第186章 針對房地產
重生變矮窮，係統卻還把我變醜 作者：張未來 投票推薦 加入書簽 留言反饋
林慕陽和郭明川等人一起去了國賓館，卻沒有出現在酒會現場。
他們被人帶到一間接待室裏，待了十分鍾就出來了。
林慕陽的那位大客戶說：“未來城項目的整體方案我已經看過了，很大膽也很有吸引力。我看不妨試試看，至於具體問題再具體解決，地方上要解放思想，勇於創新，勇於擔當，不要害怕承擔責任。”
他的這句話給冀州官府吃下了定心丸。
未來城項目不是一個人就能做得起來的，也不是一家企業自己就能做起來的，預算高達500億元的整體項目落地，也不是一個小集體就能獨吞的成績。
於是雙方在稍事休息後，從晚上七點半開始，進行圍繞未來城項目建設的第三次閉門磋商。
由於郭明川要連夜回常山，冀州府方麵的主要負責人就變成了鄭介民。
依然是由冀州府國發委、國資委、國土局以及常山市數名相關部門官員組成的談判代表團，終於要正麵麵對隻有三個人組成的北方集團代表：
北方集團董事長林慕陽，董事長秘書蔡靜怡，未來科技有限公司總經理黃靖柔。
在冀州代表的常識中，招商引資談判無非就是你提出你的要求，我給出我的條件，然後大家再來討論如何協調安排各部門職責，如何開展工作，如何推進落實。
可這一次，他們發現坐在對麵的一男兩女三位年輕人，好像是來給他們上課的。
“各位領導，未來城並不是傳統的房地產開發項目。為了能高效的推進項目建設，在你們製定政策的時候，還要考慮到除了房地產之外的其他產業扶持政策，”
林慕陽說道：“從圍繞房地產的鋼鐵、水泥、建材等產業，再到圍繞高科技城市的軌道交通、公共照明、居民的衣食消費等領域，都要涵蓋在內。”
“你們可以組織企業進行相關物資的生產，屆時由我們運營方進行采購，唯一的要求就是保質保量、充足及時。”
林慕陽笑著說：“因為一旦開工建設，那2萬畝地就會馬上變成一片徹夜不休的工地，如果某個環節出現材料供應不及時的問題，是會影響到項目的整體建設進程的。”
“就比如我們同時要澆築1200棟住宅樓的地基，這個過程中如果水泥攪拌車的供應中斷，那麽停的就不是1棟樓，而是1200棟樓，由此產生的時間和其他成本是沒辦法用數字來計算的。”
“再比如，同樣是1200棟住宅樓的地基所要用到的鋼筋和水泥，哪怕隻有1棟使用的材料不合格，剩下的1199棟就得打掉重來。”
冀州府的官員們的常識被他比喻裏的數字所顛覆。
從有人類的曆史以來，同時修建1200棟高端住宅樓的項目聞所未聞。
就以房地產開發為例，通常房地產企業在拿到地塊後，出於各種現實原因和某種不可告人的目的，會將地塊分成一期、二期、很多期慢慢的進行開發。
而北方集團竟然要把13.34平方公裏的土地，一步到位全部開發完！
你不考慮資金壓力的嗎？
你不考慮人才短缺的嗎？
你不考慮土地升值帶來的利潤的嗎？
在眾官員震耳欲聾的沉默中，黃靖柔打開筆記本電腦，投影到大屏幕上，請他們看了一個顛覆他們認知的建設模擬視頻。
從未來城的各種建築高度，防震防風等級，再到地基開挖、渣土轉運路線、澆築過程各部門協同，再到統一用裝配式鋼構件材料蓋樓，再到各種基礎設施建設和樓宇裝修同時進行，最後到工程收尾，居民和企事業單位入住等全過程。
視頻上的每一道流程都標著明確的時間，在居民入住的那個畫麵當中，時間定格在2009年9月。
