第43章 抵扣稅款
都重生了，誰還不是個大文豪？ 作者：姍姍來遲啦 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“很遺憾，壞消息是，這套房子房主沒有講價的意思。
據我所知，這套房子最初房主可是花了三十多萬美刀買了，裝修也額外花了十幾萬刀。
就像那個地麵的車庫，就是後來加的，這個泳池，也比最初大。
還有這個中庭，也是後來鋪的，所以價格上，房主已經虧了很多，不準備再這塊讓步了。
好消息呢，是房主願意承擔所有的交易費用，包括我們的傭金。”
聽到徐謹言提到價格這塊，凱西也是直接拒絕。
“十八萬，這可是一大筆錢啊。”
徐謹言聽完，捏著略帶著絨毛的下巴，思考了起來。
主要是不知道這套房子能抵多少稅款，這才是最重要的。
若是抵得多，這筆錢，他還是願意出的。
若是抵得少，還是算了吧。
“可以貸款，我們這邊也有非常多的貸款選擇。”
凱西馬上接著說道，在他看來，十八萬刀，確實是一筆非常龐大的資金。
而很多買房的人，也確實都采用貸款的方式。
“是這樣的，我買這套房子，是準備抵稅款的，這方麵，你了解嗎？”
對於凱西提到的貸款，徐謹言並沒有說什麽。
他關心的是抵稅款，隻是現在還沒有手機，沒辦法聯係威靈頓公司的那個經理。
不過當他抬起頭看向凱西的時候。
卻突然覺得，既然凱西是資產的從業人士，說不定她知道。
便開口嚐試詢問。
“當然可以，很多人購買豪宅都是為了抵扣稅款。
而且，在美利堅，還有什麽比購買豪宅能更好的抵扣稅款呢不是？
我們這邊可以甚至可以幫您製造一份高昂的賣價，當然，不能脫離市場價太多。
要知道，irs可不是吃素的。
隻是，如果你需要這個業務的話，我們需要收取一點點手續費。”
凱西馬上笑的更燦爛了，沒想到，對麵的這個來自華國的年輕人，是真的有錢買。
其實今天她接到歐文的電話時，內心是充滿懷疑的。
當看到徐謹言的時候，這份懷疑就達到了頂點。
年輕、黃皮膚，要知道，如今可是78年，還不是後來全世界都知道華夏人有錢的年代。
現在北美大量的華人，還都在最底層的唐人街討生活呢。
至於有錢的，當然有，可比例太低了，遠不如後世的那種普世認知。
但一貫良好的職業素養，讓凱西還是耐心的陪著徐謹言走完了看房的流程。
原本她以為今天的看房流程就到此為止了，麵前的徐謹言會說，哦，太貴了，然後走人。
卻沒想到，抵扣稅款這個詞，讓她徹底明白，對麵的這個黃種人，是真的有錢。
因為底層和普通人，是壓根接觸不到抵扣稅款這個層次的。
“那這套房子，大概可以抵多少稅款？
還有，是怎麽個流程？”
徐謹言聽到凱西的話，也很高興，因為他起碼省卻了打電話或者驅車再去問的麻煩。
“一般來說，這個價位可以抵扣四分之一到三分之一的稅款。
也就是說可以抵四萬刀到六萬刀的稅。
如果進行分期或者貸款的話，可以抵扣多一些，但有限。
若是想再多抵扣一些的話，我們可以商議把房價做高。
這樣就可以多抵一些了。”
凱西一邊說，一邊把椅子往前拉了拉，好讓自己跟徐謹言的距離更近一些。
“可以拉高多少？
我可是有很多稅款要抵的。”
徐謹言也來了興趣，身體也往凱西這邊湊了湊。
“最多四分之一，也就是四萬刀左右。
其實這種行為，非常普遍。
不然為什麽富豪們都熱衷於在三藩市和洛杉磯購置豪宅呢？
這也是為什麽三藩市和洛杉磯的房價，是全美均價三倍的原因。
再高的話，那麽麵臨irs查稅的風險，就會無限高，所以我們不建議客戶這麽做。
與其冒irs查稅的風險，還不如購置更貴的豪宅。
畢竟，房子是可以拿來住的不是？”
凱西講解的非常詳細，甚至連為什麽三藩市房價高的原因，都講了出來。
“那附近還有更貴的房子嗎？”
聽完凱西的講解，徐謹言也明白了不少，這不跟後世做零首付的套路差不多嘛。
隻不過目的不一樣罷了。
既然自己扣了十幾萬的稅，那當然要盡可能的補回來啊，於是繼續問到。
“你有很多的稅要抵扣嗎？方便說說是多少嗎，我可以幫你做個測算。”
聽到徐謹言的話，凱西卻不著急推薦房子，而是問了一個問題。
“目前大概有十幾萬刀，未來或許有更多。”
徐謹言猶豫了一下，還是老實說了。
“那這套房子就足夠了，拉高一些成交價的同時，再做成貸款。
你可能不知道，即便是返還稅款，也不是能全部返還的，最多也就返還五分之一，也就是百分之二十。”
