銷售活動圓滿結束後，天潤公司為了表彰團隊的辛勤付出與卓越成績，特意組織了一場慶祝活動。活動現場氣氛熱烈，歡聲笑語不斷，每個人都沉浸在成功的喜悅之中。林峰作為公司的領導者，自然也是這場慶祝活動的核心人物。他站在人群中央，高舉酒杯，向每一位團隊成員致以最誠摯的感謝和祝福。他鼓勵大家要再接再厲，保持這份熱情和幹勁，繼續為公司的未來發展貢獻自己的力量。
慶祝活動結束後，林峰特意留下了王棟，兩人在經理辦公室內進行了一場深入的交談。辦公室內燈光柔和，氣氛輕鬆而又不失莊重。林峰首先開口打破了沉默：“王經理，這次銷售活動你功不可沒，我想聽聽你對這段時間在天潤公司工作的感受。”
王棟聞言，臉上露出了謙遜而又真誠的笑容。他拘謹地回答道：“林總，感謝您給了我這個機會加入天潤公司。在這裏工作讓我感到非常充實和滿足，每一次成功促成交易都讓我充滿成就感。大家的熱情都很高，我們團隊的氛圍非常好，這讓我更加有動力去做好每一項工作。而且，從您身上我學到了很多寶貴的經驗和知識，無論是銷售策略還是團隊管理，都讓我受益匪淺。”
林峰聽後，滿意地點了點頭。他深知王棟是一個有才華且勤奮的人，對於他在工作中的表現給予了高度的肯定。接著，他話鋒一轉，開始討論起後續的工作計劃：“王經理，接下來的工作同樣重要。我們要趁熱打鐵，繼續組織好後續的銷售活動。我希望你能繼續發揮你的優勢，帶領團隊再創佳績。同時，我們也要關注市場的變化，及時調整策略，確保我們始終走在行業的前列。”
王棟認真地聽著林峰的講話，不時地點頭表示讚同。他深知自己肩負的責任和使命，也對未來的工作充滿了信心和期待。他表態道：“林總，您放心。我一定會繼續努力工作，不辜負您的期望和信任。我相信在您的帶領下，我們一定能夠取得更加輝煌的成績！”
林峰繼續說道：“王經理，你在天潤的表現確實出色，許經理多次向我提及你的能力和敬業精神。我很高興看到我們團隊中有你這樣的優秀人才。接下來，我想和你具體談談天潤接下來的工作重點。”
王棟聞言，立刻坐直了身子，專注地聽著，並迅速拿出筆記本準備記錄。他深知這是了解公司下一步規劃、明確個人職責的重要時刻。
林峰沉吟片刻，然後條理清晰地說道：“關於翠林花園的第二期銷售活動，我們初步定在半個月後進行。這次，我們要挑選出六十套位置更佳、品質更優的房源，以滿足更多購房者的需求。同時，考慮到市場的反應和項目的定位，我們計劃將銷售價格整體提高50%。雖然這個決定可能會讓一些人感到價格偏高，但我對我們的項目充滿信心。我相信，憑借翠林花園獨特的地理位置、優美的環境以及我們團隊專業的服務，銷售情況仍然會非常火爆。”
王棟一邊記錄，一邊點頭表示理解。他明白林峰的決策是基於對市場的深入分析和對項目價值的準確判斷。同時，他也感受到了肩上的壓力和挑戰。但他知道，這正是他成長和進步的機會。
“林總，我明白您的意思。”王棟認真地說道，“我會立即著手準備第二期銷售活動的相關工作，包括房源篩選、價格製定、廣告宣傳等各個環節。同時，我也會加強與銷售團隊的溝通協作，確保每一個環節都做到盡善盡美。我相信，在您的領導下和大家的共同努力下，翠林花園的第二期銷售活動一定會取得圓滿成功！”
林峰滿意地點了點頭，對王棟的積極態度和專業精神給予了肯定。
林峰繼續說道：“王經理，接下來我們要談的兩個項目——‘五源水韻?林岸雅居’和‘五源河畔?逸瀾墅苑’，它們對於公司的發展至關重要，不僅將直接影響到我們後續的市場布局和策略調整，更是展現我們天潤公司實力與品質的重要窗口。這兩個項目，我們決定采用賣樓花的模式進行銷售，即項目尚未完全建成時便開始預售期房。這種模式在香江地區已經相當成熟且成功，我相信在我們這裏也能取得不俗的成績。”