黃靖柔淡淡的說：“用07年一年的時間進行前期準備，用08年半年的時間建設各種建築的主體，再用一年半時間完善綠化、道路等公共區域的基礎設施，對住宅樓和大型商場以及圖書館、體育場館進行裝修，到09年9月份，為龍國建國六十周年獻上最好的禮物。”
冀州代表團還沒發問，蔡靜怡緩緩開口：“在前期的準備過程中，西洋銀行將為冀州府的中小企業提供一年到三年的低息貸款，符合條件的中小企業主可以自己申請，也可以由官府出麵組織有融資需求的中小企業主到西洋集團進行洽談。”
她頓了頓說：“西洋銀行會向客戶提供一對一訂製服務，比如存貸款業務，員工工資發放業務，並通過數據分析，向平台上的其他企業推送和他們自身產業有關的行業信息，比如貨源、產品求購或出售等等。”
她說著搖頭笑了笑，看著麵前的文件說道：“就拿最關鍵的貸款業務來說，中小企業主可以用廠房、設備以及庫存產品、生產原材料進行抵押，向西洋銀行申請5萬到500萬元不等的貸款額度，另外參加由官府組織的融資洽談會的中小企業主，不用再找中間擔保人。”
鄭介民眼前一亮，急忙問道：“西洋銀行能向冀州的中小企業提供多大規模的融資服務？”
蔡靜怡眉眼彎彎的說：“暫定500億元，具體的要看冀州府中小企業的需求，如果超過這個數額，董事局到時候再另行考慮是否追加。”
“那……”鄭介民又問到：“對中小企業的行業有沒有限製？”
“有。”
蔡靜怡看了看林慕陽，緩緩的對冀州府代表團說道：“所有符合條件的中小企業都可以申請，但是房地產開發企業除外。”
“在貸款發放之後，我們會嚴格監督資金流向，如果發現貸款被人挪用到房地產開發和房產投資領域，我們會立即終止服務，並向所在地法院提起違約訴訟！”
她微微一笑，說：“還有，如果中小企業主本身是房地產開發公司的股東，或者在全國範圍內有超過兩套高級住宅的，也不符合我們的申請條件。”
冀州府代表團齊齊愣了愣，就很想問：
西洋銀行和房地產投資是有仇嗎？
他們被人帶到一間接待室裏，待了十分鍾就出來了。
林慕陽的那位大客戶說：“未來城項目的整體方案我已經看過了，很大膽也很有吸引力。我看不妨試試看，至於具體問題再具體解決，地方上要解放思想，勇於創新，勇於擔當，不要害怕承擔責任。”
他的這句話給冀州官府吃下了定心丸。
未來城項目不是一個人就能做得起來的，也不是一家企業自己就能做起來的，預算高達500億元的整體項目落地，也不是一個小集體就能獨吞的成績。
於是雙方在稍事休息後，從晚上七點半開始，進行圍繞未來城項目建設的第三次閉門磋商。
由於郭明川要連夜回常山，冀州府方麵的主要負責人就變成了鄭介民。
依然是由冀州府國發委、國資委、國土局以及常山市數名相關部門官員組成的談判代表團，終於要正麵麵對隻有三個人組成的北方集團代表：
北方集團董事長林慕陽，董事長秘書蔡靜怡，未來科技有限公司總經理黃靖柔。
在冀州代表的常識中，招商引資談判無非就是你提出你的要求，我給出我的條件，然後大家再來討論如何協調安排各部門職責，如何開展工作，如何推進落實。
可這一次，他們發現坐在對麵的一男兩女三位年輕人，好像是來給他們上課的。
“各位領導，未來城並不是傳統的房地產開發項目。為了能高效的推進項目建設，在你們製定政策的時候，還要考慮到除了房地產之外的其他產業扶持政策，”
林慕陽說道：“從圍繞房地產的鋼鐵、水泥、建材等產業，再到圍繞高科技城市的軌道交通、公共照明、居民的衣食消費等領域，都要涵蓋在內。”
“你們可以組織企業進行相關物資的生產，屆時由我們運營方進行采購，唯一的要求就是保質保量、充足及時。”