明白了徐謹言的想法後，凱西反倒勸說了起來。
“隻能返還這麽多嗎？”
徐謹言聽到這裏，才知道原來返還稅款也是有限度，而不是無限製的。
“當然，自從羅斯福改革稅製之後，對富人的課稅可是很嚴厲的。
最高能課到百分之九十！
返還稅款自然也是有限製的，畢竟米國還是要收稅的。”
凱西這才明白，原來徐謹言對米國的稅製，是完全不了解。
“原來是這樣，那也就是說，買這套就可以了，不用再看其他的了。”
徐謹言點了點頭，凱西說的還真沒錯。
也幸虧是凱西提醒，他才想起，下一任總統裏根為了解放經濟，才放開了羅斯福當初製定的稅製。
大幅度降低富人們的稅負負擔，後來讓米國從紡錐形經濟，變成了三角形。
不過那是後話，也牽扯太多專業問題，咱們不聊這個。
“那就這套吧，你說的做高房價，還有做貸款這個業務，我也是需要的。
對了，如果我請私人管家的話，開薪水能抵扣稅款嗎？”
想明白了後，徐謹言再次開口。
“並不能，除非你開的有公司，從公司的帳上走。
需要我介紹私人管家嗎？”
凱西搖搖頭，讓徐謹言放棄了這個想法。
“需要，幫我介紹一個吧。
對了，貸款的話，年限最好別太長。”
徐謹言點了點頭，私人管家還是需要的，起碼先來一個吧。
別的不說，搞搞衛生，看看家門什麽的，還是得有個人吧。
這麽大個房子，別的不說，光是搞衛生，他就什麽事兒都別幹了。
不過徐謹言還是對私人管家有誤解，人家隻是維持，和局部打掃。
更多的，還是請家政，當然，這是後話，以後再聊。
“沒問題，那房子的清理，也是需要家政公司的，我也順便推薦一個吧？”
凱西臉上的笑容更甚，介紹別人來做私人管家，她也是能拿到好處的。
而找家政公司，她們經常做中介買賣的，卻是更多的好處可以拿。
這也是她的外快之一。
“先不用，我先見了私人管家再說。”
很明顯，徐謹言並不清楚凱西的小心思，他隻是單純的想先跟管家聊聊。
至於搞衛生和維護什麽的，他還不著急住呢。
畢竟，要從布萊克夫人家搬走，可不是打個招呼那麽簡單的事情。
“好吧，那現在還有時間，我們回去辦手續？”
凱西看沒機會撈外快，開心的程度頓時降了一檔。
但想到可以簽一個大單子，馬上就將外快的事情，丟在了一邊。
畢竟，單子比外快更重要。
據我所知，這套房子最初房主可是花了三十多萬美刀買了，裝修也額外花了十幾萬刀。
就像那個地麵的車庫，就是後來加的，這個泳池，也比最初大。
還有這個中庭，也是後來鋪的，所以價格上，房主已經虧了很多，不準備再這塊讓步了。
好消息呢，是房主願意承擔所有的交易費用，包括我們的傭金。”
聽到徐謹言提到價格這塊，凱西也是直接拒絕。
“十八萬，這可是一大筆錢啊。”
徐謹言聽完，捏著略帶著絨毛的下巴，思考了起來。
主要是不知道這套房子能抵多少稅款，這才是最重要的。
若是抵得多，這筆錢，他還是願意出的。
若是抵得少，還是算了吧。
“可以貸款，我們這邊也有非常多的貸款選擇。”
凱西馬上接著說道，在他看來，十八萬刀，確實是一筆非常龐大的資金。
而很多買房的人，也確實都采用貸款的方式。
“是這樣的，我買這套房子，是準備抵稅款的，這方麵，你了解嗎？”
對於凱西提到的貸款，徐謹言並沒有說什麽。
他關心的是抵稅款，隻是現在還沒有手機，沒辦法聯係威靈頓公司的那個經理。
不過當他抬起頭看向凱西的時候。
卻突然覺得，既然凱西是資產的從業人士，說不定她知道。
便開口嚐試詢問。
“當然可以，很多人購買豪宅都是為了抵扣稅款。
而且，在美利堅，還有什麽比購買豪宅能更好的抵扣稅款呢不是？
我們這邊可以甚至可以幫您製造一份高昂的賣價，當然，不能脫離市場價太多。
要知道，irs可不是吃素的。
隻是，如果你需要這個業務的話，我們需要收取一點點手續費。”
凱西馬上笑的更燦爛了，沒想到，對麵的這個來自華國的年輕人，是真的有錢買。
其實今天她接到歐文的電話時，內心是充滿懷疑的。
當看到徐謹言的時候，這份懷疑就達到了頂點。
年輕、黃皮膚，要知道，如今可是78年，還不是後來全世界都知道華夏人有錢的年代。
現在北美大量的華人，還都在最底層的唐人街討生活呢。
至於有錢的，當然有，可比例太低了，遠不如後世的那種普世認知。
但一貫良好的職業素養，讓凱西還是耐心的陪著徐謹言走完了看房的流程。