“為了確保銷售順利，我們需要提前做好充分的準備工作。其中，樣板間的建設至關重要。它不僅要能夠真實地反映房屋建成後的實際情況，還要在裝修上考究精致，讓購房者通過樣板間就能感受到我們項目的品質和未來的生活氛圍。因此，我計劃將售樓處和樣板間的建設地點選在天潤大廈的預留空地上。這裏地理位置優越，處於市中心，交通便利，便於購房者前來參觀了解。同時，場地空間充足，也便於我們進行展示和接待工作。”
“關於樣板間的推出時間，我初步定在四月中旬。這樣既能保證我們有足夠的時間進行準備和布置，也能趕在春季購房旺季之前吸引更多的潛在客戶。而正式的銷售活動，則計劃在四月底全麵展開。在此之前，我們需要完成所有的前期準備工作，包括項目宣傳、價格定位、銷售方案等。”
“至於定價方麵，我會在四月初與你進一步溝通討論。我們需要根據市場情況、項目成本、競爭對手的價格策略等多方麵因素進行綜合考慮，製定出既合理又具有競爭力的價格體係。同時，我也希望我們能夠通過優質的服務和產品品質來贏得客戶的信任和口碑。”
“此外，為了確保項目能夠按時交付給購房者，我們需要對工期進行嚴格的把控和管理。我要求工程部門加大投入力度，加快施工進度，力爭在八月份之前實現兩個項目的全麵竣工。這不僅是對購房者負責的表現，也是我們天潤公司實力和信譽的體現。”
王棟一邊認真聽取林峰的指示和要求，一邊在筆記本上詳細地記錄下來。
林峰的語氣變得更為嚴肅，他繼續說道：“王經理，除了剛才提到的項目規劃和銷售策略，我還想和你談談瓊島房地產市場的現狀以及未來可能的趨勢。你可能也有所察覺，瓊島的房地產市場近期確實有些過熱，吸引了大量的開發商和投資者湧入。我們自己的天潤大廈就是個例子，已經全部租出，甚至還有許多公司詢問我們是否願意出租這兩層自用空間，這充分說明了市場的火熱程度。”
“市區的土地價格更是節節攀升，已經達到了四十多萬一畝的驚人數字，而且根據我的判斷，這個價格還有進一步上漲的趨勢。然而，這種瘋狂的增長背後往往隱藏著風險。國家層麵肯定也已經注意到了這個問題，預計今年會出台相關政策來抑製房地產市場的過熱現象。因此，我們作為行業內的參與者，必須提前做好應對準備。”
王棟聽了林峰的分析後，臉上露出了詫異的表情，但很快他便恍然大悟，點頭表示讚同。他意識到，林峰的這番話不僅是對市場現狀的深刻洞察，更是對未來趨勢的精準預測。
林峰的眼神中透露出一種深思熟慮後的決絕，他繼續說道：“王經理，鑒於當前瓊島房地產市場的過熱現象以及國家可能出台的調控政策，我計劃對公司的業務進行戰略調整。八月份，我們將開始收縮天潤在瓊島的業務範圍，而天潤大廈也將被列入出售的名單之中。考慮到天潤大廈的總價值較高，我傾向於將其按層出售，包括我們目前所使用的這兩層辦公區域。這樣一來，不僅可以更快地實現資金回籠，還能為公司的未來發展提供更多的靈活性。”
“你這邊需要著手準備相關事宜，六月份就要將這個消息正式對外放出，為市場預留足夠的反應時間。到了七月，我們將正式開啟天潤大廈的出售流程。具體的售價和出售細節，我會在之後另行通知你。”
“至於天潤公司的未來，我們已經有了明確的規劃。在瓊島市場上，天潤公司已經積累了一定的知名度和品牌影響力，這正是我們寶貴的無形資產。因此，我們計劃將公司及所有土地進行打包轉讓，通過變現來支持公司向內地市場的拓展和發展。這一決策是經過深思熟慮的，我們相信這將為公司帶來更加廣闊的發展空間和機遇。”
“同時，為了更好地適應新的市場環境和發展需求，公司已經決定成立環宇科技房地產開發公司。你將被任命為這家新公司的副總經理，負責主持全麵工作。我相信以你的能力和經驗，一定能夠勝任這一重要職務，並帶領新公司走向更加輝煌的未來。”
