也要進一步收縮，因為中國要保持18億畝耕地紅線，13億人要吃飯，耕地麵積就必須保證。綜合上述幾項原因，我敢說房子是稀缺資源，買房不僅保值，還可以增值，有錢要買房子，沒有錢，貸款也要買房子，而且，不能隻買一套，越多越好！”
“張院長，你怎麽看住房限購政策？”一位觀眾在台下問。
“這個限購政策嘛！限購說明資源匱乏，房子限購，大白菜為什麽不限購？限購將直接導致房價上漲，這與政策製定者的初衷完全相反！我個人不反對限購，但限購會導致房價上漲速度過快，這樣就不好了嘛。新大地廣場是商住兩用項目，不限購，我看房子蓋得很好嘛！不限購，更應該抓緊時間買。”張院長回答。
“張院長，你怎麽看房地產稅？什麽時候征收房地產稅？征收房產稅會不會導致房價下降？”又有觀眾問。
“這個房地產稅嘛，據我所知醞釀了很長時間，但實施起來會有一定困難，為什麽有困難？因為中國的土地歸國家所有，我們買的房子隻有70年使用權，70年後會怎麽樣？誰也不知道。我占用時間太長了，還是把話筒交給主持人吧，對房地產政策感興趣的朋友可以關注我的微博，我的微博是東南房地產研究院首字母，歡迎大家關注，歡迎評論留言，謝謝大家！”張院長說完把麥克風交給主持人。
“感謝張院長！現場氣氛真是很熱烈，我都被張院長說動心了，一會兒我也去買房。大家別著急，開盤儀式在10點58分，大家可以憑手中請柬直接去北廳售樓處買房，不用排隊，還享受九五折優惠。下麵，進行文藝表演及禮品抽獎活動，首先有請美國著名鄉村音樂歌手大衛為大家演唱歌曲，大家歡迎！”主持人說道。
鄉村音樂歌手大衛頭戴寬沿牛仔帽，身穿格子襯衫、牛仔褲，肩上挎著吉他出場了。
鄉村音樂於20世紀20年代興起於美國南部，其根源來自英國民謠，是美國白人音樂的代表，鄉村音樂的特點是曲調簡單、節奏平穩、帶有敘事性，具有濃重的鄉土氣息。
相比於白人，美國黑人更擅長音樂，布魯斯、爵士樂、搖滾樂、嘻哈說唱，等等，都是黑人音樂。在今天這種場合，也許請一個黑人搖滾或嘻哈說唱歌手更加適合，時而高亢時而低沉的搖滾，或明或暗的嘻哈節奏，更能代表消費者買房還是不買房的糾結情緒。
項目開盤後，銷售情況不是很好，看的人多，買的人少，杜總心裏涼了一大截，他在銷售大廳轉了一圈就走了，中午他要請出席儀式的老領導和一些重要嘉賓吃飯。
考慮到老領導喜歡吃傳統菜，午餐定在濱州路雙盛樓飯店，包間裏有兩張大餐桌，一張餐桌能坐20人，杜總正在招呼客人，安排秘書點菜，手機突然響了。
“杜總，報告您一個好消息！”電話是銷售部孫部長打來的。
“什麽好消息？”杜總剛從銷售現場過來，沒覺得有什麽好事。
“剛才來了10幾個溫州人，來了就開始買房，一個老太太一下子買了3間商鋪20套房子，其他人也買了不少。”
“真的嗎？溫州炒房團來了？”杜總一下子提高了聲音。
“對，溫州炒房團來了，他們出手可真大方啊！10套20套那麽買，不辦貸款，全都是現金，一捆一捆的現金，其他人都看傻了！”孫部長興奮地說。
“孫部長，這些溫州炒房團是你介紹來的？”
“不是我，我也不知道他們怎麽來的。”
“好，馬上把消息放出去，組織員工穿便裝排隊，趁熱打鐵，一定要把氣氛搞上去！”
“是，杜總，我馬上安排。”
“對了，我現在正在請老領導吃飯，我脫不開身，你一會兒請這些溫州人吃個飯。”
“杜總，午飯什麽標準？”
“你自己決定，炒房團都是有錢人，吃點好的，不能小氣！”
“是，杜總。”
放下電話，杜總臉上露出笑容，剛才的陰霾一掃而光，太好了，這些從天而降的溫州炒房團真是解決大問題了！
溫州人素有東方猶太人之稱，改革開放初期，溫州人以家庭作坊起家，一家一戶生產皮鞋、打火機、褲腰帶，等等小商品。掙到第一桶金後，溫州人敏銳地捕捉到房地產會在中國迅猛發展，他們果斷放棄家庭作坊，改為大舉炒樓，足跡遍及大江南北。
據保守估計，溫州有10幾萬人常年以炒樓為生，可以動用的資金高達1000億元，相當於2009年青海省全年gdp總量。
在溫州炒房團的帶動下，新大地廣場項目不到一周就全部售罄，新大地廣場項目總投資2.4億，賣了7.6億，淨賺5.2億，杜總打了個漂亮的翻身仗。