按照劉安之的想法，這個設計方案要有特色，得到各方的認可。那樓棟數不能太多，密度可以小一點，因此，劉安之計劃，50畝地隻建8棟樓房，在臨街的一麵，建一排三層的商用房。中間可以形成一個小的商業步行街。
而在各樓棟之間，則加入大量的綠化。為了不虧本，劉安之計劃每棟4個單元，高度11層，這樣可以有700多套住房，既可以滿足現有居民的安置，又可以留下足夠的空間來賺回成本。
介紹完自己方案的設想，劉安之對周樹三人道，“時間很緊，現在我們不可能出施工方案，我們隻要拿出效果圖和總體設計圖就可以了。給你們兩天時間，有沒有問題？”
周樹三人都是一挺胸，大聲回道，“沒問題。”
然後三人把麵前的所有資料收集整齊，站起身。
周樹道，“劉總，那我們就去工作去了。”
“好，加油，這邊李總會解決你們所有的後勤問題。”劉安之伸手拍了拍周樹的肩膀。
三人沒有多話，拿著資料回自己的辦公室去了。
劉安之看著他們離去的背影，對李小傑道，“他們在哪兒辦公？住宿都安排好了？”
李小傑點頭道，“都安排好了。我把二樓最裏麵一間辦公室騰出來給他們，那個地方安靜，沒人打擾。所有的辦公設備都全部配齊了。”
“好，你這兩天多關注一下他們的進展。”劉安之道。
李小傑點點頭，“我知道了。對了，借用的設計師和會計師我準備讓他們明天過來，早一點介入，免得方案有什麽變動，時間上來不及。”
劉安之點頭道，“行，這個你安排就可以了。”
兩天後的下午，在劉安之辦公室。劉安之、李小傑、周樹三人，還有從羊城借來的設計師於城、會計師伍建，圍坐在一張茶幾前。茶幾上是幾張圖紙。
周樹在介紹整體的設計方案，於城則一邊聽，一邊根據周樹介紹的內容，一張一張的翻看設計圖紙。
在周樹介紹完設計方案以後，劉安之問道，“於工，怎麽樣？這個設計你感覺還有什麽問題？”
於城又翻了翻圖紙，想了想才說道，“整體方案很不錯，很有特色，現場環境我也看過了，方案跟實際非常協調。就是感覺有些浪費了。這個地方也算是城市的中心地帶，這麽大麵積的小區綠化，這麽小的容積率，土地利用率有點低了。”
劉安之點點頭，“這我知道，但是這個項目要拿到手不容易，所以我隻能舍棄一些利益。”
於城點點頭，沒有再做聲。
劉安之又看看伍建，“老伍，你有什麽看法？”伍建在羊城也幫劉安之的公司代理賬目，二人關係比較密切，兩人之間相對比較隨意一些。
伍建從昨天到金陵以後，就開始結合劉安之的方案進行成本測算，雖然隻能算個大概，但這已經讓他皺了半天眉了。
聽劉安之問到自己，伍建搖了搖頭，說道，“安之，說實話，我讚成於工的看法，你這個浪費的有點嚴重。現在我隻能做概算。如果以你這樣的方案，至少要虧七、八百萬進去。”
劉安之聞言，也皺了皺眉，“有這麽多嗎？”
伍建點點頭道，“具體數字現在估不出來，但我感覺應該大差不差。”
劉安之知道伍建的為人，也清楚他的專業水平，看著圖紙，不禁陷入了沉思，過了好一會兒，才又問道，“有什麽建議？”
伍建想了想，一邊從邊上拿過一份資料翻看，一邊說道，“你提出老百姓以1比1.2的比率以房換房，老百姓需要另外增加的麵積價，在原麵積的50%以內，總麵積100平以內，以成本價銷售。而材料顯示現在老百姓最小麵積的住房是52平。所以，你的房源設計最小麵積是55平，而且設計的麵積種類過多。我建議你派人去聽聽老百姓的想法，以這個為基礎，設計幾個基本的戶型，比如，66平，78平，88平，98平，其他的大戶型相對少一些。”
劉安之想了想，點點頭，“這是個好辦法，小傑，你回頭安排人擬一個問卷，派人去科大招募一些大學生，用一天的時間去挨家挨戶做一個走訪。”
李小傑點點頭，“好，我知道了。”
劉安之又看向伍建，“你繼續。”