原本她以為今天的看房流程就到此為止了，麵前的徐謹言會說，哦，太貴了，然後走人。
卻沒想到，抵扣稅款這個詞，讓她徹底明白，對麵的這個黃種人，是真的有錢。
因為底層和普通人，是壓根接觸不到抵扣稅款這個層次的。
“那這套房子，大概可以抵多少稅款？
還有，是怎麽個流程？”
徐謹言聽到凱西的話，也很高興，因為他起碼省卻了打電話或者驅車再去問的麻煩。
“一般來說，這個價位可以抵扣四分之一到三分之一的稅款。
也就是說可以抵四萬刀到六萬刀的稅。
如果進行分期或者貸款的話，可以抵扣多一些，但有限。
若是想再多抵扣一些的話，我們可以商議把房價做高。
這樣就可以多抵一些了。”
凱西一邊說，一邊把椅子往前拉了拉，好讓自己跟徐謹言的距離更近一些。
“可以拉高多少？
我可是有很多稅款要抵的。”
徐謹言也來了興趣，身體也往凱西這邊湊了湊。
“最多四分之一，也就是四萬刀左右。
其實這種行為，非常普遍。
不然為什麽富豪們都熱衷於在三藩市和洛杉磯購置豪宅呢？
這也是為什麽三藩市和洛杉磯的房價，是全美均價三倍的原因。
再高的話，那麽麵臨irs查稅的風險，就會無限高，所以我們不建議客戶這麽做。
與其冒irs查稅的風險，還不如購置更貴的豪宅。
畢竟，房子是可以拿來住的不是？”
凱西講解的非常詳細，甚至連為什麽三藩市房價高的原因，都講了出來。
“那附近還有更貴的房子嗎？”
聽完凱西的講解，徐謹言也明白了不少，這不跟後世做零首付的套路差不多嘛。
隻不過目的不一樣罷了。
既然自己扣了十幾萬的稅，那當然要盡可能的補回來啊，於是繼續問到。
“你有很多的稅要抵扣嗎？方便說說是多少嗎，我可以幫你做個測算。”
聽到徐謹言的話，凱西卻不著急推薦房子，而是問了一個問題。
“目前大概有十幾萬刀，未來或許有更多。”
徐謹言猶豫了一下，還是老實說了。
“那這套房子就足夠了，拉高一些成交價的同時，再做成貸款。
你可能不知道，即便是返還稅款，也不是能全部返還的，最多也就返還五分之一，也就是百分之二十。”
明白了徐謹言的想法後，凱西反倒勸說了起來。
“隻能返還這麽多嗎？”
徐謹言聽到這裏，才知道原來返還稅款也是有限度，而不是無限製的。
“當然，自從羅斯福改革稅製之後，對富人的課稅可是很嚴厲的。
最高能課到百分之九十！
返還稅款自然也是有限製的，畢竟米國還是要收稅的。”
凱西這才明白，原來徐謹言對米國的稅製，是完全不了解。
“原來是這樣，那也就是說，買這套就可以了，不用再看其他的了。”
徐謹言點了點頭，凱西說的還真沒錯。
也幸虧是凱西提醒，他才想起，下一任總統裏根為了解放經濟，才放開了羅斯福當初製定的稅製。
大幅度降低富人們的稅負負擔，後來讓米國從紡錐形經濟，變成了三角形。
不過那是後話，也牽扯太多專業問題，咱們不聊這個。
“那就這套吧，你說的做高房價，還有做貸款這個業務，我也是需要的。
對了，如果我請私人管家的話，開薪水能抵扣稅款嗎？”
想明白了後，徐謹言再次開口。
“並不能，除非你開的有公司，從公司的帳上走。
需要我介紹私人管家嗎？”
凱西搖搖頭，讓徐謹言放棄了這個想法。
“需要，幫我介紹一個吧。
對了，貸款的話，年限最好別太長。”
徐謹言點了點頭，私人管家還是需要的，起碼先來一個吧。
別的不說，搞搞衛生，看看家門什麽的，還是得有個人吧。
這麽大個房子，別的不說，光是搞衛生，他就什麽事兒都別幹了。
不過徐謹言還是對私人管家有誤解，人家隻是維持，和局部打掃。
更多的，還是請家政，當然，這是後話，以後再聊。
“沒問題，那房子的清理，也是需要家政公司的，我也順便推薦一個吧？”
凱西臉上的笑容更甚，介紹別人來做私人管家，她也是能拿到好處的。
而找家政公司，她們經常做中介買賣的，卻是更多的好處可以拿。
這也是她的外快之一。
“先不用，我先見了私人管家再說。”
很明顯，徐謹言並不清楚凱西的小心思，他隻是單純的想先跟管家聊聊。
至於搞衛生和維護什麽的，他還不著急住呢。
畢竟，要從布萊克夫人家搬走，可不是打個招呼那麽簡單的事情。
“好吧，那現在還有時間，我們回去辦手續？”
凱西看沒機會撈外快，開心的程度頓時降了一檔。
但想到可以簽一個大單子，馬上就將外快的事情，丟在了一邊。
畢竟，單子比外快更重要。