“對於現有天潤公司的員工，我們將秉持以人為本的原則，充分尊重每一位員工的意願和選擇。如果你覺得公司的轉型和發展方向符合你的職業規劃和個人期望，那麽歡迎你加入環宇科技房地產開發公司，與我們共同開啟新的征程。當然，如果你有不同的考慮和選擇，我們也會給予充分的理解和支持。”
王棟聽後，內心充滿了激動和期待。他深知這是自己職業生涯中的一個重要轉折點，也是一次難得的發展機遇。他向林峰表達了誠摯的感謝，並承諾將全力以赴做好各項準備工作，確保公司的戰略調整順利進行。
林峰的臉上洋溢著滿意的笑容，他宣布道：“這次翠林花園的銷售活動取得了令人矚目的成績，五十套房源成功售出，銷售金額高達九千多萬，這是我們公司成立以來最大的一筆銷售記錄。我深感驕傲，這一切的成就離不開每一位天潤公司員工的辛勤付出和不懈努力。”
他話鋒一轉，繼續說道：“為了表彰大家的卓越貢獻，我決定從這筆銷售收入中拿出一百萬作為獎勵基金，專門用於獎勵我們天潤公司的全體員工。具體的分配方案，我將全權交給王棟經理負責。我相信，在王經理的公正、公平分配下，每一位為公司做出貢獻的員工都能得到應有的回報。”
接著，林峰又透露了翠林花園後續的銷售計劃和預測：“關於第二期銷售，我們已經初步定下了價格策略。六十套精選房源的平均銷售價格定為9990元每平米，預計銷售額將達到1.55億元。而剩餘的九十套高端房源，我們將進一步提升價格，平均定價為元每平米，預計這部分的銷售額將達到驚人的3.5億元。綜合計算，整個翠林花園項目的總銷售金額將接近六億元大關。”
他進一步分析了項目的盈利能力：“在考慮到所有的建設成本、營銷費用以及各項稅費後，我們的總投入大約為四千萬元。而根據目前的銷售預測，項目的純利潤將達到5.5億元。這是一個非常可觀的數字，它再次證明了我們的團隊實力和市場眼光。”
林峰的話語中充滿了對未來的信心和期待：“翠林花園的成功隻是我們天潤公司發展的一個縮影。我相信，在未來的日子裏，隻要我們保持這種團結拚搏、銳意進取的精神狀態，就一定能夠創造出更多像翠林花園這樣的成功案例。讓我們攜手共進，為公司的美好未來而努力奮鬥吧！”
慶祝活動結束後，林峰特意留下了王棟，兩人在經理辦公室內進行了一場深入的交談。辦公室內燈光柔和，氣氛輕鬆而又不失莊重。林峰首先開口打破了沉默：“王經理，這次銷售活動你功不可沒，我想聽聽你對這段時間在天潤公司工作的感受。”
王棟聞言，臉上露出了謙遜而又真誠的笑容。他拘謹地回答道：“林總，感謝您給了我這個機會加入天潤公司。在這裏工作讓我感到非常充實和滿足，每一次成功促成交易都讓我充滿成就感。大家的熱情都很高，我們團隊的氛圍非常好，這讓我更加有動力去做好每一項工作。而且，從您身上我學到了很多寶貴的經驗和知識，無論是銷售策略還是團隊管理，都讓我受益匪淺。”
林峰聽後，滿意地點了點頭。他深知王棟是一個有才華且勤奮的人，對於他在工作中的表現給予了高度的肯定。接著，他話鋒一轉，開始討論起後續的工作計劃：“王經理，接下來的工作同樣重要。我們要趁熱打鐵，繼續組織好後續的銷售活動。我希望你能繼續發揮你的優勢，帶領團隊再創佳績。同時，我們也要關注市場的變化，及時調整策略，確保我們始終走在行業的前列。”
王棟認真地聽著林峰的講話，不時地點頭表示讚同。他深知自己肩負的責任和使命，也對未來的工作充滿了信心和期待。他表態道：“林總，您放心。我一定會繼續努力工作，不辜負您的期望和信任。我相信在您的帶領下，我們一定能夠取得更加輝煌的成績！”
林峰繼續說道：“王經理，你在天潤的表現確實出色，許經理多次向我提及你的能力和敬業精神。我很高興看到我們團隊中有你這樣的優秀人才。接下來，我想和你具體談談天潤接下來的工作重點。”
王棟聞言，立刻坐直了身子，專注地聽著，並迅速拿出筆記本準備記錄。他深知這是了解公司下一步規劃、明確個人職責的重要時刻。