伍建笑笑，繼續說道，“戶型統一，隻能降低你們設計和施工的難度，要想提高收益，最好的辦法是增加樓棟數，我建議你至少再增加一棟，最好是增加兩棟，其實就算是增加兩棟，這個小區的綠化，在現階段同類小區中比較，也是很高的了。而且，小區越小，物業越難，你也要為後期的管理考慮一下。”
劉安之點點頭，在心裏又盤算了一翻，對伍建道，“後期的物業我有另外的考慮。這多一棟出來，等於多88戶出來，一戶算8萬，等於多出700萬左右，也基本差不多了，我本來也沒打算這個項目賺什麽錢。那就做9棟，這一棟樓加進去，整體設計怎麽調，於工，就交給你了。”說著，看了看於城。
於城笑笑道，“這個小cass，劉總你放心，最多兩天，新的方案全部重新做好。”
事實止兩天不到，於城、周樹就拿著新的設計圖來到劉安之辦公室。
“劉總，設計圖出來了，你再看看。”於城一進門就喊道。
劉安之正在聽張挺關於集團幾個公司建支部的事情匯報。一聽於城的喊聲，高興的站了起來，“出來了？我再看看。”
於城跟周樹過來，把幾張圖紙放到劉安之桌上。
張挺一看這邊有其他事情，於是起身對劉安之道，“劉總，你有事，我有先回去了。”
劉安之一抬手，止住了張挺，“建支部的事基本情況已經清楚了，你回頭以集團的名義打個申請給組織部門，要求分別成立心意購物、紅星、夏碩、五星黨支部。然後請他們過來考察一下，具體事宜，你跟周總匯報。”
張挺點點頭，“好的。”說完，轉身出去了。
劉安之這才低頭看向幾張圖紙，一邊翻看一邊問道，“伍建測算的成本出來沒有？”
於城道，“已經出來了，應該可以基本持平。”
劉安之看完圖紙，高興的一拍桌子，“好，我感覺這個設計應該沒問題，既然收支可以持平，那就不用再改了，就它了。”
於城和周樹幾人辛苦了幾天，現在看方案被認可，二人也都是長舒了一口氣，臉上露出笑容。
劉安之抬頭看了看於城和周樹，“這個隻是前期的整體方案和效果圖，如果競標成功，後麵還要進行具體設計，你們不要高興的太早。”
二人一聽，滿不在乎的道，“有了這個整體方案，施工圖你就不用操心了。”
而在各樓棟之間，則加入大量的綠化。為了不虧本，劉安之計劃每棟4個單元，高度11層，這樣可以有700多套住房，既可以滿足現有居民的安置，又可以留下足夠的空間來賺回成本。
介紹完自己方案的設想，劉安之對周樹三人道，“時間很緊，現在我們不可能出施工方案，我們隻要拿出效果圖和總體設計圖就可以了。給你們兩天時間，有沒有問題？”
周樹三人都是一挺胸，大聲回道，“沒問題。”
然後三人把麵前的所有資料收集整齊，站起身。
周樹道，“劉總，那我們就去工作去了。”
“好，加油，這邊李總會解決你們所有的後勤問題。”劉安之伸手拍了拍周樹的肩膀。
三人沒有多話，拿著資料回自己的辦公室去了。
劉安之看著他們離去的背影，對李小傑道，“他們在哪兒辦公？住宿都安排好了？”
李小傑點頭道，“都安排好了。我把二樓最裏麵一間辦公室騰出來給他們，那個地方安靜，沒人打擾。所有的辦公設備都全部配齊了。”
“好，你這兩天多關注一下他們的進展。”劉安之道。
李小傑點點頭，“我知道了。對了，借用的設計師和會計師我準備讓他們明天過來，早一點介入，免得方案有什麽變動，時間上來不及。”
劉安之點頭道，“行，這個你安排就可以了。”
兩天後的下午，在劉安之辦公室。劉安之、李小傑、周樹三人，還有從羊城借來的設計師於城、會計師伍建，圍坐在一張茶幾前。茶幾上是幾張圖紙。
周樹在介紹整體的設計方案，於城則一邊聽，一邊根據周樹介紹的內容，一張一張的翻看設計圖紙。
在周樹介紹完設計方案以後，劉安之問道，“於工，怎麽樣？這個設計你感覺還有什麽問題？”
於城又翻了翻圖紙，想了想才說道，“整體方案很不錯，很有特色，現場環境我也看過了，方案跟實際非常協調。就是感覺有些浪費了。這個地方也算是城市的中心地帶，這麽大麵積的小區綠化，這麽小的容積率，土地利用率有點低了。”