林慕陽笑著說：“因為一旦開工建設，那2萬畝地就會馬上變成一片徹夜不休的工地，如果某個環節出現材料供應不及時的問題，是會影響到項目的整體建設進程的。”
“就比如我們同時要澆築1200棟住宅樓的地基，這個過程中如果水泥攪拌車的供應中斷，那麽停的就不是1棟樓，而是1200棟樓，由此產生的時間和其他成本是沒辦法用數字來計算的。”
“再比如，同樣是1200棟住宅樓的地基所要用到的鋼筋和水泥，哪怕隻有1棟使用的材料不合格，剩下的1199棟就得打掉重來。”
冀州府的官員們的常識被他比喻裏的數字所顛覆。
從有人類的曆史以來，同時修建1200棟高端住宅樓的項目聞所未聞。
就以房地產開發為例，通常房地產企業在拿到地塊後，出於各種現實原因和某種不可告人的目的，會將地塊分成一期、二期、很多期慢慢的進行開發。
而北方集團竟然要把13.34平方公裏的土地，一步到位全部開發完！
你不考慮資金壓力的嗎？
你不考慮人才短缺的嗎？
你不考慮土地升值帶來的利潤的嗎？
在眾官員震耳欲聾的沉默中，黃靖柔打開筆記本電腦，投影到大屏幕上，請他們看了一個顛覆他們認知的建設模擬視頻。
從未來城的各種建築高度，防震防風等級，再到地基開挖、渣土轉運路線、澆築過程各部門協同，再到統一用裝配式鋼構件材料蓋樓，再到各種基礎設施建設和樓宇裝修同時進行，最後到工程收尾，居民和企事業單位入住等全過程。
視頻上的每一道流程都標著明確的時間，在居民入住的那個畫麵當中，時間定格在2009年9月。
黃靖柔淡淡的說：“用07年一年的時間進行前期準備，用08年半年的時間建設各種建築的主體，再用一年半時間完善綠化、道路等公共區域的基礎設施，對住宅樓和大型商場以及圖書館、體育場館進行裝修，到09年9月份，為龍國建國六十周年獻上最好的禮物。”
冀州代表團還沒發問，蔡靜怡緩緩開口：“在前期的準備過程中，西洋銀行將為冀州府的中小企業提供一年到三年的低息貸款，符合條件的中小企業主可以自己申請，也可以由官府出麵組織有融資需求的中小企業主到西洋集團進行洽談。”
她頓了頓說：“西洋銀行會向客戶提供一對一訂製服務，比如存貸款業務，員工工資發放業務，並通過數據分析，向平台上的其他企業推送和他們自身產業有關的行業信息，比如貨源、產品求購或出售等等。”
她說著搖頭笑了笑，看著麵前的文件說道：“就拿最關鍵的貸款業務來說，中小企業主可以用廠房、設備以及庫存產品、生產原材料進行抵押，向西洋銀行申請5萬到500萬元不等的貸款額度，另外參加由官府組織的融資洽談會的中小企業主，不用再找中間擔保人。”
鄭介民眼前一亮，急忙問道：“西洋銀行能向冀州的中小企業提供多大規模的融資服務？”
蔡靜怡眉眼彎彎的說：“暫定500億元，具體的要看冀州府中小企業的需求，如果超過這個數額，董事局到時候再另行考慮是否追加。”
“那……”鄭介民又問到：“對中小企業的行業有沒有限製？”
“有。”
蔡靜怡看了看林慕陽，緩緩的對冀州府代表團說道：“所有符合條件的中小企業都可以申請，但是房地產開發企業除外。”
“在貸款發放之後，我們會嚴格監督資金流向，如果發現貸款被人挪用到房地產開發和房產投資領域，我們會立即終止服務，並向所在地法院提起違約訴訟！”
她微微一笑，說：“還有，如果中小企業主本身是房地產開發公司的股東，或者在全國範圍內有超過兩套高級住宅的，也不符合我們的申請條件。”
冀州府代表團齊齊愣了愣，就很想問：
西洋銀行和房地產投資是有仇嗎？