林峰沉吟片刻，然後條理清晰地說道：“關於翠林花園的第二期銷售活動，我們初步定在半個月後進行。這次，我們要挑選出六十套位置更佳、品質更優的房源，以滿足更多購房者的需求。同時，考慮到市場的反應和項目的定位，我們計劃將銷售價格整體提高50%。雖然這個決定可能會讓一些人感到價格偏高，但我對我們的項目充滿信心。我相信，憑借翠林花園獨特的地理位置、優美的環境以及我們團隊專業的服務，銷售情況仍然會非常火爆。”
王棟一邊記錄，一邊點頭表示理解。他明白林峰的決策是基於對市場的深入分析和對項目價值的準確判斷。同時，他也感受到了肩上的壓力和挑戰。但他知道，這正是他成長和進步的機會。
“林總，我明白您的意思。”王棟認真地說道，“我會立即著手準備第二期銷售活動的相關工作，包括房源篩選、價格製定、廣告宣傳等各個環節。同時，我也會加強與銷售團隊的溝通協作，確保每一個環節都做到盡善盡美。我相信，在您的領導下和大家的共同努力下，翠林花園的第二期銷售活動一定會取得圓滿成功！”
林峰滿意地點了點頭，對王棟的積極態度和專業精神給予了肯定。
林峰繼續說道：“王經理，接下來我們要談的兩個項目——‘五源水韻?林岸雅居’和‘五源河畔?逸瀾墅苑’，它們對於公司的發展至關重要，不僅將直接影響到我們後續的市場布局和策略調整，更是展現我們天潤公司實力與品質的重要窗口。這兩個項目，我們決定采用賣樓花的模式進行銷售，即項目尚未完全建成時便開始預售期房。這種模式在香江地區已經相當成熟且成功，我相信在我們這裏也能取得不俗的成績。”
“為了確保銷售順利，我們需要提前做好充分的準備工作。其中，樣板間的建設至關重要。它不僅要能夠真實地反映房屋建成後的實際情況，還要在裝修上考究精致，讓購房者通過樣板間就能感受到我們項目的品質和未來的生活氛圍。因此，我計劃將售樓處和樣板間的建設地點選在天潤大廈的預留空地上。這裏地理位置優越，處於市中心，交通便利，便於購房者前來參觀了解。同時，場地空間充足，也便於我們進行展示和接待工作。”
“關於樣板間的推出時間，我初步定在四月中旬。這樣既能保證我們有足夠的時間進行準備和布置，也能趕在春季購房旺季之前吸引更多的潛在客戶。而正式的銷售活動，則計劃在四月底全麵展開。在此之前，我們需要完成所有的前期準備工作，包括項目宣傳、價格定位、銷售方案等。”
“至於定價方麵，我會在四月初與你進一步溝通討論。我們需要根據市場情況、項目成本、競爭對手的價格策略等多方麵因素進行綜合考慮，製定出既合理又具有競爭力的價格體係。同時，我也希望我們能夠通過優質的服務和產品品質來贏得客戶的信任和口碑。”
“此外，為了確保項目能夠按時交付給購房者，我們需要對工期進行嚴格的把控和管理。我要求工程部門加大投入力度，加快施工進度，力爭在八月份之前實現兩個項目的全麵竣工。這不僅是對購房者負責的表現，也是我們天潤公司實力和信譽的體現。”
王棟一邊認真聽取林峰的指示和要求，一邊在筆記本上詳細地記錄下來。
林峰的語氣變得更為嚴肅，他繼續說道：“王經理，除了剛才提到的項目規劃和銷售策略，我還想和你談談瓊島房地產市場的現狀以及未來可能的趨勢。你可能也有所察覺，瓊島的房地產市場近期確實有些過熱，吸引了大量的開發商和投資者湧入。我們自己的天潤大廈就是個例子，已經全部租出，甚至還有許多公司詢問我們是否願意出租這兩層自用空間，這充分說明了市場的火熱程度。”
“市區的土地價格更是節節攀升，已經達到了四十多萬一畝的驚人數字，而且根據我的判斷，這個價格還有進一步上漲的趨勢。然而，這種瘋狂的增長背後往往隱藏著風險。國家層麵肯定也已經注意到了這個問題，預計今年會出台相關政策來抑製房地產市場的過熱現象。因此，我們作為行業內的參與者，必須提前做好應對準備。”