劉安之點點頭，“這我知道，但是這個項目要拿到手不容易，所以我隻能舍棄一些利益。”
於城點點頭，沒有再做聲。
劉安之又看看伍建，“老伍，你有什麽看法？”伍建在羊城也幫劉安之的公司代理賬目，二人關係比較密切，兩人之間相對比較隨意一些。
伍建從昨天到金陵以後，就開始結合劉安之的方案進行成本測算，雖然隻能算個大概，但這已經讓他皺了半天眉了。
聽劉安之問到自己，伍建搖了搖頭，說道，“安之，說實話，我讚成於工的看法，你這個浪費的有點嚴重。現在我隻能做概算。如果以你這樣的方案，至少要虧七、八百萬進去。”
劉安之聞言，也皺了皺眉，“有這麽多嗎？”
伍建點點頭道，“具體數字現在估不出來，但我感覺應該大差不差。”
劉安之知道伍建的為人，也清楚他的專業水平，看著圖紙，不禁陷入了沉思，過了好一會兒，才又問道，“有什麽建議？”
伍建想了想，一邊從邊上拿過一份資料翻看，一邊說道，“你提出老百姓以1比1.2的比率以房換房，老百姓需要另外增加的麵積價，在原麵積的50%以內，總麵積100平以內，以成本價銷售。而材料顯示現在老百姓最小麵積的住房是52平。所以，你的房源設計最小麵積是55平，而且設計的麵積種類過多。我建議你派人去聽聽老百姓的想法，以這個為基礎，設計幾個基本的戶型，比如，66平，78平，88平，98平，其他的大戶型相對少一些。”
劉安之想了想，點點頭，“這是個好辦法，小傑，你回頭安排人擬一個問卷，派人去科大招募一些大學生，用一天的時間去挨家挨戶做一個走訪。”
李小傑點點頭，“好，我知道了。”
劉安之又看向伍建，“你繼續。”
伍建笑笑，繼續說道，“戶型統一，隻能降低你們設計和施工的難度，要想提高收益，最好的辦法是增加樓棟數，我建議你至少再增加一棟，最好是增加兩棟，其實就算是增加兩棟，這個小區的綠化，在現階段同類小區中比較，也是很高的了。而且，小區越小，物業越難，你也要為後期的管理考慮一下。”
劉安之點點頭，在心裏又盤算了一翻，對伍建道，“後期的物業我有另外的考慮。這多一棟出來，等於多88戶出來，一戶算8萬，等於多出700萬左右，也基本差不多了，我本來也沒打算這個項目賺什麽錢。那就做9棟，這一棟樓加進去，整體設計怎麽調，於工，就交給你了。”說著，看了看於城。
於城笑笑道，“這個小cass，劉總你放心，最多兩天，新的方案全部重新做好。”
事實止兩天不到，於城、周樹就拿著新的設計圖來到劉安之辦公室。
“劉總，設計圖出來了，你再看看。”於城一進門就喊道。
劉安之正在聽張挺關於集團幾個公司建支部的事情匯報。一聽於城的喊聲，高興的站了起來，“出來了？我再看看。”
於城跟周樹過來，把幾張圖紙放到劉安之桌上。
張挺一看這邊有其他事情，於是起身對劉安之道，“劉總，你有事，我有先回去了。”
劉安之一抬手，止住了張挺，“建支部的事基本情況已經清楚了，你回頭以集團的名義打個申請給組織部門，要求分別成立心意購物、紅星、夏碩、五星黨支部。然後請他們過來考察一下，具體事宜，你跟周總匯報。”
張挺點點頭，“好的。”說完，轉身出去了。
劉安之這才低頭看向幾張圖紙，一邊翻看一邊問道，“伍建測算的成本出來沒有？”
於城道，“已經出來了，應該可以基本持平。”
劉安之看完圖紙，高興的一拍桌子，“好，我感覺這個設計應該沒問題，既然收支可以持平，那就不用再改了，就它了。”
於城和周樹幾人辛苦了幾天，現在看方案被認可，二人也都是長舒了一口氣，臉上露出笑容。
劉安之抬頭看了看於城和周樹，“這個隻是前期的整體方案和效果圖，如果競標成功，後麵還要進行具體設計，你們不要高興的太早。”
二人一聽，滿不在乎的道，“有了這個整體方案，施工圖你就不用操心了。”