王棟聽了林峰的分析後，臉上露出了詫異的表情，但很快他便恍然大悟，點頭表示讚同。他意識到，林峰的這番話不僅是對市場現狀的深刻洞察，更是對未來趨勢的精準預測。
林峰的眼神中透露出一種深思熟慮後的決絕，他繼續說道：“王經理，鑒於當前瓊島房地產市場的過熱現象以及國家可能出台的調控政策，我計劃對公司的業務進行戰略調整。八月份，我們將開始收縮天潤在瓊島的業務範圍，而天潤大廈也將被列入出售的名單之中。考慮到天潤大廈的總價值較高，我傾向於將其按層出售，包括我們目前所使用的這兩層辦公區域。這樣一來，不僅可以更快地實現資金回籠，還能為公司的未來發展提供更多的靈活性。”
“你這邊需要著手準備相關事宜，六月份就要將這個消息正式對外放出，為市場預留足夠的反應時間。到了七月，我們將正式開啟天潤大廈的出售流程。具體的售價和出售細節，我會在之後另行通知你。”
“至於天潤公司的未來，我們已經有了明確的規劃。在瓊島市場上，天潤公司已經積累了一定的知名度和品牌影響力，這正是我們寶貴的無形資產。因此，我們計劃將公司及所有土地進行打包轉讓，通過變現來支持公司向內地市場的拓展和發展。這一決策是經過深思熟慮的，我們相信這將為公司帶來更加廣闊的發展空間和機遇。”
“同時，為了更好地適應新的市場環境和發展需求，公司已經決定成立環宇科技房地產開發公司。你將被任命為這家新公司的副總經理，負責主持全麵工作。我相信以你的能力和經驗，一定能夠勝任這一重要職務，並帶領新公司走向更加輝煌的未來。”
“對於現有天潤公司的員工，我們將秉持以人為本的原則，充分尊重每一位員工的意願和選擇。如果你覺得公司的轉型和發展方向符合你的職業規劃和個人期望，那麽歡迎你加入環宇科技房地產開發公司，與我們共同開啟新的征程。當然，如果你有不同的考慮和選擇，我們也會給予充分的理解和支持。”
王棟聽後，內心充滿了激動和期待。他深知這是自己職業生涯中的一個重要轉折點，也是一次難得的發展機遇。他向林峰表達了誠摯的感謝，並承諾將全力以赴做好各項準備工作，確保公司的戰略調整順利進行。
林峰的臉上洋溢著滿意的笑容，他宣布道：“這次翠林花園的銷售活動取得了令人矚目的成績，五十套房源成功售出，銷售金額高達九千多萬，這是我們公司成立以來最大的一筆銷售記錄。我深感驕傲，這一切的成就離不開每一位天潤公司員工的辛勤付出和不懈努力。”
他話鋒一轉，繼續說道：“為了表彰大家的卓越貢獻，我決定從這筆銷售收入中拿出一百萬作為獎勵基金，專門用於獎勵我們天潤公司的全體員工。具體的分配方案，我將全權交給王棟經理負責。我相信，在王經理的公正、公平分配下，每一位為公司做出貢獻的員工都能得到應有的回報。”
接著，林峰又透露了翠林花園後續的銷售計劃和預測：“關於第二期銷售，我們已經初步定下了價格策略。六十套精選房源的平均銷售價格定為9990元每平米，預計銷售額將達到1.55億元。而剩餘的九十套高端房源，我們將進一步提升價格，平均定價為元每平米，預計這部分的銷售額將達到驚人的3.5億元。綜合計算，整個翠林花園項目的總銷售金額將接近六億元大關。”
他進一步分析了項目的盈利能力：“在考慮到所有的建設成本、營銷費用以及各項稅費後，我們的總投入大約為四千萬元。而根據目前的銷售預測，項目的純利潤將達到5.5億元。這是一個非常可觀的數字，它再次證明了我們的團隊實力和市場眼光。”
林峰的話語中充滿了對未來的信心和期待：“翠林花園的成功隻是我們天潤公司發展的一個縮影。我相信，在未來的日子裏，隻要我們保持這種團結拚搏、銳意進取的精神狀態，就一定能夠創造出更多像翠林花園這樣的成功案例。讓我們攜手共進，為公司的美好未來而努力奮鬥吧！”